東京都羽村市のラティアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
2021年6月23日
ラティアは、東京都羽村市にある10階建てのトータル戸数200戸の規模の大きなマンションです。
近隣の生活環境が良好で、複数の駅も利用できます。
また、2006年築であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、東京都羽村市のラティアでエコキュート交換工事をご検討の方へ、ラティアの特徴、ラティアの購入価格の相場、ラティアの賃料の相場、ラティアの口コミ、ラティアのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
■ラティアの特徴
ここでは、ラティアの特徴についてご紹介します。
●ラティアの概要
ラティアの概要としては、次のようになっています。
・住所：東京都羽村市神明台2丁目6-69
・築年月：2006年1月
・トータル戸数：200戸
・階建：10階建
・交通のアクセス：JR青梅線の羽村駅から徒歩で12分、JR青梅線の福生駅から徒歩で23分、JR八高線の東福生駅から徒歩で25分
・構造：鉄筋コンクリート造
・土地権利：所有権
・用途地域：工業地域
・分譲会社：日商岩井不動産
・施工会社：長谷工コーポレーション
・管理会社：双日総合管理
・管理形態：委託
・管理員：巡回
・管理費：1㎡あたり138円
・修繕積立金：1㎡あたり100円
・間取り：2LDK、3LDK、4LDK
・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可
・セキュリティ：オートロック、有人管理、24時間セキュリティ、防犯カメラ
・駐車場：有
・駐輪場：有
・立地・環境：2沿線以上利用可
●ラティアの特徴
ラティアは、竣工が2006年1月で、スマートに暮らしをするオール電化マンションです。
身近に恵まれた自然がある高台にあり、JR青海線の羽村駅から徒歩で12分です。
さらに、部屋の配置は南向きがメインであるため、開放感や明るさが体感できるマンションです。
エントランスアプローチは、広々としており、車寄せがあります。
ラティアの設備としては、オートロック、宅配ボックス、TVドアホン、カウンター式システムキッチン、IHクッキングヒーター、ディスポーザーなど、住まいを快適にするものが充実しています。
飼育細則がありますが、一緒にペットと暮らせるのもおすすめの一つの条件です。
●ラティアの周りの情報
ここでは、ラティアの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はラティアからの概算の距離です。
・金融機関
中央労働金庫 西多摩支店 (248 m)
ファミリーマート福生武蔵野台 共同出張所(イーネットATM) (476 m)
多摩信用金庫羽村支店 (629 m)
山梨中央銀行 羽村支店 (632 m)
ゆうちょ銀行 本店 西友羽村店前出張所(ATM) (644 m)
りそな銀行 羽村出張所 無人ATM (668 m)
JAにしたま本店 (799 m)
西武信用金庫羽村支店 (801 m)
ミニストップ羽村双葉町 共同出張所(イーネットATM) (899 m)
ファミリーマート清水福生 共同出張所(イーネットATM) (997 m)
・コンビニエンスストア
ファミリーマート 羽村市役所通店 (217 m)
セブンイレブン 羽村街道店 (437 m)
セブンイレブン 羽村神明台2丁目店 (454 m)
ファミリーマート 羽村神明台店 (474 m)
ファミリーマート 羽村駅前通り店 (562 m)
セブンイレブン 羽村川崎1丁目店 (614 m)
ファミリーマート 羽村駅前中央通り店 (663 m)
ファミリーマート 羽村駅東口店 (730 m)
ローソン 福生武蔵野台一丁目店 (744 m)
ファミリーマート 羽村富士見平店 (818 m)
・学校、教育施設
福生市立福生第二中学校 (517 m)
福生市立 学童クラブ 亀の子クラブ (649 m)
羽村市 東児童館 (677 m)
羽村市 武蔵野学童クラブ (677 m)
羽村市 武蔵野第二学童クラブ (694 m)
福生市立福生第六小学校 (857 m)
羽村市立富士見小学校 (883 m)
福生市立 ふっさっ子の広場 六小ふっさっ子の広場 (885 m)
羽村市立羽村東小学校 (920 m)
羽村市 東学童クラブ (964 m)
・病院、医療機関
ひらいデンタルパートナーズ (139 m)
神明台クリニック (153 m)
加藤歯科クリニック (291 m)
森谷歯科医院 (298 m)
羽村在宅クリニック (298 m)
羽村相互診療所 (392 m)
神明台接骨院 (395 m)
もとえデンタル・クリニック (400 m)
羽村チューリップ歯科 (410 m)
コスモス西多摩 (416 m)
・公園
水木緑地 (64 m)
神明台公園 (228 m)
水木公園 (259 m)
神明緑道 (333 m)
あさひ公園 (545 m)
加美平公園 (633 m)
あさひ緑地 (787 m)
武蔵野台公園 (826 m)
本町ふれあい公園 (836 m)
稲荷緑地 (993 m)
・スーパーマーケット
ビッグ・エー 羽村神明台店 (372 m)
オザムバリュー羽村店 (403 m)
スーパーアルプス 羽村店 (421 m)
西友 羽村店 (607 m)
福島屋 ファンタス羽村店 (693 m)
福島屋 本店 (721 m)
株式会社いなげや 羽村富士見平店 (890 m)
いなげやina21羽村富士見平店 (915 m)
・公共施設、公共機関
福生警察署 神明台交番 (230 m)
羽村市図書館 川崎分室 (652 m)
福生警察署 羽村駅前交番 (745 m)
福生警察署 (821 m)
羽村市役所 三矢会館連絡所 (899 m)
・幼稚園、保育園
富士学院幼稚園 (107 m)
加美平保育園 (371 m)
あおぞら保育園 (413 m)
富士みのりこども園 (493 m)
羽村たつの子保育園分園 (621 m)
羽村たつの子保育園 (622 m)
羽村たつの子保育園子育てひろばたつのこ (629 m)
どんぐりの家保育所 (686 m)
チューリップ・こどものいえ (716 m)
ありんこ保育園 (740 m)
●ラティアがある東京都羽村市の魅力
ここでは、ラティアがある東京都羽村市の魅力についてご紹介します。
東京都羽村市は、都心から約45km西にあり、約5万5,000人の人口です。
人口は、最も東京都では少ない市です。
しかし、山林は青梅市のようになく、ほとんどの市域が住宅地です。
羽村市は、面積が全国で7番目に小さい市で、実際の面積は9.9k㎡です。
多摩川が羽村市の西部には流れており、春になると「羽村堰」できれいに桜が咲き誇ります。
「羽村堰」から徒歩で5分程度のところにある「根がらみ前水田」では、チューリップが約40万本も一面に広がっているところもあり、非常に春になれば多くの人で賑わっています。
JR青梅線の沿線の羽村市の中央部には、商業施設や住宅地が広がっており、街の中心は羽村駅になります。
羽村駅前にある西友は24時間営業であるため、買い物が早朝や深夜でもできます。
また、日野自動車の羽村工場が羽村市の東部にはあり、関連工場も周りには多くあるため、羽村市のイメージとしては工業の街であるということも定着しています。
「羽村市動物公園」は、この工場群の近くにあります。
小さい規模ですが、50種類以上のシマウマやキリン、レッサーパンダなどの動物がおり、雰囲気がアットホームなことが魅力です。
このように、羽村市の魅力は、自然や花、工場地帯、動物園、商業地や住宅地などがバランスよくコンパクトに集まっていることです。
■ラティアの購入価格の相場
ここでは、ラティアのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、ラティアの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するラティアの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。
●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：91㎡（約27.53坪）
・階数：6F
・方位：南西
・角部屋
・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：3,104万円
・購入価格の㎡単価の相場：113万円
・購入価格の坪単価の相場：35万円
・羽村市の購入価格の坪単価ランキング：58物件中10位
・羽村市神明台の購入価格の坪単価ランキング：19物件中3位
・羽村駅の購入価格の坪単価ランキング：42物件中5位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が3,336万円～3,414万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,181万円～3,336万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,026万円～3,181万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が2,871万円～3,026万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が2,716万円～2,871万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：93㎡（約28.13坪）
・階数：6F
・方位：南西
・角部屋
・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：3,172万円
・購入価格の㎡単価の相場：113万円
・購入価格の坪単価の相場：35万円
・羽村市の購入価格の坪単価ランキング：58物件中10位
・羽村市神明台の購入価格の坪単価ランキング：19物件中3位
・羽村駅の購入価格の坪単価ランキング：42物件中5位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が3,410万円～3,489万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,251万円～3,410万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,093万円～3,251万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が2,934万円～3,093万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が2,775万円～2,934万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
なお、購入価格の相場というのは、ラティアの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したラティアの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したラティアの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したラティアの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
■ラティアの賃料の相場
ここでは、ラティアの賃料の相場についてご紹介します。
●ラティアの最新の賃料の相場
2024年4月のラティアの賃料の相場としては、㎡単価が1,400円〜1,800円、坪単価が4,900円〜6,000円です。
例えば、ラティアの5階、4LDK、約85㎡の部屋のときは、12.6万円〜15.4万円になります。
なお、賃料の相場というのは、ラティアの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。
●過去に賃貸として募集されたラティアの賃料の相場
ラティアで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。
・2024年1月、13.0万円、3LDK、75.51㎡、26.0万円、13.0万円、1〜5、南
・2024年12月、13.0万円、3LDK、75.51㎡、26.0万円、13.0万円、1〜5、南
・2024年5月、12.0万円、2LDK、75.57㎡、12.0万円、12.0万円、6〜10、南
・2024年4月、12.0万円、2LDK、75.57㎡、12.0万円、12.0万円、6〜10、南
・2024年3月、12.0万円、2LDK、75.57㎡、12.0万円、12.0万円、6〜10、南
なお、賃料というのは、ラティアが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のラティアの賃料とは違うことがあるため注意してください。
ラティアの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
・2K〜2LDKが13.2万円〜13.9万円
・3K〜3LDKが13.6万円〜14.2万円
・4K〜4LDKが15.3万円〜16.1万円
なお、賃料のモデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
ラティアの賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。
・1階
3K〜3LDKが12.1万円〜12.7万円（75.51㎡）
・2階
3K〜3LDKが12.9万円〜13.6万円（80.46㎡）
・5階
3K〜3LDKが14.8万円〜15.6万円（90.76㎡）、4K〜4LDKが14万円〜14.7万円（85.62㎡）
・6階
3K〜3LDKが13.5万円〜14.1万円（80.48㎡）
・7階
3K〜3LDKが14.1万円〜14.8万円（85.56㎡）
・8階
2K〜2LDKが13.6万円〜14.3万円（80.48㎡）、4K〜4LDKが17.8万円〜18.7万円（100.53㎡）
・9階
2K〜2LDKが12.8万円〜13.5万円（75.57㎡）、3K〜3LDKが13.7万円〜14.3万円（80.48㎡）、4K〜4LDKが15.3万円〜16.1万円（92.14㎡）
・10階
3K〜3LDKが13.8万円〜14.5万円（81.01㎡）、4K〜4LDKが14.2万円〜15.0万円（85.6㎡）
■ラティアの口コミ
ここでは、ラティアの口コミについてご紹介します。
・共用部分、設備のいい点
ロータリーがエントランスの目の前にあり、キャンプなどのときに車寄せができて荷物が運べるため非常に便利です。
雨の日でも、屋根があるためそれほど気になりません。
しかし、急な子供の飛び出しには注意する必要があります。
また、宅配便などのトラックが停止しているときもあります。
・治安・安全のいい点
公園がマンションの目の前にあります。
マンションはこの公園より高めのところにあるため、より安全に治安は感じられます。
また、この公園では季節が楽しめ、自然が感じられます。
・部屋のいい点
グルニエ付きのマンションはこの付近ではなく、公園にマンションの前がなっているため自然が感じられて非常に魅力があります。
・自然環境のいい点
森林公園に目の前がなっているため多くの木々があり、四季が暮らしの中で感じ取れます。
多く公園もあるため、安全に遊べます。
徒歩圏内に多摩川があるため、川で遊ぶこともできます。
きれいな空気で、地下水が主な水道水であるため、処理を過度に行っていなく、非常に美味しいです。
・子育て・病院のいい点
徒歩で２分のところに幼稚園があります。
別のところにも多く幼稚園があるため、入園できないことは無いでしょう。
小中一貫校の学区になっています。
学校に行くまでには多くの交通量がある道路を通りますが、横断歩道には毎朝父兄が立って、見守りしているため安心です。
安全に遊べる公園も多くあります。
・買い物・飲食のいい点
買い物に徒歩で行ける2軒のスーパー、3軒のドラッグストア、3軒のコンビニがあり、自動車を使うと多くの大型の商業施設も行けるため、買い物するためには便利です。
また、大型のスーパーがマンションの目の前に将来的に開店する予定のようです。
・管理・手入れのいい点
管理人は日勤であり、住人とは良好な関係です。
初年度からマンションの管理組合が組織されており、運営はしっかり行われています。
計画通りに修繕は行われており、無駄な修繕はマンションの管理組合がメインになって行わないようになっています。
■ラティアのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3
ラティアの既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014Aで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
ラティアのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
●第2位：コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
●第3位：パナソニックのエコキュートのHE-C30LQS
パナソニックエコキュートのHE-C30LQSは、一般地向けフルオートのスリムタイプで、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、●エコキュート専用アプリ ●無線LAN搭載コミュニケーションリモコン（台所リモコン） ●電気料金プランかんたん設定 ●ピークセーブ ●ダブルピークカット ●ピークシフト設定 ●ソーラーチャージ ●AIエコナビ ●うっかりアシスト ●配管洗浄 ●真空断熱材 ●ECHONET Lite AIF認証対応 ●AiSEG2対応 ●昼間沸き上げ停止 ●給湯ガイド ●自動お湯はり ●自動保温・自動たし湯 ●追いだき ●たし湯・高温たし湯 ●入室サインなどがあります。
なお、機能の詳細については、パナソニックのエコキュートのホームページ（https://sumai.panasonic.jp/hp/）などを参照してください。
■まとめ
ここでは、東京都羽村市のラティアでエコキュート交換工事をご検討の方へ、ラティアの特徴、ラティアの購入価格の相場、ラティアの賃料の相場、ラティアの口コミ、ラティアのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
ラティアのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
・第1位は三菱のエコキュートのSRT-W306D
・第2位はコロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B
・第3位はパナソニックのエコキュートのHE-C30LQS
東京都羽村市のラティアでエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。
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