我孫子市のマンションのアクアレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年4月26日

我孫子市のマンションのアクアレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
アクアレジデンスは、千葉県我孫子市にある規模の大きな分譲マンションです。
最寄り駅のJR成田線、JR常磐線の我孫子駅まで徒歩で8分で、アクセスが良好です。
ここでは、我孫子のマンションのアクアレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、アクアレジデンスの特徴、アクアレジデンスの購入価格の相場、アクアレジデンスの賃料の相場、アクアレジデンスの口コミ、アクアレジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。
我孫子市のマンションのアクアレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■アクアレジデンスの特徴


ここでは、アクアレジデンスの特徴についてご紹介します。


●アクアレジデンスの基本情報


・住所:千葉県我孫子市我孫子2丁目3-2


・郵便番号:〒270-1166


・築年月:2008年2月


・トータル戸数:424戸


・階建:15階建て


・アクセス:JR常磐線の我孫子駅から徒歩で8分、JR常磐線の北柏駅から徒歩で24分


・構造:鉄骨鉄筋コンクリート造


・土地権利:所有権


・用途地域:準住居地域


・分譲会社:双日、長谷工アーベスト、東レ建設


・施工会社:長谷工コーポレーション、長谷工リアルエステート


・管理会社:双日総合管理


・管理形態:委託


・管理員:日勤


・管理費:1㎡あたり139円


・修繕積立金:1㎡あたり100円


・間取り:2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK


・設備:エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ、トランクルーム、ペット相談可


・セキュリティ:モニター付インターホン、オートロック、24時間セキュリティ、有人管理、ディンプルキー、防犯カメラ


・駐車場:あり(自走式/平面)


・駐輪場:あり


・バイク置き場:あり


・立地・環境:2沿線以上が利用可、駅まで徒歩で5分以内


アクアレジデンスは、千葉県我孫子市我孫子2丁目にある分譲マンションで、トータル戸数が424戸、階建てが15階の規模の大きなマンションです。
最寄り駅のJR常磐線の我孫子駅まで徒歩で8分、JR成田線も利用できるためアクセスが良好です。
徒歩で北柏駅から24分と、いくつかの駅も利用できます。
また、築年月が2008年2月であるため、新耐震基準で建てられています。
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●アクアレジデンスの魅力


アクアレジデンスは、トータル戸数424戸のビッグコミュニティで、JR常磐線・JR成田線の我孫子駅北口から徒歩で5分です。
大型ショッピングセンターが隣地や駅前にもある便利なところです。
上野駅までは、我孫子駅から快速で34分です。
アクアレジデンスは、広めの専用ポーチがそれぞれの部屋の玄関に設置されています。
ディスポーザーがキッチンには設置されてり、エコキュート・IHクッキングヒーターを採用したオール電化マンションです。
それぞれの部屋に1台分の自走式の駐車場が敷地内に準備されており、セキュリティ面についても宅配BOX・血流認証システムロックなど万全です。


充実した共用施設もあり、公園や認可保育園も隣接しており、子育てしやすい環境です。
また、駅ビルとその周りで買い物や食事も楽しめます。
アクアレジデンスは、人でいつでも賑わっている「あびこショッピングプラザ」の近くにあります。
生鮮食品だけでなく、専門店が多く入っているため、必要なものがここに行くと一通り入手できます。
買い物に疲れたときは、食事をしたり、店内のベンチで休んだりすることもできます。
アクアレジデンスは、既存樹に包まれた我孫子の癒しの丘にあります。
アクアレジデンスは、専有部分にプラスして、心地よく人を迎えるための広いポーチ、森の光溢れる爽快さが楽しめる奥行きさがあるバルコニーを配し、広々とした屋内外が繋がる居住スペースを目指したマンションです。
専有面積に屋外スペースをプラスした100㎡超という広さがあるため、変化するライフスタイルにも次代を見据えながら対応できます。
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●アクアレジデンスのポイント


アクアレジデンスのポイントとしては、次のようなことが挙げられます。


・地下鉄の千代田線の始発駅、JR常磐線の我孫子駅から徒歩で5分


・「イトーヨーカドー我孫子店」のスーパーまで約200m、約3分、「東武ストア」まで約280m、約4分など、買い物に便利


・専有面積の平均が94㎡、南向きが84%、トータル戸数424戸のビッグコミュニティ


・設計・施工・販売は長谷工コーポレーション


・自走式駐車場100%設置


・次世代型オール電化マンション(エコキュート・IHクッキングヒーター)、ミスト食洗機、浴室換気乾燥暖房機、ディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)、シェルバスなどの快適・安全・経済的な設備が完備


・バイオメトリクス(静脈血流認証)システム、プログレッシブシリンダーディンプルキー、24時間有人管理などの暮らしを守る設備が充実


・夜はライトアップされて幻想的な雰囲気が漂う、リゾート地を彷彿させる中庭の「くつろぎの泉」


・瀟洒な調度品に囲まれた居住者の憩いの場の「クラブサロン」


・自走式平置駐車場100%設置


・アロマの香りの中で疲れた身体が癒される有料の岩盤浴


・居住者で形成するサークル活動によって料理が楽しく学べるキッチンスタジオ


・ヨガ・エアロビクス・卓球などで汗が心地よく流せ、シャワー室もあるエクササイズスタジオ


・敷地内で子供と安心して遊べるキッズルーム


・親族・友人が来たときに泊まれる「ゲストルームイースト」「ゲストルームウェスト」
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●アクアレジデンスの周りの情報


ここでは、アクアレジデンスの周りの情報とアクアレジデンスからの距離についてご紹介します。


・金融機関
ファミリーマート手賀沼公園前 共同出張所(イーネットATM) (288 m)
ゆうちょ銀行 さいたま支店 あびこショッピングプラザ内出張所(ATM) (356 m)
セブン銀行 あびこショッピングプラザ 共同出張所 (362 m)
セブン銀行 イトーヨーカドー 我孫子店 共同出張所 (385 m)
京葉銀行我孫子支店 (417 m)
常陽銀行我孫子支店 (540 m)
千葉銀行我孫子支店 (586 m)
ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマートクロスブックス我孫子店内出張所(ATM) (610 m)
セブン銀行 イトーヨーカドー 我孫子南口店 共同出張所 (715 m)
東京ベイ信用金庫我孫子支店 (940 m)


・コンビニエンスストア
セブンイレブン 我孫子3丁目店 (305 m)
ファミリーマート 我孫子本町店 (380 m)
ファミリーマート 我孫子駅北口店 (395 m)
デイリーヤマザキ 我孫子駅前店 (483 m)
NEWDAYS(ニューデイズ) 我孫子店 (537 m)
セブンイレブン 我孫子白山店 (571 m)
ファミリーマート クロスブックス我孫子店 (574 m)
ファミリーマート 我孫子駅前店 (647 m)
セブンイレブン 我孫子根戸店 (764 m)
セブンイレブン 我孫子並木5丁目店 (855 m)


・教育施設
我孫子市立我孫子第四小学校 (315 m)
我孫子市 四小学童保育室第一 (344 m)
我孫子市立白山中学校 (528 m)
我孫子市ファミリーサポートセンター (705 m)
我孫子市立根戸小学校 (839 m)
我孫子市 根戸小あびっ子クラブ (843 m)


・医療機関
わたなべファミリークリニック (81 m)
けやき歯科医院 (86 m)
すがもり整形外科医院 (202 m)
KEiROW我孫子白山ステーション (293 m)
パール歯科医院 (295 m)
わかば歯科クリニック (298 m)
栗藤歯科医院 (368 m)
あびこクリニック (375 m)
あびこクリニック・歯科 (375 m)
クニイ歯科 (381 m)


・公園
根戸船戸緑地 (745 m)
船戸の森 (798 m)
・スーパーマーケット
イトーヨーカドー 我孫子店 (422 m)
わくわく広場 あびこショッピングプラザ店 (444 m)
東武ストア我孫子店 (492 m)
イトーヨーカドー 我孫子南口店 (722 m)
新鮮市場我孫子店 (840 m)


・公共施設・機関
我孫子市 市民プラザ (385 m)
我孫子警察署 我孫子駅前交番 (505 m)
我孫子市役所 我孫子市地域職業相談室 (530 m)
我孫子市 我孫子南近隣センター (624 m)
けやきプラザ 総合案内 (624 m)
千葉県出先機関 健康福祉部 東葛飾障害者相談センター (624 m)
我孫子市 我孫子北近隣センター つくし野館 (824 m)
我孫子市役所 つくし野行政サービスセンター (838 m)
西消防署つくし野分署 (852 m)
我孫子警察署 つくし野交番 (854 m)


・保育園・幼稚園
アンジェリカ保育園 (156 m)
あびこ菜の花保育園 (428 m)
認定こども園めばえの森保育園 (464 m)
めばえ幼稚園 (538 m)
根戸保育園 (665 m)
つくし野保育園 (751 m)
あびこフレンズ保育園 (751 m)
ぽけっとランドあびこ (765 m)
聖華みどり保育園 (848 m)
認定こども園つくしの幼稚園 (934 m)
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■アクアレジデンスの購入価格の相場


ここでは、アクアレジデンスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産売買のときに役立つ情報が公開されています。
なお、このアクアレジデンスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときの相場とは違っていることがあるため注意してください。
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●ケース1


ここでは、次のような部屋の条件としています。


・専有面積:100㎡(約30.25坪)


・階数:4F


・方位:南


・角部屋


・バルコニー面積:16㎡(約4.84坪)


・ルーフバルコニー:無


・専用庭:無


・リフォーム:無


購入価格の相場は、次のようになります。


・価格の相場:4,338万円


・坪単価の相場:144万円


・㎡単価の相場:44万円


・我孫子市坪単価ランキング:120物件中で3位


・我孫子市我孫子坪単価ランキング:17物件中で2位


・我孫子駅坪単価ランキング: 86物件中で3位


販売価格帯別の判定としては、次のようになっています。


・割高ゾーン
販売価格帯が4,664万円~4,772万円で、乖離率が107.5%~110.0%です。


・やや割高ゾーン
販売価格帯が4,447万円~4,664万円で、乖離率が102.5%~107.5%です。


・適正相場ゾーン
販売価格帯が4,230万円~4,447万円で、乖離率が97.5%~102.5%です。


・割安ゾーン
販売価格帯が4,013万円~4,230万円で、乖離率が92.5%~97.5%です。


・超割安ゾーン
販売価格帯が3,796万円~4,013万円で、乖離率が87.5%~92.5%です。


●ケース2


ここでは、次のような部屋の条件としています。


・専有面積:102㎡(約30.86坪)


・階数:4F


・方位:南


・角部屋


・バルコニー面積:16㎡(約4.84坪)


・ルーフバルコニー:無


・専用庭:無


・リフォーム:無


購入価格の相場は、次のようになります。


・価格の相場:4,425万円


・坪単価の相場:144万円


・㎡単価の相場:44万円


・我孫子市坪単価ランキング:120物件中で3位


・我孫子市我孫子坪単価ランキング:17物件中で2位


・我孫子駅坪単価ランキング:86物件中で3位


販売価格帯別の判定としては、次のようになっています。


・割高ゾーン
販売価格帯が4,757万円~4,867万円で、乖離率が107.5%~110.0%です。


・やや割高ゾーン
販売価格帯が4,536万円~4,757万円で、乖離率が102.5%~107.5%です。


・適正相場ゾーン
販売価格帯が4,314万円~4,536万円で、乖離率が97.5%~102.5%です。


・割安ゾーン
販売価格帯が4,093万円~4,314万円で、乖離率が92.5%~97.5%です。


・超割安ゾーン
販売価格帯が3,872万円~4,093万円で、乖離率が87.5%~92.5%です。


なお、価格の相場というのは、アクアレジデンスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5%以内に入っていると適正、2.5%以上高いと割高、2.5%以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪単価は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介した販売価格の相場と現在購入あるいは売却を考えている物件の価格を比べてみて、決定するための目安として利用してください。


ここでご紹介した販売価格の相場よりも安い物件の購入を検討しているときは、価格的には満足できるでしょう。
また、ここでご紹介した販売価格の相場よりも高い物件の購入を検討しているときでも、ここでは部屋の個別の要素の眺望・設備などは全く考えていないため、検討している物件の眺望・設備などのメリットがあり、販売価格の相場との価格の違いも妥当であると思われる物件であれば、価格的には満足できるでしょう。
これ以外のときは、過去の取引価格から考えた価格の相場観から検討すると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■アクアレジデンスの賃料の相場


ここでは、アクアレジデンスの賃料の相場についてご紹介します。
2021年4月の最新の賃料相場としては、㎡単価が1,700円〜2,100円、坪単価が5,800円〜7,000円です。
例えば、約86㎡、8階、2LDKの部屋のときは、15.1万円〜18.4万円になります。
賃料の相場というのは、対象のマンションの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。
過去に募集された賃料の情報としては、次のようなものがあります。
募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順になっています。


・2021年2月、16.8万円、3LDK、83.29㎡、16.8万円、33.6万円、6階〜10階、南


・2021年1月、16.8万円、3LDK、83.29㎡、16.8万円、33.6万円、6階〜10階、南


・2020年12月、16.8万円、3LDK、83.29㎡、16.8万円、33.6万円、6階〜10階、南


・2020年11月、16.8万円、3LDK、83.29㎡、16.8万円、33.6万円、6階〜10階、南


・2020年3月、16.0万円、3LDK、83.38㎡、16.0万円、16.0万円、6階〜10階、南


なお、賃料というのは、賃貸にアクアレジデンスが出されたときのもので、賃貸を募集したときのものです。
そのため、実際の賃料とは違っていることがあるため注意してください。
アクアレジデンスの部屋タイプ別の賃料のモデルケースとしては、次のようになっています。


・2K〜2LDKは平均で17万円〜17.8万円


・3K〜3LDKは平均で16.9万円〜17.7万円


・4K〜4LDKは平均で21.2万円〜22.2万円


賃料のモデルケースは、過去のデータをベースに算出したものであり、実際の間取り・賃料とは違うことがあるため注意してください。
階ごとの賃料モデルケースとしては、次のようになっています。


・1階
3K〜3LDKが16.2万円〜17万円(85.72㎡)、4K〜4LDKが21.7万円〜22.8万円(118.04㎡)です。


・2階
3K〜3LDKが16.6万円〜17.4万円(85.72㎡)、4K〜4LDKが23.4万円〜24.6万円(123.78㎡)です。


・3階
3K〜3LDKが16.3万円〜17.1万円(83.72㎡)、4K〜4LDKが21.6万円〜22.7万円(110.99㎡)です。
・4階


3K〜3LDKが16.6万円〜17.5万円(87.22㎡)、4K〜4LDKが18.9万円〜19.9万円(101.9㎡)です。


・5階
3K〜3LDKが16.5万円〜17.3万円(83.72㎡)です。


・6階
2K〜2LDKが17.1万円〜17.9万円(86.38㎡)、4K〜4LDKが19.9万円〜20.9万円(100.63㎡)です。


・7階
3K〜3LDKが16.6万円〜17.4万円(85.72㎡)です。


・8階
2K〜2LDKが17.2万円〜18.1万円(86.38㎡)、3K〜3LDKが16.6万円〜17.5万円(83.38㎡)、4K〜4LDKが22.2万円〜23.3万円(110.99㎡)です。


・9階
2K〜2LDKが15万円〜15.8万円(78.68㎡)、3K〜3LDKが16.3万円〜17.1万円(83.29㎡)です。


・10階
2K〜2LDKが17.3万円〜18.1万円(85.72㎡)、3K〜3LDKが16.8万円〜17.6万円(83.38㎡)です。


■アクアレジデンスの口コミ


ここでは、アクアレジデンスのいくつかの口コミについてご紹介します。


●ケース1


アクアレジデンスの最もいい点は、都内への通勤圏内で、広くて駅近で、高級感があるにも関わらず、価格帯が普通のサラリーマンが検討できるものであることです。
共用設備は、魅力的なリゾートを意識したものです。
アクアレジデンスの良くない点は、それほど実害はありませんが、手賀沼の水質汚濁、工場の跡地であるための土壌汚濁ということです。
気持ちが良くないと感じる方もいるかもしれません。


・住戸設計
駅から徒歩で5分で、間取りが10㎡超の豊富なことは希少性があります。
2.6m以上の天井高さも平均以上です。
バルコニー幅やアウトボール設計をちょっと広めに取っているなど、広さが数値以上に感じられるように、気配りされた設計です。


・住戸環境
採光面においては、マンションが南向きに建っているため日照時間の確認が必要です。
セキュリティ面においては、フェンスと木で敷地境界は囲まれているのみであり、十分とはいえないかもしれません。
・使い勝手
設備の標準仕様はそれほど高くなく、オプションなどでカバーする必要があります。
また、直床でよく長谷工コーポレーションで見られる「ふわふわ」した感じのフローリングに戸惑うかもしれません。
広めの収納設備でおすすめです。


・共用部分
岩盤浴が共用設備にあります。
マンションの住人が700円の利用料金を支払って続けて利用するとは思われにくく、維持管理費が将来的に共益費の負担になるリスクがあります。
これ以外は、魅力的で必要十分です。
マンション内で休みの日もくつろげるでしょう。


・周りの環境
近くの手賀沼の水質汚濁は、近年改善されてきていますが、過去には全国ワースト1位であったこともあり、人によっては気にするかもしれません。
これ以外は、近くに生活に必要な保育園・幼稚園、学校、大型スーパー、病院などの施設が全て揃っており、非常に生活するのに便利です。
電車の音も、距離が線路からあるため気になるほどではありません。


・総合評価
価格帯は高級感を持たせながらも低めになっており、バランスは非常にいいでしょう。


・コストパフォーマンス
先発の「グランレジデンス」と同くらいの設備仕様、立地ですが、1.5割くらい価格がアップしています。
しかし、「グランレジデンス」が基本的に割安の価格帯と考えられることや、不動産価格の近年のアップを考慮すると、妥当な価格でしょう。


●ケース2


・最寄り駅の充実度
徒歩で駅まで5分、6分と近く、都心まではJR、地下鉄があり、始発駅でもあるため通学、通勤も便利で、上野駅までも35分くらいです。
駅の周りには、コンビニ、飲食店、24時間営業の食品スーパーなどが多くあります。


・周りの環境
徒歩で5分以内に、保育所、大型ショッピングセンター、コンビニ、市役所出張所、公園、郵便局があり、住宅環境、買い物は申し分ありません。
周りは戸建て、マンションが多く、工場、騒音はありません。


・外観・共用部分・セキュリティ
築年数は浅く、住宅設備の最新のものが揃っています。
24時間有人監視、鍵と血流認証の安心セキュリティ、エコキュートのオール電化、全戸駐車場付きで、高齢の方も安全です。
コンシェルジエがマンションの共有設備としてあり、宅配便の受付ができる宅配BOX、キッズルーム、岩盤浴、キッチンスタジオ、ゲストルームがあります。
マンション内は、家具、水と庭付き、バリ風のオブジェで快適です。


・部屋の仕様・設備
部屋は、15階建ての高層の70㎡~110㎡以上の広さで、ベランダは2.0m~2.6mの奥行きと広く、ガーデンも楽しめます。
それぞれの部屋は、外付けのマンションの梁であるため、有効に部屋が使えます。
天井高さは、2.6mと高く圧迫感がありません。
保温タイプの浴槽、浴槽の広さも大人がゆったりと浸かれるもので半身浴もできます。
電気代も、エコキュートのオール電化で節約できます。


・買い物・食事
徒歩で5分以内にスーパー、大型ショッピングセンター、食品スーパー、飲食店、コンビニなどがあり、おいしいイタリアンレストラン、ラーメン店、スイーツのお店、和菓子屋などもあり、野菜の新鮮な直売店もあります。


・暮らし・子育て
保育園は、マンションのそばにあり、これ以外に送迎用バスのある保育園・幼稚園も多くあります。
マンション内では、クリスマスパーティー、新入学生の懇親会や交流会、夏のお祭りなどがあり、盛んに住民の交流も行われています。


●ケース3


・最寄り駅の充実度
千代田線の始発駅であるため、通勤が必ず座ってできるのがおすすめです。


・周りの環境
治安は歓楽街ではないため良く、夜は静かであるため安心です。


・外観・共用部分・セキュリティ
24時間有人管理であるため、安心です。


・部屋の仕様・設備
造りはオーソドックスであるため、家具が置きやすくなっています。


・買い物・食事
スーパーが近くにあるため非常に便利です。
近くにコンビニもあるため助かります。


・暮らし・子育て
子供がいないためよくわかりませんが、子育ては近くに保育園や小学校などもあるためしやすいでしょう。
また、イベントもマンション内であるため、子供がいる家庭はおすすめです。
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■ アクアレジデンスのお客様が設置できるエコキュート


アクアレジデンスのお客様が設置できるエコキュートは、コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12だけになります。
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12は、集合住宅向けのフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。


搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯(有/無)、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、入浴お知らせ、ふろ配管洗浄、高圧力(最高使用圧力190kPa)、入浴お知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ(https://www.corona.co.jp/eco/)などを参照してください。
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■まとめ


ここでは、我孫子のマンションのアクアレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、アクアレジデンスの特徴、アクアレジデンスの購入価格の相場、アクアレジデンスの賃料の相場、アクアレジデンスの口コミ、アクアレジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介しました。


アクアレジデンスのお客様が設置できるエコキュートは、次のようになります。


・コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12


アクアレジデンスのエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

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