東京都足立区のアルフェイス北千住でエコキュート交換工事をご検討の方へ
2021年6月27日
アルフェイス北千住は、東京都足立区にある15階建てのトータル戸数84戸の中規模のマンションです。
交通のアクセスが良好で、複数の駅も利用できます。
また、2006年築であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、東京都足立区のアルフェイス北千住でエコキュート交換工事をご検討の方へ、アルフェイス北千住の特徴、アルフェイス北千住の購入価格の相場、アルフェイス北千住の賃料の相場、アルフェイス北千住の口コミ、アルフェイス北千住のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
■アルフェイス北千住の特徴
ここでは、アルフェイス北千住の特徴についてご紹介します。
●アルフェイス北千住の概要
アルフェイス北千住の概要としては、次のようになっています。
・住所：東京都足立区千住東1丁目30-21
・築年月：2006年8月
・トータル戸数：84戸
・階建：15階建
・交通のアクセス：東武伊勢崎線の牛田駅から徒歩で7分、京成本線の京成関屋駅から徒歩で7分、東京メトロ千代田線の北千住駅から徒歩で10分
・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、免震、制振、耐震構造
・土地権利：所有権
・用途地域：準住居地域
・分譲会社：東京ユニカ
・施工会社：松井建設東京支店
・管理会社：あなぶきセザールサポート東京支店
・管理形態：委託
・管理員：日勤
・管理費：1㎡あたり147円
・修繕積立金：1㎡あたり203円
・間取り：1K、2LDK、2SLDK、3LDK
・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可
・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、防犯カメラ、ディンプルキー
・駐車場：有（月額 15,000円）
・駐輪場：有
・バイク置き場：有
・立地・環境：2沿線以上利用可、小学校まで5分、駅まで5分以内
●アルフェイス北千住の特徴
アルフェイス北千住は、竣工が2006年9月の15階建てのマンションです。
ベージュをベースにした外観のトータル戸数84戸のマンションで、間取りはファミリーに適した2LDK～3LDK（専有面積：58.93㎡～88.14㎡）です。
ペットの飼育が、飼育細則がありますができます。
それぞれの住戸の設備としては、浴室換気乾燥暖房機付フルオートバス、ディスポーザー・浄水器付きのキッチンなどがあり、宅配ボックス、オートロックシステムもあります。
アルフェイス北千住から徒歩で4分のところには千住東町商店会があり、商業施設が北千住駅前では充実しています。
隅田川に面する汐入公園などの公園も近くにはあり、ジョギングや散歩が休みの日には楽しめます。
アルフェイス北千住は、東武伊勢崎線の牛田駅から徒歩で6分、あるいは京成本線の京成関屋駅から徒歩で7分、JR常盤線、つくばエクスプレス、東京メトロ千代田線、日比谷線も利用できます。
●アルフェイス北千住の周りの情報
ここでは、アルフェイス北千住の周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はアルフェイス北千住からの概算の距離です。
・金融機関
ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート千住警察署前店内出張所(ATM) (433 m)
日本政策金融公庫 千住支店 国民生活事業 (434 m)
ポプラベルポート汐入 共同出張所(イーネットATM) (472 m)
セブン銀行 京成電鉄 京成本線 京成関屋駅 共同出張所 (479 m)
中央労働金庫 千住支店 (493 m)
足立成和信用金庫本店 (598 m)
城北信用金庫汐入出張所 (606 m)
ファミリーマート伊勢源鐘ヶ渕 共同出張所(イーネットATM) (618 m)
千葉銀行 千住支店 (652 m)
セブン銀行 東京メトロ 千代田線 北千住駅 共同出張所 (671 m)
・コンビニエンスストア
ファミリーマート 千住あずま店 (313 m)
セブンイレブン 千住旭町店 (428 m)
ファミリーマート 千住警察署前店 (448 m)
ファミリーマート 牛田関屋駅前店 (477 m)
セブンイレブン 千住仲町店 (567 m)
ローソン・スリーエフ 足立千住河原町店 (600 m)
セブンイレブン 足立千住1丁目店 (602 m)
ファミリーマート 千住曙町店 (608 m)
ファミリーマートTX北千住駅店 (613 m)
セブンイレブン 足立千住曙町店 (627 m)
・学校、教育施設
足立区 せきや学童保育室 (117 m)
足立区立千寿第八小学校 (118 m)
足立区 千住あずま学童保育室 (441 m)
足立区 千住あずま分室・千寿常東学童保育室 (519 m)
東京電機大学 東京千住キャンパス (533 m)
私立東京電機大学東京千住キャンパス (546 m)
東京芸術大学音楽学部千住校地事務室 (547 m)
東京芸術大学千住キャンパス (548 m)
足立区立千寿常東小学校 (548 m)
東京藝術大学 千住キャンパス (548 m)
・病院、医療機関
足立堂接骨院 (136 m)
あづま歯科医院 (154 m)
関屋歯科 (173 m)
愛里病院 (271 m)
ワーカーズコープ・デイサービスよつば (362 m)
はせがわこども・ファミリークリニック (388 m)
旭医院 (411 m)
横田歯科医院 (451 m)
北千住SHUN矯正歯科 (455 m)
石井医院 (466 m)
・公園
やっちゃば緑道 (343 m)
千住大川端公園 (540 m)
千住旭公園 (821 m)
汐入公園 (852 m)
足立区立千住スポーツ公園 (973 m)
千住スポーツ公園 (978 m)
・スーパーマーケット
モアーズ東町店 (341 m)
miniピアゴ 千住1丁目店 (566 m)
グルメシティ千住曙町店 (597 m)
KINOKUNIYA entree EQUiA北千住店 (660 m)
Santoku汐入店 (662 m)
三徳汐入店 (687 m)
スーパー田中旭町本店 (693 m)
スーパーたなか駅前店 (812 m)
まいばすけっと 千住大橋駅北店 (814 m)
北野エース 北千住マルイ店 (834 m)
・公共施設、公共機関
千住消防署旭町出張所 (447 m)
足立税務署 (629 m)
ハローワーク足立 (641 m)
足立区 東京芸術センター (647 m)
汐入図書サービスステーション (650 m)
南千住警察署 南千住八丁目交番 (695 m)
荒川消防署汐入出張所 (872 m)
東京消防庁千住消防署 (916 m)
汐入ふれあい館 (970 m)
・幼稚園、保育園
区立せきや保育園 (173 m)
千住あずま保育園 (331 m)
たんぽぽ会たんぽぽ共同保育所 (421 m)
千住あさひ共同保育園 (441 m)
にじの樹保育園 (501 m)
キッズガーデン足立柳原 (534 m)
はなみずき保育園 (584 m)
聖和幼稚園 (618 m)
まなびの森保育園関屋 (641 m)
こころせんじゅ保育園 (648 m)
●アルフェイス北千住がある東京都足立区の魅力
ここでは、アルフェイス北千住がある東京都足立区の魅力についてご紹介します。
足立区は、東京23区の東部にあり、東京都の一つの特別区です。
東京都の最端にあり、埼玉県に北は隣接しており、荒川と隅田川の河川の周りに広がる緑溢れる地帯と住宅地で、下町の昔ながらの面影が残っていながら発展しています。
足立区の由来としては、「葦立ち」という日本武尊（あるいは坂上田村麻呂）が立てるようになった伝説が転じたという説、もともと「阿太知」であったものが置き換えられたという説があります。
千住地区は足立区の南東の荒川南岸にあり、江戸時代には甲州街道と日光街道の宿場町で、現在は区内随一の北千住駅のある繁華街になっています。
2021年時点の人口は約69万人程度です。
非常に都心への交通アクセスも良く、鉄道網としてはJR常磐線、東武伊勢崎線、東部大師線、東京メトロ日比谷線、千代田線、京成本線、舎人ライナー、つくばエクスプレスがあります。
最初に足立区に大学が開設されたのは、1993年の放送大学東京足立学習センターです。
この後、東京芸術大学が2006年に開校してからは大学が相次いで開校して、東京未来大学が2007年に、帝京科学大学が2010年に、東京電機大学が2012年にそれぞれ開校しました。
北千住駅東口に東京電機大学は近接しており、このエリアは高層マンションなどが建てられることが決まっていましたが、大幅に都市計画が変わりました。
このようないくつかの大学の開校によって、にわかに若い学生の世代の流入も多くなってきています。
足立区は大学の単なる誘致だけでなく、文化・産業・芸術新都心構想を策定し、それぞれの大学の特徴を生かした多くの連携事業を行なっています。
また、足立区には多くの神社仏閣があります。
この多さとしては、稲荷神社、浅間神社、氷川神社、八幡神社などがそれぞれの町ごとにあるといっていいくらいです。
足立区内には西新井大師で有名な総持寺もあり、古くから関東の高野山として参拝に多くの人が訪れ、長い行列が年始の初詣にはできます。
東部大師線の大師前駅が最寄り駅で、初めて訪問する人でも割合容易にアクセスできます。
足立区は、多くの歴代の有名人や芸能人を排出していることでも高い知名度があり、安定した街の治安や雰囲気、都外と都心の両方への利便性などから人気が高くなっています。
■アルフェイス北千住の購入価格の相場
ここでは、アルフェイス北千住のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、アルフェイス北千住の購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するアルフェイス北千住の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。
●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：73㎡（約22.08坪）
・階数：11F
・方位：南東
・角部屋
・バルコニー面積：11㎡（約3.33坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：4,833万円
・購入価格の㎡単価の相場：219万円
・購入価格の坪単価の相場：67万円
・足立区の購入価格の坪単価ランキング：1,097物件中82位
・足立区千住東の購入価格の坪単価ランキング：14物件中4位
・京成関屋駅の購入価格の坪単価ランキング：47物件中9位
・北千住駅の購入価格の坪単価ランキング：199物件中50位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が5,196万円～5,316万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,954万円～5,196万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,712万円～4,954万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が4,471万円～4,712万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が4,229万円～4,471万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：75㎡（約22.69坪）
・階数：11F
・方位：南東
・角部屋
・バルコニー面積：11㎡（約3.33坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：4,966万円
・購入価格の㎡単価の相場：219万円
・購入価格の坪単価の相場：67万円
・足立区の購入価格の坪単価ランキング：1,097物件中82位
・足立区千住東の購入価格の坪単価ランキング：14物件中4位
・京成関屋駅の購入価格の坪単価ランキング：47物件中9位
・北千住駅の購入価格の坪単価ランキング：199物件中50位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が5,338万円～5,462万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が5,090万円～5,338万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,841万円～5,090万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が4,593万円～4,841万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が4,345万円～4,593万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
なお、購入価格の相場というのは、アルフェイス北千住の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したアルフェイス北千住の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したアルフェイス北千住の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したアルフェイス北千住の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
■アルフェイス北千住の賃料の相場
ここでは、アルフェイス北千住の賃料の相場についてご紹介します。
●アルフェイス北千住の最新の賃料の相場
2024年4月のアルフェイス北千住の賃料の相場としては、㎡単価が1,900円〜2,300円、坪単価が6,400円〜7,800円です。
例えば、アルフェイス北千住の8階、2SLDK、約72㎡の部屋のときは14.0万円〜17.1万円になります。
なお、賃料の相場というのは、アルフェイス北千住の賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。
●過去に賃貸として募集されたアルフェイス北千住の賃料の相場
アルフェイス北千住で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。
・2023年12月、15.0万円、2LDK、58.93㎡、15.0万円、15.0万円、6〜10、-
・2023年12月、17.0万円、3LDK、81.8㎡、17.0万円、17.0万円、6〜10、南
・2023年11月、15.0万円、2LDK、58.93㎡、15.0万円、15.0万円、6〜10、-
・2023年11月、17.0万円、3LDK、81.8㎡、17.0万円、17.0万円、6〜10、南
・2023年10月、17.0万円、3LDK、81.8㎡、17.0万円、17.0万円、6〜10、南
なお、賃料というのは、アルフェイス北千住が賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のアルフェイス北千住の賃料とは違うことがあるため注意してください。
アルフェイス北千住の部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
・1K〜1LDKは15.6万円〜16.4万円
・2K〜2LDKは15.0万円〜15.7万円
・3K〜3LDKは16.4万円〜17.2万円
なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
アルフェイス北千住の賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。
・1階
3K〜3LDKが14.9万円〜15.6万円（72.6㎡）
・2階
1K〜1LDKが15.6万円〜16.4万円（72.6㎡）、2K〜2LDKが12.3万円〜13.0万円（58.93㎡）、3K〜3LDKが15.6万円〜16.4万円（72.6㎡）
・3階
3K〜3LDKが15.4万円〜16.1万円（72.6㎡）
・4階
2K〜2LDKが17.8万円〜18.7万円（81.8㎡）、3K〜3LDKが15.8万円〜16.6万円（72.77㎡）
・5階
3K〜3LDKが16.8万円〜17.7万円（78.75㎡）
・7階
2K〜2LDKが15.7万円〜16.5万円（72.77㎡）
・8階
2K〜2LDKが11.8万円〜12.4万円（58.93㎡）
・9階
2K〜2LDKが12.8万円〜13.4万円（58.93㎡）
・10階
2K〜2LDKが16.3万円〜17.1万円（72.77㎡）、3K〜3LDKが18.3万円〜19.2万円（81.8㎡）
■アルフェイス北千住の口コミ
ここでは、アルフェイス北千住のいくつかの口コミについてご紹介します。
・子育て・病院のいい点
小学校まで徒歩で2分、総合病院まで徒歩で5分、相当評判がいいファミリークリニックまで徒歩で5分です。
また、大きい公園も近くにいくつかあり、環境は子育てに非常にいいと思います。
・管理・手入れのいい点
24時間ゴミは出すことができますが、ゴミ捨て場はきれいです。
建物の内や周りの清掃は、管理会社で行なっているようです。
よく清掃もできており、当初の計画通りに修繕計画も進みながら、LED照明や防犯カメラも新しく導入されています。
いつも管理員さんがいるため安心です。
自転車が盗難されたときでも、親切に防犯カメラ見せてくれたりするなど対応してくれました。
・買い物・飲食のいい点
駅前まで行くとどのようなものでも買えるため、便利です。
もしかすれば、自家用車も必要ないくらいです。
・子育て・病院のいい点
小学校まで近く、小学校を選ぶときには3校が歩いて通える範囲にあるため多くの選択肢があります。
お店も通学路には少なく、教育に悪い施設はありません。
近くには小児科なども多くあります。
・部屋のいい点
南向きの部屋でよく日差しが入ります。
オール電化で、床暖房、ディスポーザー、食洗機が常設されています。
2LDKで和室がリビングのとなりにあり、個人の部屋としても使えます。
ベランダは2面にあるため便利です。
・交通のアクセスのいい点
車を運転する人にとっては広い道が目の前にあるため便利であり、電車を使う人にとっても徒歩で10分以内に２駅があるため便利です。
・自然環境のいい点
大きい公園などはマンションの周りにはなく、恵まれた自然環境とはいえませんが、北千住駅から徒歩圏内ではあるため許容できるところもあります。
■アルフェイス北千住のお客様が設置できるコキュート
アルフェイス北千住の既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014Aで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
アルフェイス北千住のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
●第1位：コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、 集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
●第2位：コロナのエコキュートのCHP-37AZ1
コロナのエコキュートのCHP-37AZ1は、一般地向けフルオートのハイグレードタイプで、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、ふろ自動一時停止、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、貯湯ユニット内ステンレス配管、ふろ配管洗浄、汚れんコート、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ（音声モニター付）、ecoガイド、コロナアプリ（無線 LAN 対応インターホンリモコン選択時）、無線 LAN 対応インターホンリモコン、インターホンリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
■まとめ
ここでは、東京都足立区のアルフェイス北千住でエコキュート交換工事をご検討の方へ、アルフェイス北千住の特徴、アルフェイス北千住の購入価格の相場、アルフェイス北千住の賃料の相場、アルフェイス北千住の口コミ、アルフェイス北千住のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
アルフェイス北千住のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
・第1位はコロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B
・第2位はコロナのエコキュートのCHP-37AZ1
・第3位は三菱のエコキュートのSRT-W306D
東京都足立区のアルフェイス北千住でエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。
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