茨城県ひたちなか市のサンクレイドル勝田レジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年5月25日

東京都江東区のビーコンタワーレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
サンクレイドル勝田レジデンスは、茨城県ひたちなか市にある14階建てのトータル戸数108戸の規模の大きなマンションです。
複数の駅が利用でき、築年は2008年であるため新耐震基準で建てられています。

ここでは、茨城県ひたちなか市のサンクレイドル勝田レジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、サンクレイドル勝田レジデンスの特徴、サンクレイドル勝田レジデンスの購入価格の相場、サンクレイドル勝田レジデンスの賃料の相場、サンクレイドル勝田レジデンスの口コミ、サンクレイドル勝田レジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。

東京都江東区のビーコンタワーレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■サンクレイドル勝田レジデンスの特徴

ここでは、サンクレイドル勝田レジデンスの特徴についてご紹介します。

●サンクレイドル勝田レジデンスの概要

サンクレイドル勝田レジデンスの概要としては、次のようになっています。

・住所：茨城県ひたちなか市勝田泉町15-6

・築年月：2008年8月

・トータル戸数：108戸

・階建：14階建

・交通のアクセス：JR常磐線の勝田駅から徒歩で7分、ひたちなか海浜鉄道の工機前駅から徒歩で7分、ひたちなか海浜鉄道の金上駅から徒歩で18分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：商業地域

・分譲会社：アーネストワン

・施工会社：井上工業

・管理会社：日立ビルシステム

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり137円

・修繕積立金：1㎡あたり102円

・間取り：1R、2LDK、3LDK、4LDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可

・セキュリティ：オートロック、ディンプルキー、24時間セキュリティ、防犯カメラ

・駐車場：有

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、駅から5分以内

●サンクレイドル勝田レジデンスの特徴

サンクレイドル勝田レジデンスは、茨城県ひたちなか市勝田泉町にある優れた耐久性があるRC構造の14階建てのトータル戸数が108戸のマンションで、竣工が2008年です。
また、建物の管理については委託に全てなっており、業務を日勤の管理員が行っています。
なお、マンションから徒歩で7分のJR常磐線の勝田駅が最寄り駅になります。
また、ひたちなか海浜鉄道も利用することができるため、良好なアクセスです。
マンションからひたちなか海浜鉄道の工機前駅まで徒歩で7分、金上駅まで徒歩で18分と、駅も複数利用することができます。
また、2008年の築年であるため、新耐震基準で建てられています。

●サンクレイドル勝田レジデンスの周りの情報

ここでは、サンクレイドル勝田レジデンスの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はサンクレイドル勝田レジデンスからの概算の距離です。

・金融機関
東京スター銀行ATM マルトSC春日店 (294 m)
ミニストップひたちなか青葉共同出張所(イーネットATM) (326 m)
ゆうちょ銀行さいたま支店 MEGAドン・キホーテ勝田店内出張所(ATM) (423 m)
常陽銀行勝田駅前出張所 (547 m)
ミニストップひたちなか大成町共同出張所(イーネットATM) (620 m)
東京スター銀行ATM サンユーストアー堀口店 (684 m)
水戸信用金庫勝田支店 (719 m)
筑波銀行勝田支店 (818 m)
ファミリーマート勝田東石川共同出張所(イーネットATM) (889 m)
茨城県信用組合勝田支店 (930 m)
・スーパーマーケット
マルト SC春日店 (311 m)
長崎屋勝田店 (425 m)
サンユーストアー堀口店 (711 m)
セイブ食彩館勝田店 (971 m)

・公共施設、公共機関
子育て支援センターふぁみりこ (362 m)
ひたちなか市役所中央公民館 (364 m)
茨城県警察本部ひたちなか警察署勝田駅前交番 (417 m)
ひたちなか西警察署勝田駅前交番 (467 m)
ひたちなか市役所休日夜間診療所 (525 m)
ひたちなか市役所市民交流センターひたちなか・ま (533 m)
ひたちなか市役所ひたちなかま・ふれ愛ひろば (698 m)
ひたちなか市立中央図書館 (733 m)

・幼稚園、保育園
勝田第一幼稚園 (133 m)
勝田あすなろ保育園 (547 m)
勝田保育園 (652 m)
ひたちなか市立東石川幼稚園 (755 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブンひたちなか武田店 (275 m)
ミニストップ勝田駅西口店 (311 m)
NEWDAYS(ニューデイズ) 勝田3号店 (403 m)
NEWDAYS(ニューデイズ) 勝田店 (446 m)
ローソン勝田中央店 (452 m)
ミニストップひたちなか武田店 (509 m)
ファミリーマート日和サービスひたちなか総合病院店 (524 m)
ローソン勝田駅東口店 (546 m)
セブンイレブンひたちなか勝田中原町店 (555 m)
ローソンひたちなか勝倉店 (627 m)

・学校、教育施設
ひたちなか市立東石川小学校 (762 m)
ひたちなか市立堀口小学校 (842 m)

・病院、医療機関
山本歯科医院 (74 m)
林歯科医院 (186 m)
浅香歯科 (290 m)
腰痛村カイロプラクティック整体 (318 m)
ひたちなか整骨院 (365 m)
本多歯科医院 (372 m)
三友歯科医院 (418 m)
伊藤医院 (433 m)
豊田歯科クリニック (435 m)
四方医院 (454 m)

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■サンクレイドル勝田レジデンスの購入価格の相場

ここでは、サンクレイドル勝田レジデンスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、サンクレイドル勝田レジデンスの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するサンクレイドル勝田レジデンスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：68㎡（約20.57坪）

・階数：10F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：1,891万円

・購入価格の㎡単価の相場：92万円

・購入価格の坪単価の相場：28万円

・ひたちなか市の購入価格の坪単価ランキング：21物件中14位

・ひたちなか市勝田泉町の購入価格の坪単価ランキング：1物件中1位

・勝田駅の購入価格の坪単価ランキング：17物件中14位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が2,032万円～2,080万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が1,938万円～2,032万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が1,843万円～1,938万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が1,749万円～1,843万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が1,654万円～1,749万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：67㎡（約20.27坪）

・階数：10F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：1,863万円

・購入価格の㎡単価の相場：92万円

・購入価格の坪単価の相場：28万円

・ひたちなか市の購入価格の坪単価ランキング：21物件中14位

・ひたちなか市勝田泉町の購入価格の坪単価ランキング：1物件中1位

・勝田駅の購入価格の坪単価ランキング：17物件中14位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が2,003万円～2,049万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が1,909万円～2,003万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が1,816万円～1,909万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が1,723万円～1,816万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が1,630万円～1,723万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、サンクレイドル勝田レジデンスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介したサンクレイドル勝田レジデンスの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したサンクレイドル勝田レジデンスの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したサンクレイドル勝田レジデンスの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。

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■サンクレイドル勝田レジデンスの賃料の相場

ここでは、サンクレイドル勝田レジデンスの賃料の相場についてご紹介します。

●サンクレイドル勝田レジデンスの最新の賃料の相場

2021年4月のサンクレイドル勝田レジデンスの賃料の相場としては、㎡単価が1,300円〜1,600円、坪単価が4,500円〜5,500円です。
例えば、サンクレイドル勝田レジデンスの7階、2LDK、約69㎡の部屋のときは9.5万円〜11.6万円になります。
なお、賃料の相場というのは、サンクレイドル勝田レジデンスの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたサンクレイドル勝田レジデンスの賃料の相場

サンクレイドル勝田レジデンスで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2021年2月、13.0万円、4LDK、84.58㎡、26.0万円、13.0万円、11〜15、南

・2021年1月、13.0万円、4LDK、84.58㎡、26.0万円、13.0万円、1〜5、南

・2019年2月、13.0万円、4LDK、84.58㎡、26.0万円、13.0万円、1〜5、南

・2019年1月、13.0万円、4LDK、84.58㎡、26.0万円、13.0万円、1〜5、南

・2018年12月、13.0万円、4LDK、84.58㎡、26.0万円、13.0万円、1〜5、南

なお、賃料というのは、サンクレイドル勝田レジデンスが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のサンクレイドル勝田レジデンスの賃料とは違うことがあるため注意してください。
サンクレイドル勝田レジデンスの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・1K〜1LDKは10.5万円〜11.1万円

・2K〜2LDKは10.5万円〜11.1万円

・3K〜3LDKは11.2万円〜11.8万円

・4K〜4LDKは13.1万円〜13.7万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
サンクレイドル勝田レジデンスの賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
4K〜4LDKが12.5万円〜13.1万円（84.58㎡）

・3階
3K〜3LDKが12.6万円〜13.3万円（84.52㎡）

・5階
3K〜3LDKが11.2万円〜11.7万円（72.55㎡）

・7階
3K〜3LDKが11.1万円〜11.7万円（73.5㎡）

・8階
1K〜1LDKが10.5万円〜11.1万円（69.11㎡）、2K〜2LDKが10.5万円〜11.1万円（69.11㎡）、3K〜3LDKが11.5万円〜12.1万円（73.5㎡）

・9階
4K〜4LDKが13.3万円〜13.9万円（84.58㎡）

・10階
3K〜3LDKが11.4万円〜12万円（72.19㎡）

東京都江東区のビーコンタワーレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■サンクレイドル勝田レジデンスの口コミ

ここでは、サンクレイドル勝田レジデンスのいくつかの口コミについてご紹介します。

●ケース1

・最寄り駅の充実度
マンションから駅までは、徒歩で7分くらいで着きます。
どこに行くときでも便利なところであるため、高い利便性があります。
1本の電車で東京にも行くことができるため便利です。
居酒屋も周りには多くあり、歩いて飲み行くことができるためいいです。

・周りの環境
徒歩圏内に、マルト、商店街、幼稚園、駅があるため、非常に住みやすいです。
夏は花火が近くで上がるため、花火も階によっては見ることができます。
自衛隊にある桜の木が春には満開になりますが、非常にきれいでお花見もできます。

・外観・共用部分・セキュリティ
入り口はオートロックで、時間内は管理人さんも滞在しているため安心です。
管理人さんが照明の点検や掃除も行なっているため楽です。
動物の好きな方にも、ペットが飼えるためおすすめです。
ペット飼っている方も多くいるため、情報も交換することができます。

・部屋の仕様・設備
昼間は日差しがあるため、布団などを早い時間から干すと十分に乾燥できます。
洗濯物もしっかりと乾燥できます。
祖父母が来たときでも、バリアフリーのマンションであるため安心です。

・買い物・食事
徒歩圏内に、大手であればドン・キホーテ、マルトがあるため非常に便利です。
ランチもやっている多くの飲食店があるため、食べるときに利用しやすいです。

・暮らし・子育て
すぐ近くに幼稚園があり、近くに小学校、中学校もあるため、子育てが安心してできる環境です。
優しいお母さんたちも多くいるため、非常に助けられます。

●ケース2

・最寄り駅の充実度
マンションからJR常磐線の勝田駅までは徒歩で5分です。
ひたちなか海浜鉄道も、勝田駅からは利用することができます。

・周りの環境
近くにある商店街は、お祭りのときに賑わいます。

・外観・共用部分・セキュリティ
掃除は、管理人が常駐しているため行き届いています。

・部屋の仕様・設備
最新の室内設備で、日当たりもいいです。

・買い物・食事
薬局やスーパーが近くにあるため、買い物をするときは便利です。

・暮らし・子育て
近くに病院、幼稚園、小学校があります。
市役所までは、徒歩では時間がちょっとかかります。

■サンクレイドル勝田レ東京都江東区のビーコンタワーレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
ジデンスのお客様が設置できるコキュートランキングトップ3

サンクレイドル勝田レジデンスの既設のエコキュートは、日立のBHP-F37EUで、後継機種は日立のBHP-F37SUになります。
ここでは、サンクレイドル勝田レジデンスのお客様が設置できるコキュートランキングトップ3についてご紹介します。

●日立のエコキュートのBHP-F37SU

日立のエコキュートのBHP-F37SUは、フルオートの標準タンクの一般地仕様（-10℃対応）で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。
搭載されている機能としては、ウレタンク、高速湯はり（約11分）、追いだき、ダブル湯温設定、インテリジェント制御、節約サポート機能、大型液晶リモコン、ステンレス・クリーン自動洗浄システム、入浴剤対応、汚れガードパネル、太陽光発電利用沸き上げ、ECHONET Lite AIF認証対応、耐震クラスS対応、おまかせ小世帯、来客時満タン沸き上げなどがあります。
なお、機能の詳細については日立のエコキュートのホームページ（https://kadenfan.hitachi.co.jp/kyutou/）などを参照してください。

●三菱のエコキュートのSRT-W375

三菱のエコキュートのSRT-W375は、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、サーモジャケットタンク（貯湯ユニット）、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

●三菱のエコキュートのSRT-S375
三菱のエコキュートのSRT-S375は、一般地向け（高機能）の SシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。
搭載されている機能としては、キラリユキープ、バブルおそうじ、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、お急ぎ湯はり、サーモジャケットタンク（貯湯ユニット）、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

東京都江東区のビーコンタワーレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■まとめ