東京都府中市のシーズガーデン府中多摩川でエコキュート交換工事をご検討の方へ
2021年6月29日
シーズガーデン府中多摩川は、東京都府中市にある8階建てのトータル戸数53戸の中規模のマンションです。
交通のアクセスが良好で、複数の駅も利用できます。
また、築年は2005年であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、東京都府中市のシーズガーデン府中多摩川でエコキュート交換工事をご検討の方へ、シーズガーデン府中多摩川の特徴、シーズガーデン府中多摩川の購入価格の相場、シーズガーデン府中多摩川の賃料の相場、シーズガーデン府中多摩川の口コミ、シーズガーデン府中多摩川のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
■シーズガーデン府中多摩川の特徴
ここでは、シーズガーデン府中多摩川の特徴についてご紹介します。
●シーズガーデン府中多摩川の概要
シーズガーデン府中多摩川の概要としては、次のようになっています。
・住所：東京都府中市是政4丁目30-4
・築年月：2005年9月
・トータル戸数：53戸
・階建：8階建
・交通のアクセス：西武多摩川線の是政駅から徒歩で7分、西武多摩川線の競艇場前駅から徒歩で10分、JR南武線の南多摩駅から徒歩で15分
・構造：鉄筋コンクリート造
・土地権利：所有権
・用途地域：準工業地域
・分譲会社：シーズクリエイト
・施工会社：松井建設
・管理会社：ライフポート西洋
・管理形態：委託
・管理員：日勤
・管理費：1㎡あたり215円
・修繕積立金：1㎡あたり218円
・間取り：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
・設備：エレベーター、24時間ゴミ出し可、ペット相談可
・セキュリティ：24時間セキュリティ、防犯カメラ、ディンプルキー
・駐車場：有（月額 3,000円）
・駐輪場：有
・バイク置き場：無
・立地・環境：2沿線以上利用可
●シーズガーデン府中多摩川の特徴
シーズガーデン府中多摩川は、竣工が2005年9月、トータル戸数が53戸、間取りが3LDK～4LDK、専有面積が65.73㎡～95.54㎡の8階建てのファミリー向けのマンションです。
共用のエントランスは、防犯面にも配慮されているオートロック式です。
また、荷物の受け取りのときにも、宅配ロッカーがあるため便利です。
シーズガーデン府中多摩川は、タイル貼りの外観で外廊下式です。
バイクや車に乗る人は、4台分のバイク置き場と53台分の駐車場があるため置くところに困りません。
また、 オール電化のマンションで、IHクッキングヒーターがシステムキッチンには付いています。
シーズガーデン府中多摩川は、駅の周りに商店街や郵便局がある西武多摩川線の是政駅から徒歩で6分です。
マンションの周りには公園や多摩川があるため、環境は落ち着いているでしょう。
●シーズガーデン府中多摩川の周りの情報
ここでは、シーズガーデン府中多摩川の周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はシーズガーデン府中多摩川からの概算の距離です。
・金融機関
ミニストップ稲城長沼 共同出張所(イーネットATM) (495 m)
JAマインズ是政支店 (551 m)
スリーエフ府中小柳町 共同出張所(イーネットATM) (755 m)
ファミリーマート南多摩駅前 共同出張所(イーネットATM) (843 m)
ファミリーマート稲城押立 共同出張所(イーネットATM) (960 m)
・コンビニエンスストア
ファミリーマート 是政五丁目店 (313 m)
ミニストップ 府中是政店 (364 m)
セブンイレブン 府中是政3丁目店 (535 m)
ファミリーマート 稲城いちょう並木通店 (622 m)
ローソン・スリーエフ 府中小柳町店 (655 m)
セブンイレブン 府中是政1丁目店 (674 m)
セブンイレブン 稲城南多摩北口店 (709 m)
ファミリーマート 府中是政店 (792 m)
セブンイレブン 稲城大丸西店 (994 m)
・学校、教育施設
府中市立府中第八小学校 (839 m)
府中市立 第八学童クラブ (875 m)
稲城市立稲城第六小学校 (903 m)
・病院、医療機関
よしだ歯科クリニック (309 m)
平林医院 (355 m)
さとみクリニック (358 m)
高木歯科医院 (360 m)
大周整形クリニック (363 m)
デンタルクリニック沼澤 (364 m)
これまさクリニック (376 m)
柴山歯科医院 (624 m)
リハビリデイサービスセンタークローバー (650 m)
共済会櫻井病院 (692 m)
・公園
二ケ村緑道 (940 m)
・スーパーマーケット
さえき 是政食品館 (296 m)
SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ)南多摩駅前店 (767 m)
・公共施設、公共機関
府中警察署 是政交番 (487 m)
府中消防団第6分団 (535 m)
府中消防署是政出張所 (575 m)
府中市立 是政文化センター (639 m)
府中市立是政図書館 (648 m)
府中警察署 多摩川競艇場前警備派出所 (691 m)
多摩中央警察署 大丸交番 (871 m)
・幼稚園、保育園
是政保育園分園 (301 m)
是政保育園 (547 m)
子育てひろばもりのなか (813 m)
にじのいろ保育園 (816 m)
府中白百合第二幼稚園 (971 m)
小柳保育所 (981 m)
■シーズガーデン府中多摩川の購入価格の相場
ここでは、シーズガーデン府中多摩川のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、シーズガーデン府中多摩川の購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するシーズガーデン府中多摩川の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。
●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：70㎡（約21.18坪）
・階数：4F
・方位：南
・角部屋
・バルコニー面積：10㎡（約2.72坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：3,048万円
・購入価格の㎡単価の相場：144万円
・購入価格の坪単価の相場：44万円
・府中市の購入価格の坪単価ランキング：467物件中283位
・府中市是政の購入価格の坪単価ランキング：15物件中1位
・是政駅の購入価格の坪単価ランキング：20物件中3位
・南多摩駅の購入価格の坪単価ランキング：21物件中3位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が3,276万円～3,353万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,124万円～3,276万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,972万円～3,124万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が2,819万円～2,972万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が2,667万円～2,819万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：69㎡（約20.87坪）
・階数：4F
・方位：南
・角部屋
・バルコニー面積：10㎡（約2.72坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：3,004万円
・購入価格の㎡単価の相場：144万円
・購入価格の坪単価の相場：44万円
・府中市の購入価格の坪単価ランキング：467物件中283位
・府中市是政の購入価格の坪単価ランキング：15物件中1位
・是政駅の購入価格の坪単価ランキング：20物件中3位
・南多摩駅の購入価格の坪単価ランキング：21物件中3位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が3,230万円～3,305万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,079万円～3,230万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,929万円～3,079万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が2,779万円～2,929万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が2,629万円～2,779万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
なお、購入価格の相場というのは、シーズガーデン府中多摩川の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したシーズガーデン府中多摩川の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したシーズガーデン府中多摩川の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したシーズガーデン府中多摩川の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
■シーズガーデン府中多摩川の賃料の相場
ここでは、シーズガーデン府中多摩川の賃料の相場についてご紹介します。
●シーズガーデン府中多摩川の最新の賃料の相場
2024年4月のシーズガーデン府中多摩川の賃料の相場としては、㎡単価が1,400円〜1,700円、坪単価が4,700円〜5,700円です。
例えば、シーズガーデン府中多摩川の4階、3LDK、約83㎡の部屋のときは11.8万円〜14.4万円になります。
なお、賃料の相場というのは、シーズガーデン府中多摩川の賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。
●過去に賃貸として募集されたシーズガーデン府中多摩川の賃料の相場
シーズガーデン府中多摩川で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。
・2023年10月、13.0万円、3LDK、71.38㎡、26.0万円、-、1〜5、南
・2023年10月、12.8万円、3LDK、85.73㎡、25.6万円、6.4万円、1〜5、南
・2023年9月、13.0万円、3LDK、71.38㎡、26.0万円、-、1〜5、南
・2023年9月、12.8万円、3LDK、85.73㎡、25.6万円、6.4万円、1〜5、南
・2023年9月、13.5万円、3LDK、71.38㎡、27.0万円、-、1〜5、南
なお、賃料というのは、シーズガーデン府中多摩川が賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のシーズガーデン府中多摩川の賃料とは違うことがあるため注意してください。
シーズガーデン府中多摩川の部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
・1K〜1LDKは12.1万円〜12.7万円
・2K〜2LDKは11.2万円〜11.8万円
・3K〜3LDKは12.2万円〜12.8万円
・4K〜4LDKは13.7万円〜14.4万円
なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
シーズガーデン府中多摩川の賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。
・1階
2K〜2LDKが10.0万円〜10.5万円（65.73㎡）
・2階
2K〜2LDKが11.8万円〜12.4万円（75.66㎡） 、3K〜3LDKが11.2万円〜11.7万円（71.38㎡）
・3階
2K〜2LDKが11.6万円〜12.2万円（75.66㎡） 、3K〜3LDKが11.2万円〜11.8万円（71.38㎡）
・4階
3K〜3LDKが13.2万円〜13.9万円（85.73㎡）
・5階
3K〜3LDKが12.0万円〜12.6万円（75.59㎡）
・6階
1K〜1LDKが12.1万円〜12.7万円（75.66㎡）、2K〜2LDKが11.4万円〜12万円（71.38㎡） 、3K〜3LDKが13.3万円〜14万円（83.4㎡）、4K〜4LDKが13.7万円〜14.4万円（85.73㎡）
■シーズガーデン府中多摩川の口コミ
ここでは、シーズガーデン府中多摩川のいくつかの口コミについてご紹介します。
・自然環境
多摩川の土手がマンションの前にあり、サッカー場と野球場が見えます。
喧騒も特に気にならなく、風景は心地よく感じられます。
桜も春には咲き、自然環境はいいと思います。
・治安・安全
多摩川沿いの土手に面しており、常に多くの方がランニングをしているため、人通りも程よくあり、治安はいいようです。
・共用部分、設備
自転車置き場、バイク置き場、立体駐車場が、それぞれの住戸にあります。
1台分の来客用駐車場もあるため、車での来客があったときには便利です。
エレベーターは、1台ずつ東西にそれぞれにあります。
7階であるため、2台のエレベーターで問題ないと思います。
広さとしては、広くも狭くもなく普通であると思います。
廊下、エントランスはまあ普通であると思います。
ソファーがエントランスにあって、座って住民同士が話をすることができます。
非常に宅配ボックスは便利です。
大きさの違う宅配ボックスがあるため、大きいものでも入ります。
共用スペースは、豪華さやゆとりはありませんが、不便さは感じなくて必要最低限のものがあります。
缶ジュースの自動販売機とAEDが、エントランスには置かれています。
・部屋
小さいトラブルはいろいろありますが、致命的なトラブルは発生していません。
断熱性能、遮音性能、耐震性能は、相当いいと思います。
東日本大震災のときでも、ものが落ちたり倒れたりすることはありませんでした。
しっかりした地盤のようです。
建物が南側にないため、非常に日当り、風通しはいいです。
部屋は利便性を考えて設計されています。
問題は全体的に少ないと思います。
・管理・手入れ
月曜日～金曜日の午前中に管理人が来てくれ、さらにずっと同じ管理人であるため、マンションのことを十分に知っているため心強いです。
きちんと、メンテナンス、清掃を行なってくれます。
数台の防犯カメラがあり、防犯業者とも契約しており、防犯体制はいいと思います。
管理会社を管理組合は使っており、費用はその分かかりますが手間は少なくなります。
そのため、管理組合の役員でも管理組合の仕事で忙殺されることはありません。
この管理会社が、きちんと管理や修繕計画の実施を行なってくれます。
・住人の雰囲気
子供のいる家庭が多いと思います。
普段から子供のいる家庭同士は交流しますが、あまり夫婦二人暮らしの世帯、単身世帯とは交流がなく、住んでいるのはどのような人かよくわからないこともあります。
住人同士は盛んに付き合いしているとはいえませんが、近所付き合いのわずらわしさはその分ありません。
長期間管理費などを滞納している人はいないため、変な人はあまりいないと思います。
・子育て・医療機関
多摩小児医療センターが府中市内にあり、万一のときには救急搬送してくれます。
小児科、歯医者、形成外科の開業医は近くにあります。
産婦人科としては、東府中病院が車で5分～10分程度のところにあります。
・買い物・飲食
駅の近くであるため、市バス、電車を利用することによって、大きな商業施設が利用できます。
付近の商業施設は小ぶりですが、駅の周りには生活に必要最小限のものがまとまっています。
■シーズガーデン府中多摩川のお客様が設置できるコキュート
シーズガーデン府中多摩川の既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014Aで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
シーズガーデン府中多摩川のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
●第2位：コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、 集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
パナソニックのエコキュートのHE-C30LQSは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、●エコキュート専用アプリ ●無線LAN搭載コミュニケーションリモコン（台所リモコン） ●電気料金プランかんたん設定 ●ピークセーブ ●ダブルピークカット ●ピークシフト設定 ●ソーラーチャージ ●AIエコナビ ●うっかりアシスト ●配管洗浄 ●真空断熱材 ●ECHONET Lite AIF認証対応 ●AiSEG2対応 ●昼間沸き上げ停止 ●給湯ガイド ●自動お湯はり ●自動保温・自動たし湯 ●追いだき ●たし湯・高温たし湯 ●入室サインなどがあります。
なお、機能の詳細については、パナソニックのエコキュートのホームページ（https://sumai.panasonic.jp/hp/）などを参照してください。
■まとめ
ここでは、東京都府中市のシーズガーデン府中多摩川でエコキュート交換工事をご検討の方へ、シーズガーデン府中多摩川の特徴、シーズガーデン府中多摩川の購入価格の相場、シーズガーデン府中多摩川の賃料の相場、シーズガーデン府中多摩川の口コミ、シーズガーデン府中多摩川のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
シーズガーデン府中多摩川のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
・第1位は三菱のエコキュートのSRT-W306D
・第2位はコロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B
・第3位はパナソニックのエコキュートのHE-C30LQS
東京都府中市のシーズガーデン府中多摩川でエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。
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