東京都渋谷区のエクティ神山町でエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年5月17日

エクティ神山町は、竣工が2007年7月、優れたデザイン性のスタイリッシュな外観で、静かな住宅街にあります。
オール電化仕様で、安全性が高く、エコキュート、 IHクッキングヒーター、床暖房、エアコン、ディスポーザーなどの設備が完備しています。

ここでは、東京都渋谷区のエクティ神山町でエコキュート交換工事をご検討の方へ、エクティ神山町の特徴、エクティ神山町の購入価格の相場、 エクティ神山町の賃料の相場、エクティ神山町の口コミ、エクティ神山町のお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。

■エクティ神山町の特徴

ここでは、エクティ神山町の特徴についてご紹介します。

●エクティ神山町の概要

エクティ神山町の概要としては、次のようになっています。

・住所：東京都渋谷区神山町41-7

・築年月：2007年7月

・トータル戸数：42戸

・階建：地上3階、地下2階建

・交通のアクセス：小田急小田原線の代々木八幡駅から徒歩で8分、東京メトロ千代田線の代々木公園駅から徒歩で8分、JR山手線の渋谷駅から徒歩で14分、京王井の頭線の渋谷駅から徒歩で14分、東京メトロ副都心線の渋谷駅から徒歩で14分、東京メトロ半蔵門線の渋谷駅から徒歩で14分、東京メトロ銀座線の渋谷駅から徒歩で14分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：第一種低層住居専用地域、近隣商業地域

・分譲会社：BOOCS

・施工会社：大林組

・管理会社：日本ハウズイング

・管理形態：委託

・管理員：巡回

・管理費：1㎡あたり336円

・修繕積立金：1㎡あたり168円

・間取り：1R、1K、1SK、1DK、1SDK、1LDK

・設備：エレベーター、トランクルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、巡回警備、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ

・駐車場：有（月額 30,000円）

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、コンビニまで3分、スーパーまで5分

●エクティ神山町の特徴

エクティ神山町は、東京都渋谷区神山町にある地上3階建て・RC構造のマンションです。
竣工は2007年7月で、管理形態は委託に全てなっています。
また、最寄り駅としては、東京メトロ千代田線の代々木公園駅があります。
エクティ神山町から代々木公園駅までは、徒歩で8分くらいです。
なお、井ノ頭通りがエクティ神山町の周りのエリアに通っており、施設については代々木公園などがあります。

渋谷駅に隣接しているにも関わらず、渋谷駅前の喧騒からはイメージできないくらい静かな住宅街の神山町にあるマンションです。
徒歩圏内には代々木公園もあり、緑と静寂に包まれた良好な住環境と快適な利便性を入手することができます。

エクティ神山町は、絨毯張りの内廊下や応接スペースがあるエントランスホールなど、ホテルライクなスペースが演出されています。
共用部分から部屋の中に至るまで、高級感のあるラグジュアリーな素材で設えた仕様です。

●エクティ神山町の周りの情報

ここでは、エクティ神山町の周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はエクティ神山町からの概算の距離です。

・金融機関
ミニストップ道玄坂2丁目 共同出張所(イーネットATM) (49 m)
ファミリーマート渋谷オルガン坂 共同出張所(イーネットATM) (413 m)
ファミリーマート渋谷公園通り 共同出張所(イーネットATM) (497 m)
ファミリーマート渋谷ファイヤー通り 共同出張所(イーネットATM) (508 m)
三井住友銀行 代々木八幡出張所(ATM) (511 m)
マルエツプチ渋谷鶯谷町 共同出張所(イーネットATM) (576 m)
ファミリーマート渋谷一丁目 共同出張所(イーネットATM) (585 m)
セブン銀行 東急百貨店 本店 共同出張所 (599 m)
ミニストップ渋谷桜丘 共同出張所(イーネットATM) (600 m)
セブン銀行 渋谷BEAM 共同出張所 (608 m)
・コンビニエンスストア
セブンイレブン 渋谷代々木公園店 (108 m)
ファミリーマート 渋谷神山町店 (120 m)
ファミリーマート 渋谷NHK前店 (171 m)
ファミリーマート 渋谷富ヶ谷一丁目店 (294 m)
ローソン 神山店 (309 m)
セブンイレブン 渋谷宇田川町北店 (422 m)
ローソンサテライト AbemaTowers店 (459 m)
セブンイレブン 神山店 (477 m)
セブンイレブン 渋谷神南小学校西店 (485 m)
セブンイレブン 渋谷富ヶ谷2丁目店 (499 m)

・学校、教育施設
渋谷区立松濤中学校 (434 m)
東海大学 情報技術センター (535 m)
東海大学付属望星高等学校 (535 m)
渋谷区立神南小学校 (549 m)
渋谷区立 神南小学校放課後クラブ (556 m)
私立ヤマザキ動物看護大学渋谷キャンパス (569 m)
ヤマザキ動物看護専門職短期大学 (569 m)
渋谷区立 富谷小学校放課後クラブ (657 m)
私立東海大学代々木キャンパス (670 m)
映画美学校 (692 m)

・病院、医療機関
大月歯科医院 (63 m)
たく皮フ科 (123 m)
五十嵐歯科医院 (147 m)
コアデンタルサトウ (168 m)
PL病院東京診療所 (183 m)
チャームプレミア グラン 松濤 (186 m)
介護付有料老人ホーム チャームプレミア グラン 松濤 (186 m)
PL東京健康管理センター (186 m)
川島小児科医院 (232 m)
市橋クリニック (292 m)

・公園
代々木公園 南門 (449 m)
富ヶ谷三本杉公園 (508 m)
代々木深町小公園 (530 m)
富ヶ谷公園 (542 m)
富ヶ谷児童遊園地 (558 m)
代々木公園 ケヤキ並木通り (560 m)
鍋島松濤公園 (596 m)
渋谷区立鍋島松涛公園 (610 m)
富ヶ谷二丁目児童遊園地 (616 m)
都立代々木公園西門 (628 m)

・スーパーマーケット
マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店 (110 m)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (461 m)
Bio c’Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 (506 m)
マルマンストア 代々木八幡店 (545 m)
まいばすけっと 代々木八幡駅西店 (740 m)
まいばすけっと 神泉駅前店 (831 m)
東急ストア フードステーション渋谷キャスト店 (957 m)
まいばすけっと 駒場1丁目店 (962 m)
マルエツ 代々木上原店 (968 m)

・公共施設、公共機関
ヨルダン・ハシェミット王国大使館 (87 m)
ラトビア共和国大使館 (109 m)
ニュージーランド大使館 (215 m)
イラク共和国大使館 (223 m)
代々木警察署 代々木公園交番 (303 m)
渋谷消防署 富ヶ谷出張所 (377 m)
コンゴ共和国大使館 (393 m)
モンゴル国大使館 (422 m)
渋谷税務署 (449 m)
東京法務局渋谷出張所 (459 m)

・幼稚園、保育園
代々木インターナショナルスクール (228 m)
富ヶ谷ちとせ保育園 (378 m)
キラキラキッズナーサリー (433 m)
松濤キッズワールド (440 m)
松村幼稚園 (448 m)
渋谷もりのこ保育園神南 (470 m)
セイントアニー学園 (547 m)
リトルフィートY.P.S. (552 m)
グローバルキッズ代々木八幡園 (640 m)
富ケ谷保育園 (649 m)

●エクティ神山町がある渋谷区とは？

・渋谷区の特徴
渋谷区は、都内の南部にあり、一大商業地の渋谷駅があります。
渋谷駅は都内でも有数のターミナル駅であり、JR、地下鉄、私鉄の路線が多く通っており、多くの人が毎日通学や通勤に利用しています。
渋谷といえば、若者文化が栄えており、センター街や竹下通り・原宿などの強いイメージがあるでしょうが、実際にはエリアによっていろいろな顔があります。
例えば、渋谷駅と同じように港区と隣接している表参道や青山の周りのエリアもショッピング街ですが、渋谷駅はぐっと雰囲気が落ち着いており、洗練されて大人びた表情が感じられます。
また、都心であるにも関わらず広い敷地があり、豊富に緑がある代々木公園は、週末になればサイクリングやジョギングをする人、読書をする人、犬の散歩をする人など、実にいろいろな人の憩いの場になっています。
渋谷区のエリアごとの雰囲気は、居住地ということからみても違いが出てきます。
港区麻布と隣接している広尾や渋谷駅からほど近い松濤などは、全国でも指折りの高級住宅地として有名であり、昔ながらの住宅地の渋谷区の北部の幡ヶ谷や笹塚の周りのエリアは、活気のある商店街があり、なんとなく昔懐かしいようなイメージがあるなど、同じ渋谷区でも非常に多様性があります。

・渋谷区の歴史
渋谷区は、当時の渋谷町、代々幡町、千駄ヶ谷町が1932年に合併して生まれました。
多くの商業施設が東京オリンピックの1964年の前の1950年代後半から開業して、さらに渋谷区は賑わうようになりました。
流行を若者が発信するところとしての地位を1970年代には確立し、現在の渋谷にもこの流れは引き継がれています。

・渋谷区の名所
渋谷区の名所としては、代々木ポニー公園、こどもの城、渋谷区文化総合センター大和田、代々木VILLAGE by kurkkuなどがあります。
・渋谷区の地域情報
渋谷区の特産・名産物としては渋谷最中、ハチ公ソースなどがあり、主な渋谷区の行事・祭りとしては渋谷区くみんの広場、原宿表参道元気祭スーパーよさこい、渋谷・鹿児島おはら祭、全恵比寿納涼盆踊り大会、渋谷盆踊り大会、春の小川合唱祭、忠犬ハチ公慰霊祭、渋谷カウントダウン、おとなりサンデーなどがあります。

・渋谷区の独自の子育て関連の取り組み
待機児童を無くすために、7ヶ所の区立保育室を設置しています。
認可外保育施設に、51名分の待機児童専用の受入枠を確保しています。
スマートフォンの「LINE」のアプリを利用した子育て情報の配信サービスを行なっています。
渋谷区子育てネウボラ事業は、妊娠から出産、子育てまでの切れ目のないサポートを行うもので、フィンランドで生まれた出産・子育てサポートの「ネウボラ」に習って、これらのサポート機能を担う関係所管を「渋谷区子育てネウボラ」の1ヶ所の施設に集約しています。
妊娠、出産、子育て期のいろいろな不安、悩みなどの相談に、保健師などのいろいろな専門職員や関係職員が連携して対応したりして、子育てを地域の全員で行う場として設けています。
乳幼児医療費助成（通院）は対象年齢が中学校卒業までで、自己負担無、所得制限無、乳幼児医療費助成（入院）は対象年齢が中学校卒業までで、自己負担無、所得制限無です。
出産祝いは、渋谷区子育てネウボラ事業の一環として、全ての妊婦と保健師が面接する「妊婦全数面接事業」において、面接した妊婦に対して、育児用品の肌着や爪切りなどが渋谷区から「育児パッケージ」として贈呈されます。
一般病院総数は13所、公立保育所数は18所、0歳児保育を実施している公立保育所は13所、私立保育所数は34所、0歳児保育を実施している私立保育所は23所、公立幼稚園数（国立を含む）は5園、私立幼稚園数は16園、小学校数は21校、中学校数は13校です。

■エクティ神山町の購入価格の相場

ここでは、エクティ神山町のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、エクティ神山町の購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するエクティ神山町の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：50㎡（約15.13坪）

・階数：1F

・方位：東

・角部屋

・バルコニー面積：10㎡（約2.72坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：5,588万円

・購入価格の㎡単価の相場：370万円

・購入価格の坪単価の相場：112万円

・渋谷区の購入価格の坪単価ランキング：1,352物件中536位

・渋谷区神山町の購入価格の坪単価ランキング：27物件中14位

・代々木八幡駅の購入価格の坪単価ランキング：193物件中71位

・代々木公園駅の購入価格の坪単価ランキング：193物件中71位

・渋谷駅の購入価格の坪単価ランキング：404物件中186位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が6,007万円～6,147万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が5,727万円～6,007万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が5,448万円～5,727万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が5,169万円～5,448万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が4,889万円～5,169万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：48㎡（約14.52坪）

・階数：1F

・方位：東

・角部屋

・バルコニー面積：10㎡（約2.72坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：5,364万円

・購入価格の㎡単価の相場：370万円

・購入価格の坪単価の相場：112万円

・渋谷区の購入価格の坪単価ランキング：1,352物件中536位

・渋谷区神山町の購入価格の坪単価ランキング：27物件中14位

・代々木八幡駅の購入価格の坪単価ランキング：193物件中71位

・代々木公園駅の購入価格の坪単価ランキング：193物件中71位

・渋谷駅の購入価格の坪単価ランキング：404物件中186位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が5,767万円～5,901万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が5,498万円～5,767万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が5,230万円～5,498万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が4,962万円～5,230万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が4,694万円～4,962万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、エクティ神山町の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したエクティ神山町の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。

ここでご紹介したエクティ神山町の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したエクティ神山町の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。

■エクティ神山町の賃料の相場

ここでは、エクティ神山町の賃料の相場についてご紹介します。

●エクティ神山町の最新の賃料の相場

2024年4月のエクティ神山町の賃料の相場としては、㎡単価が3,800円〜4,600円、坪単価が12,600円〜15,500円です。
例えば、エクティ神山町の2階、1LDK、約50㎡の部屋のときは、賃料の相場は19.1万円〜23.4万円になります。
なお、賃料の相場というのは、エクティ神山町の賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたエクティ神山町の賃料の相場

エクティ神山町で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2024年1月、13.8万円、1R、30.82㎡、13.8万円、13.8万円、1〜5、不明

・2024年1月、13.8万円、1K、38.07㎡、13.8万円、13.8万円、1〜5、東

・2023年12月、13.8万円、1R、30.82㎡、13.8万円、13.8万円、1〜5、不明

・2023年12月、13.8万円、1K、38.07㎡、13.8万円、13.8万円、1〜5、東

・2023年11月、13.8万円、1R、30.82㎡、13.8万円、13.8万円、1〜5、不明

なお、賃料というのは、エクティ神山町が賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。

そのため、実際のエクティ神山町の賃料とは違うことがあるため注意してください。
エクティ神山町の部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・1K〜1LDKは21.5万円〜22.7万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
エクティ神山町の賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
1K〜1LDKが21.0万円〜22.1万円（52.21㎡）

・2階
1K〜1LDKが23.0万円〜24.2万円（54.37㎡）

・3階
1K〜1LDKが20.6万円〜21.7万円（49.74㎡）

■エクティ神山町の口コミ

ここでは、エクティ神山町の口コミについてご紹介します。

・最寄り駅の充実度
代々木公園駅、代々木八幡駅には多くのおしゃれなお店がありますが、感じは賑やかではなく、大人の落ち着いた街というイメージです。
奥渋とも最近はいわれており、有名な飲食店なども多くあります。
多くの大使館などもあるためか、非常に治安がいいのも特徴です。
・買い物・飲食のいい点
渋谷であるため、お買い物や飲食には困りません。
百貨店もあり、次々と商業施設が新しく開店する新陳代謝の激しい街であるため飽きません。
ロフトや東急ハンズ、ダイソーや100円ショップもあり、非常に便利です。
ファッションやインテリアのお店、カフェ、映画館は、当然ですがあります。
渋谷までは徒歩で十数分、渋谷はどのようなものでも揃います。
また、マンションの近くにもコンビニやスーパーがあるため普段も困りません。
人気のエリアであるため、お店が多くなることはあっても少なくなることはありません。
外食派の方はさらに満足できるでしょう。

・管理・手入れのいい点
週に5日管理人がいるため、それぞれの階の廊下やエントランスは、いつもきれいに維持されていると思います。

・住人の雰囲気のいい点
日本人以外の方も場所がら住んでいますが、うるさいイメージはありません。
ファミリー、単身者、夫婦二人暮しそれぞれですが、モラルやマナーが良くないと感じることもなく、騒音もありません。
非常に昼も夜も静かで、品のいい落ち着いた方が多いと思います。

・自然環境のいい点
代々木公園はすぐに徒歩で行け、散歩に適した松濤公園などがあります。
初詣のときは、代々木八幡か明治神宮がおすすめでしょう。
大きな公園が近くにあるのは、非常にいい気分転換になります。

・部屋のいい点
賃料は結構高いですが、賃料に応じたエグゼクティブでおしゃれなマンションです。
女性は、バスキッチン周りが充実して広いため暮らしやすいでしょう。
周りは静かなエリアで、少し夜は暗いですが、しっかりと防犯対策も行われており安心です。

・共用部分、設備のいい点
共用部分は、ホテルのようにきれいです。
外に行かなくてゴミ出しもでき、トランクルームもあるため便利です。
また、非常に防音性が高いと思います。
部屋の中も、ゆとりのあるおしゃれなレイアウトです。
相当収納も多いと思います。

■エクティ神山町のお客様が設置できるエコキュート

エクティ神山町の既設のエコキュートは、三菱のエコキュートのSRT-HP304WFDです。
三菱のエコキュートのSRT-HP304WFDの後継機種は、SRT-W306Dになります。
エクティ神山町のお客様が設置できるエコキュートは、三菱のSRT-W306Dだけになります。
三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

■まとめ

ここでは、東京都渋谷区のエクティ神山町でエコキュート交換工事をご検討の方へ、エクティ神山町の特徴、エクティ神山町の購入価格の相場、エクティ神山町の賃料の相場、エクティ神山町の口コミ、エクティ神山町のお客様が設置できるエコキュートについてご紹介しました。
エクティ神山町のお客様が設置できるエコキュートは、三菱のSRT-W306Dだけになるため注意してください。

東京都渋谷区のエクティ神山町でエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

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