さいたま市浦和区のダイアパレス浦和でエコキュート交換工事をご検討の方へ　

2021年6月22日

ダイアパレス浦和は、さいたま市浦和区にある5階建てのトータル戸数14戸の規模の小さなマンションです。
築年は1978年で、複数の駅が利用できます。
ここでは、さいたま市浦和区のダイアパレス浦和でエコキュート交換工事をご検討の方へ、ダイアパレス浦和の特徴、ダイアパレス浦和の購入価格の相場、ダイアパレス浦和の賃料の相場、ダイアパレス浦和の口コミ、ダイアパレス浦和のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。

■ダイアパレス浦和の特徴

ここでは、ダイアパレス浦和の特徴についてご紹介します。

●ダイアパレス浦和の概要

ダイアパレス浦和の概要としては、次のようになっています。

・住所：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目11番23号

・トータル戸数：14戸

・築年月：1978年9月

・構造：鉄筋コンクリート

・階建：5階建て

・交通のアクセス：JR京浜東北線の浦和駅から徒歩で10分、JR湘南新宿ライン宇須の浦和駅から徒歩で10分、JR埼京線の武蔵浦和駅から徒歩で19分、

・ 土地権利：所有権

・用途地域：商業地域

・建ぺい率：80%

・管理形態：自主管理

・都市計画：市街化区域

・土地面積：189.77㎡

・容積率：400%

・用途地域：商業

・地目：宅地

・接道：二方（除角地）

・リフォーム・リノベーション：2015年２月に新規内装リノベーション終了

●ダイアパレス浦和の特徴

ダイアパレス浦和は、築年月が1978年9月ですが、2015年２月に新規内装リノベーションが終わっています。
JR京浜東北線の浦和駅から徒歩で10分のところにあるため、通学、通勤にも便利です。
エレベーターが付いているため、上り下りが上階でも楽にできます。
近くにはドラッグストアなどもあるため、買い物にも便利です。
規模の小さいマンションであるため、どのような人が周りに住んでいるかもわかります。

●ダイアパレス浦和の周りの施設

ここでは、ダイアパレス浦和から半径1km以内の周りの施設についてご紹介します。
なお、ダイアパレス浦和から半径1km以内に5件以上の施設があるときは、4件までについてご紹介します。

・コンビニエンスストア
セブンイレブン浦和岸町７丁目店
ローソンさいたま高砂店
ファミリーマートさいたま高砂店
セブンイレブン浦和駅西口店

・スーパーマーケット
富士ガーデン浦和コルソ店
北野エース伊勢丹浦和店
成城石井アトレ浦和店
ザ・ガーデン自由が丘浦和店

・大型商業施設
浦和コルソ
伊勢丹浦和店
アトレ浦和
浦和ロフト

・公園
岸町公園
浦和中央公園
調公園

・ドラッグストア
ドラッグセイムス浦和岸町店
マツモトキヨシｍａｔｓｕｋｉｙｏＬＡＢ浦和高砂店
トモズアトレ浦和店
サンドラッグ浦和店

・郵便局
埼玉県庁内郵便局
浦和中郵便局
浦和岸町郵便局
浦和別所郵便局

・警察関係
埼玉県警察本部
浦和警察署浦和駅前交番
浦和警察署

・医療機関
永振クリニック浦和
かめの森診療所
岩崎内科診療所
医療法人水谷医院

・クリーニング店
ゴトークリーニング浦和岸町店
クリーニングオリジナル浦和店
つるやクリーニング　本店
酒井クリーニング店

・飲食店
ビストロ・ド・タニ
レストランウィズ
アジアンレストラン－ハルカ
なんやかんや

・弁当・惣菜店
ほっかほっか弁当別所店
いい菜＆ゼストデリカ部
なだ万厨房
日本ばし大増伊勢丹浦和店

・カフェ
グランブルー
ベローチェ　浦和市民文化センター店
コロラド浦和店
楽風

・パン屋
木村屋製パン
（有）秋本食産
無添加パン工房あきもと
（株）アンデルセン

・子育て施設、保育園
さいたま市立岸町保育園
ふらっとセントラル保育園
さいたま市立浦和中央保育園
浦和たいよう保育園

・習い事教室
ダイヤパソコンサービス
ジャック幼児教育研究所浦和教室
ムックスポーツクラブ
シェーン英会話　浦和校

●ダイアパレス浦和があるさいたま市浦和区の魅力

ここでは、ダイアパレス浦和があるさいたま市浦和区の魅力についてご紹介します。
さいたま市浦和区は、旧浦和市がわかれた一つの区で、浦和駅や埼玉県庁などがある主な市街地が含まれているところです。
また、全国でも指折りの文教都市であり、サッカーの熱烈な街でもあります。
さいたま市の南部に、さいたま市浦和区はあります。
浦和区は、埼玉県の行政の中心地であり、主な官公庁の埼玉県庁、さいたま市役所、さいたま地方裁判所などがあります。
浦和区は歴史が古く、中山道の宿場町として江戸時代には栄えました。
また、関東大震災が大正時代に発生してからは、「鎌倉文士に浦和画家」といわれるほど文化人の多くが移り住むようになりました。
さらに、浦和区は文化都市のイメージが、国内でも指折りの公立の進学校である県立浦和高校などがあったために定着しています。
浦和区は、現在でも教育・所得のレベルが高いということがあり、歴史的建造物や美術館なども多くあるため文教都市のイメージが定着しています。
歴史に浦和区で触れたいのであれば、古刹として人気が高く、歴史が2000年以上あり、「つきのみや」の名で地元の人には親しまれている調（つき）神社や弘法大師が建てたとされている玉蔵院などがあります。
浦和駅からいずれも近く、多くの人が散策しています。
また、浦和区では名物の「うなぎ」がおすすめです。
浦和は、江戸時代に宿場町として栄えており、多くの沼がある水郷地帯でした。
名物の「うなぎ」の始まりは、中山道の旅人にこの沼でとれるうなぎを出したことであるといわれています。
現在は地場産のうなぎがとれなくなりましたが、多くのうなぎ屋が浦和区にはあり、伝統の料理を多くの人が楽しんでいます。
また、浦和区はJリーグの浦和レッズのホームタウンで、サッカーの街であり、サッカーが古くから盛んでした。
1908年にサッカーが埼玉師範学校に伝えられ、サッカーの多くの指導者が生まれたために盛んになり、圧倒的な強さを特に高校サッカーで誇ってきました。

浦和区にある浦和南高校のサッカー部が、以前サッカーブームのきっかけになった「赤き血のイレブン」の漫画のモデルであるといわれています。
浦和区内には浦和レッズ関係の施設も多くあり、レッズファンのメッカとしての「大原サッカー場」のトレーニンググラウンドや「浦和駒場スタジアム」のホームグラウンド、「レッドボルテージ」のオフィシャルショップが親しまれています。
浦和区は、埼玉県の行政の中心地、文化と歴史の街、サッカーの街でもあります。
浦和区は、いろいろな魅力があり、都心への通学、通勤している人のベッドタウンとして近年は発展してきました。
浦和区の主な駅のJR浦和駅からは、最短30分足らずで東京まで行くことができ、都心へのアクセスもいいため、現在でも人口は増える傾向にあります。
また、現在、JR浦和駅と周りは再開発が進められており、東口には2007年にパルコなどが入っているストリームビルが完成して多くの人で賑わっています。
JR浦和駅の西口は、今後タワーマンションが建設されるなど発展することが予想されています。

■ダイアパレス浦和の購入価格の相場

ここでは、ダイアパレス浦和のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、ダイアパレス浦和の購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するダイアパレス浦和の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：38㎡（約11.50坪）

・階数：2F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：10㎡（約2.72坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：1,176万円

・購入価格の㎡単価の相場：103万円

・購入価格の坪単価の相場：31万円

・さいたま市浦和区の購入価格の坪単価ランキング：392物件中342位

・さいたま市浦和区岸町の購入価格の坪単価ランキング：30物件中30位

・浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：297物件中247位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が1,264万円～1,294万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が1,206万円～1,264万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が1,147万円～1,206万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が1,088万円～1,147万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が1,029万円～1,088万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：35㎡（約10.59坪）

・階数：2F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：10㎡（約2.72坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：1,083万円

・購入価格の㎡単価の相場：103万円

・購入価格の坪単価の相場：31万円

・さいたま市浦和区の購入価格の坪単価ランキング：392物件中342位

・さいたま市浦和区岸町の購入価格の坪単価ランキング：30物件中30位

・浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：297物件中247位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が1,165万円～1,192万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が1,110万円～1,165万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が1,056万円～1,110万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が1,002万円～1,056万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が948万円～1,002万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、ダイアパレス浦和の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介したダイアパレス浦和の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したダイアパレス浦和の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したダイアパレス浦和の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。

■ダイアパレス浦和の賃料の相場

ここでは、ダイアパレス浦和の賃料の相場についてご紹介します。

●ダイアパレス浦和の賃料の相場

ダイアパレス浦和の賃料の相場としては、次のようなものがあります。
なお、所在階、賃料、専有面積、間取り、方位の順番になっています。
・2階、9.6万円～10.8万円、54.69㎡、2LDK、西

●過去に賃貸として募集されたダイアパレス浦和の賃料の相場

ダイアパレス浦和で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、専有面積、間取り、所在階の順番になっています。

・2020年3月〜2020年6月、6.8万円、33.16㎡、1DK、3階

・2019年9月〜2020年2月、5.9万円、33.16㎡、1DK、4階

・2019年4月〜2019年11月、7.8万円、54.69㎡、1LDK、2階

・2017年1月〜2017年2月、6.8万円、35.54㎡、1LDK、3階

・2016年3月、6.5万円、35.54㎡、1LDK、3階

・2015年11月〜2016年2月、7万円、37.60㎡、-、3階

・2014年11月〜2014年12月、5.9万円、33.16㎡、1LDK、4階

なお、賃料というのは、ダイアパレス浦和が賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のダイアパレス浦和の賃料とは違うことがあるため注意してください。

■ダイアパレス浦和の口コミ

浦和駅の駅の近くには、伊勢丹浦和店、PARCO、駅直結型のアトレの大型の商業施設があるため買い物に便利です。
駅前にあるイトーヨーカドー、ヤオコーのスーパーも品揃えが充実しています。
電車はアクセスが各線とも良く、30分で都心まで行くことができます。
非常に治安が良く、文化的な香りがする街です。

■ダイアパレス浦和のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3

ダイアパレス浦和の既設のエコキュートは、コロナエコキュートのCHP-H3714で、後継機種はコロナのCHP-37AY4です。
ダイアパレス浦和のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

●第1位：コロナのエコキュートのCHP-37AY4

コロナのエコキュートのCHP-37AY4は、一般地向けフルオートのハイグレードタイプで、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、ふろ自動一時停止、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、貯湯ユニット内ステンレス配管、ふろ配管洗浄、汚れんコート、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ（音声モニター付）、ecoガイド、コロナアプリ（無線 LAN 対応インターホンリモコン選択時）、無線 LAN 対応インターホンリモコン、インターホンリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

●第2位：三菱のエコキュートのSRT-S375

三菱のエコキュートのSRT-S375は、一般地向け（高機能）のSシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。

搭載されている機能としては、キラリユキープ、バブルおそうじ、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、お急ぎ湯はり、サーモジャケットタンク（貯湯ユニット）、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

●第3位：ダイキンのエコキュートのEQ37VFV

ダイキンのエコキュートのEQ37VFVは、フルオートタイプの一般仕様の角型のパワフル高圧で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、昼間シフト機能、昼間休止、沸き上げ休止設定、沸き増し、おまかせ/たっぷり/少なめ、じゃ口閉め忘れお知らせ、給湯量お知らせ、スマート貯湯、ターボ沸き上げ、沸き増し能力アップ、あらかじめ霜取り、ツイン給湯、パワフル高圧給湯（320kPa）、温浴タイム、マイクロバブル入浴（オプション機能）、チャイルドロック、非常用水取出し、降雪対応ファン機能、ふろ自動、自動保温、自動たし湯、自動たし湯入切設定、追いだき、たし湯、高温たし湯、たし水、エコふろ保温、自動ふろ配管洗浄、ふろ配管洗浄、エコ確認、コミュニケーション（通話）、設定ナビ表示、サービスTEL表示、サブリモコン対応（別売）、試運転ナビ、電力契約設定（電力プラン設定）、電力契約設定（マニュアル設定）、電力抑制設定、ピークカット設定、ECHONET Lite Release.I 規格準拠などがあります。
なお、機能の詳細については、ダイキンのエコキュートのホームページ（https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/）などを参照してください。

■まとめ

ここでは、さいたま市浦和区のダイアパレス浦和でエコキュート交換工事をご検討の方へ、ダイアパレス浦和の特徴、ダイアパレス浦和の購入価格の相場、ダイアパレス浦和の賃料の相場、ダイアパレス浦和の口コミ、ダイアパレス浦和のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
ダイアパレス浦和のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

・第1位はコロナのエコキュートのCHP-37AY4

・第2位は三菱のエコキュートのSRT-S375

・第3位はダイキンのエコキュートのEQ37VFV

さいたま市浦和区のダイアパレス浦和でエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

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