東京都大田区のアリュール多摩川でエコキュート交換工事をご検討の方へ　

2021年6月28日

アリュール多摩川は、東京都大田区にある10階建てのトータル戸数79戸の中規模のマンションです。
交通のアクセスが良好で、複数の駅も利用できます。
また、2007年築であるため新耐震基準で建てられています。

ここでは、東京都大田区のアリュール多摩川でエコキュート交換工事をご検討の方へ、アリュール多摩川の特徴、アリュール多摩川の購入価格の相場、アリュール多摩川の賃料の相場、アリュール多摩川の口コミ、アリュール多摩川のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。

■アリュール多摩川の特徴

ここでは、アリュール多摩川の特徴についてご紹介します。

●アリュール多摩川の概要

アリュール多摩川の概要としては、次のようになっています。

・住所：東京都大田区多摩川2丁目30-10

・築年月：2007年2月

・トータル戸数：79戸

・階建：10階建

・交通のアクセス：東急多摩川線の矢口渡駅から徒歩で9分、東急池上線の蓮沼駅から徒歩で18分、東急多摩川線の武蔵新田駅から徒歩で19分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：準住居地域

・分譲会社：東芝不動産

・施工会社：淺沼組

・管理会社：三井不動産住宅サービス

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり113円

・修繕積立金：1㎡あたり87円

・間取り：2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK

・設備：エレベーター、24時間ゴミ出し可

・セキュリティ：24時間セキュリティ、防犯カメラ、ディンプルキー

・駐車場：有

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可

●アリュール多摩川の特徴

アリュール多摩川は、竣工が2007年2月の10階建てのトータル戸数79戸のマンションです。
外観は白をベースにした明るいタイル貼りの雰囲気で、平坦で広いアプローチであるため、スムーズにベビーカーなども移動できます。
エントランスの防犯対策としては、オートロックが設けられています。
駐車場、バイク置場、駐輪場、集会室、ゴミ置き場、宅配ボックスなどが、マンションの敷地内には備わっています。
アリュール多摩川は、南西向きに全ての住戸が配置されており、開口部は道路に面しているため通風も陽当たりも良好です。
分譲されたときの間取りは2LDK～4LDK、専有面積は56.92㎡～83.16㎡であるためファミリーに向いています。
戸建て感覚が味わえるアルコープや専用ポーチが玄関前には設けられており、プライバシーが守られています。
1階の住戸の庭側には、外からの視線を遮るために植栽が施されています。
多摩川の河川敷がマンションの近くにはあり、ウォーキングやジョギングなどを楽しむこともできます。
コンビニエンスストアやスーパーマーケット、飲食店などがマンションから徒歩で7分圏内にあるため、生活しやすい環境です。
また、保育園と小学校が徒歩12分圏内にあるため、子供がいるファミリーにはおすすめです。
東急多摩川線の矢口渡駅がアリュール多摩川の最寄り駅で、徒歩で9分です。

●アリュール多摩川の周りの情報

ここでは、アリュール多摩川の周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はアリュール多摩川からの概算の距離です。

・金融機関
ゆうちょ銀行 本店 西友矢口ノ渡店内出張所(ATM) (370 m)
スリーエフ西六郷 共同出張所(イーネットATM) (446 m)
さわやか信用金庫蒲田支店 (502 m)
ファミリーマート雨宮高畑 共同出張所(イーネットATM) (527 m)
JA東京中央矢口支店 (561 m)
東日本銀行矢口支店 (655 m)
ファミリーマート新蒲田三丁目 共同出張所(イーネットATM) (691 m)
ミニストップ仲六郷 共同出張所(イーネットATM) (771 m)
芝信用金庫新蒲田支店 (798 m)
スリーエフ新蒲田二丁目 共同出張所(イーネットATM) (869 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブン 大田区多摩川2丁目店 (274 m)
セブンイレブン 大田区多摩川1丁目店 (380 m)
ファミリーマート かわだ多摩川店 (475 m)
ファミリーマート 大田矢口渡駅前店 (581 m)
セブンイレブン 大田区新蒲田3丁目店 (598 m)
セブンイレブン 矢口渡駅前店 (612 m)
ファミリーマート 大田新蒲田二丁目店 (693 m)
セブンイレブン 大田区矢口2丁目店 (742 m)
ローソン 東矢口二丁目店 (795 m)
ファミリーマート タケウチ矢口店 (808 m)

・学校、教育施設
川崎市立川崎総合科学高校 (574 m)
多摩川児童館 (584 m)
矢口児童館 (590 m)
大田区役所 児童館 矢口 矢口分室 (605 m)
大田区立矢口小学校 (609 m)
大田区役所 児童館 フレンドリー多摩川 (737 m)
大田区立多摩川小学校 (752 m)
大田区立道塚小学校 (765 m)
道塚放課後ひろば (766 m)
古川こどもの家 (835 m)

・病院、医療機関
プレザングラン大田多摩川 (104 m)
星野歯科医院 (331 m)
藏方医院 (370 m)
ほりぐち歯科 (373 m)
のびのび歯科 (391 m)
あきた歯科医院 (400 m)
藤岡皮フ科クリニック (400 m)
いと整形外科 (421 m)
荻原接骨院 (431 m)
林鍼灸治療室 (434 m)

・公園
タワーふれあい公園 (590 m)
御幸公園 (599 m)
多摩川大橋緑地 (655 m)
東矢口三丁目公園 (800 m)
矢口二丁目公園 (906 m)
道塚南公園 (912 m)

・スーパーマーケット
西友 矢口ノ渡店 (379 m)
まいばすけっと 矢口渡駅北店 (541 m)
まいばすけっと 矢口渡店 (570 m)
まいばすけっと 新蒲田3丁目店 (715 m)
まいばすけっと 新蒲田店 (722 m)
OK(オーケー)矢口店 (814 m)
まいばすけっと 矢口2丁目店 (894 m)
まいばすけっと 新蒲田道塚通り店 (906 m)
miniピアゴ 新蒲田1丁目店 (951 m)
まいばすけっと 西六郷2丁目店 (958 m)

・公共施設、公共機関
池上警察署 多摩川大橋交番 (217 m)
矢口消防署 (249 m)
多摩川図書館 (351 m)
矢口特別出張所 (934 m)
ゆうゆうくらぶ矢口 (934 m)
蒲田警察署 西六郷一丁目地域安全センター (983 m)

・幼稚園、保育園
多摩川保育園 (338 m)
南蒲幼稚園 (353 m)
にじいろ保育園矢口渡 (367 m)
モニカ矢口渡 (528 m)
矢口保育園 (536 m)
キッズラボ矢口渡駅前保育園 (659 m)
今泉保育園 (708 m)
おひさま保育園 (804 m)
みちづか幼稚園 (837 m)
新蒲田保育園 (951 m)

■アリュール多摩川の購入価格の相場

ここでは、アリュール多摩川のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、アリュール多摩川の購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するアリュール多摩川の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：82㎡（約24.81坪）

・階数：6F

・方位：南西

・角部屋

・バルコニー面積：13㎡（約3.93坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：6,052万円

・購入価格の㎡単価の相場：245万円

・購入価格の坪単価の相場：74万円

・大田区の購入価格の坪単価ランキング：1,983物件中657位

・大田区多摩川の購入価格の坪単価ランキング：43物件中10位

・矢口渡駅の購入価格の坪単価ランキング：117物件中32位

・蒲田駅の購入価格の坪単価ランキング：293物件中32位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が6,506万円～6,657万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が6,203万円～6,506万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が5,901万円～6,203万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が5,598万円～5,901万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が5,295万円～5,598万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：81㎡（約24.50坪）

・階数：6F

・方位： 南西

・角部屋

・バルコニー面積：13㎡（約3.93坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：5,978万円

・購入価格の㎡単価の相場：245万円

・購入価格の坪単価の相場：74万円

・大田区の購入価格の坪単価ランキング：1,983物件中657位

・大田区多摩川の購入価格の坪単価ランキング：43物件中10位

・矢口渡駅の購入価格の坪単価ランキング：117物件中32位

・蒲田駅の購入価格の坪単価ランキング：293物件中32位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が6,427万円～6,576万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が6,128万円～6,427万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が5,829万円～6,128万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が5,530万円～5,829万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が5,231万円～5,530万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、アリュール多摩川の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介したアリュール多摩川の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したアリュール多摩川の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したアリュール多摩川の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。

■アリュール多摩川の賃料の相場

ここでは、アリュール多摩川の賃料の相場についてご紹介します。

●アリュール多摩川の最新の賃料の相場

2021年4月のアリュール多摩川の賃料の相場としては、㎡単価が2,300円〜2,900円、坪単価が7,900円〜9,600円です。
例えば、アリュール多摩川の5階、3LDK、約70㎡の部屋のときは16.7万円〜20.4万円になります。
なお、賃料の相場というのは、アリュール多摩川の賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたアリュール多摩川の賃料の相場

アリュール多摩川で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2017年6月、17.0万円、3LDK、62.42㎡、17.0万円、17.0万円、1〜5、南

・2017年5月、17.0万円、3LDK、62.42㎡、17.0万円、17.0万円、1〜5、-

なお、賃料というのは、アリュール多摩川が賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のアリュール多摩川の賃料とは違うことがあるため注意してください。
アリュール多摩川の部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・2K〜2LDKは18.3万円〜19.3万円

・3K〜3LDKは18.8万円〜19.7万円

・4K〜4LDKは21.5万円〜22.5万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。

アリュール多摩川の賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
2K〜2LDKが14.6万円〜15.4万円（56.92㎡）、3K〜3LDKが18.0万円〜18.9万円（70.11㎡）、4K〜4LDKが19.2万円〜20.2万円（74.64㎡）

・2階
3K〜3LDKが17.1万円〜18万円（64.79㎡）、4K〜4LDKが20.6万円〜21.7万円（78.19㎡）

・3階
2K〜2LDKが18.6万円〜19.5万円（70.11㎡）、3K〜3LDKが17.2万円〜18.0万円（64.79㎡）

・4階
2K〜2LDKが19.3万円〜20.3万円（73.94㎡）、3K〜3LDKが18.7万円〜19.6万円（70.11㎡）

・5階
2K〜2LDKが18.5万円〜19.4万円（70.37㎡）、3K〜3LDKが16.9万円〜17.8万円（64.79㎡）、4K〜4LDKが21.6万円〜22.6万円（82.44㎡）

・6階
2K〜2LDKが20.6万円〜21.7万円（78.19㎡）、3K〜3LDKが18.6万円〜19.5万円（70.43㎡）、4K〜4LDKが22.1万円〜23.2万円（78.19㎡）

・7階
3K〜3LDKが22.4万円〜23.5万円（82.67㎡）、4K〜4LDKが22.4万円〜23.5万円（82.67㎡）

・8階
3K〜3LDKが19.2万円〜20.2万円（70.57㎡）

・9階
3K〜3LDKが19.3万円〜20.3万円（70.57㎡）

・10階
3K〜3LDKが20.3万円〜21.3万円（73.94㎡）、4K〜4LDKが22.8万円〜24万円（83.16㎡）

■アリュール多摩川の口コミ

ここでは、アリュール多摩川のいくつかの口コミについてご紹介します。

・最寄り駅の充実度
矢口渡駅が最寄り駅で、蒲田駅から近くて1駅です。
蒲田駅からでも、時間的に余裕があればマンションまで歩くことができます。
マンションから最寄り駅までの道には、スーパーマーケット、商店街があるため便利です。
自転車置き場が駅前にはあります。

・周りの環境
多摩川がマンションのバルコニーから見下ろせ、すぐに多摩川の河川敷に行って遊ぶことができます。
土手では、ジョギング、サイクリング、散歩を行っています。

・外観・共用部分・セキュリティ
外廊下であるため、清掃が定期的にあるまでは少し汚れます。
自走式の駐車場、宅配ボックスがあります。
小型犬までのペットは飼うことができます。

・部屋の仕様・設備
ある程度壁は厚いと思われます。
そのため、ほとんど隣の部屋からの音は聞こえません。
オール電化であるため、IHクッキングヒーターはすぐにお湯が沸くし、お風呂などのお湯は割安な深夜の電力で沸かしてエコキュートに貯めておいてすぐに使えます。
乾燥機がお風呂場に設置されているため、雨のときは便利です。

・買い物・食事
ファミリーマートが徒歩で2分、西友が徒歩で5分のところにあり、OKストアが環八の反対側にあります。
商店街に少しのレストランと飲み屋があります。

・暮らし・子育て
最寄り駅の規模に比較して、歯科が多くあります。
別の診療科クリニックも少しあります。
蒲田駅まで行かないと、いくつかの診療科がある病院はありません。
大森駅の近くの東邦大学には大学病院があります。
小学校、中学校は区立がメインです。
高校は、近くに日本体育大学荏原高校があります。

・住人の雰囲気
子供がいる家族が全体的に多く、よく子供たちの声が聞こえていい感じです。

・治安・安全
マンションから駅までには、小学校があり、商店街もあるため治安はいいと思います。

■アリュール多摩川のお客様が設置できるコキュート

アリュール多摩川の既設のエコキュートは東芝のHPE-FBD462Hです。
アリュール多摩川のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

●第1位：三菱のエコキュートのSRT-W375

三菱のエコキュートのSRT-W375は、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。

搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

●第2位：ダイキンのエコキュートのEQ46VFV

ダイキンのエコキュートのEQ46VFVは、フルオートタイプの一般仕様の角型のパワフル高圧で、タンク容量が460L、家族の人数が4人〜7人用です。

搭載されている機能としては、昼間シフト機能、昼間休止、沸き上げ休止設定、沸き増し、おまかせ/たっぷり/少なめ、じゃ口閉め忘れお知らせ、給湯量お知らせ、スマート貯湯、ターボ沸き上げ、沸き増し能力アップ、あらかじめ霜取り、パワフル高圧給湯（320kPa）、温浴タイム、マイクロバブル入浴（オプション機能）、チャイルドロック、非常用水取出し、降雪対応ファン機能、ふろ自動、自動保温、自動たし湯、自動たし湯入切設定、追いだき、たし湯、高温たし湯、たし水、エコふろ保温、自動ふろ配管洗浄、ふろ配管洗浄、エコ確認、コミュニケーション（通話）、設定ナビ表示、サービスTEL表示、サブリモコン対応（別売）、試運転ナビ、電力契約設定（電力プラン設定）、電力契約設定（マニュアル設定）、電力抑制設定、ピークカット設定、ECHONET Lite Release.I 規格準拠などがあります。
なお、機能の詳細については、ダイキンのエコキュートのホームページ（https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/）などを参照してください。

●第3位：コロナのエコキュートのCHP-37AY4

コロナのエコキュートのCHP-37AY4は、一般地向けフルオートのハイグレードタイプで、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、ふろ自動一時停止、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、貯湯ユニット内ステンレス配管、ふろ配管洗浄、汚れんコート、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ（音声モニター付）、ecoガイド、コロナアプリ（無線 LAN 対応インターホンリモコン選択時）、無線 LAN 対応インターホンリモコン、インターホンリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

■まとめ

ここでは、東京都大田区のアリュール多摩川でエコキュート交換工事をご検討の方へ、アリュール多摩川の特徴、アリュール多摩川の購入価格の相場、アリュール多摩川の賃料の相場、アリュール多摩川の口コミ、アリュール多摩川のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
アリュール多摩川のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

・第1位は三菱のエコキュートのSRT-W375

・第2位はダイキンのエコキュートのEQ46VFV

・第3位はコロナのエコキュートのCHP-37AY4

東京都大田区のアリュール多摩川でエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

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