パークシティ武蔵小杉でエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年6月14日

パークシティ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区にある59階建てのトータル戸数794戸のミッドスカイタワーと47階建てのトータル戸数643戸の規模の大きなマンションです。
駅まで非常に近く、複数の駅も利用でき、抜群のアクセスです。
また、2008年築であるため新耐震基準で建てられています。

ここでは、川崎市のパークシティ武蔵小杉でエコキュート交換工事をご検討の方へ、パークシティ武蔵小杉の特徴、パークシティ武蔵小杉の購入価格の相場、パークシティ武蔵小杉の賃料の相場、パークシティ武蔵小杉の口コミ、パークシティ武蔵小杉のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。

■パークシティ武蔵小杉の特徴

ここでは、パークシティ武蔵小杉の特徴についてご紹介します。

●パークシティ武蔵小杉の概要

パークシティ武蔵小杉の概要としては、次のようになっています。

・所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

・交通のアクセス：東急東横線の武蔵小杉駅から徒歩で2分、JR南武線の武蔵小杉駅から徒歩で2分、JR横須賀線、湘南新宿ラインの武蔵小杉駅から徒歩で3分

・敷地面積：ミッドスカイタワーが9,312.90㎡、ステーションフォレストタワーが8,222.82㎡

・建ぺい率：ミッドスカイタワーが50%、ステーションフォレストタワーが55%

・容積率：全体で600%

・用途地域：第二種住居地域、準防火地域

・構造・規模：ミッドスカイタワーが地下3階、地上59階、RC造（一部SRC造）、ステーションフォレストタワーが地下3階、地上47階、RC造（一部SRC造）

・トータル戸数：1,437戸（ミッドスカイタワーが794戸、ステーションフォレストタワーが643戸）

・築年月：ミッドスカイタワーが2008年8月、ステーションフォレストタワーが2008年3月

・権利形態：所有権

・駐車場：ミッドスカイタワーが493台、ステーションフォレストタワーが406台

・サイクルポート：ミッドスカイタワーが1,192台、ステーションフォレストタワーが965台

・バイク置場：ミッドスカイタワーが36台、ステーションフォレストタワーが31台

・新築分譲時売主：三井不動産株式会社、三井都市開発株式会社、新日石不動産株式会社

・設計・監理：株式会社竹中工務店

・施工：株式会社竹中工務店

・管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

・管理体制：管理会社に全て委託、日勤管理

●パークシティ武蔵小杉の特徴

パークシティ武蔵小杉は、武蔵小杉駅の周りの再開発エリアにあり、59階、794戸のミッドスカイタワーと47階、643戸のステーションフォレストタワーのトータル戸数1437戸の分譲タワーマンションです。
武蔵小杉駅は、乗り換えなしで東京駅、新宿駅、渋谷駅、横浜駅、川崎駅などの主な首都圏の駅に行けるという非常に魅力のあるところになりましたが、パークシティ武蔵小杉は東急東横線の武蔵小杉駅から徒歩で2分、JR南武線の武蔵小杉駅から徒歩で3分、JR横須賀線・湘南新宿ラインの武蔵小杉駅から徒歩で4分とアクセスが良好であり、首都圏でも指折りの条件のいいマンションでしょう。
敷地内のコンセプトは「都市と自然の共演」であり、木や花が四季折々を楽しめるように植えられており、住民の交流や安らぎの場になっています。
また、年が経つにつれて街と調和していくことに気配りしたことは今後着目すべきメリットです。

●パークシティ武蔵小杉の共用施設

ここでは、パークシティ武蔵小杉の共用施設についてご紹介します。

・ミッドスカイタワー
スカイテラスは、オープンスカイの200mの高さからのパノラマビューがおすすめで、富士山、スカイツリー、北アルプス、房総半島、三浦半島、羽田空港が一望できます。
キッチンリビングは、会食用、料理用の共用リビングルームで、大型冷蔵庫、IH調理施設が完備されています。
41Fのリゾートラウンジは、有人のカフェラウンジで、富士山、みなとみらいに沈む夕日をカクテル傾けながら楽しめます
ゲストルームは、2人部屋が2部屋、4人部屋が2部屋あり、全ての部屋に無線LAN、洗面セット、タオルなどのアメニティが完備されています。
展望風呂やサウナが付いた部屋もあります。
コンシェルジュサービスは、共用施設の予約、宅配、クリーニングの取次などのフロントサービスです。

スタディルームは、静謐な全10基のコンパートメントで、無線・有線LANが配備されており、ビジネスに使うのもおすすめです。
パーティラウンジは、習いごと、楽器練習、ダンス講習、宴会、誕生パーティーなどに使える多目的ルームで、立食で80名、着席で50名まで収容できます。
カンファレンスルームは、約20名が収容できる会議室です。
ホワイトボードだけでなく、ウエブ会議システム、資料の大画面のテレビモニターによる投影も利用できます。
ゴルフ練習場は、ゴルフの練習がマンションにいながらできるスペースです。
ロビーサンデッキは、 くつろげるいい日当たりのソファーがあり、いい音響効果のミニコンサート会場にロビーは早変わりします。

・ステーションフォレストタワー
ステーションフォレストタワーには、共用施設が多くあります。
住民専用ホームページから、有償の共用施設は予約することもできます。
ステーションフォレストタワーは、周りが森林（フォレスト）で囲まれています。
いろいろな植物・果実・花を、年間を通して楽しむことができます。
公開空地の3つのゾーンにわかれた冒険の森、交流の庭、木もれ日の広場は、自然の四季をマンションに住みながら感じられる庭です。
「植栽便り」という公開空地の植栽を紹介しているものも、年に2回発行されています。

スカイビューバスは、タワーマンションが東側、北側にないため眺望が良く、ステーションフォレストタワーならではのメリットがある共用施設の１つです。
絶景の地上41階から眺望を楽しみながら、サウナやお風呂を楽しむことができます。
利用券は1回ごとのものだけでなく、同時に家族で使うとお得な割引制度やお得な回数券、利用券を都度買う必要がなく入り放題のパスポート制度、ゲスト用のレンタルタオルもあります。
ゲストルームとしては、40階シティラウンジ横に２人部屋、３人部屋、４人部屋の３部屋があります。
ゲストの宿泊が、年末年始など、年間を通してできます。
シティラウンジは、北東側の東京方面の大パノラマが楽しめ、40階と41階の吹き抜け構造になっています。
コンシェルジュによる飲み物と軽食の販売も、午後3時から午後9時（火曜定休）にはあります。

自動販売機も完備されており、この他の時間も利用できます。
24時間利用できるスカイテラスが、47階の屋上には設けられています。
なお、深夜0時から利用するときは申請する必要があります。
近くの多摩川花火大会のときは、多く利用したい人がいるため抽選になります。
中庭にエントランスホールから出れば、木製の机と椅子がウッドデッキに備え付けられているウォーターデッキがあります。
外の空気を感じながら、天気のいい日はくつろぐことができます。
コンシェルジュカウンターは、コンシェルジェが午前9時から午後9時に常駐し、サービスを住民に対して行っています。
クリーニングの受付や宅配便の受付、それぞれの共用施設の予約申込みなどができます。

テーブルやソファーがエントランスホールには設けられているため、例えば、保険の営業マンが訪問するようなときでも、打ち合わせをすることができます。
エントランスホールを使って、マンションの臨時総会やクリスマス会を行うときもあります。
ブルーレイデッキが、シアターリビングには完備されています。
違うタイプのソファーがある２つの部屋があり、深夜0時までシアターリビングAでは音楽や映画を楽しむことができます。
キッズルームは、2部屋が対象年齢ごとに準備されています。
小学生未満がキッズルームAの対象で、小学校の1年生～2年生の低学年以下がキッズルームBの対象になっています。
多くの遊具もあり、多くの利用者でいつも賑わっています。
カンファレンスルームは、3つの大きさの違うタイプが準備されています。
カンファレンスルームの2と3は、パーティションで区切っているため合体することもできます。
カンファレンスルーム1では、マンションの理事会が開催されます。
スタディルームは、個室タイプの部屋になっており、それぞれの部屋にLANポートと電源が準備されています。
無償で使うことができるため、隠れた人気の施設です。
パーティラウンジA・Bも、パーティションで区切られており、大きくして利用することもできます。
駐車場は、3つのタイプの平置き・タワー式・横行昇降式が準備されています。
また、来客する人のための駐車場も完備されています。
1階と2階（屋内）に駐輪場があり、エレベーターが専用に完備されています。
また、住民用の24時間利用できるレンタル自転車もあります。
ランドリーコーナーには、大型洗濯機や乾燥機だけでなく、靴専用の洗濯乾燥機も準備されています。
コミュニティコーナーが、ランドリーコーナーの前にはあります。

●パークシティ武蔵小杉（ステーションフォレストタワー）の周りの情報

ここでは、パークシティ武蔵小杉（ステーションフォレストタワー）の周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はパークシティ武蔵小杉（ステーションフォレストタワー）からの概算の距離です。

・金融機関
三井住友銀行元住吉支店 (136 m)
三井住友銀行 武蔵小杉支店 (149 m)
ゆうちょ銀行 さいたま支店 グランツリー武蔵小杉内出張所(ATM) (152 m)
セブン銀行 ららテラス武蔵小杉 共同出張所 (165 m)
りそな銀行 ららテラス武蔵小杉出張所 無人ATM (197 m)
セブン銀行 イトーヨーカドー グランツリー武蔵小杉店 共同出張所 (211 m)
芝信用金庫武蔵小杉支店 (276 m)
横浜銀行武蔵小杉支店 (303 m)
三菱UFJ銀行武蔵小杉支店 (307 m)
三菱UFJ銀行武蔵小杉駅前支店 (315 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブン 川崎武蔵小杉駅前店 (113 m)
セブンイレブン グランツリー武蔵小杉前店 (136 m)
LAWSON＋toks武蔵小杉駅店 (163 m)
ローソン LAWSON＋toks武蔵小杉上りホーム店 (175 m)
NEWDAYS(ニューデイズ) 武蔵小杉1号店 (220 m)
NEWDAYS(ニューデイズ) 武蔵小杉店 (236 m)
ファミリーマート 武蔵小杉駅西店 (253 m)
ファミリーマート 武蔵小杉駅北口店 (301 m)
ファミリーマート 新丸子駅東店 (308 m)
デイリーヤマザキ シティハウス武蔵小杉店 (308 m)

・学校、教育施設
キッズベースキャンプ 武蔵小杉東急スクエア (163 m)
グローバルキッズ武蔵小杉園 (214 m)
私立大西学園中学校 (525 m)
私立大西学園高校 (527 m)
川崎市立上丸子小学校 (541 m)
私立大西学園小学校 (634 m)
川崎市立 東住吉小学校 (692 m)
地域子育て支援センターしんまるこ (736 m)
川崎市立小杉小学校 (750 m)
川崎市立下沼部小学校 (850 m)

・病院、医療機関
パークシティ歯科 (46 m)
さくらクリニック武蔵小杉内科・小児科 (47 m)
タワー皮膚科形成外科武蔵小杉 (50 m)
武蔵小杉くれ耳鼻咽喉科 (51 m)
フォレスタ武蔵小杉矯正歯科 (67 m)
武蔵小杉ハートクリニック (71 m)
さこう眼科 (129 m)
武蔵小杉皮ふ科 (135 m)
むさし小杉内科クリニック (135 m)
武蔵小杉レディースクリニック (135 m)

・公園
下沼部公園 (471 m)
向河原駅前広場公園 (553 m)
市ノ坪中村通公園 (709 m)
川崎市中原平和公園 (799 m)
中原平和公園 (801 m)

・スーパーマーケット
foodium 武蔵小杉 (76 m)
成城石井 ららテラス武蔵小杉店 (138 m)
SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ) デリド武蔵小杉店 (180 m)
大野屋商店 武蔵小杉東急スクエア店 (204 m)
マルエツ 武蔵小杉駅前店 (208 m)
イトーヨーカドー グランツリー武蔵小杉店 (214 m)
KINOKUNIYA entree(紀ノ国屋アントレ) 武蔵小杉駅店 (222 m)
イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 (323 m)
OONOYA(大野屋) 小杉店 (352 m)
新丸子東急ストア (528 m)

・公共施設、公共機関
中原消防署 (119 m)
公益財団法人 かわさき市民活動センター (122 m)
川崎市立中原図書館 (223 m)
中原警察署 武蔵小杉駅前交番 (226 m)
中原区役所 区民サービス部 小杉行政サービスコーナー (257 m)
中原警察署 (399 m)
川崎市中原区役所保健福祉センター (503 m)
川崎市役所 こども未来局 小杉っこスペース (528 m)
川崎市役所 教育委員会 学校教育部 中原区・教育担当 (530 m)
川崎市中原区役所 (530 m)

・幼稚園、保育園
ベネッセ武蔵小杉保育園 (92 m)
保育ルームClover武蔵小杉園 (126 m)
ポピンズナーサリースクール 武蔵小杉 (163 m)
わらべうた武蔵小杉保育園 (172 m)
エクセレント武蔵小杉保育園 (218 m)
まなびの森保育園小杉 (219 m)
ポポラー川崎武蔵小杉園 (316 m)
すこやか小杉保育園 (331 m)
わんぱく園 武蔵小杉園 (341 m)
こすぎっこ保育園 (342 m)

■パークシティ武蔵小杉の購入価格の相場

ここでは、パークシティ武蔵小杉のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、パークシティ武蔵小杉の購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するパークシティ武蔵小杉の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：107㎡（約32.37坪）

・階数：16F

・方位：北西

・角部屋

・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：11,643万円

・購入価格の㎡単価の相場：360万円

・購入価格の坪単価の相場：109万円

・川崎市中原区の購入価格の坪単価ランキング：539物件中10位

・川崎市中原区新丸子東の購入価格の坪単価ランキング：31物件中3位

・武蔵小杉駅の購入価格の坪単価ランキング：311物件中10位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が12,516万円～12,807万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が11,934万円～12,516万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が11,352万円～11,934万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が10,770万円～11,352万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が10,187万円～10,770万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：108㎡（約32.67坪）

・階数：16F

・方位：北西

・角部屋

・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：11,752万円

・購入価格の㎡単価の相場：360万円

・購入価格の坪単価の相場：109万円

・川崎市中原区の購入価格の坪単価ランキング：539物件中10位

・川崎市中原区新丸子東の購入価格の坪単価ランキング：31物件中3位

・武蔵小杉駅の購入価格の坪単価ランキング：311物件中10位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が12,633万円～12,927万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が12,046万円～12,633万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が11,458万円～12,046万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が10,870万円～11,458万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が10,283万円～10,870万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、パークシティ武蔵小杉の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したパークシティ武蔵小杉の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。

ここでご紹介したパークシティ武蔵小杉の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したパークシティ武蔵小杉の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。

■パークシティ武蔵小杉の賃料の相場

ここでは、パークシティ武蔵小杉の賃料の相場についてご紹介します。

●パークシティ武蔵小杉の最新の賃料の相場

2021年4月のパークシティ武蔵小杉の賃料の相場としては、㎡単価が2,700円〜3,300円、坪単価が8,900円〜1万900円です。
例えば、パークシティ武蔵小杉の24階、2LDK、約78㎡の部屋のときは、21.1万円〜25.8万円になります。
なお、賃料の相場というのは、パークシティ武蔵小杉の賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたパークシティ武蔵小杉の賃料の相場

パークシティ武蔵小杉で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階の順番になっています。

・2021年2月、30.5万円、2LDK、87.94㎡、30.5万円、30.5万円、26〜30、南

・2021年2月、29.5万円、3SLDK、89.56㎡、29.5万円、29.5万円、36〜40、南

・2021年2月、26.5万円、2LDK、75.12㎡、26.5万円、26.5万円、36〜40、南

・2021年2月、27.6万円、3LDK、79.88㎡、27.6万円、27.6万円、31〜35、東

・2021年2月、22.0万円、1SLDK、55.22㎡、22.0万円、22.0万円、26〜30、北

なお、賃料というのは、パークシティ武蔵小杉が賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のパークシティ武蔵小杉の賃料とは違うことがあるため注意してください。
パークシティ武蔵小杉の部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・1K〜1LDKが16.5万円〜17.4万円

・2K〜2LDKが26万円〜27.3万円

・3K〜3LDKが26.6万円〜28万円

・4K〜4LDKが30.3万円〜31.8万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。

■パークシティ武蔵小杉の口コミ

ここでは、パークシティ武蔵小杉の口コミについてご紹介します。

・最寄り駅の充実度
武蔵小杉駅は電車の多くの路線があるため、どこに行くときでも非常に便利です。
街は新しく開発されたものであるため、緑が多く非常にきれいです。

・外観・共用部分・セキュリティ
毎日掃除をしてくれているため、いつもマンションの共用部分やエントランスはきれいです。
また、コンシェルジュがマンションのフロントにはいて、セキュリティの解除は４段階に必要であるため安心感があります。

・部屋の仕様・設備
特に、キッチンのディスポーザーが気に入っています。
ディスポーザーは、すぐに生ゴミが処分できるためいいです。
マンションのロビー、内廊下の管理状態はいいです。

・買い物・食事
ショッピングモール、スーパーマーケットが、マンションから徒歩で１分以内にあるため非常に便利です。
どのようなものでもグランツリーショッピングセンターで揃います。
子どもが遊ぶところなども、非常に充実しています。

・暮らし・子育て
保育園や学校の数は、マンションが多くなるにつれて増えています。

■パークシティ武蔵小杉のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3

パークシティ武蔵小杉のミッドスカイタワー、ステーションフォレストタワーとも、既設のエコキュートはコロナのCHP-H3024A2で、後継機種はコロナのCHP-ED302AY4です。
パークシティ武蔵小杉のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

●第1位：コロナのエコキュートのCHP-ED302AY4

コロナのエコキュートのCHP-ED302AY4 は、高圧力パワフル給湯・薄型・デザインエコの一般地用のフルオートで、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、ふろ自動一時停止、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、貯湯ユニット内ステンレス配管、ふろ配管洗浄、高圧力パワフル給湯（最高使用圧力290kPa）、入浴をお知らせ（音声モニター付）、ecoガイド、コロナアプリ（無線 LAN 対応インターホンリモコン選択時）、無線 LAN 対応インターホンリモコン、インターホンリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

●第2位：三菱のエコキュートのSRT-S375UZ

三菱のエコキュートのSRT-S375UZは、一般地向け（高機能）のSシリーズのフルオートW追いだきの薄型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。

搭載されている機能としては、ハイパワー給湯、キラリユキープ、バブルおそうじ、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、お急ぎ湯はり、サーモジャケットタンク（貯湯ユニット）、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

●第3位：三菱のエコキュートのSRT-W375Z

三菱のエコキュートのSRT-W375Zは、一般地のAシリーズのフルオートW追いだきの薄型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。

搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

■まとめ

ここでは、川崎市のパークシティ武蔵小杉でエコキュート交換工事をご検討の方へ、パークシティ武蔵小杉の特徴、パークシティ武蔵小杉の購入価格の相場、パークシティ武蔵小杉の賃料の相場、パークシティ武蔵小杉の口コミ、パークシティ武蔵小杉のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
パークシティ武蔵小杉のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

・第1位はコロナのエコキュートのCHP-ED302AY4

・第2位は三菱のエコキュートのSRT-S375UZ

・第3位は三菱のエコキュートのSRT-W375Z

川崎市のパークシティ武蔵小杉でエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

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