川崎市のリブゼ川崎フローラルスクエアでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2023年5月23日

川崎市のリブゼ川崎フローラルスクエアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
リブゼ川崎フローラルスクエアは、神奈川県川崎市幸区にある7階建てのトータル戸数42戸の小規模マンションです。
複数の駅を利用することができ、近くの生活環境も良好です。
また、築年は2006年で、新耐震基準で建てられているため安心です。

ここでは、川崎市のリブゼ川崎フローラルスクエアでエコキュート交換工事をご検討の方へ、リブゼ川崎フローラルスクエアの特徴、リブゼ川崎フローラルスクエアの購入価格の相場、リブゼ川崎フローラルスクエアの賃料の相場、リブゼ川崎フローラルスクエアの口コミ、リブゼ川崎フローラルスクエアのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
川崎市のリブゼ川崎フローラルスクエアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■リブゼ川崎フローラルスクエアの特徴

ここでは、リブゼ川崎フローラルスクエアの特徴についてご紹介します。

●リブゼ川崎フローラルスクエアの概要

リブゼ川崎フローラルスクエアの概要としては、次のようになっています。

・住所：神奈川県川崎市幸区神明町2丁目2-1

・築年月：2006年12月

・トータル戸数：42戸

・階建：7階建

・交通のアクセス：JR南武線の矢向駅から徒歩で15分、JR南武線の尻手駅から徒歩で16分、JR京浜東北線の川崎駅から徒歩で16分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：近隣商業地域、第二種住居地域

・分譲会社：東洋ホーム

・施工会社：三井プレコン

・管理会社：横浜コミュニティ

・管理形態：委託

・管理員：常駐

・管理費：1㎡あたり215円

・修繕積立金：1㎡あたり60円

・間取り：3LDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ

・駐車場：有

・駐輪場：有

・バイク置き場：無

・立地・環境：2沿線以上利用可

●リブゼ川崎フローラルスクエアの特徴

リブゼ川崎フローラルスクエアは、川崎市幸区神明町2丁目にあり、JR南武線の矢向駅から徒歩で約14分、あるいはJR東海道本線・JR京浜東北線・JR南武線の川崎駅から徒歩で約15分です。
リブゼ川崎フローラルスクエアは、竣工が2007年3月で、東洋ホーム株式会社が事業主、および三井プレコン株式会社が施工しました。
リブゼ川崎フローラルスクエアは、住戸が南向きと西向きに配置されたトータル戸数が42戸で、71.18㎡～82.86㎡の間取りが3LDKタイプ～4LDKとファミリー向けのマンションです。
外観はタイル貼りの7階建てで、オートロック、宅配ロッカーがエントランスには設置され、TVモニター付きインターホン、エコキュート、IH クッキングヒーター、浴室換気乾燥機などがそれぞれの住戸には設置されています。
周りには、クリニック、郵便局、コンビニエンスストア、小学校が近くにあります。
また、近くにはお花見のスポットになる南河原公園があります。

●リブゼ川崎フローラルスクエアの周りの情報

ここでは、リブゼ川崎フローラルスクエアの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はリブゼ川崎フローラルスクエアからの概算の距離です。

・金融機関
スリーエフ川崎ルフロン共同出張所(イーネットATM) (301 m)
ミニストップ京急川崎駅西口共同出張所(イーネットATM) (343 m)
IBM川崎事業所1号機共同出張所(イーネットATM) (368 m)
ポプラ川崎砂子共同出張所(イーネットATM) (371 m)
横浜銀行御幸支店 (382 m)
ゆうちょ銀行さいたま支店ファミリーマート川崎南幸町店内出張所(ATM) (413 m)
スリーエフ川崎駅西口共同出張所(イーネットATM) (417 m)
ファミリーマート木村幸町共同出張所(イーネットATM) (422 m)
ゆうちょ銀行さいたま支店ファミリーマート薬ヒグチ川崎戸手本町店内出張所(ATM) (444 m)
川崎信用金庫御幸支店 (524 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブン川崎神明町店 (63 m)
ファミリーマート神明町二丁目店 (278 m)
ミニストップ南幸町店 (423 m)
ファミリーマート川崎南幸町店 (423 m)
ファミリーマート薬ヒグチ川崎戸手本町店 (441 m)
セブンイレブン川崎中幸町店 (451 m)
セブンイレブン川崎戸手町店 (538 m)
ファミリーマート中幸町三丁目店 (540 m)
ローソン・スリーエフ川崎南河原店 (553 m)
ファミリーマート幸区役所前店 (643 m)

・学校、教育施設
川崎市立南河原小学校 (113 m)
川崎市立幸町小学校 (261 m)
川崎市立御幸小学校 (529 m)
川崎市立幸高等学校 (570 m)
川崎市立南河原中学校 (627 m)
川崎市立戸手小学校 (662 m)
川崎市立御幸中学校 (696 m)
東洋療術学院 (791 m)
川崎市立西御幸小学校 (862 m)

・病院、医療機関
黒瀬クリニック (46 m)
鈴木医院 (70 m)
周藤眼科クリニック (88 m)
小泉クリニック (95 m)
竹内歯科医院 (104 m)
ポポスマイル歯科 (119 m)
吉永歯科医院 (228 m)
スリーエス鍼灸・整骨院 (271 m)
あいホームケアクリニック (274 m)
かわまた歯科 (277 m)

・公園
南河原公園 (271 m)
さいわい緑道 (342 m)
矢向北公園 (724 m)
矢向六丁目公園 (988 m)

・スーパーマーケット
SOTETSU ROZEN(そうてつローゼン) 河原町店 (180 m)
いなげやina21 川崎幸店 (340 m)
まいばすけっと戸手本町店 (401 m)
スーパー三和川崎遠藤店 (419 m)
まいばすけっと川崎中幸町3丁目店 (477 m)
西友川崎神明店 (630 m)
まいばすけっと矢向5丁目店 (652 m)
文化堂川崎店 (701 m)
三和ラゾーナ川崎店 (731 m)
中幸マーケット (791 m)

・公共施設、公共機関
川崎市役所こども未来局南河原小学校わくわくプラザ (153 m)
川崎市役所こども未来局南河原こども文化センター (199 m)
川崎市役所教育委員会総合教育センター塚越分室 (241 m)
川崎市役所こども未来局幸町小学校わくわくプラザ (333 m)
幸消防署南河原消防出張所 (451 m)
幸警察署河原町交番 (472 m)
川崎市役所こども未来局御幸小学校わくわくプラザ (486 m)
幸警察署 (497 m)
幸消防署 (594 m)
川崎市立幸図書館 (695 m)

・幼稚園、保育園
HOPPA南河原 (192 m)
河原町保育園 (289 m)
チャイルドタイム矢向エンゼルホーム (401 m)
すたぁきっずほいくえん (424 m)
梅園幼稚園 (434 m)
南河原保育園 (453 m)
社会福祉法人川崎市社会福祉事業団つくし保育園 (510 m)
保育園アレッタ (517 m)
フェリチッタ (535 m)
幸いづみ保育園 (542 m)
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■リブゼ川崎フローラルスクエアの購入価格の相場

ここでは、リブゼ川崎フローラルスクエアのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、リブゼ川崎フローラルスクエアの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するリブゼ川崎フローラルスクエアの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：74㎡（約22.39坪）

・階数：6F

・方位：南西

・角部屋

・バルコニー面積：17㎡（約5.14坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：3,974万円

・購入価格の㎡単価の相場：178万円

・購入価格の坪単価の相場：54万円

・川崎市幸区の購入価格の坪単価ランキング：279物件中155位

・川崎市幸区神名町の購入価格の坪単価ランキング：4物件中3位

・矢向駅の購入価格の坪単価ランキング：85物件中41位

・川崎駅の購入単価の坪単価ランキング：627物件中296位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が4,272 ～ 4,371万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,073万円～4,272万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,874万円～4,073万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が3,676万円～3,874万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が3,477万円～3,676万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：76㎡（約22.99坪）

・階数：6F

・方位：南西

・角部屋

・バルコニー面積：17㎡（約5.14坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：4,081万円

・購入価格の㎡単価の相場：178万円

・購入価格の坪単価の相場：54万円

・川崎市幸区の購入価格の坪単価ランキング：279物件中155位

・川崎市幸区神名町の購入価格の坪単価ランキング：4物件中3位

・矢向駅の購入価格の坪単価ランキング：85物件中41位

・川崎駅の購入単価の坪単価ランキング：627物件中296位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が4,387万円～4,489万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,183万円～4,387万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,979万円～4,183万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が3,775万円～3,979万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が3,571万円～3,775万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、リブゼ川崎フローラルスクエアの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したリブゼ川崎フローラルスクエアの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。

ここでご紹介したリブゼ川崎フローラルスクエアの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したリブゼ川崎フローラルスクエアの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
川崎市のリブゼ川崎フローラルスクエアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■リブゼ川崎フローラルスクエアの賃料の相場

ここでは、リブゼ川崎フローラルスクエアの賃料の相場についてご紹介します。

●リブゼ川崎フローラルスクエアの最新の賃料の相場

2021年4月のリブゼ川崎フローラルスクエアの賃料の相場としては、㎡単価が1,900円〜2,400円、坪単価が6,500円〜8,000円です。
例えば、リブゼ川崎フローラルスクエアの4階、3LDK、約73㎡の部屋のときは、賃料の相場が14.4万円〜17.6万円になります。
なお、賃料の相場というのは、リブゼ川崎フローラルスクエアの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたリブゼ川崎フローラルスクエアの賃料の相場

リブゼ川崎フローラルスクエアで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2019年9月、16.0万円、3LDK、71.21㎡、16.0万円、16.0万円、1〜5、南

・2017年9月、16.0万円、3LDK、71.21㎡、16.0万円、16.0万円、1〜5、南

なお、賃料というのは、リブゼ川崎フローラルスクエアが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のリブゼ川崎フローラルスクエアの賃料とは違うことがあるため注意してください。
リブゼ川崎フローラルスクエアの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・2K〜2LDKは不明

・3K〜3LDKは15.9万円〜16.7万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
リブゼ川崎フローラルスクエアの賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
3K〜3LDKが15.7万円〜16.5万円（73.64㎡）

・2階
3K〜3LDKが16.1万円〜16.9万円（73.52㎡）

・3階
3K〜3LDKが15.3万円〜16.1万円（71.18㎡）

・4階
3K〜3LDKが16.2万円〜17万円（73.52㎡）

・6階
3K〜3LDKが16.0万円〜16.8万円（73.52㎡）

・7階
3K〜3LDKが15.9万円〜16.7万円（71.18㎡）

川崎市のリブゼ川崎フローラルスクエアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■リブゼ川崎フローラルスクエアの口コミ

ここでは、リブゼ川崎フローラルスクエアの口コミについてご紹介します。

・最寄り駅の充実度
矢向駅のメリットは、マクドナルドが駅の近くにあるため、軽い食事を駅の近くでしたいときなどに非常に便利なことです。
また、TUTAYAもあるため、マンションに帰るときに映像作品を借りることもできるため相当おすすめです。

・子育て・病院のいい点
徒歩でマンションから南河原小学校までは1分です。
それぞれの学年は2クラスで、全員の仲が良く、大きなトラブルのいじめなどもありませんでした。
校内では子供たちが果物や野菜を育てており、担当が学年ごとにあります。
給食で大根やみかんは出してくれたりします。
夏休みにモルモットの餌当番や野菜の水やり当番になると、野菜をおみやげにもらったりするなど小学校での生活は楽しいものでした。

・子育て・病院のいい点
目の前に小学校があり、部屋の場所によっても違いますが、自分の子供が登校したかがベランダからチェックできるほどの距離です。
この横の緑道をちょっと歩くと南河原公園があり、児童館もこの中にあるため、子供たちが自由に遊ぶことができます。
川崎市のリブゼ川崎フローラルスクエアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■リブゼ川崎フローラルスクエアのお客様が設置できるコキュートランキングトップ3

リブゼ川崎フローラルスクエアの既設のエコキュートは日立のBHP-F37DUで、後継機種は日立のBHP-F37WUです。
ここでは、リブゼ川崎フローラルスクエアのお客様が設置できるコキュートランキングトップ3についてご紹介します。

●第1位：日立のエコキュートのBHP-F37WU

日立のエコキュートのBHP-F37WUは、フルオートタイプの一般地仕様（-10℃対応）の標準タンクで、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、ウレタンク、高速湯はり（約11分）、追いだき、ダブル湯温設定、インテリジェント制御、節約サポート機能、大型液晶リモコン、ステンレス・クリーン自動洗浄システム、入浴剤対応、汚れガードパネル、太陽光発電利用沸き上げ、ECHONET Lite AIF認証対応、耐震クラスS対応、おまかせ小世帯、来客時満タン沸き上げなどがあります。
なお、機能の詳細については日立のエコキュートのホームページ（https://kadenfan.hitachi.co.jp/kyutou/）などを参照してください。

●第2位：三菱のエコキュートのSRT-S376

三菱のエコキュートのSRT-S376は、一般地向け（高機能）のフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。

搭載されている機能としては、キラリユキープ、バブルおそうじ、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、お急ぎ湯はり、サーモジャケットタンク（貯湯ユニット）、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

●第3位：ダイキンのエコキュートのEQ37WFV

ダイキンのエコキュートのEQ37WFVは、フルオートタイプの一般地仕様の角型のパワフル高圧で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、昼間シフト機能、昼間休止、沸き上げ休止設定、沸き増し、おまかせ/たっぷり/少なめ、じゃ口閉め忘れお知らせ、給湯量お知らせ、スマート貯湯、ターボ沸き上げ、沸き増し能力アップ、あらかじめ霜取り、ツイン給湯、パワフル高圧給湯（320kPa）、温浴タイム、マイクロバブル入浴（オプション機能）、チャイルドロック、非常用水取出し、降雪対応ファン機能、ふろ自動、自動保温、自動たし湯、自動たし湯入切設定、追いだき、たし湯、高温たし湯、たし水、エコふろ保温、自動ふろ配管洗浄、ふろ配管洗浄、エコ確認、コミュニケーション（通話）、設定ナビ表示、サービスTEL表示、サブリモコン対応（別売）、試運転ナビ、電力契約設定（電力プラン設定）、電力契約設定（マニュアル設定）、電力抑制設定、ピークカット設定、ECHONET Lite Release.I 規格準拠などがあります。
なお、機能の詳細については、ダイキンのエコキュートのホームページ（https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/）などを参照してください。
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■まとめ