東京都大田区のリステージ鵜の木ヴィルフレールでエコキュート交換工事をご検討の方へ
2021年5月22日
リステージ鵜の木ヴィルフレールは、東京都大田区にある6階建てのトータル戸数78戸の中規模のマンションです。
2007年築であるため、新耐震基準で建てられています。
ここでは、東京都大田区のリステージ鵜の木ヴィルフレールでエコキュート交換工事をご検討の方へ、リステージ鵜の木ヴィルフレールの特徴、リステージ鵜の木ヴィルフレールの購入価格の相場、リステージ鵜の木ヴィルフレールの賃料の相場、リステージ鵜の木ヴィルフレールの口コミ、リステージ鵜の木ヴィルフレールのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
■リステージ鵜の木ヴィルフレールの特徴
ここでは、リステージ鵜の木ヴィルフレールの特徴についてご紹介します。
●リステージ鵜の木ヴィルフレールの概要
リステージ鵜の木ヴィルフレールの概要としては、次のようになっています。
・住所：東京都大田区鵜の木3丁目15-20
・築年月：2007年11月
・トータル戸数：78戸
・階建：6階建
・交通のアクセス：東急多摩川線の鵜の木駅から徒歩で5分、東急池上線の久が原駅から徒歩で11分、東急多摩川線の沼部駅から徒歩で12分
・構造：鉄筋コンクリート造
・土地権利：所有権
・用途地域：第一種住居地域
・分譲会社：リスト
・施工会社：東急建設
・管理会社：日本ハウズイング
・管理形態：委託
・管理員：日勤
・管理費：1㎡あたり265円
・修繕積立金：1㎡あたり136円
・間取り：1R、1K、1DK、1LDK、1SLDK、2LDK
・設備：エレベーター、トランクルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可
・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、防犯カメラ、ディンプルキー
・駐車場：有（月額 21,000円〜24,000円）
・駐輪場：有
・バイク置き場：有
・立地・環境：2沿線以上利用可、スーパーまで5分・駅まで5分以内
●リステージ鵜の木ヴィルフレールの特徴
リステージ鵜の木ヴィルフレールは、竣工が2007年11月の6階建てのトータル戸数が77戸のマンションです。
23.54㎡～41.54㎡の専有面積で、ワンルーム～1LDKの間取りのDINKS、シングル向けのマンションになっています。
東急多摩川線の鵜の木駅までは、リステージ鵜の木ヴィルフレールから徒歩で4分です。
また、東急多摩川線の沼部駅までは徒歩で12分、東急池上線の久が原駅までは徒歩で12分であるため、通学や通勤などに便利です。
アルコープがリステージ鵜の木ヴィルフレールの玄関前には設けられており、プライバシーが守られています。
浴室暖房乾燥機も浴室には完備されています。
宅配ボックスが共用部分にはあり、オートロック式のエントランスであるため、防犯面についても配慮されています。
徒歩圏内には、コンビニエンスストア、病院、スーパーマーケット、郵便局などがあり、非常に生活するためには便利な環境です。
●リステージ鵜の木ヴィルフレールの周りの情報
ここでは、リステージ鵜の木ヴィルフレールの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はリステージ鵜の木ヴィルフレールからの概算の距離です。
・金融機関
目黒信用金庫鵜の木支店 (192 m)
芝信用金庫鵜の木支店 (223 m)
ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート鵜の木駅前店内出張所(ATM) (332 m)
ミニストップ矢口 共同出張所(イーネットATM) (596 m)
ファミリーマートコーエイ下丸子 共同出張所(イーネットATM) (658 m)
セブン銀行 Odakyu OX 久が原店 共同出張所 (679 m)
ファミリーマート武蔵新田駅前 共同出張所(イーネットATM) (723 m)
川崎信用金庫久が原支店 (773 m)
みずほ銀行 久が原支店 (828 m)
サンクスサーハウス下丸子 共同出張所(イーネットATM) (833 m)
・コンビニエンスストア
ファミリーマート 鵜の木多摩堤通り店 (231 m)
セブンイレブン 大田区鵜の木2丁目店 (241 m)
ファミリーマート 鵜の木駅前店 (327 m)
セブンイレブン 東京高校前店 (339 m)
ローソン 田園調布南店 (340 m)
ローソン 大田西嶺町店 (460 m)
ローソン 鵜の木一丁目店 (468 m)
セブンイレブン 大田区久が原駅前店 (652 m)
ローソン 久が原駅前店 (785 m)
ファミリーマート 田園調布本町店 (830 m)
・学校、教育施設
鵜の木児童館 (283 m)
嶺町放課後ひろば (303 m)
大田区立嶺町小学校 (306 m)
私立東京高校 (397 m)
下丸子四丁目児童館 (541 m)
東京都立田園調布高校 (596 m)
東調布第一放課後ひろば (608 m)
大田区立東調布第三小学校 (620 m)
大田区立東調布第一小学校 (631 m)
発達支援教室スマイル久が原プラス (697 m)
・病院、医療機関
谷岡皮膚科 (64 m)
大田病院附属うのき診療所 (85 m)
大場分析プラクシス (109 m)
PraxisOHBA (109 m)
うのき訪問看護ステーション (114 m)
ワークスタッフ鵜の木 (159 m)
矢後耳鼻咽喉科医院 (207 m)
みねまちの郷 (222 m)
グランディナ嶺町 (222 m)
塩口産婦人科医院 (223 m)
・公園
鵜の木松山公園 (285 m)
田園調布南公園 (379 m)
西嶺高砂公園 (461 m)
くすのき公園 (605 m)
下丸子余情公園 (624 m)
東嶺公園 (754 m)
東原くすのき公園 (802 m)
下丸子公園 (945 m)
多摩川丸子橋緑地 (945 m)
・スーパーマーケット
ライフ 鵜の木店 (79 m)
まいばすけっと 鵜の木2丁目店 (259 m)
マルエツ 鵜の木店 (292 m)
Odakyu OX(小田急OX) 久が原店 (680 m)
サミットストア 久が原店食品館 (752 m)
まいばすけっと 沼部駅前店 (784 m)
西友 下丸子店 (905 m)
・公共施設、公共機関
ゆうゆうくらぶ鵜の木 (319 m)
田園調布警察署 鵜の木駅前交番 (333 m)
東京法務局城南出張所 (525 m)
大田図書館 (532 m)
田園調布南町会ふれあい安心センター (619 m)
鵜の木特別出張所 (695 m)
さわやかサポートたまがわ (698 m)
川崎市役所 こども未来局 下沼部小学校わくわくプラザ (838 m)
中原警察署 向河原交番 (863 m)
ゆうゆうくらぶ東嶺町 (909 m)
・幼稚園、保育園
多摩堤保育園 (74 m)
さくらさくみらい久が原第二園舎 (208 m)
グローバルキッズ鵜の木園 (316 m)
アスクうのき保育園 (360 m)
嶺町幼稚園 (387 m)
さくらさくみらい鵜の木 (429 m)
くがはらさくらさくほいくえん (431 m)
わかば保育園 (481 m)
鵜ノ木幼稚園 (508 m)
テンダーラビング保育園久が原 (528 m)
■リステージ鵜の木ヴィルフレールの購入価格の相場
ここでは、リステージ鵜の木ヴィルフレールのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、リステージ鵜の木ヴィルフレールの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するリステージ鵜の木ヴィルフレールの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。
●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：35㎡（約10.59坪）
・階数：1F
・方位：南西
・角部屋
・バルコニー面積：10㎡（約3.03坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：3,188万円
・購入価格の㎡単価の相場：302万円
・購入価格の坪単価の相場：92万円
・大田区の購入価格の坪単価ランキング：1,977物件中199位
・大田区鵜の木の購入価格の坪単価ランキング：44物件中5位
・鵜木駅の購入価格の坪単価ランキング：77物件中6位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が3,427万円～3,507万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,268万円～3,427万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,108万円～3,268万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が2,949万円～3,108万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が2,789万円～2,949万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：33㎡（約9.98坪）
・階数：1F
・方位：南西
・角部屋
・バルコニー面積：10㎡（約3.03坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：3,006万円
・購入価格の㎡単価の相場：302万円
・購入価格の坪単価の相場：92万円
・大田区の購入価格の坪単価ランキング：1,977物件中199位
・大田区鵜の木の購入価格の坪単価ランキング：44物件中5位
・鵜木駅の購入価格の坪単価ランキング：77物件中6位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が3,231万円～3,306万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,081万円～3,231万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,931万円～3,081万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が2,780万円～2,931万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が2,630万円～2,780万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
なお、購入価格の相場というのは、リステージ鵜の木ヴィルフレールの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したリステージ鵜の木ヴィルフレールの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したリステージ鵜の木ヴィルフレールの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したリステージ鵜の木ヴィルフレールの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
■リステージ鵜の木ヴィルフレールの賃料の相場
ここでは、リステージ鵜の木ヴィルフレールの賃料の相場についてご紹介します。
●リステージ鵜の木ヴィルフレールの最新の賃料の相場
2024年4月のリステージ鵜の木ヴィルフレールの賃料の相場としては、㎡単価が2,900円〜3,600円、坪単価が9,800円〜12,000円です。
例えば、リステージ鵜の木ヴィルフレールの3階、1DK、約40㎡の部屋のときは、賃料の相場が11.8万円〜14.5万円になります。
なお、賃料の相場というのは、リステージ鵜の木ヴィルフレールの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。
●過去に賃貸として募集されたリステージ鵜の木ヴィルフレールの賃料の相場
リステージ鵜の木ヴィルフレールで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。
・2024年5月、10.0万円、1DK、30.12㎡、10.0万円、10.0万円、6〜10、不明
・2024年4月、10.0万円、1DK、30.12㎡、10.0万円、10.0万円、6〜10、不明
・2024年1月、12.9万円、1LDK、41.3㎡、12.9万円、12.9万円、1〜5、南東
・2024年2月、7.5万円、1K、23.64㎡、7.5万円、7.5万円、1〜5、北
・2023年10月、11.9万円、1LDK、41.3㎡、11.9万円、11.9万円、1〜5、南東
なお、賃料というのは、リステージ鵜の木ヴィルフレールが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のリステージ鵜の木ヴィルフレールの賃料とは違うことがあるため注意してください。
リステージ鵜の木ヴィルフレールの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
・1K〜1LDKは12.2万円〜12.8万円
・2K〜2LDKは16.7万円〜17.5万円
なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
リステージ鵜の木ヴィルフレールの賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。
・1階
1K〜1LDKが13.5万円〜14.2万円（40.29㎡）、2K〜2LDKが16万円〜16.8万円（51.06㎡）
・2階
1K〜1LDKが11.2万円〜11.8万円（37.14㎡）、2K〜2LDKが16.4万円〜17.2万円（51.06㎡）
・3階
1K〜1LDKが10.3万円〜10.8万円（33.71㎡）、2K〜2LDKが16.5万円〜17.3万円（51.06㎡）
・4階
1K〜1LDKが11.7万円〜12.2万円（35.26㎡）、16.6万円〜17.4万円（51.06㎡）
・5階
1K〜1LDKが13.5万円〜14.1万円（41.3㎡）
・6階
1K〜1LDKが13.2万円〜13.9万円（40.29㎡）、17.8万円〜18.7万円（54.31㎡）
■リステージ鵜の木ヴィルフレールの口コミ
ここでは、リステージ鵜の木ヴィルフレールのいくつかの口コミについてご紹介します。
●ケース1
・最寄り駅の充実度
静かな住宅街です。
小さい駅ですが、スーパーマーケットだけでなく、商店もあり、自由に買い物ができます。
徒歩で隣駅までも行けるため、使う駅を必要な物によって選ぶことができます。
そのため、多摩川駅と蒲田駅を接続する東急多摩川線、五反田駅と蒲田駅を接続する池上線の両方が利用でき、京浜東北線、東横線、JR線にアクセスすることができます。
・周りの環境
自然が残されている、多摩川に近いところです。
古くから多くの方が住んでおり、雰囲気はのんびりとしています。
遊歩道や公園などもあり、治安もいいです。
小さい子供さんがいるときは、おすすめの場所であると思います。
・外観・共用部分・セキュリティ
きれいな外観です。
また、マンションは低層階であるため、住宅地の雰囲気が崩れていません。
きちんと管理組合もしており、頻繁にマンションの清掃も行われています。
また、オートロック式の自動ドアであるため安全です。
宅配ボックスがあるため、宅配便を不在のときでも受け取りすることができます。
駐車場も完備されているため安心です。
・部屋の内部の仕様・設備
主として住人の対象は一人暮らしの方であるため、部屋そのものは狭いと思います。
しかし、高い天井であるため開放感があります。
また、地下室やロフトが部屋によってあることも特徴です。
東急建設が建てているため、高級感がひとつひとつの設備にあります。
室内はバリアフリーに全てなっているため、一人暮らしや高齢の方もいます。
また、梁や柱がなくて、狭い面積を広く使うようになっています。
マンションは線路沿いにありますが、二重窓であるため非常に静かです。
・買い物・食事
スーパーマーケットが駅前にあるため、買い物するには便利です。
製麺屋、八百屋、肉屋、花屋などが商店街にあり、それぞれの買い物もできます。
飲食店としては、ファミリーレストランだけでなく、お好み焼屋、居酒屋、てんぷら屋、コーヒーショップ、カレー屋などがあります。
・暮らし・子育て
子育て世帯や高齢の方が多く住んでおり、治安が非常に良いです。
街全体は優しい雰囲気で、子育てにはおすすめであると思います。
保育園・幼稚園、学校も多くあり、いくつも選択肢があることがメリットであると思います。
また、多くの病院があり、内科・眼科・皮膚科・小児科・整形外科・耳鼻咽喉科・歯医者などが揃っています。
年に2回の街のお祭りもあり、多くの子供たちが参加しています。
●ケース2
・最寄り駅の充実度
立地は、鵜の木駅から徒歩で4分であるため高い利便性があります。
・周りの環境
街並みは下町感があるものです。
気楽に暮らしやすいところです。
・外観・共用部分・セキュリティ
まだ新しいため、きれいな外観です。
日当たりも、目の前のアパートよりも高いためいいです。
・買い物・食事
駅前にマルエツがあります。
あとは、まとめ買いを下丸子にあるオリンピックでしています。
道は平坦であるため、下丸子まで自転車で行けます。
・暮らし・子育て
この程度の広さでも、子供が一人程度いても問題ないでしょう。
■リステージ鵜の木ヴィルフレールのお客様が設置できるコキュートランキングトップ3
リステージ鵜の木ヴィルフレールの既設のエコキュートは、ダイキンのEQ31GFCVで、後継機種はダイキンのEQ37XFVです。
ここでは、リステージ鵜の木ヴィルフレールのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
●第1位：ダイキンのエコキュートのEQ37XFV
ダイキンのエコキュートのEQ37VFVは、フルオートタイプの一般地仕様の角型のパワフル高圧で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。
搭載されている機能としては、昼間シフト機能、昼間休止、沸き上げ休止設定、沸き増し、おまかせ/たっぷり/少なめ、じゃ口閉め忘れお知らせ、給湯量お知らせ、スマート貯湯、ターボ沸き上げ、沸き増し能力アップ、あらかじめ霜取り、ツイン給湯、パワフル高圧給湯（320kPa）、温浴タイム、マイクロバブル入浴（オプション機能）、チャイルドロック、非常用水取出し、降雪対応ファン機能、ふろ自動、自動保温、自動たし湯、自動たし湯入切設定、追いだき、たし湯、高温たし湯、たし水、エコふろ保温、自動ふろ配管洗浄、ふろ配管洗浄、エコ確認、コミュニケーション（通話）、設定ナビ表示、サービスTEL表示、サブリモコン対応（別売）、試運転ナビ、電力契約設定（電力プラン設定）、電力契約設定（マニュアル設定）、電力抑制設定、ピークカット設定、ECHONET Lite Release.I 規格準拠などがあります。
なお、機能の詳細については、ダイキンのエコキュートのホームページ（https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/）などを参照してください。
●第2位：ダイキンのエコキュートのEQN37XFV
ダイキンのエコキュートのEQN37XFVは、フルオートタイプの一般地仕様の角型で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。
搭載されている機能としては、昼間シフト機能、昼間休止、沸き上げ休止設定、沸き増し、おまかせ/たっぷり/少なめ、じゃ口閉め忘れお知らせ、給湯量お知らせ、スマート貯湯、ターボ沸き上げ、沸き増し能力アップ、あらかじめ霜取り、ツイン給湯、高圧給湯（170kPa）、温浴タイム、マイクロバブル入浴（オプション機能）、チャイルドロック、非常用水取出し、降雪対応ファン機能、ふろ自動、自動保温、自動たし湯、自動たし湯入切設定、追いだき、たし湯、高温たし湯、たし水、エコふろ保温、自動ふろ配管洗浄、ふろ配管洗浄、エコ確認、コミュニケーション（通話）、設定ナビ表示、サービスTEL表示、サブリモコン対応（別売）、試運転ナビ、電力契約設定（電力プラン設定）、電力契約設定（マニュアル設定）、電力抑制設定、ピークカット設定、ECHONET Lite Release.I 規格準拠などがあります。
なお、機能の詳細については、ダイキンのエコキュートのホームページ（https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/）などを参照してください。
●第3位：三菱のエコキュートのSRT-W376
三菱のエコキュートのSRT-W376は、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、サーモジャケットタンク（貯湯ユニット）、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
■まとめ
ここでは、東京都大田区のリステージ鵜の木ヴィルフレールでエコキュート交換工事をご検討の方へ、リステージ鵜の木ヴィルフレールの特徴、リステージ鵜の木ヴィルフレールの購入価格の相場、リステージ鵜の木ヴィルフレールの賃料の相場、リステージ鵜の木ヴィルフレールの口コミ、リステージ鵜の木ヴィルフレールのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
リステージ鵜の木ヴィルフレールのお客様が設置できるコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
・第1位はダイキンのエコキュートのEQ37XFV
・第2位はダイキンのエコキュートのEQN37XFV
・第3位は三菱のエコキュートのSRT-W376
東京都大田区のリステージ鵜の木ヴィルフレールでエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。
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