埼玉県さいたま市のプラウドタワー武蔵浦和テラスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
2021年5月26日
プラウドタワー武蔵浦和テラスは、埼玉県さいたま市南区にある28階建てのトータル戸数139戸の規模の大きなマンションです。
複数の駅が利用でき、築年は2008年であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、埼玉県さいたま市のプラウドタワー武蔵浦和テラスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、プラウドタワー武蔵浦和テラスの特徴、プラウドタワー武蔵浦和テラスの購入価格の相場、プラウドタワー武蔵浦和テラスの賃料の相場、プラウドタワー武蔵浦和テラスの口コミ、プラウドタワー武蔵浦和テラスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
■プラウドタワー武蔵浦和テラスの特徴
ここでは、プラウドタワー武蔵浦和テラスの特徴についてご紹介します。
●プラウドタワー武蔵浦和テラスの概要
プラウドタワー武蔵浦和テラスの概要としては、次のようになっています。
・住所：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13
・築年月：2008年9月
・トータル戸数：139戸
・階建：28階建
・交通のアクセス：JR埼京線の武蔵浦和駅から徒歩で4分、JR埼京線の中浦和駅から徒歩で20分、JR武蔵野線の西浦和駅から徒歩で26分
・構造：鉄筋コンクリート造
・土地権利：所有権
・用途地域：商業地域
・分譲会社：野村不動産、大栄不動産
・施工会社：大成建設、青木あすなろ建設
・ブランド：プラウドタワー
・管理会社：ナリア都市開発
・管理形態：委託
・管理員：日勤
・管理費：1㎡あたり265円
・修繕積立金：1㎡あたり155円
・間取り：2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4SLDK
・設備：エレベーター、トランクルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可
・セキュリティ：オートロック、ディンプルキー、24時間セキュリティ、防犯カメラ
・駐車場：有
・駐輪場： 有
・バイク置き場：有
・立地・環境：2沿線以上利用可、駅から5分以内
・特徴：タワーマンション
●プラウドタワー武蔵浦和テラスの特徴
プラウドタワー武蔵浦和テラスは、竣工が2008年10月で、規模の大きな再開発事業で変貌しているJR埼京線の武蔵浦和駅の周りにあり、この第4街区の「ナリア」にあるタワーの2棟の中の1つです。
プラウドタワー武蔵浦和テラスは28階建てで街区の北側にあり、プラウドタワー武蔵浦和ガーデンは29階建てで街区の南側にあります。
プラウドタワー武蔵浦和テラスは現在人気の高いタワーマンションで、市街地で建物が密集しがちであるにも関わらず、余裕が隣の建物との間にあり、敷地内にはベンチが置かれていたり、樹木が植えられていたりするなど余裕が生まれています。
歩行者デッキでJR埼京線、JR武蔵野線の武蔵浦和駅から直結されており、マンションから徒歩で2分です。
駅からマンションはごく近いため、用事が徒歩圏内で済ませられます。
また、ターミナル駅の大宮駅へも8分以内の乗車時間で、大宮駅からはダイレクトに都心にアクセスすることができます。
ホテルライクなコンシェルジュサービスがプラウドタワー武蔵浦和テラスのメインエントランスにあり、共用施設のキッズルームやゲストルーム、スカイラウンジ、多目的ルームなどが充実しています。
トランクルームがそれぞれの住戸の玄関部にあり、複製が困難なプログレッシブシリンダーキーやセコム防犯センサーがそれぞれの住戸の玄関ドアに設置されており、オール電化・光ファイバー・ディスポーザー＆ビルトイン浄水器がそれぞれの住戸の部屋の中に備えられています。
規約の制限がありますが、ペットの飼育もできます。
●プラウドタワー武蔵浦和テラスの周りの情報
ここでは、プラウドタワー武蔵浦和テラスの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はプラウドタワー武蔵浦和テラスからの概算の距離です。
・金融機関
埼玉りそな銀行 武蔵浦和支店 (83 m)
群馬銀行武蔵浦和支店 (143 m)
セブン銀行 武蔵浦和マーレ 共同出張所 (192 m)
埼玉りそな銀行 南区役所出張所 無人ATM (193 m)
みずほ銀行武蔵浦和支店 (199 m)
三井住友銀行武蔵浦和支店 (247 m)
武蔵野銀行武蔵浦和支店 (408 m)
川口信用金庫武蔵浦和支店 (429 m)
株式会社ゆうちょ銀行さいたま支店 (485 m)
東京スター銀行ATM コープみらい コープ武蔵浦和店 (633 m)
・コンビニエンスストア
セブンイレブン 武蔵浦和西口店 (67 m)
ナチュラルローソン 武蔵浦和駅前店 (84 m)
ローソン マーレ武蔵浦和店 (199 m)
ファミリーマート 武蔵浦和マークス店 (250 m)
NEWDAYS(ニューデイズ) ビーンズ武蔵浦和店 (266 m)
ローソン さいたま別所七丁目店 (306 m)
ファミリーマート さいたま沼影一丁目店 (336 m)
ファミリーマート 武蔵浦和駅東店 (370 m)
ローソン・スリーエフ さいたま白幡五丁目店 (380 m)
ファミリーマート さいたま沼影二丁目店 (463 m)
・学校、教育施設
さいたま市立浦和大里小学校 (231 m)
キッズスクール8 (504 m)
さいたま市立沼影小学校 (506 m)
武蔵浦和日本語学院 (514 m)
はる第2学童クラブ (555 m)
はる学童クラブ (555 m)
さいたま市立浦和別所小学校 (691 m)
わくわく子供の家 (824 m)
さいたま市立白幡中学校 (841 m)
さいたま市立 浦和別所児童センター (862 m)
・病院、医療機関
ラムザ歯科クリニック (85 m)
ラムザクリニック内科 (85 m)
たかまつ耳鼻咽喉科 (87 m)
武蔵浦和眼科クリニック (88 m)
あらかきウィメンズクリニック (90 m)
まさおかレディスクリニック (90 m)
星整形外科クリニック (93 m)
スカイ&ガーデンデンタルオフィス (126 m)
塩沢第2クリニック (141 m)
けやきクリニック (144 m)
・公園
沼影1丁目公園 (197 m)
別所大里公園 (321 m)
沼影1丁目第二公園 (394 m)
沼影公園 (399 m)
白幡5丁目公園 (418 m)
鹿手袋5丁目公園 (473 m)
沼影2丁目公園 (580 m)
沼影2丁目第一公園 (584 m)
白幡緑道 (663 m)
鹿手袋さくら公園 (671 m)
・スーパーマーケット
マルエツ ナリア武蔵浦和店 (62 m)
アルズフーズマーケット武蔵浦和店 (183 m)
武蔵浦和マーレ (203 m)
アルズ武蔵浦和店 (203 m)
マルエツ 武蔵浦和店 (217 m)
成城石井 ビーンズ武蔵浦和店 (222 m)
コープみらい コープ武蔵浦和店 (644 m)
SUPER MARKET TAJIMA(スーパーマーケットタジマ) 武蔵浦和白幡店 (909 m)
Belc(ベルク) 浦和根岸店 (919 m)
株式会社タジマ 武蔵浦和白幡店 (928 m)
・公共施設、公共機関
ハローワーク浦和・就業支援サテライト ハローワークコーナー (87 m)
埼玉県 警察本部 少年サポートセンター (87 m)
さいたま市立武蔵浦和図書館 (185 m)
さいたま市武蔵浦和コミュニティセンター (200 m)
関東管区行政評価局 総務行政相談部 さいたま総合行政相談所 (203 m)
さいたま市 南区役所 (205 m)
SOUTH PEER(サウスピア) (205 m)
埼玉県 警察署 浦和警察署 武蔵浦和駅前交番 (252 m)
浦和警察署 武蔵浦和駅前交番 (252 m)
さいたま市役所 沼影市民プール・屋内プール・アイススケート場 (407 m)
・幼稚園、保育園
ミルキーウェイ ラムザ園 (87 m)
あおば保育園 (133 m)
ミルキーウェイインターナショナルキンダーガーデン武蔵浦和園 (315 m)
ゆめの樹ベビー保育園 (315 m)
さいたま市立 曲本保育園 (379 m)
別所幼稚園 (381 m)
武蔵浦和クマさん保育所 (405 m)
武蔵浦和Jキッズステーション (425 m)
アスクむさしうらわ保育園 (439 m)
子どもパーク (442 m)
■プラウドタワー武蔵浦和テラスの購入価格の相場
ここでは、プラウドタワー武蔵浦和テラスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、プラウドタワー武蔵浦和テラスの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するプラウドタワー武蔵浦和テラスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。
●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：66㎡（約19.97坪）
・階数：21F
・方位：南
・角部屋
・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：4,870万円
・購入価格の㎡単価の相場：244万円
・購入価格の坪単価の相場：74万円
・さいたま市南区の購入価格の坪単価ランキング：374物件中18位
・さいたま市南区沼影の購入価格の坪単価ランキング：24物件中4位
・武蔵浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：229物件中10位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が5,235万円～5,357万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,992万円～5,235万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,748万円～4,992万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が4,505万円～4,748万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が4,261万円～4,505万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：70㎡（約21.18坪）
・階数：21F
・方位：南
・角部屋
・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：5,165万円
・購入価格の㎡単価の相場：244万円
・購入価格の坪単価の相場：74万円
・さいたま市南区の購入価格の坪単価ランキング：374物件中18位
・さいたま市南区沼影の購入価格の坪単価ランキング：24物件中4位
・武蔵浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：229物件中10位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が5,552万円～5,682万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が5,294万円～5,552万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が5,036万円～5,294万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が4,778万円～5,036万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が4,519万円～4,778万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
なお、購入価格の相場というのは、プラウドタワー武蔵浦和テラスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したプラウドタワー武蔵浦和テラスの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したプラウドタワー武蔵浦和テラスの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したプラウドタワー武蔵浦和テラスの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
■プラウドタワー武蔵浦和テラスの賃料の相場
ここでは、プラウドタワー武蔵浦和テラスの賃料の相場についてご紹介します。
●プラウドタワー武蔵浦和テラスの最新の賃料の相場
2024年4月のプラウドタワー武蔵浦和テラスの賃料の相場としては、㎡単価が2,300円〜2,800円、坪単価が7,700円〜9,400円です。
例えば、プラウドタワー武蔵浦和テラスの14階、3LDK、約75㎡の部屋のときは17.4万円〜21.3万円になります。
なお、賃料の相場というのは、プラウドタワー武蔵浦和テラスの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。
●過去に賃貸として募集されたプラウドタワー武蔵浦和テラスの賃料の相場
プラウドタワー武蔵浦和テラスで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。
・2023年9月、17.9万円、3LDK、64.47㎡、17.9万円、不明、1〜5、南東
・2024年2月、17.8万円、3LDK、75.18㎡、35.6万円、35.6万円、6〜10、南
・2024年7月、19.0万円、3LDK、76.8㎡、19.0万円、19.0万円、1〜5、不明
・2024年7月、18.8万円、3LDK、67.69㎡、18.8万円、18.8万円、1〜5、南
・2024年6月、19.0万円、3LDK、76.8㎡、19.0万円、19.0万円、1〜5、不明
なお、賃料というのは、プラウドタワー武蔵浦和テラスが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のプラウドタワー武蔵浦和テラスの賃料とは違うことがあるため注意してください。
プラウドタワー武蔵浦和テラスの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
・2K〜2LDKは21.4万円〜22.5万円
・3K〜3LDKは20.4万円〜21.4万円
・4K〜4LDKは26.3万円〜27.6万円
なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
■プラウドタワー武蔵浦和テラスの口コミ
ここでは、プラウドタワー武蔵浦和テラスの口コミについてご紹介します。
・子育て・病院のいい点
地理的には浦和大里小学校の方が近いですが、浦和別所小学校が学区です。
初めはちょっと遠いイメージでしたが、安全に通学班で通えています。
マンションの周りには小児科などのいろいろなクリニックが多くあり、人気のクリニックであったり、立地が良かったりするため非常に混んでいます。
混雑を避けたいと思って他のクリニックを探すときは、数が多いため、どこがいいか迷います。
・管理・手入れのいい点
目に付く汚れは共用部分ではありません。
鍵に埋め込まれたＩＣチップによるキーが、エントランスとエレベーターホール入り口にあります。
パートの方が掃除をしているため目に付く汚れはありません。
マンションの管理会社は野村不動産系のものであるため、コンシュルジュなどの対応も問題ありません。
・買い物・飲食のいい点
食品は隣にあるプラウドタワーガーデン１階のマルエツで買い物ができ、部屋から2分で着きます。
すぐにちょっとした買い物でもできるため非常にありがたいです。
帰宅が夜遅くなっても午後12時まで営業しているため、割引シールができ和えの刺身・弁当なども貼られたままになっていることが多くあります。
帰宅が終電になったときは、翌日の午前1時まで武蔵浦和駅ビル１階のマルエツが営業していますが、割引シールが貼られるとこちらの弁当はすぐに売り切れるときがあります。
好みの外食屋は個人的にはありませんが、規模の大きな駅の周りであるため、牛丼チェーン、ファミレス、カフェなどがあります。
近くには、ラーメン館、飲み屋もあります。
コンビニとしては、ローソンとセブンイレブンがマンションの目の前にあります。
雑貨・日用品は、駅前のダイソー、あるいは１階のウェルシア薬局で買います。
・共用部分、設備のいい点
ゴミ捨ては相当広い１階にあるゴミ集積室に持っていくようになりますが、ほとんど臭いはありません。
手入れが頻繁に行われていることもありますが、住民のレベルは高くて、捨てる前の飲み終わったペットボトルを洗うなどの下処理が行われているためと思います。
共用部分は防犯カメラ（録画）がいろいろなところにあり、映像が管理人室でチェックできるということです。
自販機が１階ホール内に設置されていますが、これは規模の大きな災害が発生したときに無料で住民に飲料が供給される契約になっているそうです。
・住人の雰囲気のいい点
住民のレベルは高く、エレベーターなどではほとんど挨拶をされ、挨拶をすると返してくれます。
住民のマナーレベルは、一緒に街開きした隣のプラウドタワーガーデンよりも高いそうです。
傘以外の私物が、共用部分の廊下に置かれることもほとんどありません。
専門系の雑誌がゴミ集積室の雑誌置き場に廃棄していることが多くあり、教養が必要な仕事を行なっている住人が多いことがわかります。
・治安・安全のいい点
住民のマナーは高いレベルであるため、マンション内でのトラブルはありません。
武蔵浦和駅からマンションのエントランスまでの道のりは開放的なものになっているため、治安上の心配を感じるようなことはありません。
■プラウドタワー武蔵浦和テラスのお客様が設置できるコキュートランキングトップ3
プラウドタワー武蔵浦和テラスの既設のエコキュートは、ナショナルのHE-30C3QVSです。
ここでは、プラウドタワー武蔵浦和テラスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
●第2位：日立のエコキュートのBHP-F37WU
日立のエコキュートのBHP-F37WUは、フルオートの一般地用（-10℃対応）の標準タンクで、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。
搭載されている機能としては、ウレタンク、高速湯はり（約11分）、追いだき、ダブル湯温設定、インテリジェント制御、節約サポート機能、大型液晶リモコン、ステンレス・クリーン自動洗浄システム、入浴剤対応、汚れガードパネル、太陽光発電利用沸き上げ、ECHONET Lite AIF認証対応、耐震クラスS対応、おまかせ小世帯、来客時満タン沸き上げなどがあります。
なお、機能の詳細については日立のエコキュートのホームページ（https://kadenfan.hitachi.co.jp/kyutou/）などを参照してください。
●第3位：三菱のエコキュートのSRT-W376
三菱のエコキュートのSRT-W376は、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
■まとめ
ここでは、埼玉県さいたま市のプラウドタワー武蔵浦和テラスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、プラウドタワー武蔵浦和テラスの特徴、プラウドタワー武蔵浦和テラスの購入価格の相場、プラウドタワー武蔵浦和テラスの賃料の相場、プラウドタワー武蔵浦和テラスの口コミ、プラウドタワー武蔵浦和テラスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
プラウドタワー武蔵浦和テラスのお客様が設置できるコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
・第1位は三菱のエコキュートSRT-W306D
・第2位は日立のエコキュートのBHP-F37WU
・第3位は三菱のエコキュートのSRT-W376
埼玉県さいたま市のプラウドタワー武蔵浦和テラスでエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。
エコキュート、修理、交換設置について
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