埼玉県さいたま市のエクシオ中浦和レジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年7月10日

埼玉県さいたま市のエクシオ中浦和レジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
エクシオ中浦和は、埼玉県さいたま市桜区にある12階建てのトータル戸数92戸の中規模のマンションです。
近隣の生活環境も良好で、複数の駅も利用できます。
また、築年は2007年築であるため新耐震基準で建てられています。

ここでは、埼玉県さいたま市のエクシオ中浦和レジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、エクシオ中浦和レジデンスの特徴、エクシオ中浦和レジデンスの購入価格の相場、エクシオ中浦和レジデンスの賃料の相場、エクシオ中浦和レジデンスの口コミ、エクシオ中浦和レジデンスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
埼玉県さいたま市のエクシオ中浦和レジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■エクシオ中浦和レジデンスの特徴

ここでは、エクシオ中浦和レジデンスの特徴についてご紹介します。

●エクシオ中浦和レジデンスの概要

エクシオ中浦和レジデンスの概要としては、次のようになっています。

・住所：埼玉県さいたま市桜区田島4丁目16-2

・築年月：2007年10月

・トータル戸数：92戸

・階建：12階建

・交通のアクセス：JR埼京線の中浦和駅から徒歩で12分、JR武蔵野線の西浦和駅から徒歩で13分、JR武蔵野線直通の武蔵浦和駅から徒歩で25分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：有権

・用途地域：無指定

・分譲会社：プロバイスコーポレーション

・施工会社：長谷工コーポレーション

・管理会社：日本ハウズイング

・管理形態：委託

・管理員：巡回

・管理費：1㎡あたり171円

・修繕積立金：1㎡あたり83円

・間取り：3LDK、3SLDK、4LDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ、2重オートロック

・駐車場：有（月額 500円〜6,000円）

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、スーパーまで5分、公園まで3分、駅まで5分以内

●エクシオ中浦和レジデンスの特徴

エクシオ中浦和レジデンスは、竣工が2007年11月の12階建てのトータル戸数92戸のマンションです。
外観はモダンなタイル張りで、スタイリッシュな周りの街並みに映えるデザインです。
プライベートガーデンやエントランスアプローチなど、緑の豊富なスペースが敷地内には設けられています。
また、共用部分の造りは、ラウンジスペースのあるエントランスホールなど高級感のあるものになっています。
間取りは3LDK～4LDK、専有面積は67.50㎡～81.40㎡で、ファミリーが暮らすために適しています。
施工は長谷工コーポレーションです。
オール電化にマンション内はなっており、簡単にお手入れができるIHクッキングヒーターを採用しています。
便利な設備のディスポーザー、浴室乾燥機、ラウンジ、宅配ボックス、浴室の追い焚き機能などが充実しています。
防犯面では、防犯カメラやオートロックシステムなどの設備が整っています。
また、全戸分の駐車場が敷地内には準備されています。
アウトフレーム工法であるため、無駄なく限られたスペースを使うことができます。
また、居室・リビングダイニングは2.5m以上の天井高さがあるため開放感もあります。
飼育細則がありますが、ペットが飼育できるため、ペットと暮らすこともできます。
コンビニエンスストアとスーパーマーケットが、エクシオ中浦和レジデンスから徒歩4分圏内にあるため便利です。
JR埼京線の中浦和駅がエクシオ中浦和レジデンスの最寄り駅で、駅まで徒歩で11分です。

●エクシオ中浦和レジデンスの周りの情報

ここでは、エクシオ中浦和レジデンスの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はエクシオ中浦和レジデンスからの概算の距離です。

・金融機関
ファミリーマート山田田島共同出張所(イーネットATM) (224 m)
ファミリーマート浦和田島通り共同出張所(イーネットATM) (533 m)
埼玉縣信用金庫西堀支店 (684 m)
埼玉りそな銀行中浦和駅前出張所無人ATM (760 m)
JAさいたま土合支店 (791 m)
埼玉りそな銀行西浦和出張所無人ATM (842 m)
スリーエフ浦和別所共同出張所(イーネットATM) (844 m)
ファミリーマートニッショウ浦和共同出張所(イーネットATM) (966 m)
東京スター銀行ATM マミーマート西堀店 (966 m)

・コンビニエンスストア
ファミリーマートさいたま西堀三丁目店 (300 m)
ファミリーマートさいたま西堀店 (333 m)
デイリーヤマザキさいたま中浦和店 (458 m)
セブンイレブンさいたま田島4丁目店 (482 m)
ファミリーマートガーデンシティ西浦和店 (657 m)
セブンイレブンさいたま田島3丁目店 (677 m)
ファミリーマートさいたま中浦和店 (715 m)
ファミリーマートさいたま西堀五丁目店 (721 m)
セブンイレブンさいたま西堀2丁目店 (745 m)
ヤマザキショップぶんしょうどう (750 m)

・学校、教育施設
埼玉県立浦和工業高校 (474 m)
浦和学院専門学校 (600 m)
西浦和さくらっ子第二(NPO法人) (772 m)
さいたま市立土合小学校 (827 m)

・病院、医療機関
宮子歯科医院 (86 m)
こみね歯科医院 (330 m)
リハサービス西浦和 (336 m)
愛希訪問介護事業所 (336 m)
かおる歯科医院 (362 m)
土合歯科 (368 m)
介護老人福祉施設ブエナビスタ (378 m)
三愛病院 (413 m)
アズハイム中浦和デイサービスセンター (441 m)
松永医院 (504 m)

・公園
秋ケ瀬緑道 (106 m)
鴻沼緑道 (120 m)
西堀4丁目第二公園 (170 m)
田島氷川公園 (176 m)
合野谷公園 (290 m)
田島西公園 (344 m)
平川戸公園 (382 m)
西堀4丁目第一公園 (402 m)
関南児童公園 (471 m)
関神明塚公園 (497 m)

・スーパーマーケット
ディスカウントストアジェーソン浦和西堀店 (316 m)
ダイエー西浦和店 (650 m)
ビッグ・エーさいたま田島店 (664 m)
マルフク (679 m)
西友中浦和店 (714 m)
ヤスノC&C 浦和店 (776 m)
業務スーパー中浦和店 (812 m)
SuperValue(スーパーバリュー) 中浦和店 (917 m)
マミーマート西堀店 (949 m)

・公共施設、公共機関
さいたま市桜消防署 (86 m)
土合支所 (207 m)
さいたま市役所桜区役所区民生活部土合支所 (207 m)
さいたま市立土合公民館 (207 m)
さいたま市立田島公民館 (655 m)
浦和西警察署西堀交番 (917 m)
埼玉県警察署浦和西警察署西堀交番 (919 m)
埼玉県警察署浦和西警察署新開交番 (931 m)
浦和西警察署新開交番 (932 m)
さいたま市役所土合放課後児童クラブ (944 m)

・幼稚園、保育園
わかほ幼稚園 (262 m)
ひよこ保育室 (283 m)
にじの城保育園 (325 m)
たじま絆保育園 (384 m)
けやきホームズ保育園 (683 m)
さくら保育園西浦和ルーム (702 m)
わらしべ保育園 (704 m)
ひなどり幼稚園 (728 m)
浦和ひなどり保育園 (729 m)
菁莪保育園 (732 m)
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■エクシオ中浦和レジデンスの購入価格の相場

ここでは、エクシオ中浦和レジデンスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、エクシオ中浦和レジデンスの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するエクシオ中浦和レジデンスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：73㎡（約22.08坪）

・階数：7F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：17㎡（約5.14坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：2,872万円

・購入価格の㎡単価の相場：131万円

・購入価格の坪単価の相場：40万円

・さいたま市桜区の購入価格の坪単価ランキング：119物件中18位

・さいたま市桜区田島の購入価格の坪単価ランキング：24物件中5位

・中浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：89物件中45位

・西浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：73物件中14位

・東浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：230物件中130位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が3,087万円～3,159万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が2,944万円～3,087万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,800万円～2,944万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が2,656万円～2,800万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が2,513万円～2,656万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：71㎡（約21.48坪）

・階数：7F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：17㎡（約5.14坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：2,793万円

・購入価格の㎡単価の相場：131万円

・購入価格の坪単価の相場：40万円

・さいたま市桜区の購入価格の坪単価ランキング：119物件中18位

・さいたま市桜区田島の購入価格の坪単価ランキング：24物件中5位

・中浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：89物件中45位

・西浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：73物件中14位

・東浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：230物件中130位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が3,003万円～3,072万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が2,863万円～3,003万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,723万円～2,863万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が2,584万円～2,723万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が2,444万円～2,584万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、エクシオ中浦和レジデンスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したエクシオ中浦和レジデンスの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したエクシオ中浦和レジデンスの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したエクシオ中浦和レジデンスの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■エクシオ中浦和レジデンスの賃料の相場

ここでは、エクシオ中浦和レジデンスの賃料の相場についてご紹介します。

●エクシオ中浦和レジデンスの最新の賃料の相場

2021年4月のエクシオ中浦和レジデンスの賃料の相場としては、㎡単価が1,700円〜2,100円、坪単価が5,800円〜7,100円です。
例えば、エクシオ中浦和レジデンスの6階、3LDK、約70㎡の部屋のときは12.3万円〜15.1万円になります。
なお、賃料の相場というのは、エクシオ中浦和レジデンスの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたエクシオ中浦和レジデンスの賃料の相場

エクシオ中浦和レジデンスで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2020年9月、15.0万円、4LDK、80.5㎡、30.0万円、15.0万円、6〜10、東

・2020年9月、13.9万円、3LDK、70.15㎡、13.9万円、13.9万円、1〜5、東

・2020年8月、15.0万円、4LDK、80.5㎡、30.0万円、15.0万円、6〜10、東

・2018年1月、15.0万円、4LDK、80.5㎡、30.0万円、15.0万円、6〜10、南東

・2017年12月、15.0万円、4LDK、80.5㎡、30.0万円、15.0万円、6〜10、東

なお、賃料というのは、エクシオ中浦和レジデンスが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のエクシオ中浦和レジデンスの賃料とは違うことがあるため注意してください。
エクシオ中浦和レジデンスの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・3K〜3LDKは14.0万円〜14.7万円

・4K〜4LDKは15.5万円〜16.3万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
エクシオ中浦和レジデンスの賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
3K〜3LDKが12.6万円〜13.3万円（70.15㎡）

・3階
3K〜3LDKが13.5万円〜14.1万円（70.15㎡）

・4階
4K〜4LDKが15.5万円〜16.3万円（80.5㎡）

・5階
3K〜3LDKが14.9万円〜15.7万円（77.05㎡）

・6階
3K〜3LDKが14.1万円〜14.8万円（72.45㎡）、4K〜4LDKが15.2万円〜16.0万円（80.5㎡）

・7階
3K〜3LDKが14.8万円〜15.5万円（75.9㎡）

・8階
3K〜3LDKが12.9万円〜13.5万円（67.5㎡）

・9階
3K〜3LDKが15.0万円〜15.8万円（75.9㎡）

・10階
3K〜3LDKが13.9万円〜14.6万円（70.15㎡）
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■エクシオ中浦和レジデンスの口コミ

ここでは、エクシオ中浦和レジデンスの口コミについてご紹介します。

・住人の雰囲気のいい点
夫婦二人世帯から子育て世帯まで、幅広い人が住んでいます。
小学生の集団登校では、集合するところがマンションの1階のエントランスのようです。

・共用部分、設備のいい点
エントランスは、留守でも宅配ボックスがあるため荷物が受け取れます。
また、子供たちの遊び場になっています。

・自然環境のいい点
自然に恵まれており、隣に川があり、公園が目の前にあります。
暖かくなると、公園にはテントウムシが出てきます。
近くの景観・景色が良く、非常に静かです。

・部屋のいい点
オール電化で、バリアフリー対応です。
午前中は日当たりがいいです。

・子育て・病院のいい点
近所には子供の遊び場の公園などが多くあります。
車が通れない遊歩道が多くあります。

・治安・安全のいい点
消防署がマンションの向かい側にあり、24時間365日必ず隊員が受付にいるため安心です。

・買い物・飲食のいい点
24時間営業の西友が、徒歩で７分〜８分程度の中浦和駅前にあるため非常に便利です。

・管理・お手入れのいい点
管理人の方が非常に良く、清掃も行き届いています。
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■エクシオ中浦和レジデンスのお客様が設置できるエコキュート
エクシオ中浦和レジデンスの既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014AMで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
エクシオ中浦和レジデンスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

●第1位：三菱のエコキュートのSRT-W306D

三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

●第2位：コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B

コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

●第3位：パナソニックのエコキュートのHE-C30LQS

パナソニックエコキュートのHE-C30LQSは、一般地向けフルオートのスリムタイプで、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、ふろ自動一時停止、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、貯湯ユニット内ステンレス配管、ふろ配管洗浄、汚れんコート、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ（音声モニター付）、ecoガイド、コロナアプリ（無線 LAN 対応インターホンリモコン選択時）、無線 LAN 対応インターホンリモコン、インターホンリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、パナソニックのエコキュートのホームページ（https://sumai.panasonic.jp/hp/）などを参照してください。
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■まとめ