調布市のパークハウスザ・ガーデンでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年4月27日

調布市のパークハウスザ・ガーデンでエコキュート交換工事をご検討の方へ
調布市のパークハウスザ・ガーデンは、2007年1月竣工した、トータル戸数307戸のビッグコミュニティです。
パークハウスザ・ガーデンは、京王線の柴崎駅から徒歩で8分、ゆったりとした野川の流れが感じられる、自然溢れるところにあります。

ここでは、調布市のパークハウスザ・ガーデンでエコキュート交換工事をご検討の方へ、パークハウスザ・ガーデンの特徴、パークハウスザ・ガーデンの購入価格の相場、パークハウスザ・ガーデンの賃料の相場、パークハウスザ・ガーデンの口コミ、パークハウスザ・ガーデンのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。

■パークハウスザ・ガーデンの特徴

ここでは、パークハウスザ・ガーデンの特徴についてご紹介します。

●パークハウスザ・ガーデンの基本情報

・住所：東京都調布市菊野台3丁目51-247

・築年月：2007年1月

・トータル戸数：307戸

・階建：8階建

・アクセス：京王線の柴崎駅から徒歩で11分、京王線の国領駅から徒歩で15分、京王線のつつじヶ丘駅から徒歩で17分

・構造：鉄筋コンクリート造

・住戸面積：65.69㎡～107.60㎡

・敷地面積：25626.39㎡

・建築面積：6654.68㎡

・建築延面積：29307.87㎡

・土地権利：所有権

・用途地域：第一種住居地域

・分譲会社：三菱地所･東京電力

・施工会社：西松建設

・管理会社：三菱地所コミュニティ

・管理形態：委託

・管理員：常駐

・管理費：1㎡あたり207円

・修繕積立金：1㎡あたり235円

・間取り：2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK

・設備：エレベーター、24時間ゴミ、宅配ボックス、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、有人管理、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ

・駐車場：有

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

●パークハウスザ・ガーデンの外観デザイン、設計コンセプト

パークハウスザ・ガーデンは、3つの住棟をゆったりと南向きに配することで、敷地の約25,600㎡に対して空地率を約74％確保しています。
広いオープンスペースには、シンボルツリーとしてすくすくとこの土地で育ってきた桜やソロの大木を残して、新しくいろいろな植栽を施すことで、景観が緑豊かになっています。
コントラストがグリーンと映える清潔感と気品溢れるホワイトタイルが外壁には採用されおり、ガラス感を表したバルコニー手摺で、外観はひときわスタイリッシュになっています。

●パークハウスザ・ガーデンの魅力

敷地の中央にある「セントラルハウス」の南側には、中庭の約2,500㎡の「プライベートガーデン」の広い緑があり、野川沿いにある「ウエストハウス」と「イーストハウス」では、野川のリバービューや提供公園のパークビューが広がっています。
「ザガーデン」ならではの豊かに四季が体感できる植栽が、敷地内には施されています。
「ウォータテラス」がプライベートガーデンの西側にはあり、バラの花壇「ローズコート」がプライベートガーデンの東側にはあります。
また、「ウォータテラス」からオープンエアの屋根が付いた「ガーデンストリート」の回廊を歩くと、2つの和洋のゲストルームがある「ゲストハウス」に着きます。
提供公園は、野川の緑地とトータルして約3,000㎡で、川沿いに生息している植物や小動物と気軽に触れ合える時間が過ごせます。

●パークハウスザ・ガーデンの共用施設など

パークハウスザ・ガーデンの共用施設としては、パーティが気軽に開ける「キッチンスタジオ」、エントランスの横にある「キッズルーム」、パーティションで仕切られたチェアとデスクがある「ワークスタジオ」などが充実しています。
なお、共用施設の一部は有料になります。
敷地内には、住戸数に対して100%の駐車場があり、洗車スペースもあります。
なお、使えるかどうかは利用状況によって違います。
監視カメラが共用部分のエントランスなどのいろいろなところに設置されており、また有人の24時間管理体制など、安全面についても気配りされています。

●パークハウスザ・ガーデンの周りの環境

パークハウスザ・ガーデンの敷地からは南側に約10mで野川沿いの遊歩道があり、間近に水辺のせせらぎと潤い、野鳥などの営みが感じられます。
武蔵野の四季折々の表情がある豊かな自然に包まれて、散策を安らいだ気持ちで日課にすることもできます。

●パークハウスザ・ガーデンの周りの施設

ここでは、パークハウスザ・ガーデンの周りの施設とパークハウスザ・ガーデンからの距離についてご紹介します。

・金融機関
西武信用金庫柴崎駅前支店 (525 m)
セブン銀行イトーヨーカドー国領店共同出張所 (585 m)
ファミリーマート中和泉五丁目共同出張所(イーネットATM) (629 m)
きらぼし銀行調布支店 (748 m)
きらぼし銀行武蔵境南支店 (748 m)
ファミリーマート中和泉一丁目共同出張所(イーネットATM) (763 m)
きらぼし銀行神代出張所 (764 m)
ミニストップ狛江和泉本町共同出張所(イーネットATM) (795 m)
JAマインズ神代支店 (814 m)
セブン銀行クロスガーデン調布共同出張所 (830 m)

・コンビニエンスストア
ファミリーマート秀栄国領八丁目店 (182 m)
セブンイレブン調布菊野台2丁目店 (295 m)
セブンイレブン狛江西野川4丁目店 (315 m)
セブンイレブン柴崎駅南口店 (538 m)
ローソン慈恵医大第三病院店 (595 m)
ファミリーマートサンズ狛江西野川店 (654 m)
セブンイレブン柴崎駅北店 (692 m)
ファミリーマート狛江慈恵医大前店 (763 m)
ファミリーマートスミダ国領店 (771 m)
ファミリーマート国領南店 (821 m)

・学校、教育施設
調布市立国領児童館・学童クラブ国領小学校分室 (449 m)
狛江市立上和泉学童保育所 (512 m)
慈恵第三看護専門学校 (515 m)
調布市立国領小学校 (546 m)
東京慈恵会医科大学国領キャンパス (618 m)
私立東京慈恵会医科大学国領校 (623 m)
キートス (716 m)
調布市立第六中学校 (754 m)
調布市立国領児童館・学童クラブ (788 m)
国領児童館子育てひろば (788 m)

・医療機関
サンラポール調布 (248 m)
こまえ正吉苑二番館 (251 m)
国領めいようクリニック (300 m)
杉田歯科 (326 m)
柳沢歯科医院 (341 m)
きくのだい鍼灸整骨院 (373 m)
島津接骨院 (382 m)
松浦歯科医院 (423 m)
特別養護老人ホームかしわ園 (425 m)
かしわ園 (425 m)

・公園
前原公園 (556 m)

・スーパーマーケット
ビッグ・エー調布菊野台店 (409 m)
イトーヨーカドー国領店 (568 m)
OK(オーケー)狛江店 (655 m)
サンディつつじヶ丘店 (717 m)
いなげや狛江東野川店 (885 m)
ライフクロスガーデン調布店 (921 m)
生活クラブデポー国領駅前 (926 m)
マルエツ国領店 (947 m)

・公共施設、公共機関
調布市立図書館調和分館 (443 m)
愛光女子学園 (500 m)
都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部北多摩住宅管理センター (662 m)
狛江市役所地域センター野川 (687 m)
調布警察署 (735 m)
調布ゆうあい福祉公社(公益財団法人) (790 m)
調布消防署国領出張所 (810 m)
調布市立図書館国領分館 (839 m)
調布警察署菊野台交番 (850 m)
調布消防署つつじヶ丘出張所 (852 m)

・幼稚園、保育園
トイボックス (236 m)
狛江保育園 (421 m)
パイオニアキッズ柴崎園 (433 m)
パイオニアキッズ菊野台園 (467 m)
ときわぎ国領保育園 (563 m)
みゆき保育園 (599 m)
つつじがおか幼稚園 (631 m)
リトルキッズスター (706 m)
リトルキッズ (709 m)

●パークハウスザ・ガーデンがある調布市の情報

調布市は、北多摩郡調布町と神代町が合併して1955年に生まれました。
調布市は、ほとんど東京都の中央にあり、面積は21.58k㎡、人口は約23.7万人、7つの市区と隣接し、市街地が甲州街道の国道20号線と東西に走る京王線、中央自動車道の中心あります。
新宿まで京王線で15分というアクセスの良さにプラスして、深大寺や多摩川、国分寺崖線などの自然にも恵まれています。

・調布市の特色
主な祭り、イベントとしては、映画のまち、調布花火、よさこい、市民駅伝、高校生フィルムコンテスト、深大寺のだるま市・そば祭り・鬼燈まつり・夕涼みの会・節分会・手作り市、布多天神社の節分祭・つくる市、神代植物公園の春・秋のバラフェスタ、観光フェスティバル、商工まつり、市民スポーツまつり、おらほせんがわ夏まつり、JAZZ ARTせんがわ、ストリートダンスコンテスト、調布国際音楽祭、ゲゲゲ忌、野川の桜ライトアップ、シネマフェスティバル、深大寺季節の和めぐりなどがあります。
市区オリジナルの取り組みとしては、子ども条例、環境基本条例、生活安全の保持に関する条例、ほっとするふるさとをはぐくむ街づくり条例、市立小・中学校震災時対応シミュレーション、防災教育の日、ESCO事業(省エネルギー化)金賞受賞、調和小学校PFI事業、映画のまち調布、食物アレルギー対策、アレルギー相談窓口、難病相談窓口、中学生学年別カラー防災ヘルメット、全職員救命救急講習受講、子育て応援サイト、子育てカフェ、FC東京との連携、受動喫煙防止条例・受動喫煙ゼロの店登録事業などがあります。
百貨店・総合スーパーマーケットは2店、都市公園数は207箇所、公園のトータル面積は1,237,700㎡（1人当たりの都市公園面積 5.31㎡）です。

住宅助成制度としては、増改築・利子補給制度が無、増改築・補助、助成金制度が有、中古購入・利子補給制度が無、中古購入・補助、助成金制度が無です。
結婚・育児としては、妊娠・出産祝いが有（母子健康手帳の交付と一緒に実施される「ゆりかご調布」面接を受けた妊婦に育児ギフトが贈呈）です。
子育て関連のオリジナルの取り組みとしては、赤ちゃんおでかけ安心まっぷ(授乳・おむつ交換できるところを掲載したもの)の配布とシンボルマークのステッカーをまっぷに載っている施設・商店などの一部に掲示、ベビーシッターを利用した保護者に一部の利用料を助成、多胎児がいる非課税世帯に育児用品などの購入をサポートする給付金の交付があります。
乳幼児・子ども医療費助成＜通院＞対象年齢は、中学校卒業までです。
乳幼児・子ども医療費助成＜通院＞自己負担は、有（小学生・中学生は1回200円）です。
なお、小学校就学前と市民税非課税世帯は自己負担無、調剤は自己負担無です。
乳幼児・子ども医療費助成＜通院＞所得制限は、有（中学生だけ）です。
なお、所得制限額は扶養親族等の数が0人のときが622万円、以降1人多くなるごとに38万円をプラスした額です。
70歳以上の同一生計配偶者と老人扶養親族あるいは老人控除対象配偶者がいるときは、6万円を1人についてプラスした額です。

なお、税法上の控除があるときは、所得額に反映できるものもあります。
公立の保育所数は11ヶ所、私立保育所数は56ヶ所です。
私立の幼稚園数は15園、小学校数は22校、中学校数は12校です。
一般病院のトータル数は6ヶ所、一般病床数は501床です。
なお、最新の情報については、調布市役所に問い合わせしてください。
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■パークハウスザ・ガーデンの購入価格の相場

ここでは、パークハウスザ・ガーデンのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産売買のときに役立つ情報が公開されています。
なお、このパークハウスザ・ガーデンの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときの相場とは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：64㎡（約19.36坪）

・階数：3F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・価格の相場：4,091万円

・坪単価の相場：212万円

・㎡単価の相場：64万円

・調布市坪単価ランキング：411物件中で99位

・調布市菊野台坪単価ランキング：13物件中で5位

・柴崎駅坪単価ランキング：44物件中で9位

販売価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
販売価格帯が4,398万円～4,500万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
販売価格帯が4,193万円～4,398万円で、乖離率が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
販売価格帯が3,989万円～4,193万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
販売価格帯が3,784万円～3,989万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
販売価格帯が3,580万円～3,784万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：65㎡（約19.66坪）

・階数：3F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・価格の相場：4,155万円

・坪単価の相場：212万円

・㎡単価の相場：64万円

・調布市坪単価ランキング：411物件中で99位

・調布市菊野台坪単価ランキング：13物件中で5位

・柴崎駅坪単価ランキング：44物件中で9位

販売価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
販売価格帯が4,467万円～4,570万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
販売価格帯が4,259万円～4,467万円で、乖離率が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
販売価格帯が4,051万円～4,259万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
販売価格帯が3,843万円～4,051万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
販売価格帯が3,636万円～3,843万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、価格の相場というのは、パークハウスザ・ガーデンの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪単価は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介した販売価格の相場と現在購入あるいは売却を考えている物件の価格を比べてみて、決定するための目安として利用してください。

ここでご紹介した販売価格の相場よりも安い物件の購入を検討しているときは、価格的には満足できるでしょう。
また、ここでご紹介した販売価格の相場よりも高い物件の購入を検討しているときでも、ここでは部屋の個別の要素の眺望・設備などは全く考えていないため、検討している物件の眺望・設備などのメリットがあり、販売価格の相場との価格の違いも妥当であると思われる物件であれば、価格的には満足できるでしょう。
これ以外のときは、過去の取引価格から考えた価格の相場観から検討すると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■パークハウスザ・ガーデンの賃料の相場

ここでは、パークハウスザ・ガーデンの賃料の相場についてご紹介します。
2021年4月のパークハウスザ・ガーデンの賃料の相場としては、㎡単価が1,900円〜2,300円、坪単価が6,400円〜7,800円です。
例えば、部屋が4階、約72㎡、3LDKのときは、14万円〜17.1万円です。
なお、賃貸の相場というのは、パークハウスザ・ガーデンの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に募集されたパークハウスザ・ガーデンの賃料の情報

ここでは、過去に募集されたパークハウスザ・ガーデンの賃料の情報についてご紹介します。
募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順になっています。

・2019年10月、15.8万円、2SLDK、72.8㎡、31.6万円、15.8万円、1〜5、南東

・2019年9月、15.8万円、2SLDK、72.8㎡、31.6万円、15.8万円、1〜5、南東

・2016年1月、16.5万円、2LDK、77.77㎡、33.0万円、16.5万円、1〜5、南

・2015年10月、13.8万円、2LDK、70.55㎡、27.6万円、13.8万円、1〜5、南

・2015年7月、15.0万円、2LDK、70.55㎡、15.0万円、15.0万円、1〜5、南

なお、賃料というのは、パークハウスザ・ガーデンの物件が賃貸に出されたときの価格で、賃貸を募集したときのものです。
そのため、実際の賃料とは違うことがあります。

●パークハウスザ・ガーデンの賃料のモデルケース

パークハウスザ・ガーデンの部屋タイプ別の平均の賃料モデルケースとしては、次のようになっています。

・2K〜2LDKは15万円〜15.7万円

・3K〜3LDKは16.5万円〜17.3万円

・4K〜4LDKは19.1万円〜20.1万円

なお、賃料のモデルケースは、マーケットデータをベースに算出したものです。
そのため、間取り・賃料は実際には違うことがあります。
階ごとの賃料のモデルケースとしては、次のようになっています。

・1階
2K〜2LDKが14.7万円〜15.5万円（70.55㎡）、3K〜3LDKが16.2万円〜17万円（77.5㎡）

・2階
2K〜2LDKが13.9万円〜14.6万円（66.53㎡）、3K〜3LDKが17.1万円〜18万円（82.03㎡）、4K〜4LDKが20.1万円〜21.1万円（93.81㎡）

・3階
2K〜2LDKが16.4万円〜17.2万円（76.22㎡）、3K〜3LDKが16.9万円〜17.7万円（78.29㎡）、4K〜4LDKが18.2万円〜19.2万円（84.64㎡）

・4階
2K〜2LDKが14.2万円〜14.9万円（65.69㎡）、3K〜3LDKが16.1万円〜16.9万円（76.22㎡）

・5階
2K〜2LDKが14.8万円〜15.5万円（69.77㎡）、3K〜3LDKが15.8万円〜16.6万円（72.44㎡）

・6階
2K〜2LDKが14.4万円〜15.1万円（65.69㎡）、3K〜3LDKが17.5万円〜18.4万円（80.0㎡）、4K〜4LDKが18.9万円〜19.9万円（88.6㎡）

・7階
2K〜2LDKが16万円〜16.8万円（72.8㎡）、3K〜3LDKが16万円〜16.8万円（72.68㎡）

・8階
2K〜2LDKが15.4万円〜16.2万円（69.77㎡）、4K〜4LDKが19.2万円〜20.2万円（88.6㎡）
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■パークハウスザ・ガーデンの口コミ

ここでは、パークハウスザ・ガーデンのいくつかの口コミについてご紹介します。

●ケース1

パークハウスザ・ガーデンのマンションの最もいい点は、やはり環境です。
窓を夜に開け放して寝ても非常に静かです。
マイナスイオンをいっぱい毎日満喫できます。
パークハウスザ・ガーデンのマンションの最も良くない点は、多くのポスティングが投函されることです。
駐輪できる台数が足りないため、敷地に駐輪しています。

・住戸設計
広い間口で、快適なワイドリビングです。
お風呂も広々しています。

・住戸環境
バルコニー越しに見える野川は、本当に自分の一部の庭のような感じになります。
野川の向こうは、全く視界が遮られるものがない低層住宅地です。
バルコニーからは、調布や二子玉川などの花火が見えるため素晴らしいです。

・使い勝手
収納が至るところにあり、使い勝手、大きさとも十分に考えられています。
食品庫は、まとめて買った水などを保管するために重宝します。

・共用部分
無駄が一切省かれており、管理費になる無駄な費用が抑えられるのでいいと思います。

・周りの環境
徒歩で５分圏内に、コンビニ、薬局、スーパーマーケット、クリーニング、ホームセンター、テニスコート、ゴルフ練習場、PCストア、スポーツジム、ボーリング場、屋外プール、温水プール、図書館などが全て揃っています。

・総合評価
西松建設のゼネコンで、もともとしっかりしていました。
しっかり管理会社も仕事してくれるため安心です。
ソフト、ハードとも良好です。
住んでいる方も挨拶を笑顔で交わして、気品のある方だけです。
住み心地の面では、全く文句をつけるところは思いつきません。
十分に資産は維持されていると思います。
工事業者もしっかりと対応しており、同じ時期に完成した別の物件と比較しても明らかにきれいに保たれています。

●ケース2

・最寄り駅の充実度
停車するのは京王線の各駅停車だけであるため、若干利便性ではランクが落ちるでしょうが、急行が停まる１つ先の駅であるため問題ありません。
大型スーパーが近くにもあるため、問題ありません。

・周りの環境
静かな住宅街で、町の雰囲気も静かめで落ち着いた感じです。
川も近くにはあるため、涼しめです。

・外観・共用部分・セキュリティ
外観は落ち着いているため、それなりにいいと思われます。
管理状況についても、それなりに掃除が行き届いているため問題ありません。

・部屋の仕様・設備
それなりに部屋の壁も厚く、また、良好な日照です。
満足できるレベルの室内の設備も揃っています。

・買い物・食事
スーパー、コンビニなども近くにはあり、食料品・生活用品の購入には問題ありません。
それなりに物価そのものも安いです。

・暮らし・子育て
町並みは静かであり、安心して子育てできます。
それなりに学校までの通学距離も近く、また、近くに病院もあるため子育てにも向いています。
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■パークハウスザ・ガーデンのお客様が設置できるエコキュート

パークハウスザ・ガーデンのお客様が設置できるエコキュートとしては、次のものだけになります。

●コロナのエコキュートのCHP-46ATX3-1

コロナのエコキュートのCHP-46ATX3-1は、一般地向けのフルオートの集合住宅向けで、タンク容量が460L、家族の人数が4〜7人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、ダブル温調、ふろ配管洗浄、汚れんコート、高圧力（最高使用圧力190kPa）、ecoガイド、インターホンリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

●コロナのエコキュートのCHP-46ATX3

コロナのエコキュートのCHP-46ATX3は、一般地向けフルオートの多機能タイプで、タンク容量が460L、家族の人数が4人〜7人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、ダブル温調、ふろ配管洗浄、汚れんコート、高圧力（最高使用圧力190kPa）、ecoガイド、インターホンリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
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■まとめ