埼玉県さいたま市のパークシティさいたま北アークレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　　　

2023年10月17日

埼玉県さいたま市のパークシティさいたま北アークレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　　　
パークシティさいたま北アークレジデンスは、埼玉県さいたま市にある15階建てのトータル戸数1045戸の規模の大きなマンションです。
交通のアクセスが良好で、複数の駅も利用できます。
また、築年は2009年であるため新耐震基準で建てられています。

ここでは、埼玉県さいたま市のパークシティさいたま北アークレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、パークシティさいたま北アークレジデンスの特徴、パークシティさいたま北アークレジデンスの購入価格の相場、パークシティさいたま北アークレジデンスの賃料の相場、パークシティさいたま北アークレジデンスの口コミ、パークシティさいたま北アークレジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。
埼玉県さいたま市のパークシティさいたま北アークレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　　　
■パークシティさいたま北アークレジデンスの特徴

ここでは、パークシティさいたま北アークレジデンスの特徴についてご紹介します。

●パークシティさいたま北アークレジデンスの概要

パークシティさいたま北アークレジデンスの概要としては、次のようになっています。

・住所：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1

・築年月：2009年2月

・トータル戸数：1045戸

・階建：15階建

・交通のアクセス：JR川越線の日進駅から徒歩で9分、埼玉新都市交通ニューシャトルの加茂宮駅から徒歩で9分、JR高崎線の宮原駅から徒歩で10分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：第二種住居地域

・分譲会社：三井不動産レジデンシャル

・施工会社：大成建設、長谷工コーポレーション

・管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり119円

・修繕積立金：1㎡あたり111円

・間取り：3LDK、4LDK、4SLDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、ディンプルキー、24時間セキュリティ、防犯カメラ、有人管理

・駐車場：有

・駐輪場：有

・バイク置き場：-

・立地・環境：2沿線以上利用可、始発駅

●パークシティさいたま北アークレジデンスの特徴

パークシティさいたま北アークレジデンスは、竣工が2009年3月のオール電化のマンションです。
室内設備としては、ディスポーザー、IHクッキングヒーターが付いたシステムキッチン、浄水器一体型シャワー水栓、24時間換気システム、浴室暖房換気乾燥機、低床型ユニットバス、フルオートバスなどが充実しており、快適に毎日の暮らしをサポートしてくれます。
防犯設備としては、24時間セキュリティシステム、防犯マグネットセンサー、防犯カメラ、カラーTVモニター付きインターホンというようなものを備えているためセキュリティついても安心です。
共用施設としては、カフェラウンジ、キッズルーム、託児施設、ゲストルーム、会議室というようないろいろなものも特徴になっています。
JR川越線の日進駅がパークシティさいたま北アークレジデンスの最寄り駅で、駅まで徒歩で9分です。
JR高崎線の宮原駅までは徒歩で10分で、2路線の2駅が利用できる便利な立地です。

●パークシティさいたま北アークレジデンスの周りの情報

ここでは、パークシティさいたま北アークレジデンスの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はパークシティさいたま北アークレジデンスからの概算の距離です。

・金融機関
セブン銀行ヨークマート日進店共同出張所 (272 m)
埼玉りそな銀行日進駅北口出張所無人ATM (574 m)
ゆうちょ銀行さいたま支店ファミリーマートさいたま宮原駅東口店内出張所(ATM) (649 m)
武蔵野銀行宮原西口支店 (651 m)
埼玉りそな銀行宮原西口出張所無人ATM (687 m)
埼玉りそな銀行宮原支店 (704 m)
武蔵野銀行宮原支店 (724 m)
埼玉りそな銀行日進支店 (765 m)
埼玉縣信用金庫宮原支店 (769 m)
ミニストップ鉄道博物館前共同出張所(イーネットATM) (784 m)

・コンビニエンスストア
ファミリーマート日進駅北口店 (293 m)
ローソンさいたま日進町三丁目店 (453 m)
ローソンさいたま宮原町一丁目店 (460 m)
セブンイレブンさいたま日進駅東店 (494 m)
NEWDAYS(ニューデイズ) 日進店 (516 m)
ファミリーマートさいたま宮原町三丁目店 (533 m)
ファミリーマート日進駅南口店 (541 m)
デイリーヤマザキ日進駅北口店 (576 m)
デイリーヤマザキ日進駅北口店 (581 m)
ファミリーマートさいたま大成町四丁目店 (626 m)

・学校、教育施設
さいたま市立つばさ小学校 (95 m)
さいたま市立日進北小学校 (696 m)
どんぐりクラブ日進北第2 (779 m)
埼玉大学教育学部附属特別支援学校 (873 m)

・病院、医療機関
ホワイト歯科クリニック (224 m)
友愛日進クリニック (238 m)
アンサンブル大宮日進 (250 m)
アモール歯科・矯正歯科 (271 m)
東電さわやかケアにっしん (341 m)
デイサービスセンターなごやか大宮日進 (351 m)
なごやかレジデンス大宮日進 (351 m)
大原眼科 (376 m)
宮原歯科クリニック (440 m)
日進クリニック (453 m)

・公園
東大成2丁目北公園 (152 m)
うねうね公園 (198 m)
松原第1公園 (357 m)
松原第3公園 (395 m)
松原東公園 (458 m)
松原中央公園 (505 m)
宮原3丁目公園 (546 m)
松原第2公園 (581 m)
みどり公園 (594 m)
大成4丁目西公園 (679 m)

・スーパーマーケット
ヨークマート日進店 (266 m)
Sakagami(サカガミ) グッドファームハウス宮原店 (521 m)
コープみらいコーププラザ大宮店 (594 m)
フードガーデン宮原西口店 (660 m)
Yバリュー宮原西口店 (660 m)
フードガーデン日進店 (739 m)
ビッグエー宮原店 (917 m)
OK(オーケー) 大宮宮原店 (958 m)
ヤオコー大宮宮原店 (992 m)

・公共施設、公共機関
さいたま市役所北教育相談室 (156 m)
埼玉県警察署大宮警察署日進駅前交番 (495 m)
大宮警察署宮原駅前交番 (509 m)
大宮警察署加茂宮交番 (541 m)
埼玉県警察署大宮警察署宮原駅前交番 (638 m)
宮原支所 (698 m)
大宮警察署日進交番 (711 m)
埼玉県警察署大宮警察署日進交番 (715 m)
さいたま市役所北区役所区民生活部宮原支所 (722 m)
宮原町二丁目自治会館 (875 m)

・幼稚園、保育園
大宮日進さくらんぼ保育園 (270 m)
にじの星保育園 (350 m)
きりんのおやこ (398 m)
うぃず日進駅前保育園 (415 m)
保育室sora (441 m)
うぐす保育園日進 (475 m)
さいたま市立日進保育園 (533 m)
保育所まぁむ日進園 (552 m)
りとるうぃず日進保育園 (552 m)
さくらアート幼稚園 (592 m)
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■パークシティさいたま北アークレジデンスの購入価格の相場

ここでは、パークシティさいたま北アークレジデンスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、パークシティさいたま北アークレジデンスの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するパークシティさいたま北アークレジデンスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：79㎡（約23.90坪）

・階数：8F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：4,379万円

・購入価格の㎡単価の相場：184万円

・購入価格の坪単価の相場：56万円

・さいたま市北区の購入価格の坪単価ランキング：217物件中4位

・さいたま市北区宮原町の購入価格の坪単価ランキング：59物件中2位

・宮原駅の購入価格の坪単価ランキング：111物件中1位

・日進駅の購入価格の坪単価ランキング：72物件中1位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が4,707万円～4,817万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,488万円～4,707万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,269万円～4,488万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が4,050万円～4,269万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が3,831万円～4,050万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：79㎡（約23.90坪）

・階数：8F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：4,379万円

・購入価格の㎡単価の相場：184万円

・購入価格の坪単価の相場：56万円

・さいたま市北区の購入価格の坪単価ランキング：217物件中4位

・さいたま市北区宮原町の購入価格の坪単価ランキング：59物件中2位

・宮原駅の購入価格の坪単価ランキング：111物件中1位

・日進駅の購入価格の坪単価ランキング：72物件中1位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が4,707万円～4,817万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,488万円～4,707万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,269万円～4,488万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が4,050万円～4,269万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が3,831万円～4,050万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、パークシティさいたま北アークレジデンスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介したパークシティさいたま北アークレジデンスの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したパークシティさいたま北アークレジデンスの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したパークシティさいたま北アークレジデンスの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■パークシティさいたま北アークレジデンスの賃料の相場

ここでは、パークシティさいたま北アークレジデンスの賃料の相場についてご紹介します。

●パークシティさいたま北アークレジデンスの最新の賃料の相場

2021年4月のパークシティさいたま北アークレジデンスの賃料の相場としては、㎡単価が1,400円〜1,700円、坪単価が4,700円〜5,800円です。
例えば、パークシティさいたま北アークレジデンスの8階、3LDK、約75㎡の部屋のときは10.8万円〜13.3万円になります。
なお、賃料の相場というのは、パークシティさいたま北アークレジデンスの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたパークシティさいたま北アークレジデンスの賃料の相場

パークシティさいたま北アークレジデンスで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2020年10月、13.0万円、3LDK、82.78㎡、26.0万円、13.0万円、6〜10、南

・2020年9月、13.0万円、3LDK、82.78㎡、26.0万円、13.0万円、6〜10、南

・2020年8月、13.0万円、3LDK、82.78㎡、26.0万円、13.0万円、6〜10、南

・2019年5月、16.4万円、3LDK、82.78㎡、16.4万円、16.4万円、6〜10、南

・2019年5月、14.4万円、3LDK、82.78㎡、14.4万円、14.4万円、6〜10、南東

なお、賃料というのは、パークシティさいたま北アークレジデンスが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のパークシティさいたま北アークレジデンスの賃料とは違うことがあるため注意してください。
パークシティさいたま北アークレジデンスの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・3K〜3LDKは12.4万円〜13.0万円

・4K〜4LDKは15.1万円〜15.9万円

なお、賃料のモデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
パークシティさいたま北アークレジデンスの賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

なお、（）内は専有床面積です。

・1階
3K〜3LDKが11.2万円〜11.7万円（73.14㎡）、4K〜4LDKが13.5万円〜14.1万円（88.22㎡）

・2階
3K〜3LDKが11.8万円〜12.4万円（75.54㎡）、4K〜4LDKが15.9万円〜16.7万円（101.38㎡）

・3階
3K〜3LDKが12.6万円〜13.2万円（78.46㎡）

・4階
3K〜3LDKが12.3万円〜13.0万円（78.4㎡）

・5階
3K〜3LDKが12.4万円〜13.0万円（78.46㎡）、4K〜4LDKが14.0万円〜14.7万円（88.22㎡）

・6階
3K〜3LDKが13.2万円〜13.9万円（82.78㎡）

・7階
3K〜3LDKが12.1万円〜12.7万円（75.54㎡）、4K〜4LDKが16.3万円〜17.1万円（101.38㎡）

・8階
3K〜3LDKが13.4万円〜14.0万円（82.78㎡）、4K〜4LDKが16.4万円〜17.2万円（101.38㎡）

・9階
3K〜3LDKが12,0万円〜12.6万円（73.71㎡）、4K〜4LDKが14.3万円〜15.1万円（88.83㎡）

・10階
3K〜3LDKが12.0万円〜12.6万円（73.71㎡）、4K〜4LDKが16.5万円〜17.3万円（101.38㎡）
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■パークシティさいたま北アークレジデンスの口コミ

ここでは、パークシティさいたま北アークレジデンスの口コミについてご紹介します。

・最寄り駅の充実度
日進駅が最寄り駅で、マンションから徒歩で8分程度のところにあります。
都心への交通アクセスは、乗り換えなしで埼京線で新宿駅に45分程度で行くことができるため恵まれています。

・周りの環境
マンションの隣にショッピングモールのイスタ日進があり、ドラッグストアのスギ薬局やスーパーのヨークマートが出店しているため、普段の買い物には恵まれています。

・外観・共用部分・セキュリティ
マンション内の共用部分などは、管理人が常駐しているためきれいに掃除されています。
また、ゲストルームや子供向けのプレイルーム、ラウンジが共用施設として設置されているため、良好な利便性です。

・部屋の仕様・設備
良好な日照状況です。
また、ディスポーザーがキッチンには設置されており、追いだき機能や浴室乾燥機が浴室にはついています。

・買い物・食事
ショッピングモールのイスタ日進が徒歩で1分のところにあるため、日用品や食材の購入については便利です。

・暮らし・子育て
さいたま北部医療センターが自転車で13分程度のところにあるため、医療面については安心です。
また、広いうねうね公園がマンションの隣にあるため、子供を遊ばせることができます。
埼玉県さいたま市のパークシティさいたま北アークレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　　　
■パークシティさいたま北アークレジデンスのお客様が設置できるエコキュート

パークシティさいたま北アークレジデンスの既設のエコキュートはコロナのCHP-301DA7-12で、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
パークシティさいたま北アークレジデンスのお客様が設置できるエコキュートは、コロナのCHP-S30AY1-12Bのみになります。
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ、省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。

・省スペース・スリム設計
すっきりと狭いスペースにも設置できます。
貯湯ユニットの設置スペースは、幅600mm、奥行610mmです。

・エマージェンシーストップ機能付き
エマージェンシーストップ機能は、万一エコキュートから水漏れしたときに給水を直ちに止めるため安心です。
そのため、マンションに設置するときにはおすすめです。
なお、エマージェンシーストップ機能は、貯湯タンクの中のお湯あるいは水まで止めるものではありません。

・給湯方法
「省エネ保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音声とメロディ音で知らせ、入浴を検知すると設定湯温に追いだきします。
「自動保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音とメロディで知らせ、設定した湯温・湯量を検知して自動でたし湯運転を行います。

・スマートナビリモコンプラス
リモコンは、ボイスリモコンセット（RBP-FA1（S））あるいはインターホンリモコンセット（RBP-FAD1（S））の２種類から選べます。
別売のリモコン（RSP-FA1 ）を増設することもできます。

・分割脚（別売品）
エコキュート設置するときには、CTU-BF2（H＝170mm）あるいはCTU-BF1（H＝120mm）が必要になります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
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■まとめ