神奈川県川崎市のグランノアたまプラーザでエコキュート交換工事をご検討の方へ
2021年7月9日
グランノアたまプラーザは、神奈川県川崎市宮前区にある7階建てのトータル戸数96戸の中規模のマンションです。
近隣の生活環境は良好で、複数の駅も利用できます。
また、築年は2007年であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、神奈川県川崎市のグランノアたまプラーザでエコキュート交換工事をご検討の方へ、グランノアたまプラーザの特徴、グランノアたまプラーザの購入価格の相場、グランノアたまプラーザの賃料の相場、グランノアたまプラーザの口コミ、グランノアたまプラーザのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
■グランノアたまプラーザの特徴
ここでは、グランノアたまプラーザの特徴についてご紹介します。
●グランノアたまプラーザの概要
グランノアたまプラーザの概要としては、次のようになっています。
・住所：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目36-6
・築年月：2007年2月
・トータル戸数：96戸
・階建：7階建
・交通のアクセス：東急田園都市線のたまプラーザ駅から徒歩で15分、東急田園都市線の鷺沼駅から徒歩で19分、横浜市営ブルーラインのあざみ野駅から徒歩で29分
・構造：鉄筋コンクリート造
・土地権利：所有権
・用途地域：第一種住居地域
・分譲会社：藤和不動産
・施工会社：東急建設
・管理会社：三菱地所コミュニティ
・管理形態：委託
・管理員：日勤
・管理費：1㎡あたり141円
・修繕積立金：1㎡あたり149円
・間取り：1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可
・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、防犯カメラ、ディンプルキー
・駐車場：有（月額 6,000円〜18,000円）
・駐輪場：有
・バイク置き場：-
・立地・環境：2沿線以上利用可、駅から5分以内
●グランノアたまプラーザの特徴
グランノアたまプラーザは、東急田園都市線のたまプラーザ駅から徒歩で12分、宮前美しの森公園の隣の角地にあります。
配棟はコの字形に敷地を囲う美しいもので、アウトフレーム工法という室外に柱型を出したものが採用されています。
そのため、室内はすっきりした柱型のないスペースになっています。
また、バルコニーはスロップシンクが2mの奥行きに付いており、思いのままにガーデニングも楽しめます。
グランノアたまプラーザは、施工が東急建設で、竣工が2007年2月です。
奥行きのあるアルコープが玄関には設けられており、プライバシーが保護されています。
環境に対して優しいオール電化が採用されています。
設備としては、リビングダイニング、浴室換気乾燥機、TES床暖房なども充実しています。
断熱性をアップする複層ガラスは、結露も防ぐことができます。
防犯面についても、カラーテレビモニター付オートロックや24時間オンライン監視システムなどがあるため安心です。
●グランノアたまプラーザの周りの情報
ここでは、グランノアたまプラーザの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はグランノアたまプラーザからの概算の距離です。
・金融機関
ファミリーマート鷺沼一丁目 共同出張所(イーネットATM) (211 m)
ファミリーマート鷺沼駅西 共同出張所(イーネットATM) (340 m)
ファミリーマート八百国有馬 共同出張所(イーネットATM) (570 m)
ミニストップたまプラーザ 共同出張所(イーネットATM) (661 m)
横浜銀行たまプラーザ支店 (672 m)
三井住友信託銀行 たまプラ-ザ支店 (689 m)
ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート宮前犬蔵一丁目店内出張所(ATM) (697 m)
JA横浜たまプラーザ支店 (708 m)
りそな銀行 たまプラーザローンプラザ (727 m)
りそな銀行 たまプラーザ支店 (728 m)
・コンビニエンスストア
セブンイレブン 川崎犬蔵2丁目店 (298 m)
ローソン 川崎犬蔵二丁目店 (378 m)
セブンイレブン 横浜美しが丘2丁目店 (522 m)
ミニストップ たまプラーザ店 (571 m)
ローソン 川崎犬蔵一丁目店 (582 m)
ローソン 美しが丘二丁目店 (585 m)
ミニストップ 吉兆東名川崎店 (624 m)
ファミリーマート たまプラーザ店 (653 m)
ミニストップ 川崎ドラゴン店 (696 m)
ファミリーマート 宮前犬蔵一丁目店 (709 m)
・学校、教育施設
美しが丘東小学校はまっ子ふれあいスクール (242 m)
横浜市立美しが丘東小学校 (264 m)
美しが丘小学校放課後キッズクラブ (378 m)
横浜市立美しが丘小学校 (394 m)
川崎市立犬蔵中学校 (540 m)
Kids Duo(キッズデュオ) たまプラーザ (847 m)
川崎市立犬蔵小学校 (849 m)
キッズベースキャンプたまプラーザテラス (853 m)
横浜市立新石川小学校 (905 m)
横浜市立美しが丘中学校 (936 m)
・病院、医療機関
美しの森デンタルクリニック (104 m)
ニチイホーム たまプラーザ (203 m)
グランダたまプラーザ (288 m)
ヒルデモアたまプラーザ・ビレッジ3 (363 m)
イーハトーヴクリニック (419 m)
乳腺クリニック ブレスティア たまプラーザ (470 m)
河井デンタルクリニック (470 m)
かわむら整形外科クリニック (482 m)
あさひ介護センター (490 m)
吉武クリニック (499 m)
・公園
宮前美しの森公園 (183 m)
美しが丘公園 (419 m)
美しが丘公園こどもログハウス (437 m)
美しが丘二丁目公園 (765 m)
申田公園 (940 m)
山内公園 (994 m)
鷺沼公園 (999 m)
・スーパーマーケット
まいばすけっと たまプラーザ店 (551 m)
業務スーパー 宮前店 (578 m)
北野エース 東急百貨店たまプラーザ店 (750 m)
ユーコープ たまプラーザ店 (759 m)
イトーヨーカドー たまプラーザ店 (811 m)
成城石井SELECTたまプラーザテラス店 (850 m)
たまプラーザテラス 東急ストア (871 m)
マルエツ 川崎宮前店 (933 m)
・公共施設、公共機関
川崎市消防訓練センター (538 m)
宮前消防署犬蔵出張所 (553 m)
美しが丘中部自治会館 (725 m)
青葉警察署 たまプラーザ駅前交番 (786 m)
川崎市役所 こども未来局 犬蔵小学校わくわくプラザ (832 m)
横浜市たまプラーザ地域ケアプラザ (995 m)
・幼稚園、保育園
にじいろ保育園犬蔵 (146 m)
アートチャイルドケアろりぽっぷたまプラーザ (399 m)
小学館アカデミーたまプラーザ保育園 (450 m)
太陽の子かわさき犬蔵保育園 (483 m)
国学院幼稚園 (524 m)
グローバルキッズたまプラーザ保育園 (528 m)
サレジオ学院幼稚園 (591 m)
たまプラキッズ (597 m)
グローバルキッズ美しが丘保育園 (618 m)
キンダーキッズインターナショナルたまプラーザ校 (637 m)
■グランノアたまプラーザの購入価格の相場
ここでは、グランノアたまプラーザのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、グランノアたまプラーザの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するグランノアたまプラーザの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。
●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：75㎡（約22.69坪）
・階数：2F
・方位：南西
・角部屋
・バルコニー面積：13㎡（約3.93坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：4,779万円
・購入価格の㎡単価の相場：211万円
・購入価格の坪単価の相場：64万円
・川崎市宮前区の購入価格の坪単価ランキング：719物件中98位
・川崎市宮前区犬蔵の購入価格の坪単価ランキング：65物件中11位
・たまプラーザ駅の購入価格の坪単価ランキング：256物件中79位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が5,137万円～5,257万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,898万円～5,137万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,659万円～4,898万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が4,420万円～4,659万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が4,182万円～4,420万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：74㎡（約22.39坪）
・階数：2F
・方位：南西
・角部屋
・バルコニー面積：13㎡（約3.93坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：4,715万円
・購入価格の㎡単価の相場：211万円
・購入価格の坪単価の相場：64万円
・川崎市宮前区の購入価格の坪単価ランキング：719物件中98位
・川崎市宮前区犬蔵の購入価格の坪単価ランキング：65物件中11位
・たまプラーザ駅の購入価格の坪単価ランキング：256物件中79位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が5,069万円～5,187万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,833万円～5,069万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,597万円～4,833万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が4,362万円～4,597万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が4,126万円～4,362万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
なお、購入価格の相場というのは、グランノアたまプラーザの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したグランノアたまプラーザの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したグランノアたまプラーザの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したグランノアたまプラーザの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
■グランノアたまプラーザの賃料の相場
ここでは、グランノアたまプラーザの賃料の相場についてご紹介します。
●グランノアたまプラーザの最新の賃料の相場
2024年4月のグランノアたまプラーザの賃料の相場としては、㎡単価が1,600円〜2,000円、坪単価が5,500円〜6,800円です。
例えば、グランノアたまプラーザの4階、3LD、約83㎡の部屋のときは14.0万円〜17.1万円になります。
なお、賃料の相場というのは、グランノアたまプラーザの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。
●過去に賃貸として募集されたグランノアたまプラーザの賃料の相場
グランノアたまプラーザで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。
・2024年5月、16.2万円、3LDK、75.54㎡、16.2万円、32.4万円、1〜5、南
・2024年2月、12.0万円、3LDK、75.54㎡、12.0万円、-、6〜10、南
・2023年9月、18.0万円、3SLDK、90.01㎡、36.0万円、18.0万円、1〜5、東
・2024年1月、15.5万円、4LDK、85.11㎡、15.5万円、15.5万円、6〜10、南東
・2023年12月、14.0万円、3LDK、75.54㎡、28.0万円、14.0万円、6〜10、南
なお、賃料というのは、グランノアたまプラーザが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のグランノアたまプラーザの賃料とは違うことがあるため注意してください。
グランノアたまプラーザの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
・1K〜1LDKは13.4万円〜14.0万円
・2K〜2LDKは14.0万円〜14.7万円
・3K〜3LDKは14.5万円〜15.2万円
・4K〜4LDKは17.1万円〜17.9万円
なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
グランノアたまプラーザの賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。
・1階
3K〜3LDKが14.9万円〜15.6万円（83.7㎡）
・2階
3K〜3LDKが14.1万円〜14.8万円（75.54㎡）
・3階
1K〜1LDKが13.4万円〜14.0万円（72.86㎡）、2K〜2LDKが13.4万円〜14万円（72.86㎡）、3K〜3LDKが13.4万円〜14万円（72.86㎡）、4K〜4LDKが16.5万円〜17.4万円（90.12㎡）
・4階
2K〜2LDKが15.4万円〜16.1万円（83.77㎡）、3K〜3LDKが15.4万円〜16.2万円（83.43㎡）
・5階
2K〜2LDKが14.0万円〜14.7万円（75.54㎡）、3K〜3LDKが14.3万円〜15.0万円（75.54㎡）、4K〜4LDKが18.8万円〜19.7万円（94.49㎡）
・6階
2K〜2LDKが13.6万円〜14.2万円（72.86㎡）、3K〜3LDKが15.5万円〜16.2万円（83.43㎡）、4K〜4LDKが15.9万円〜16.6万円（85.11㎡）
・7階
2K〜2LDKが13.6万円〜14.3万円（72.86㎡）、3K〜3LDKが14.1万円〜14.8万円（75.54㎡）
■グランノアたまプラーザの口コミ
ここでは、グランノアたまプラーザの口コミについてご紹介します。
・最寄り駅の充実度
首都圏までは乗り換えなしで、あざみ野駅までは普通に歩いて行けるので横浜へのアクセスもいいです。
・周りの環境
飲食、買い物に困ることはなさそうです。
マンションの周りには公園が多くあり、自然環境も良好です。
・外観・共用部分・セキュリティ
マンションの外壁はきれいに保たれていますし、エントランスは高級感があります。
・部屋の仕様・設備
最近のマンションと比べると、機能だけでなく高級感が高い気がします。
・買い物・食事
東急は買い物・食事に非常に便利です。
あらゆる店が駅前にはそろっているため、なんとか自家用車がなくても暮らせそうです。
・暮らし・子育て
人目が多く自然環境もいいため、治安もいいと思います。
・最寄り駅の充実度
公園が隣にあり、近くにも多くの公園があるため、小さい子供がいるときは散歩が多くできていいです。
・暮らし・子育て
子育て世帯には嬉しい施設がたまプラーザ駅と駅の周りには集まっており、毎に助かります。
駅までの交通のアクセスも、循環バスが利用できるため良くなりました。
■グランノアたまプラーザのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3
グランノアたまプラーザの既設のエコキュートは三菱のSRT-HP304WFDで、後継機種は三菱のSRT-W306Dです。
グランノアたまプラーザのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
●第1位：三菱のエコキュートのSRT-W306D
三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
●第2位：コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、 集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
パナソニックエコキュートのHE-C30LQSは、Cシリーズのフルオートのミドルクラス、省スペース低背で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、エコキュート専用アプリ、ソーラーチャージ、エコナビ、真空断熱材、ECHONET Lite AIF認証対応、HOME IoT（AiSEG）対応、充実機能のリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、パナソニックのエコキュートのホームページ（https://sumai.panasonic.jp/hp/）などを参照してください。
■まとめ
ここでは、神奈川県川崎市のグランノアたまプラーザでエコキュート交換工事をご検討の方へ、グランノアたまプラーザの特徴、グランノアたまプラーザの購入価格の相場、グランノアたまプラーザの賃料の相場、グランノアたまプラーザの口コミ、グランノアたまプラーザのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
グランノアたまプラーザのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
・第1位は三菱のエコキュートのSRT-W306D
・第2位はコロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B
・第3位はパナソニックのエコキュートのHE-C30LQS
神奈川県川崎市のグランノアたまプラーザでエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。
エコキュート、修理、交換設置について
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