東京都昭島市のグレイディアでエコキュート交換工事をご検討の方へ　　　　

2021年6月3日

東京都昭島市のグレイディアでエコキュート交換工事をご検討の方へ　　　　
グレイディアは、東京都昭島市にある15階建てのトータル戸数408戸の規模の大きなマンションです。
アクセスは抜群で、複数の駅も利用でき、築年は2005年築であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、東京都昭島市のグレイディアでエコキュート交換工事をご検討の方へ、グレイディアの特徴、グレイディアの購入価格の相場、グレイディアの賃料の相場、グレイディアの口コミ、グレイディアのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。
東京都昭島市のグレイディアでエコキュート交換工事をご検討の方へ　　　　
■グレイディアの特徴

ここでは、グレイディアの特徴についてご紹介します。

●グレイディアの概要

グレイディアの概要としては、次のようになっています。

・住所：東京都昭島市松原町1丁目1-1

・築年月：2005年11月

・トータル戸数：408戸

・階建：15階建

・交通のアクセス：JR青梅線の昭島駅から徒歩で4分、西武拝島線の拝島駅から徒歩で21分、JR青梅線の中神駅から徒歩で22分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：近隣商業地域

・分譲会社：双日、日商岩井不動産、セントラル総合開発

・施工会社：長谷工コーポレーション

・管理会社：双日総合管理

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり167円

・修繕積立金：1㎡あたり165円

・間取り：2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、有人管理、24時間セキュリティ、防犯カメラ

・駐車場：有

・駐輪場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、駅から5分以内

●グレイディアの特徴

グレイディアは、竣工が2005年11月の15階建てのトータル戸数408戸のマンションです。
多くの戸数もあり、大型の存在感もある、白壁が印象的なマンションになっています。
JR青梅線の昭島駅がグレイディアの最寄り駅で、徒歩で2分です。
立地は駅の近くですが、近隣は多くの住宅がある地域であり、ファミリー層も住みやすいところになっています。
昭島駅前は、多くの住宅がある地域ですが、大型のショッピングセンター、ホームセンター、いろいろな専門店、レストラン、スポーツ施設、ゴルフコースなどの商業施設もあり、気軽なレジャーや毎日の買い物などが楽しめる施設もあります。
昭島駅からはJR青梅線が東京方面まではJR中央線に立川駅から直結しているため、都心方面には1時間くらいのアクセスで便利になっています。
豊かな自然がある多摩川も2kmくらいと近く、大きな国営の公園も3kmくらいのところにあり、いろいろなレジャーが楽しめます。

●グレイディアの周りの情報

ここでは、グレイディアの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はグレイディアからの概算の距離です。

・金融機関
青梅信用金庫昭島支店 (48 m)
多摩信用金庫昭島駅前支店 (203 m)
三井住友銀行昭島支店 (242 m)
三菱UFJ銀行昭島支店 (267 m)
ゆうちょ銀行本店昭島駅前出張所(ATM) (274 m)
ファミリーマート昭島宮沢町共同出張所(イーネットATM) (348 m)
りそな銀行昭島支店 (355 m)
セブン銀行イトーヨーカドー昭島店共同出張所 (373 m)
西武信用金庫昭島支店 (447 m)
ファミリーマート昭島昭和町共同出張所(イーネットATM) (484 m)

・スーパーマーケット
あっぱれ昭島店 (213 m)
イトーヨーカドー昭島店 (404 m)
業務スーパー昭島店 (907 m)
イトーヨーカドー拝島店 (912 m)
エコスTAIRAYA(たいらや)拝島店 (963 m)

・公共施設、公共機関
昭島市民図書館昭和分館 (90 m)
松原町コミュニティセンター (194 m)
昭島市立松原町高齢者福祉センター (349 m)
昭島消防署 (351 m)
保健福祉センター(あいぽっく) (623 m)
昭島警察署 (731 m)
昭島市立公民館 (731 m)
昭島市民会館・公民館 (739 m)
昭島市役所青少年交流センター (747 m)
都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部北多摩住宅管理センタ (869 m)

・幼稚園、保育園
昭島恵泉幼稚園 (457 m)
昭島すみれ幼稚園 (504 m)
あきみ保育園 (523 m)
上ノ原保育園分園 (579 m)
ゆりかご保育園 (648 m)
つつじが丘保育園 (777 m)
アルペジオ昭島昭和町園 (817 m)
なしのき保育園 (878 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブン昭島松原町1丁目店 (126 m)
セブンイレブン昭島昭和の森店 (149 m)
ファミリーマート昭島駅前店 (199 m)
セブンイレブン昭島駅南口店 (202 m)
セブンイレブン昭島駅北口店 (241 m)
NEWDAYS(ニューデイズ)昭島店 (256 m)
ローソン昭島昭和町二丁目店 (412 m)
セブンイレブン昭島上川原2丁目店 (459 m)
ファミリーマート昭島美堀町店 (606 m)
ファミリーマート昭島田中町店 (644 m)

・学校、教育施設
西東京歯科衛生士専門学校 (222 m)
昭島市立第二昭和学童クラブ (526 m)
昭島市立昭和学童クラブ (647 m)
昭島市立光華小学校 (677 m)
昭島市立拝島第二学童クラブ (695 m)
昭島市立拝島中学校 (745 m)
昭島市立拝島第二小学校 (775 m)
昭島市児童センターぱれっと (816 m)
社会福祉法人昭島市社会福祉事業団 (965 m)
昭島市立清泉中学校 (997 m)

・病院、医療機関
太陽こども病院 (67 m)
不二歯科クリニック (67 m)
昭島歯科 (81 m)
八尾眼科 (88 m)
在宅マッサージ家族の会(NPO法人) (113 m)
ささき・歯科クリニック (118 m)
関歯科診療所 (125 m)
デイケアセンターASO昭島事業所 (129 m)
昭島整形外科 (134 m)
堀内クリニック (199 m)

●グレイディアがある東京都昭島市の魅力

ここでは、グレイディアがある東京都昭島市の魅力についてご紹介します。
昭島市は、都内の西側にあります。
商業施設や住宅街があるベッドタウンであるにも関わらず、市内には公園が何箇所もあり、多摩川が南には流れるなど、身近に自然があることも非常に魅力です。
ここでは、昭島市の子育て支援と身近にある豊かな自然についてご紹介します。

・子育て支援
ファミリー層にとっては、子育て支援が昭島市は充実しているために嬉しい環境です。
保育園・幼稚園、認定子ども園だけでなく、病気に保護者がなったときなどに利用できるトワイライトステイ・ショートステイ、未就園児の一時預かり、病児保育というようなサービスも利用することができます。
0歳～小学校入学前までが医療費は無料で、これ以外の経済的な支援として、子育て世帯への貸付事業、多胎児の双子以上の家庭が移動するときに利用できるタクシー代の助成もあります。
また、1歳になった子供さんを対象として、「ファーストバースデーあきしま事業」という育児用品を買うときなどに利用できるこども商品券を送付するものも嬉しいサービスです。
このような子育て支援サービスについては、詳細について昭島市のホームページからチェックできるだけでなく、情報についてまとめた「きらり」という冊子が発行されています。
「きらり」は、保健福祉センターや市役所などで手に入るだけでなく、自宅からでもデジタル版もあるため閲覧することができます。

・身近にある豊かな自然
昭島市は都内であるにも関わらず、多くの公園があり、身近に豊かな自然が感じられる環境です。
多摩川が市内の南部を流れており、川辺の自然があきしま水辺の楽校、拝島自然公園、水鳥公園では楽しめます。
特に、あきしま水辺の楽校は、日野用水堰の近くにあり、ワンド、湿地帯、小池、小山、木道などが整っており、多摩川に生息している水鳥や魚、野の花を観察することができます。
これ以外にも、立川市との境界にある昭和記念公園では、遊歩道や広々とした原っぱでの散策、水鳥の池での観察ができ、子供と休日に訪れるのにおすすめです。
また、地中深くから汲み上げた100%の地下水を昭島市の水道水は使っており、水道水の美味しさは有名です。
都会の中での豊かな自然は、このような地下水からも感じられます。
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■グレイディアの購入価格の相場

ここでは、グレイディアのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、グレイディアの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するグレイディアの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：76㎡（約22.99坪）

・階数：4F

・方位：東

・角部屋

・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：3,445万円

・購入価格の㎡単価の相場：150万円

・購入価格の坪単価の相場：46万円

・昭島市の購入価格の坪単価ランキング：111物件中10位

・昭島市松原町の購入価格の坪単価ランキング：12物件中3位

・昭島駅の購入価格の坪単価ランキング：59物件中5位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が3,703万円～3,789万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,531万円～3,703万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,359万円～3,531万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が3,186万円～3,359万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が3,014万円～3,186万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：73㎡（約22.08坪）

・階数：4F

・方位：東

・角部屋

・バルコニー面積：19㎡（約5.75坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：3,309万円

・購入価格の㎡単価の相場：150万円

・購入価格の坪単価の相場：46万円

・昭島市の購入価格の坪単価ランキング：111物件中10位

・昭島市松原町の購入価格の坪単価ランキング：12物件中3位

・昭島駅の購入価格の坪単価ランキング：59物件中5位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が3,557万円～3,640万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,392万円～3,557万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,226万円～3,392万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が3,061万円～3,226万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が2,895万円～3,061万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、グレイディアの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したグレイディアの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。

ここでご紹介したグレイディアの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したグレイディアの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■グレイディアの賃料の相場

ここでは、グレイディアの賃料の相場についてご紹介します。

●グレイディアの最新の賃料の相場

2021年4月のグレイディアの賃料の相場としては、㎡単価が1,800円〜2,200円、坪単価が5,900円〜7,300円です。
例えば、グレイディアの8階、3LDK、約83㎡の部屋のときは15万円〜18.3万円になります。
なお、賃料の相場というのは、グレイディアの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたグレイディアの賃料の相場

グレイディアで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2019年11月、16.8万円、3LDK、83.43㎡、16.8万円、16.8万円、1〜5、南

・2019年9月、16.8万円、3LDK、83.43㎡、16.8万円、16.8万円、1〜5、南

・2019年7月、16.8万円、3LDK、83.43㎡、16.8万円、16.8万円、1〜5、南

・2017年3月、15.0万円、3LDK、78.46㎡、15.0万円、15.0万円、6〜10、南東

・2017年1月、17.0万円、3LDK、93.94㎡、17.0万円、17.0万円、6〜10、不明

なお、賃料というのは、グレイディアが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のグレイディアの賃料とは違うことがあるため注意してください。
グレイディアの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・2K〜2LDKは15.9万円〜16.7万円

・3K〜3LDKは16.9万円〜17.8万円

・4K〜4LDKは19.0万円〜20.0万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
グレイディアの賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
3K〜3LDKが15.6万円〜16.4万円（80.46㎡）、4K〜4LDKが17.2万円〜18.1万円（88.59㎡）

・2階
3K〜3LDKが16.1万円〜16.9万円（82.93㎡）、4K〜4LDKが18.8万円〜19.7万円（96.27㎡）

・3階
3K〜3LDKが17.9万円〜18.8万円（91.7㎡）、4K〜4LDKが17.7万円〜18.6万円（88.59㎡）

・4階
2K〜2LDKが15.7万円〜16.5万円（80.23㎡）、3K〜3LDKが15.9万円〜16.7万円（80.47㎡）

・5階
3K〜3LDKが16.5万円〜17.4万円（83.43㎡）、4K〜4LDKが19.5万円〜20.5万円（96.27㎡）

・6階
3K〜3LDKが16.8万円〜17.7万円（82.84㎡）、4K〜4LDKが22.8万円〜23.9万円（111.99㎡）

・7階
2K〜2LDKが15.2万円〜16万円（78.25㎡）、3K〜3LDKが16.9万円〜17.8万円（82.84㎡）

・8階
2K〜2LDKが14.4万円〜15.1万円（73.71㎡）、3K〜3LDKが17.0万円〜17.9万円（82.93㎡）

・10階
2K〜2LDKが16.6万円〜17.5万円（80.23㎡）、3K〜3LDKが17.3万円〜18.1万円（83.36㎡）
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■グレイディアの口コミ

ここでは、グレイディアのいくつかの口コミについてご紹介します。

・周りの環境
昭島市内では、立地が最高クラスです。
駅から徒歩で3分くらいのいい立地で、近くにはコンビニが2軒、スーパーが2軒、ショッピングセンター、ゲームセンター、映画館、パチンコ店が3軒、家電量販店、大型ホームセンターなどがあるため、困ることは普段の生活ではありません。
また、ブランド品なども10分で電車で行ける立川駅まで行くと買えるため、全く困ることはありません。
最寄り駅の昭島駅は、通勤ラッシュ時は5分〜10分に1本、通常時は10分に1本の電車が上下線とも来ます。
近くの小学校までは徒歩で10分くらい、中学校までも徒歩で10分くらいで着きます。
市役所までは、自転車であればすぐで、徒歩で20分くらいです。
市民図書館も徒歩で15分くらいです。
分館が市民図書館にはあり、選挙のときは選挙投票所の昭和会館が1分〜2分くらいで着くため便利です。
駅まで近いため、日用品、食料、衣服、家電品の買い物ができます。
徒歩で3分でモリタウン、サンドラッグ、魚力もあり、価格も安いです。
カインズ、映画館、K’s電機、アウトドアビレッジなどが、徒歩圏内です。
水が昭島は美味しいです。
線路はありますが聞こえなくて静かで、土地が平坦で暮らしやすいです。
頻繁に米軍の飛行機が飛びますが、防音は二重サッシで完璧です。
病院も多くあります。

・暮らし・子育て
自転車で10分くらいのところに、大きめの昭島台幼稚園という幼稚園があります。
自転車で10分くらいのところには、これ以外にも保育園、幼稚園が多くあるため困ることはあまりないと思います。
また、大きな幼稚園を希望するときは、車で15分くらいのところにある有名なふじ幼稚園があります。
徒歩で10分くらいのところに小学校、中学校があるため通いやすいです。
こども病院がマンションの目の前にあるため、体調が急に悪くなっても安心です。
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■グレイディアのお客様が設置できるコキュート

グレイディアの既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014AMで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12です。
グレイディアのお客様が設置できるエコキュートは、コロナのCHP-S30AY1-12だけになります。
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12は、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。

・給湯方法
「省エネ保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音声とメロディ音で知らせ、入浴を検知すると設定湯温に追いだきします。
「自動保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音とメロディで知らせ、設定した湯温・湯量を検知して自動でたし湯運転を行います。

・エマージェンシーストップ機能付き
エマージェンシーストップ機能は、万一エコキュートから水漏れしたときに給水を直ちに止めるため安心です。
そのため、マンションに設置するときにはおすすめです。
なお、エマージェンシーストップ機能は、貯湯タンクの中のお湯あるいは水まで止めるものではありません。

・スマートナビリモコンプラス
リモコンは、ボイスリモコンセット（RBP-FA1（S））あるいはインターホンリモコンセット（RBP-FAD1（S））の２種類から選べます。
別売のリモコン（RSP-FA1 ）を増設することもできます。
なお、詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
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■まとめ