東京都大田区の大森プロストシティレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年7月16日

東京都大田区の大森プロストシティレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
大森プロストシティレジデンスは、東京都大田区にある地上25階建てのトータル戸数565戸の規模の大きなマンションです。
セキュリティは安心で、共用施設も充実しています。

ここでは、東京都大田区の大森プロストシティレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、大森プロストシティレジデンスの特徴、大森プロストシティレジデンスの購入価格の相場、大森プロストシティレジデンスの賃料の相場、大森プロストシティレジデンスの口コミ、大森プロストシティレジデンスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
東京都大田区の大森プロストシティレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■大森プロストシティレジデンスの特徴

ここでは、大森プロストシティレジデンスの特徴についてご紹介します。

●大森プロストシティレジデンスの概要

大森プロストシティレジデンスの概要としては、次のようになっています。

・住所：東京都大田区大森北2丁目13-31

・築年月：2005年1月

・トータル戸数：565戸

・階建：地上25階、地下2階建

・交通のアクセス：京急本線の大森海岸駅から徒歩で3分、JR京浜東北線の大森駅から徒歩で10分、京急本線の平和島駅から徒歩で13分

・構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、免震、制振、耐震構造

・土地権利：所有権

・用途地域：準住居地域

・分譲会社：東急不動産、住友商事、新日鉄都市開発

・施工会社：大林組

・管理会社：東急コミュニティー

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり156円

・修繕積立金：1㎡あたり208円

・間取り：1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK

・設備：エレベーター、トランクルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ、有人管理

・駐車場：有

・駐輪場：有

・バイク置き場：-

・立地・環境：2沿線以上利用可、スーパーまで5分、駅まで5分以内

●大森プロストシティレジデンスの特徴

大森プロストシティレジデンスは、竣工が2005年3月、東急不動産他のJVが分譲したときの施主で、駅前再開発の規模の大きな565戸のマンションです。
大型のショッピング施設が隣接しているため、生活するために便利なマンションです。
住戸は7割が南向きでL字型に配置されており、住戸のプライバシーがライトコート設計によって守られています。
仕様としても、オール電化を採用した設備、スカイラウンジやコンシェルジュサービス、24時間常駐管理などと充実しています。
徒歩で3分の京浜急行本線の大森海岸駅が大森プロストシティレジデンスの最寄り駅で、この駅から品川駅までは9分、羽田までは14分です。
また、JR京浜東北線本線の大森駅までは徒歩で7分であり、2つの駅が利用できる交通のアクセスが良好なマンションです。

●大森プロストシティレジデンスの周りの情報

ここでは、大森プロストシティレジデンスの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値は大森プロストシティレジデンスからの概算の距離です。

・金融機関
セブン銀行イトーヨーカドー大森店共同出張所 (108 m)
りそな銀行イトーヨーカドー大森店出張所無人ATM (163 m)
ゆうちょ銀行本店イトーヨーカドー大森店内出張所(ATM) (176 m)
横浜銀行大森支店 (274 m)
日本政策金融公庫大森支店国民生活事業 (428 m)
第一勧業信用組合大森駅前支店 (436 m)
城南信用金庫入新井支店 (444 m)
ファミリーマート平和島共同出張所(イーネットATM) (458 m)
芝信用金庫大森駅前支店 (493 m)
三菱UFJ銀行大森支店 (504 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブン大田区大森北2丁目店 (163 m)
ローソン大森北八幡通店 (199 m)
セブンイレブン品川南大井3丁目店 (202 m)
ファミリーマートいすゞ本社前店 (225 m)
セブンイレブン京急ST大森海岸店 (235 m)
ファミリーマート大森海岸駅東店 (237 m)
ローソン大森海岸駅前店 (319 m)
セブンイレブン大田区大森北4丁目店 (386 m)
セブンイレブン AIM大森ベルポート店 (402 m)
ローソン大森本町一丁目店 (402 m)

・学校、教育施設
新東京歯科衛生士学校 (255 m)
新東京歯科技工士学校 (300 m)
日本調理アカデミー (381 m)
大森北児童館 (486 m)
大田区立入新井第五小学校 (538 m)
大田区立大森第五小学校 (555 m)
品川区児童センター南大井 (617 m)
大田区役所児童館フレンドリー入新井第一 (645 m)
大田区立入新井第一小学校 (645 m)
大森本町児童館 (671 m)

・病院、医療機関
大森フラワー眼科 (123 m)
大森海岸歯科クリニック (146 m)
ミニデイおはようリハ (168 m)
大森海岸やまもと眼科内科 (169 m)
ロイヤルティースデンタルクリニック (169 m)
東京大森整骨院 (182 m)
ウチダ歯科クリニック (192 m)
新明歯科医院 (197 m)
東京ジェンダークリニック (202 m)
北条医院ディケア・パワーリハビリ (232 m)

・公園
清花公園 (103 m)
大森北公園 (146 m)
大井海岸公園 (276 m)
入新井公園 (307 m)
大井坂下公園 (494 m)
南大井三丁目児童遊園 (631 m)
不入斗パーク公園 (697 m)
入新井西公園 (715 m)
桐畑公園 (819 m)
鈴ヶ森公園 (828 m)

・スーパーマーケット
イトーヨーカドー大森店 (118 m)
まいばすけっと大森北2丁目店 (284 m)
西友大森店 (436 m)
まいばすけっと南大井3丁目店 (455 m)
昭和荘 (571 m)
大森とうきゅう (598 m)
まいばすけっと大森北6丁目店 (612 m)
まいばすけっと南大井店 (613 m)
業務スーパー BIG FUN 平和島店 (643 m)
まいばすけっと大森山王口店 (677 m)

・公共施設、公共機関
年金相談IP電話 (305 m)
大森ベルポートD館 (358 m)
ゆうゆうくらぶ入新井 (409 m)
東京警視庁少年育成課大森少年センター (482 m)
大井警察署南大井交番 (493 m)
入新井図書館 (524 m)
大森警察署大森海岸交番 (533 m)
入新井特別出張所 (537 m)
大森インフォメーションセンター (550 m)
入新井集会室 (550 m)

・幼稚園、保育園
ライフサポートゆらりん大森プロストシティ (12 m)
大森聖マリア幼稚園 (199 m)
島田保育園 (278 m)
キッズガーデン南大井 (329 m)
アスク南大井保育園 (406 m)
ユニバース・ナーサリー大森 (473 m)
大森北保育園 (477 m)
ローリスナーサリー大森 (487 m)
キッズガーデン大森駅前 (503 m)
アスク大森保育園 (550 m)
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■大森プロストシティレジデンスの購入価格の相場

ここでは、大森プロストシティレジデンスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、大森プロストシティレジデンスの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介する大森プロストシティレジデンスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：85㎡（約25.71坪）

・階数：16F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：15㎡（約4.54坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：7,940万円

・購入価格の㎡単価の相場：309万円

・購入価格の坪単価の相場：94万円

・大田区の購入価格の坪単価ランキング：1,983物件中153位

・大田区大森北の購入価格の坪単価ランキング：102物件中20位

・大森海岸駅の購入価格の坪単価ランキング：454物件中30位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が8,536万円～8,734万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が8,139万円～8,536万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が7,742万円～8,139万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が7,345万円～7,742万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が6,948万円～7,345万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：84㎡（約25.41坪）

・階数：16F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：15㎡（約4.54坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：7,847万円

・購入価格の㎡単価の相場：309万円

・購入価格の坪単価の相場：94万円

・大田区の購入価格の坪単価ランキング：1,983物件中153位

・大田区大森北の購入価格の坪単価ランキング：102物件中20位

・大森海岸駅の購入価格の坪単価ランキング：454物件中30位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が8,435万円～8,632万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が8,043万円～8,435万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が7,651万円～8,043万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が7,258万円～7,651万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が6,866万円～7,258万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、大森プロストシティレジデンスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介した大森プロストシティレジデンスの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介した大森プロストシティレジデンスの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介した大森プロストシティレジデンスの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■大森プロストシティレジデンスの賃料の相場

ここでは、大森プロストシティレジデンスの賃料の相場についてご紹介します。

●大森プロストシティレジデンスの最新の賃料の相場

2021年4月の大森プロストシティレジデンスの賃料の相場としては、㎡単価が2,400円〜2,900円、坪単価が8,000円〜9,800円です。
例えば、大森プロストシティレジデンスの13階、3LDK、約79㎡の部屋のときは19.2万円〜23.5万円になります。
なお、賃料の相場というのは、大森プロストシティレジデンスの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集された大森プロストシティレジデンスの賃料の相場

大森プロストシティレジデンスで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2020年10月、22.0万円、2LDK、79.13㎡、22.0万円、22.0万円、1〜5、南

・2020年5月、25.0万円、2SLDK、98.21㎡、25.0万円、25.0万円、1〜5、東

・2020年4月、25.0万円、2SLDK、98.21㎡、25.0万円、-、1〜5、東

・2020年3月、25.0万円、2SLDK、98.21㎡、25.0万円、-、1〜5、東

・2020年2月、19.5万円、2LDK、57.58㎡、19.5万円、19.5万円、1〜5、東

なお、賃料というのは、大森プロストシティレジデンスが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際の大森プロストシティレジデンスの賃料とは違うことがあるため注意してください。
大森プロストシティレジデンスの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・1K〜1LDKは17.4万円〜18.3万円

・2K〜2LDKは17.9万円〜18.8万円

・3K〜3LDKは23.4万円〜24.6万円

・4K〜4LDKは28.3万円〜29.7万円

なお、賃料のモデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
東京都大田区の大森プロストシティレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■大森プロストシティレジデンスの口コミ

ここでは、大森プロストシティレジデンスのいくつかの口コミについてご紹介します。

●ケース1

・最寄り駅の充実度
JR京浜東北線の大森駅と京急本線の大森海岸駅の2つの駅が利用でき、都心に行くときは電車が停まってもなんとかなります。

・周りの環境
第一京浜に近く、隣にイトーヨーカドーがあり、徒歩圏内に西友があるため、買い物するときは便利であると思います。

・外観・共用部分・セキュリティ
管理も行き届いており、非常にきれいです。

・部屋の仕様・設備
築年数としては古くないため、どの部屋もきれいです。

・買い物・食事
イトーヨーカドーが隣にあり、西友が徒歩で5分のところにあり、ドン・キホーテ、ライフ、オオゼキなどのスーパーが自転車で10分のところにあります。

・暮らし・子育て
公園については、区立のアスレチックが自転車で15分のところにあります。
徒歩圏内に品川水族館もあります。

●ケース2

・最寄り駅の充実度
スーパーや飲食店、コンビニが多くあります。

・周りの環境
イトーヨーカドーが隣にあるため非常に便利です。

・外観・共用部分・セキュリティ
コンシェルジュがいるため非常に便利です。
共用施設のゲストルームなども充実しています。

・部屋の仕様・設備
広いバルコニー、大きな窓で、非常に気持ちよく満足しています。

・買い物・食事
隣にイトーヨーカドーがあるため非常に便利です。

・暮らし・子育て
年によっては保育園にある程度の空きがあるため、入りやすいイメージです。

●ケース3

・最寄り駅の充実度
マンションは駅からすぐのところにあり、大型のイトーヨーカドーが真裏にはあります。

・周りの環境
車を持っている人は、国道が近いため非常に便利です。
また、羽田空港へも抜群のアクセスです。

・外観・共用部分・セキュリティ
オートロックのエントランス、エレベーターの数が十分に装備されています。

・部屋の仕様・設備
最上階からは抜群の景色で、部屋内は新しくてモダンです。

・買い物・食事
大型のスーパーまで非常に近く、ほとんど必要なものは揃います。

・暮らし・子育て
目の前に公園もあり、意外と周りの環境は静かです。
東京都大田区の大森プロストシティレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■大森プロストシティレジデンスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3

大森プロストシティレジデンスの既設のエコキュートはダイキンのEQ37EFVで、後継機種はダイキンのEQ37VFVです。
大森プロストシティレジデンスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

●第1位：ダイキンのエコキュートのEQ37VFVE

ダイキンのエコキュートのEQ37VFVEは、耐塩害仕様のフルオートタイプの角型のパワフル高圧で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、昼間シフト機能、昼間休止、沸き上げ休止設定、沸き増し、おまかせ/たっぷり/少なめ、じゃ口閉め忘れお知らせ、給湯量お知らせ、スマート貯湯、ターボ沸き上げ、沸き増し能力アップ、あらかじめ霜取り、パワフル高圧給湯（320kPa）、温浴タイム、マイクロバブル入浴（オプション機能）、チャイルドロック、非常用水取出し、降雪対応ファン機能、ふろ自動、自動保温、自動たし湯、自動たし湯入切設定、追いだき、たし湯、高温たし湯、たし水、エコふろ保温、自動ふろ配管洗浄、ふろ配管洗浄、エコ確認、コミュニケーション（通話）、設定ナビ表示、サービスTEL表示、サブリモコン対応（別売）、試運転ナビ、電力契約設定（電力プラン設定）、電力契約設定（マニュアル設定）、電力抑制設定、ピークカット設定、ECHONET Lite Release.I 規格準拠などがあります。
なお、機能の詳細については、ダイキンのエコキュートのホームページ（https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/）などを参照してください。

●第2位：ダイキンのエコキュートのEQN37VFVE

ダイキンのエコキュートのEQN37VFVEは、耐塩害仕様のフルオートタイプの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。
搭載されている機能としては、昼間シフト機能、昼間休止、沸き上げ休止設定、沸き増し、おまかせ/たっぷり/少なめ、じゃ口閉め忘れお知らせ、給湯量お知らせ、スマート貯湯、ターボ沸き上げ、沸き増し能力アップ、あらかじめ霜取り、高圧給湯（170kPa）、温浴タイム、マイクロバブル入浴（オプション機能）、チャイルドロック、非常用水取出し、降雪対応ファン機能、ふろ自動、自動保温、自動たし湯、自動たし湯入切設定、追いだき、たし湯、高温たし湯、たし水、エコふろ保温、自動ふろ配管洗浄、ふろ配管洗浄、エコ確認、コミュニケーション（通話）、設定ナビ表示、サービスTEL表示、サブリモコン対応（別売）、試運転ナビ、電力契約設定（電力プラン設定）、電力契約設定（マニュアル設定）、電力抑制設定、ピークカット設定、ECHONET Lite Release.I 規格準拠などがあります。
なお、機能の詳細については、ダイキンのエコキュートのホームページ（https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/）などを参照してください。

●第3位：ダイキンのエコキュートのEQ37VFV

ダイキンのエコキュートのEQ37VFVは、一般地仕様のフルオートタイプの角型のパワフル高圧で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。