埼玉県川口市のインプレスト東浦和でエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年6月16日

埼玉県川口市のインプレスト東浦和でエコキュート交換工事をご検討の方へ
インプレスト東浦和は、埼玉県川口市にある8階建てのトータル戸数96戸の中規模のマンションです。
近隣の生活環境も良好で、2007年築であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、埼玉県川口市のインプレスト東浦和でエコキュート交換工事をご検討の方へ、インプレスト東浦和の特徴、インプレスト東浦和の購入価格の相場、インプレスト東浦和の賃料の相場、インプレスト東浦和のお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。
埼玉県川口市のインプレスト東浦和でエコキュート交換工事をご検討の方へ
■インプレスト東浦和の特徴

ここでは、インプレスト東浦和の特徴についてご紹介します。

●インプレスト東浦和の概要

インプレスト東浦和の概要としては、次のようになっています。

・住所：埼玉県川口市柳根町15-3

・築年月：2007年9月

・トータル戸数：96戸

・階建：8階建

・交通のアクセス：JR武蔵野線の東浦和駅から徒歩で21分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・分譲会社：双日

・施工会社：長谷工コーポレーション

・管理会社：双日総合管理

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり190円

・修繕積立金：1㎡あたり125円

・間取り：2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ、有人管理

・駐車場：有

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、コンビニまで3分、スーパーまで5分、公園まで3分、駅まで5分以内

●インプレスト東浦和の特徴

インプレスト東浦和は、竣工が2007年9月で、双日株式会社他の事業主、株式会社長谷工コーポレーションの施工によって建てられました。
インプレスト東浦和は、住戸が南西向きと南東向きに配置されており、トータル戸数は96戸、100%駐車場は設置、間取りはファミリー向けの3LDK～4LDK（68.64㎡～94.17㎡）のプランニングです。

外観は8階建てのベージュ系のすっきりとしたタイル貼りで、宅配ロッカー、オートロックがエントランスには設置されており、CATV、TVモニター付きインターホン、浴室換気乾燥機、ディスポーザー、ハンドシャワー付き洗面化粧台などがオール電化の住戸には設置されています。
インプレスト東浦和は、川口市柳根町にあり、JR京浜東北・根岸線の蕨駅からバスで約15分の北園町バス停で下車して徒歩で2分、JR武蔵野線の東浦和駅から徒歩で19分です。
公園にマンションの敷地の東側は隣接しており開放感があります。
スーパーマーケットが非常に近いため買い物に便利です。

●インプレスト東浦和の周りの情報

ここでは、インプレスト東浦和の周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はインプレスト東浦和からの概算の距離です。

・金融機関
ファミリーマート川口根岸共同出張所(イーネットATM) (147 m)
川口信用金庫柳崎支店 (366 m)
セブン銀行ヨークマート柳崎店共同出張所 (654 m)
青木信用金庫柳崎支店 (725 m)
青木信用金庫神根支店 (862 m)
ファミリーマート川口神根共同出張所(イーネットATM) (916 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブン川口在家町店 (299 m)
セブンイレブン川口伊刈消防署前店 (520 m)
ローソン川口柳崎一丁目店 (559 m)
ローソン道合店 (618 m)
セブンイレブン川口安行領根岸店 (639 m)
ファミリーマート川口道合西店 (722 m)
ファミリーマート川口柳崎店 (727 m)
ファミリーマート川口伊刈店 (833 m)
セブンイレブン川口柳崎4丁目店 (915 m)
セブンイレブン浦和大間木店 (943 m)

・学校、教育施設
川口市立在家小学校 (458 m)
川口市立在家中学校 (696 m)
川口市立岸川中学校 (719 m)
川口市立柳崎小学校 (769 m)
川口市立北中学校 (782 m)
川口短期大学 (842 m)
埼玉学園大学 (845 m)

・病院、医療機関
武内整骨院 (116 m)
芝中央医院 (254 m)
さごう歯科医院 (255 m)
グループホームみんなの家・川口 (265 m)
鹿島診療所 (355 m)
MJG接骨院川口柳崎院 (379 m)
菅整骨院 (402 m)
ケイロウ(KEiROW)川口ステーション (484 m)
にしだ元気倶楽部 (497 m)
なごやかレジデンス川口根岸 (498 m)

・公園
神根公園 (767 m)
柳崎公園 (790 m)
大間木附島公園 (945 m)

・スーパーマーケット
株式会社スーパーヤオフジ川口店 (89 m)
マルエツ柳崎店 (336 m)
マルヒロ (514 m)
ビッグ・エー川口伊刈店 (556 m)
ヨークマート柳崎店 (663 m)
コモディイイダ東浦和店 (824 m)

・公共施設、公共機関
埼玉県柳根排水機場 (235 m)
川口市北消防署伊刈分署 (498 m)
川口市立芝北公民館 (523 m)
川口警察署柳崎交番 (598 m)
埼玉県警察署川口警察署柳崎交番 (605 m)
川口市立神根西公民館 (691 m)
川口市役所北スポーツセンター (691 m)
埼玉学園大学情報メディアセンター (850 m)
伊刈町会会館 (883 m)
川口市役所老人福祉センター神根たたら荘 (998 m)

・幼稚園、保育園
川口市立根岸北保育所 (266 m)
川口ふたば幼稚園 (314 m)
川口市立芝北保育所 (513 m)
よつば保育園 (597 m)
川口幼稚園 (828 m)
インフィニティ保育園柳崎園 (893 m)
川口こども園 (945 m)

●インプレスト東浦和がある埼玉県川口市の魅力

ここでは、インプレスト東浦和がある埼玉県川口市の魅力についてご紹介します。

・ベッドタウンとして人気が高い
川口市は、東京23区のすぐ北側にあり、最も埼玉県内では東京に近い街の一つです。
もともと川口市はベッドタウンとして人気が高くなっていましたが、さらに近年はこれ以外にも着目されています。
というのは、アクセスが都内へいいにも関わらず、賃料が安いためです。
川口駅はJR京浜東北線の電車だけが停まりますが、JR埼京線やJR湘南新宿ラインにも1つ隣の駅の赤羽駅では乗り換えできます。
そのため、アクセスが山手線の西側・東側とも良好で、東京駅、上野駅、新宿駅、池袋駅まで20分台です。

しかし、賃料としては、赤羽の1DKの相場が約8.1万円ですが、約3.5kmだけ離れた川口市は約6.7万円です。
埼玉県内に都内から入ったとたんに非常に賃料が安くなるため、お得な多くの物件があります。
川口駅は、商業面についても川口市の中心地として充実しているため買い物も便利です。
商店街やそごう川口店が川口駅前にあるだけでなく、アリオ川口のショッピングセンターも約10分歩くとあります。
一般的に、駅から離れた郊外に大型のショッピングセンターは多くありますが、川口市については駅に近いため便利でしょう。
また、川口市に隣接している東京の赤羽には、個性的・庶民的な居酒屋・飲食店が多くあります。
住んでいるところによっては、気軽に赤羽まで行けるでしょう。

・治安がいい
川口市といえば、治安がなぜかよくないイメージがあるようです。
というのは、ちょっと前まで西川口が風俗街であったことが関係しているのでしょう。
しかし、川口市の犯罪率は、平成30年度において埼玉県内の自治体で10位であるため、特に犯罪が多いということではありません。
西川口付近は多くの外国人が住んでいますが、川口駅付近は普通の感じです。
むしろ、ベッドタウンとして川口駅付近は人気が高いため多くの新しいマンションなどがあり、多くのファミリー世帯も住んでいます。
川口駅前も整備されてきれいで人通りも多いため、特に治安面で不安はないようです。

・川口駅付近の様子
川口駅の東口は、主な市街地があります。
川口駅は乗降客数が埼玉県内で3番目ですが、駅そのものは駅ビルもなく小さめです。
そごう川口店は、最も駅前で大きい商業施設で、ペデストリアンデッキで駅と結ばれています。
いつもデパ地下は賑わっています。
テナントとしては、百貨店にあるようなもの以外に、ロフト、ユニクロ、紀伊国屋書店、ABC-MARTなどもあるため便利です。
キュポ・ラは、店舗と公共施設が一体になったビルで、やはりペデストリアンデッキで駅と結ばれています。
マルエツのスーパー、文教堂書店、無印良品、市役所の窓口、川口市立中央図書館などが入っています。
川口市立中央図書館は、蔵書数も多く、県内でも相当広いものです。
そごう川口店の裏手付近は、「樹モール」の商店街が約300mに渡ってあります。
歩道は舗装されて街路樹が植えられています。
商店街には、駅前シリーズのマック、牛丼店、スタバ、ラーメン店、モードオフ、ドラッグストア、ドン・キホーテというような店舗が並んでいます。
チェーン店の割合が高めになっていますが、面白そうな飲食店のタイレストランのようなものなどもあります。
居酒屋の割合は意外と少なめです。
ザ・プライス川口店は、イトーヨーカドー系のディスカウントストアで、商店街にあります。

基本的に、日用品、食品などが安くなっています。
イトーヨーカドー系のアリオ川口の大型のショッピングセンターが、川口駅の東口から徒歩で10分のところにあります。
イトーヨーカドーだけでなく、シネコンのMOVIX、専門のファッションなどの店舗など、店舗が300以上入っています。
一方、川口駅の西口は、主な市街地がある東口に比較すると、再開発ビルやマンションなどがあり、静かなイメージです。
駅前は、ほとんど店舗がなく、ベッドタウンらしい景色で多くのマンションがあります。
川口市総合文化センターの「リリア」は、音楽ホール、メインホールなどがある大きな駅前にあるビルです。
駅前であるにも関わらず、大きな川口西公園もあります。
近くに住んでいる子供がいる家庭には、結構広くそれほど混雑していないためおすすめです。
西口側には、東口のザ・プライスより全体的に安いスーパーのオーケーストアがあります。
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■インプレスト東浦和の購入価格の相場

ここでは、インプレスト東浦和のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、インプレスト東浦和の購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するインプレスト東浦和の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：70㎡（約21.48坪）

・階数：4F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：11㎡（約3.33坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：2,333万円

・購入価格の㎡単価の相場：111万円

・購入価格の坪単価の相場：34万円

・川口市の購入価格の坪単価ランキング：923物件中610位

・川口市柳根町の購入価格の坪単価ランキング：1物件中1位

・東浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：85物件中17位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が2,508万円～2,566万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が2,391万円～2,508万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,275万円～2,391万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が2,158万円～2,275万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が2,041万円～2,158万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：72㎡（約21.78坪）

・階数：4F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：11㎡（約3.33坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：2,400万円

・購入価格の㎡単価の相場：111万円

・購入価格の坪単価の相場：34万円

・川口市の購入価格の坪単価ランキング：923物件中610位

・川口市柳根町の購入価格の坪単価ランキング：1物件中1位

・東浦和駅の購入価格の坪単価ランキング：85物件中17位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が2,580万円～2,640万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が2,460万円～2,580万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,340万円～2,460万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が2,220万円～2,340万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が2,100万円～2,220万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、インプレスト東浦和の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介したインプレスト東浦和の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したインプレスト東浦和の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したインプレスト東浦和の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。

これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■インプレスト東浦和の賃料の相場

ここでは、インプレスト東浦和の賃料の相場についてご紹介します。

●インプレスト東浦和の最新の賃料の相場

2024年4月のインプレスト東浦和の賃料の相場としては、㎡単価が1,300円〜1,600円、坪単価が4,400円〜5,400円です。
例えば、インプレスト東浦和の4階、3SLDK、約79㎡の部屋のときは、10.7万円〜13.1万円になります。
なお、賃料の相場というのは、インプレスト東浦和の賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたインプレスト東浦和の賃料の相場

インプレスト東浦和で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階の順番になっています。

・2024年5月、12.0万円、3LDK、79.22㎡、12.0万円、12.0万円、1〜5、南東

・2024年3月、12.0万円、3LDK、79.22㎡、12.0万円、12.0万円、1〜5、南東

なお、賃料というのは、インプレスト東浦和が賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のインプレスト東浦和の賃料とは違うことがあるため注意してください。

インプレスト東浦和の部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・2K〜2LDKは13.7万円〜14.4万円

・3K〜3LDKは11.4万円〜12万円

・4K〜4LDKは13.4万円〜14.1万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
インプレスト東浦和の賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
3K〜3LDKが11.5万円〜12.1万円（78.91㎡）、4K〜4LDKが12.2万円〜12.8万円（85.5㎡）

・2階
3K〜3LDKが11.6万円〜12.1万円（79.22㎡）、4K〜4LDKが13.7万円〜14.4万円（91.22㎡）

・3階
3K〜3LDKが13.7万円〜14.4万円（91.22㎡）、4K〜4LDKが11.2万円〜11.8万円（74.48㎡）

・6階
3K〜3LDKが11.2万円〜11.7万円（74.48㎡）

・8階
3K〜3LDKが11.5万円〜12.1万円（74.48㎡）、4K〜4LDKが14.3万円〜15万円（94.17㎡）
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■インプレスト東浦和のお客様が設置できるエコキュート

インプレスト東浦和の既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014AMで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
インプレスト東浦和のお客様が設置できるエコキュートは、コロナのCHP-S30AY1-12Bだけになります。
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ、省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。

・給湯方法
「省エネ保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音声とメロディ音で知らせ、入浴を検知すると設定湯温に追いだきします。
「自動保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音とメロディで知らせ、設定した湯温・湯量を検知して自動でたし湯運転を行います。

・エマージェンシーストップ機能付き
エマージェンシーストップ機能は、万一エコキュートから水漏れしたときに給水を直ちに止めるため安心です。
そのため、マンションに設置するときにはおすすめです。
なお、エマージェンシーストップ機能は、貯湯タンクの中のお湯あるいは水まで止めるものではありません。

・スマートナビリモコンプラス
リモコンは、ボイスリモコンセット（RBP-FA1（S））あるいはインターホンリモコンセット（RBP-FAD1（S））の２種類から選べます。
別売のリモコン（RSP-FA1 ）を増設することもできます。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
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■まとめ