東京都港区のキャピタルマークタワーでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年5月19日

キャピタルマークタワーは、東京都港区にある高級分譲賃貸タワーマンションです。
田町駅から徒歩で8分のところにあり、運河が周りにあり、穏やかな街並みと閑静な佇まいに包まれています。
ここでは、東京都港区のキャピタルマークタワーでエコキュート交換工事をご検討の方へ、キャピタルマークタワーの特徴、キャピタルマークタワーの購入価格の相場、キャピタルマークタワーの賃料の相場、キャピタルマークタワーの口コミ、キャピタルマークタワーのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。
東京都港区のキャピタルマークタワーでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■キャピタルマークタワーの特徴

ここでは、キャピタルマークタワーの特徴についてご紹介します。

●キャピタルマークタワーの概要

キャピタルマークタワーの概要としては、次のようになっています。

・所在地：東京都港区芝浦４−１０−１

・築年：2007年12月

・交通のアクセス：JR山手線の田町駅から徒歩で8分、地下鉄の都営三田線の三田駅から徒歩で9分、地下鉄の都営浅草線の三田駅から徒歩で9分、JR京浜東北線の田町駅から徒歩で8分、ゆりかもめの芝浦ふ頭駅から徒歩で15分

・構造：鉄筋コンクリート(RC)

・階建：地上47階建て

・面積：75.84㎡〜87.92㎡（22.94坪〜26.60坪）

・間取： 2SLDK、3LDK

・賃料：280,000円〜395,000円

・管理費：0円〜15,000円

・礼金：1ヶ月

・敷金：1ヶ月〜2ヶ月

・トータル戸数：869戸

・施工：鹿島建設株式会社

・保証会社：保証会社利用有（初回賃料トータル額の50％相当額、別途更新料有）

・共有設備：コンシェルジュ、パーティールーム、フィットネス、ゲストルーム、スカイラウンジ、ラウンジ、ミーティングルーム、バーラウンジ、キッズルーム、シアタールーム、オートロック、各階ゴミ置き場、エレベーター、24時間有人管理、宅配ロッカー、駐輪場、防災センター、保育施設、ゲストパーキング、ミニショップ、レンタサイクル

・室内設備：TVモニターホン、システムキッチン（IH）、システムキッチン（ガス）、フローリング、独立洗面台、バストイレ別、ウォシュレット、追いだき、浴室乾燥機、室内洗濯機置場、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズインクローゼット、ディスポーザー、エアコン、床暖房、食器洗浄機、浄水器、オール電化

・通信関係：CATV、BS、CS、光ファイバー、インターネット、地デジ

・学区：芝浦小学校、港南中学校

・医療機関：愛育病院、国際医療福祉大学三田病院、東京都済生会中央病院など

●キャピタルマークタワーの特徴

キャピタルマークタワーは、竣工が2007年10月の47階建ての高層タワーマンションです。
間取りはバラエティに富んだ1LDK～4LDKで、トータル住戸数が869戸のビッグコミュニティです。
キャピタルマークタワーの外観は、トライアングル形状の透明感のあるもので、贅沢なスペースがエントランスへのアプローチにも広がっています。
キャピタルマークタワーは、それぞれの住戸が二重床二重天井で、免震構造であるため安心して暮らせます。

防犯面についても二重のオートロックで、24時間有人管理にプラスして住まう方をコンシェルジュサービスなどでサポートしています。
また、ゲストルームやスカイラウンジ、キッズルームやフィットネスルームなどの共用施設があるため、豊かな日常になります。
オール電化仕様で、設備仕様もディスポーザーがキッチンには設けられているなど充実しています。
ペットの飼育も、飼育細則がありますが可能です。
JR山手線の田町駅が、キャピタルマークタワーの最寄り駅で徒歩で8分です。
キャピタルマークタワーの外観は、落ち着いてシックであるにも関わらず、高級タワーマンションの風格が感じられます。

天然石などをエントランスに採用したりして、おしゃれも重厚感もあるイメージです。
室内は、上質な高級分譲マンションらしい仕様です。
敷地内ゴミ置場もあるため、時間や曜日を気にしないで、ゴミ出しがいつでもできます。
荷物の受け取りも、宅配ボックスがあるため非常に便利です。
フロントサービスもあるため、営業時間内にわからないことがあれば質問が直接できます。
簡単な打合せなども、ラウンジがあるためにできます。
予約制のゲストルームが完備されているため、来客のときなどに使えます。
フィットネスルームもマンション内にはあるため、利用することができます。

●キャピタルマークタワーの魅力

キャピタルマークタワーの魅力としては、次のようなものがあります。

・交通のアクセス
キャピタルマークタワーのメインエントランスを出て道路を左に曲がって、突き当りを右方向に進んで、運河を渡ってさらに進むとJR山手線、京浜東北線の田町駅が左側にあります。
キャピタルマークタワーから田町駅までは徒歩で8分です。
田町駅からは、わずか3分で巨大ターミナル駅の新幹線も利用できる品川駅に着き、14分で上野駅に着きます。
さらに、都営地下鉄三田線の三田駅の出入口が、田町駅の構内を通り抜けると見えてきます。
キャピタルマークタワーから三田駅までは徒歩で10分です。
三田駅からは、8分で大手町駅に着き、13分で乗り換えなしで水道橋駅に着きます。
キャピタルマークタワーの出口から右方向に進んだ徒歩で2分の旧海岸通り沿いには、ちぃばす、都営バスの八千代橋バス停があり、品川駅港南口まではバスで約10分です。

・買い物
田町駅の方向にキャピタルマークタワーの東側の旧海岸通りを進むと、肉のハナマサ芝浦店が歩道橋のある八千代橋交差点のすぐ近くにあります。
店は、食材ごとに肉の日、青果の日、魚の日などの特売日が準備されており、またメール登録をすると、お得な情報のイチオシ商品も入手できます。
これ以外にも、ナチュラルローソン、ドラッグストアのスマイル、芝浦海岸通郵便局が旧海岸通りを渡ったところにはあり、日用品の買い物などには便利でしょう。
また、セブンイレブンもキャピタルマークタワー内には併設されています。

・学校・保育園
学区は、徒歩で5分の芝浦小学校、徒歩で17分の港南中学校です。
近くの保育施設としては、キャピタルマークタワーの2階に認証保育所のポピンズナーサリースクール芝浦があります。
また、田町駅に行く途中の徒歩で２分のところに認可保育園の太陽の子芝浦三丁目保育園、田町駅前の田町駅東口交差点を浜松町の方向に進んだ徒歩で8分のところに港区立しばうら保育園、徒歩で19分のところの港南中学校の隣に港区立たかはま保育園などがあります。
小学校、中学校の通学路は歩車分離されており、歩道橋が中学校前には設けられています。

・医療機関
キャピタルマークタワーの周りには、3軒の歯科クリニックがあります。
田町駅方向に旧海岸通りを進んだ徒歩で5分のところの田町３丁目交差点角には、皮膚科・内科・整形外科以外に、健康診断、鍼・マッサージ治療を行う総合診療の芝浦クリニック、とようら小児科があります。
また、総合母子保健センターの愛育病院が田町駅東口交差点から浜松町方向に約１時間、徒歩で12分のところにあり、産婦人科、女性外科、女性内科、小児外科、小児科、放射線科、麻酔科があります。

・飲食店
キャピタルマークタワーの周りは飲食店が少ないですが、焼き肉の精香園、パニーニ＆カプチーノ専門店のTHE HARBOUR SHIBAURA、牛丼のすき家、蕎麦のゆで太郎が徒歩で３分圏内にあります。
田町駅の周りまで行くと、外食については困らないぐらい、飲食店がいろいろあります。

・遊べる施設
キャピタルマークタワーから田町駅方向に向かって進んで運河を渡って左に曲がって、第一京浜を越えた先の徒歩で10分のところの三田3丁目の交差点の近くに港区立三田図書館があります。
田町駅につながる通り沿いでもあるため、利用する人が港区では最も多いそうです。
子供向けおはなし会や映画会、セミナーや講座も定期的に開催されているため、関心があれば参加してみましょう。

・公園
キャピタルマークタワーから出て右側の旧海岸通りの信号を渡った徒歩で2分のところの正面にはトリニティ芝浦緑地があります。
遊具はありませんが、豊かな緑で周りが囲まれた石畳とモニュメントが印象的です。

・騒音
品川地区と芝浦地区を接続している旧海岸通りは、大きな片道２車線の道路で、大型車のトラックなども行き来しています。
キャピタルマークタワーの近くですが、十分に距離は離れており、特に騒音などは感じられないでしょう。

・周りの建物
高層の建物はキャピタルマークタワーの周りにありませんが、数棟の20階建クラスの建物は隣接するため、一部の下層階では日当たりなどの支障が時間帯によってはあるかもしれません。

・治安
港区のベイエリアを管轄する三田警察署が、キャピタルマークタワーの西側にある運河を渡ったところにあります。
キャピタルマークタワーの周りは多くの住宅地があり、人通りが夜間でも多いところです。

・交通安全
キャピタルマークタワーの周りは、歩車分離され、ガードレールが付いた広い歩道が整っています。

・液状化
キャピタルマークタワーがある港区芝浦４丁目は、東京都が公開した平成24年度改訂版の液状化予測図によると、液状化の可能性が高くはありませんが、発生してもおかしくない地域に指定されています。
なお、最新の補修工事や地盤改良の実施などの情報については、キャピタルマークタワーの管理会社に問い合わせしてください。

・浸水
平成12年９月に港区に発生したトータル雨量589mm、時間最大雨量114mmの東海豪雨を参考に作った港区洪水ハザードマップ（浸水予想区域図）によれば、キャピタルマークタワー付近は洪水のリスクが比較的低いとされています。
水害が万一発生したときには、キャピタルマークタワーから徒歩で２分のところにある芝浦港南区民センターが避難所になります。
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■キャピタルマークタワーの購入価格の相場

ここでは、キャピタルマークタワーのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、キャピタルマークタワーの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するキャピタルマークタワーの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：88㎡（約26.62坪）

・階数：28F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：13㎡（約3.93坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：10,692万円

・購入価格の㎡単価の相場：402万円

・購入価格の坪単価の相場：122万円

・港区の購入価格の坪単価ランキング：1,445物件中572位

・港区芝浦の購入価格の坪単価ランキング：65物件中11位

・田町駅の購入価格の坪単価ランキング：263物件中55位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が11,494万円～11,761万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が10,959万円～11,494万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が10,424万円～10,959万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が9,890万円～10,424万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が9,355万円～9,890万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：84㎡（約25.41坪）

・階数：28F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：13㎡（約3.93坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：10,206万円

・購入価格の㎡単価の相場：402万円

・購入価格の坪単価の相場：122万円

・港区の購入価格の坪単価ランキング：1,445物件中572位

・港区芝浦の購入価格の坪単価ランキング：65物件中11位

・田町駅の購入価格の坪単価ランキング：263物件中55位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が10,971万円～11,226万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が10,461万円～10,971万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が9,951万円～10,461万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が9,440万円～9,951万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が8,930万円～9,440万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、キャピタルマークタワーの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介したキャピタルマークタワーの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したキャピタルマークタワーの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。

また、ここでご紹介したキャピタルマークタワーの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■キャピタルマークタワーの賃料の相場

ここでは、キャピタルマークタワーの賃料の相場についてご紹介します。

●キャピタルマークタワーの最新の賃料の相場

2024年4月のキャピタルマークタワーの賃料の相場としては、㎡単価が3,400円〜4,100円、坪単価が11,300円〜13,800円です。
例えば、キャピタルマークタワーの24階、2LDK、約77㎡の部屋のときは、賃料の相場が26.3万円〜32.2万円になります。
なお、賃料の相場というのは、キャピタルマークタワーの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたキャピタルマークタワーの賃料の相場

キャピタルマークタワーで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2023年12月、33.5万円、2LDK、93.16㎡、33.5万円、33.5万円、1〜5、南東

・2023年12月、29.8万円、2LDK、76.22㎡、29.8万円、29.8万円、1〜5、不明

・2023年12月、27.5万円、2LDK、71.25㎡、27.5万円、27.5万円、1〜5、南

・2023年11月、33.5万円、2LDK、93.16㎡、33.5万円、33.5万円、1〜5、南東

・2023年11月、32.0万円、2LDK、76.22㎡、32.0万円、32.0万円、1〜5、西

なお、賃料というのは、キャピタルマークタワーが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のキャピタルマークタワーの賃料とは違うことがあるため注意してください。
キャピタルマークタワーの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・1K〜1LDKは27.2万円〜28.5万円

・2K〜2LDKは31.0万円〜32.6万円

・3K〜3LDKは33.2万円〜34.8万円

・4K〜4LDKは37.3万円〜39.2万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
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■キャピタルマークタワーの口コミ

ここでは、キャピタルマークタワーのいくつかの口コミについてご紹介します。

●ケース1

・最寄り駅の充実度
キャピタルマークタワーは徒歩でJR田町駅から10分圏内であるため、通勤には非常に便利と思います。
また、都営地下鉄の三田線・浅草線の三田駅も近くて、都内のどのエリアに行くにも容易にアクセスできると思います。
さらに、ゆりかもめ線芝浦ふ頭駅・京急線の始発の泉岳寺駅も、徒歩で15分くらいです。
「ちいばす」という港区のコミュニティバスも走っています。
お台場までは、レインボーバスも田町駅東口から運行されています。

・周りの環境
一般的に、人気があるのは東向きの部屋ですが、キャピタルマークタワーは逆です。
キャピタルマークタワーの西向きの部屋は、ある程度高層階ですが、東京タワーを一望することができます。
ライトアップされた東京タワーは、非常に見応えがあります。

・外観・共用部分・セキュリティ
外観・共用部分・セキュリティについては、普通であると思います。
設備のメンテナンスや清掃の頻度も、それなりというような感じです。
セキュリティ面については、最近のマンションでは当たり前の電磁ロック式です。
常時ではありませんが、エントランスには警備員の方もおり、基本的にインターフォンを何かのセールスなどが鳴らすことはありません。

・部屋の仕様・設備
基本的に、天井は開放感があり高めであると思います。
窓を締め切ると、ほとんど生活感のある雑音などは気になりません。

・買い物・食事
普段から利用できるスーパーとしては、大丸ピーコックという松坂屋・大丸グループが運営しているものがありますが、豊富に値頃感のある商品があるということでは決してありません。
マンション内にもコンビニはあり、徒歩で５分圏内に3件くらいのコンビニがあります。
そのため、買い物自体で困ることはありませんが、値段は問題です。
日用品・食料品などは、我が家ではネットスーパーで買っています。
また、ドラッグストアもあるため、このようなところも特売品は利用しています。
キャピタルマークタワーの近くをイオンまでの無料送迎バスが走っているため、たまにこれを利用しています。

・暮らし・子育て
徒歩で5分くらいのところに、新しく芝浦小学校が移設されました。
特に、子供さんが学齢期であれば、犯罪の多くないエリアであるため安心です。

●ケース2

・最寄り駅の充実度
駅までは徒歩で8分です。
シンガポール料理屋、ホルモン焼き、イタリアン、韓国料理などの多くの美味しいお店もあり、駅と逆の方向に行くと慶応商店街もあります。
三田駅、田町駅から恵比寿、銀座などの人気エリアに容易にアクセスができ、スーパーもライフ、ハナマサなどがあるため生活にも非常に便利です。

・周りの環境
芝浦中央公園は、都内では大きな公園で、広いため快適で、小さい子供がいれば非常におすすめです。

・外観・共用部分・セキュリティ
大きな地震が発生したときに、非常に優れた耐震性能があるのは安心です。

・部屋の仕様・設備
西側の中部屋ですが、展望が良く非常に快適です。
昼間は居ないときが多くあり、冬の寒さが得意でない人は、部屋が夜に暖かいのは非常に助かるでしょう。
夏の暑いときは、窓を開けると換気がすぐにできます。

・買い物・食事
銀座、恵比寿などにアクセスが直接できます。
主な駅へのアクセスは、非常に便利な立地です。

・暮らし・子育て
医療機関は愛育病院があり、カテリーナにある歯医者は腕が抜群に良く、施術に使っているものが非常にいいです。
そして料金は良心的です。
東京都港区のキャピタルマークタワーでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■キャピタルマークタワーのお客様が設置できるエコキュート

キャピタルマークタワーの既設のエコキュートは、コロナのCHP-H3014Aです。
コロナのエコキュートのCHP-H3014Aの後継機種は、CHP-S30AY1-12Bになります。
キャピタルマークタワーのお客様が設置できるエコキュートは、ポーチ内に設置するためコロナのCHP-S30AY1-12Bだけになります。

コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温、湯量調整機能、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
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■まとめ