神奈川県川崎市のフォレシアムコンフォートタワーでエコキュート交換工事をご検討の方へ
2021年7月5日
フォレシアムコンフォートタワーは、川崎市川崎区にある19階建てのトータル戸数777戸の規模の大きなマンションです。
近隣の生活環境は良好で、複数の駅も利用できます。
また、築年は2010年であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、神奈川県川崎市のフォレシアムコンフォートタワーでエコキュート交換工事をご検討の方へ、フォレシアムコンフォートタワーの特徴、フォレシアムコンフォートタワーの購入価格の相場、フォレシアムコンフォートタワーの賃料の相場、フォレシアムコンフォートタワーの口コミ、フォレシアムコンフォートタワーのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
■フォレシアムコンフォートタワーの特徴
ここでは、フォレシアムコンフォートタワーの特徴についてご紹介します。
●フォレシアムコンフォートタワーの概要
フォレシアムコンフォートタワーの概要としては、次のようになっています。
・住所：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-19
・築年月：2010年1月
・トータル戸数：777戸
・階建：19階建
・交通のアクセス：京急大師線の東門前駅から徒歩で11分、京急大師線の川崎大師駅から徒歩で14分、京急大師線の大師橋駅から徒歩で15分
・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
・土地権利：所有権
・用途地域：工業地域
・分譲会社：東レ建設、相鉄不動産、京急不動産
・施工会社：長谷工コーポレーション
・管理会社：長谷工コミュニティ
・管理形態：委託
・管理員：日勤
・管理費：1㎡あたり181円
・修繕積立金：1㎡あたり171円
・間取り：2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
・設備：エレベーター、トランクルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可
・セキュリティ： オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ、有人管理
・駐車場：有（自走式/平面）（月額 500円〜8,000円）
・駐輪場：有
・バイク置き場：有
・立地・環境：駅まで5分以内、スーパーまで5分
●フォレシアムコンフォートタワーの特徴
フォレシアムコンフォートタワーは、川崎市川崎区にある3棟の規模の大きな開発マンションで、京急大師線の東門前駅から徒歩で3分と近いことが特徴です。
竣工が2009年2月～2010年2月のフォレシアムコンフォートタワーは、東レ建設株式会社他が事業主、株式会社長谷工コーポレーションの施工によって建てられました。
フォレシアムコンフォートタワーは、住戸が東向き・西向きと南向きに配置されており、トータル戸数は777戸で、100%設置の駐車場、間取りはファミリー向けの3LDK～4LDK（専有面積：65.89㎡～100.25㎡）です。
広い敷地にはゆったりと9階から19階建てのそれぞれの棟が佇み、オートロック、宅配ロッカーがエントランスには設けられており、TVモニター付きインターホン、浴室換気乾燥機、ディスポーザー、トランクルームなどがオール電化の住戸には設けられています。
これ以外に、共用施設のカフェラウンジ、ゲストルーム、ミニショップ、パーティールーム、キッズルームなどがあります。
●フォレシアムコンフォートタワーの周りの情報
ここでは、フォレシアムコンフォートタワーの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はフォレシアムコンフォートタワーからの概算の距離です。
・金融機関
セブン銀行 島忠ホームズ 川崎大師店 共同出張所 (191 m)
ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート川崎東門前店内出張所(ATM) (332 m)
ファミリーマート大師銀座 共同出張所(イーネットATM) (403 m)
ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート川崎中瀬店内出張所(ATM) (417 m)
川崎信用金庫大師支店 (529 m)
横浜銀行大師支店 (637 m)
JAセレサ川崎大師支店 (763 m)
芝信用金庫川崎大師支店 (844 m)
ミニストップ川崎大師前 共同出張所(イーネットATM) (989 m)
・コンビニエンスストア
ファミリーマート 川崎東門前店 (339 m)
ローソン 東門前駅前店 (346 m)
ファミリーマート 川崎中瀬店 (416 m)
セブンイレブン 川崎大師東門前店 (592 m)
ミニストップ 川崎大師前店 (602 m)
セブンイレブン 川崎大師駅北店 (677 m)
ファミリーマート 大田本羽田二丁目店 (812 m)
セブンイレブン 本羽田第三公園前店 (820 m)
ファミリーマート 川崎大師駅前店 (825 m)
ローソン 産業道路駅前店 (830 m)
・学校、教育施設
川崎市立東門前小学校 (402 m)
川崎市立大師中学校 (681 m)
川崎市立大師小学校 (686 m)
都南放課後ひろば (881 m)
大田区立都南小学校 (914 m)
・病院、医療機関
ニチイケアセンター大師 (177 m)
東門前みなとまち歯科 (192 m)
田村歯科医院 (374 m)
阿保歯科医院 (451 m)
門前外科医院 (451 m)
三愛歯科医院 (451 m)
平山整骨院 (476 m)
東門前整骨院 (501 m)
ケアーズ川崎大師訪問看護リハビリステーション (525 m)
さくらデイサービス (534 m)
・公園
中瀬緑地 (510 m)
多摩川大師橋緑地 (607 m)
本羽田公園 (817 m)
大田区立 本羽田公園詰所 (839 m)
本羽田第三公園 (853 m)
大師公園 (936 m)
本羽田3丁目緑地 (988 m)
・スーパーマーケット
OK(オーケー) 川崎大師店 (195 m)
まいばすけっと 東門前1丁目店 (548 m)
まいばすけっと 東門前3丁目店 (659 m)
まいばすけっと 川崎大師駅前店 (754 m)
まいばすけっと 産業道路駅前店 (777 m)
まいばすけっと 大師駅前1丁目店 (803 m)
ニューマツケイ (875 m)
マルエツ 出来野店 (976 m)
Olympic(オリンピック)本羽田店 (992 m)
・公共施設、公共機関
川崎鶴見臨港バス株式会社 本社 運輸部運行計画課 (300 m)
川崎鶴見臨港バス株式会社 本社 運輸部営業課 貸切担当 (300 m)
川崎市役所 こども未来局 東門前小学校わくわくプラザ (430 m)
川崎市役所 こども未来局 大師小学校わくわくプラザ (737 m)
川崎警察署 大師駅前交番 (743 m)
さわやかサポート羽田 (751 m)
大師支所 (752 m)
川崎市川崎区役所大師支所 (756 m)
川崎区役所 大師支所 総合案内 (768 m)
川崎臨港警察署 出来野交番 (865 m)
・幼稚園、保育園
中瀬新生保育園 (66 m)
ココファン・ナーサリー川崎大師 (322 m)
東門前保育園 (347 m)
大師幼稚園 (391 m)
うさぎ保育室 (476 m)
アスク東門前保育園 (537 m)
なかよし保育園 (537 m)
出来野ルーテル保育園 (714 m)
川崎ふたば保育園 (731 m)
川崎ふたば幼稚園 (801 m)
■フォレシアムコンフォートタワーの購入価格の相場
ここでは、フォレシアムコンフォートタワーのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、フォレシアムコンフォートタワーの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するフォレシアムコンフォートタワーの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。
●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：72㎡（約21.78坪）
・階数：16F
・方位：東
・角部屋
・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：4,515万円
・購入価格の㎡単価の相場：208万円
・購入価格の坪単価の相場：63万円
・川崎市川崎区の購入価格の坪単価ランキング：522物件中98位
・川崎市川崎区中瀬坪の購入価格の坪単価ランキング：18物件中2位
・東門前駅の購入価格の坪単価ランキング：38物件中2位
・川崎大師駅の購入価格の坪単価ランキング：76件中5位
・大師橋駅の購入価格の坪単価ランキング：14件中1位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が4,854万円～4,967万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,628万円～4,854万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,402万円～4,628万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が4,177万円～4,402万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が3,951万円～4,177万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：73㎡（約22.08坪）
・階数：16F
・方位：東
・角部屋
・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：4,578万円
・購入価格の㎡単価の相場：208万円
・購入価格の坪単価の相場：63万円
・川崎市川崎区の購入価格の坪単価ランキング：522物件中98位
・川崎市川崎区中瀬坪の購入価格の坪単価ランキング：18物件中2位
・東門前駅の購入価格の坪単価ランキング：38物件中2位
・川崎大師駅の購入価格の坪単価ランキング：76件中5位
・大師橋駅の購入価格の坪単価ランキング：14件中1位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が4,922万円～5,036万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,693万円～4,922万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,464万円～4,693万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が4,235万円～4,464万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が4,006万円～4,235万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
なお、購入価格の相場というのは、フォレシアムコンフォートタワーの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したフォレシアムコンフォートタワーの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したフォレシアムコンフォートタワーの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したフォレシアムコンフォートタワーの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
■フォレシアムコンフォートタワーの賃料の相場
ここでは、フォレシアムコンフォートタワーの賃料の相場についてご紹介します。
●フォレシアムコンフォートタワーの最新の賃料の相場
2024年4月のフォレシアムコンフォートタワーの賃料の相場としては、㎡単価が1,900円〜2,400円、坪単価が6,500円〜8,000円です。
例えば、フォレシアムコンフォートタワーの10階、3LDK、約72㎡の部屋のときは14.3万円〜17.4万円になります。
なお、賃料の相場というのは、フォレシアムコンフォートタワーの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。
●過去に賃貸として募集されたフォレシアムコンフォートタワーの賃料の相場
フォレシアムコンフォートタワーで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。
・2023年10月、13.9万円、3LDK、70.41㎡、27.8万円、13.9万円、1〜5、東
・2023年9月、14.9万円、3LDK、70.41㎡、29.8万円、14.9万円、1〜5、東
・2023年9月、13.9万円、3LDK、70.41㎡、27.8万円、13.9万円、1〜5、東
・2023年8月、14.9万円、3LDK、70.41㎡、29.8万円、14.9万円、1〜5、東
・2024年7月、14.9万円、3LDK、70.41㎡、29.8万円、14.9万円、1〜5、東
なお、賃料というのは、フォレシアムコンフォートタワーが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のフォレシアムコンフォートタワーの賃料とは違うことがあるため注意してください。
フォレシアムコンフォートタワーの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
・2K〜2LDKは16.2万円〜17.0万円
・3K〜3LDKは16.0万円〜16.8万円
・4K〜4LDKは18.9万円〜19.9万円
なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
フォレシアムコンフォートタワーの賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。
・1階
3K〜3LDKが14.3万円〜15.0万円（70.41㎡）
・2階
3K〜3LDKが14.6万円〜15.4万円（66.81㎡）
・3階
3K〜3LDKが15.1万円〜15.8万円（72.08㎡）
・4階
3K〜3LDKが15.0万円〜15.7万円（71.35㎡）
・5階
3K〜3LDKが15.9万円〜16.7万円（71.52㎡）
・7階
3K〜3LDKが14.8万円〜15.6万円（66.01㎡）、4K〜4LDKが18.6万円〜19.6万円（83.02㎡）
・9階
4K〜4LDKが17.8万円〜18.7万円（82.54㎡）
・10階
3K〜3LDKが18.8万円〜19.8万円（82.64㎡）、4K〜4LDKが18.4万円〜19.4万円（82.54㎡）
■フォレシアムコンフォートタワーの口コミ
ここでは、フォレシアムコンフォートタワーのいくつかの口コミについてご紹介します。
・買い物・飲食のいい点
買い物が徒歩圏内でできるところとしては、目の前にある島忠ホームズ、東門前駅前の東門前商店街、ファミリーマートとローソンだけですが、島忠ホームズはダイソー、OKなどの店舗が充実しています。
フードコートとしては、サイゼリヤ、ラーメン店、ペッパーランチ、マック、はなまるうどんなど、バラエティがある程度あります。
庶民的な飲食店が商店街にもあり、案外と楽しめます。
川崎駅の周りまではアクセスしやすいため、ここまで広げるとまず普段の飲食と買い物には困りません。
・管理・お手入れのいい点
共用部分は、清掃が行き届いており快適です。
常にゴミ置き場も整理整頓されています。
廊下や玄関扉に面している部屋のサッシも、こまめに拭き清掃をしてくれておりありがたいです。
照明が玄関前で点いていなくても、次の日には交換してくれたもで安心でした。
・自然環境のいい点
一区間片側2車線の道路から入ったところにマンションはあるため、ほとんど普通の交通騒音は気になりません。
しかし、バイクの大集団がたまに通ります。
京急電車が通る音やクラクション、ブレーキ音がたまに聞こえてきますが、距離があるため全くうるさく感じるほどではありません。
ウォーキングには、多摩川沿いの歩道が最もおすすめです。
大田区側が眺望できる川沿いの桜を見ることができ、季節の移り変わりが感じられます。
・買い物・飲食のいい点
部屋探しでは、コストパフォーマンスが気になるでしょう。
特に、夫婦ともに都内に通勤しているのであれば、平日は夜遅く帰宅するために土日に買い物にいくことが多くなるでしょう。
自分が住んでいる街の本当のコストパフォーマンスを追求すると、非常にいいところです。
・住人の雰囲気のいい点
住んでいる人々は、笑顔の人が多く、幸せな暮らしをしているような感じです。
また、礼儀正しい人が多くいます。
■フォレシアムコンフォートタワーのお客様が設置できるコキュート
フォレシアムコンフォートタワーの既設のエコキュートはコロナのCHP-301DA7J-1で、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
フォレシアムコンフォートタワーのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
●第2位：コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、 集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
●第3位：コロナのエコキュートのCHP-S30AY1JE-12
コロナエコキュートのCHP-S30AY1JE-12は、集合住宅専用・耐塩害仕様の一般地用のフルオートで、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
■まとめ
ここでは、神奈川県川崎市のフォレシアムコンフォートタワーでエコキュート交換工事をご検討の方へ、フォレシアムコンフォートタワーの特徴、フォレシアムコンフォートタワーの購入価格の相場、フォレシアムコンフォートタワーの賃料の相場、フォレシアムコンフォートタワーの口コミ、フォレシアムコンフォートタワーのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
フォレシアムコンフォートタワーのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
・第1位は三菱のエコキュートのSRT-W306D
・第2位はコロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B
・第3位はコロナのエコキュートのCHP-S30AY1JE-12
神奈川県川崎市のフォレシアムコンフォートタワーでエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。
エコキュート、修理、交換設置について
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