東京都江東区のビーコンタワーレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年5月24日

ビーコンタワーレジデンスは、竣工が2009年1月のオール電化、免震の高層タワーマンションです。
エントランスホールには、外国人のアーティストの作品が展示されている吹抜けのアートラウンジがあります。
ここでは、東京都江東区のビーコンタワーレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、ビーコンタワーレジデンスの特徴、ビーコンタワーレジデンスの購入価格の相場、ビーコンタワーレジデンスの賃料の相場、ビーコンタワーレジデンスの口コミ、ビーコンタワーレジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。

■ビーコンタワーレジデンスの特徴

ここでは、ビーコンタワーレジデンスの特徴についてご紹介します。

●ビーコンタワーレジデンスの概要

ビーコンタワーレジデンスの概要としては、次のようになっています。

・住所：東京都江東区東雲1丁目9-43

・築年月：2009年1月

・トータル戸数：440戸

・階建：41階建

・交通のアクセス：東京メトロ有楽町線の辰巳駅から徒歩で11分、東京メトロ有楽町線の豊洲駅から徒歩で13分、りんかい線の東雲駅から徒歩で15分

・構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、免震、制振、耐震構造

・土地権利：所有権

・用途地域：第二種住居地域

・分譲会社：有楽土地

・施工会社：大成建設、長谷工コーポレーション

・管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり240円

・修繕積立金：1㎡あたり182円

・間取り：1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK

・設備：エレベーター、敷地内公園、キッズルーム、ゲストルーム、コンシェルジェ、トランクルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、ディンプルキー、有人管理、2重オートロック、防犯カメラ

・駐車場：有（自走式/平面）

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、コンビニまで3分、公園まで3分、スーパーまで5分

●ビーコンタワーレジデンスの特徴

ビーコンタワーレジデンスは、都心の湾岸エリアの豊洲・有明・東雲・辰巳の魅力を十分に満喫できるところにあります。
都心の湾岸エリアは著しく発展しており、豊洲新市場の開業予定や豊洲の再開発計画などいろいろあります。
豊洲はビーコンタワーレジデンスから徒歩で12分のところにあり、ユナイテッドシネマ豊洲やキッザニア東京という日本第1号店の職業体験型テーマパークなどや、大型の商業施設のレストランやショップ、文化施設が190も入っているアーバンドックららぽーと豊洲などが充実しており、芝浦工業大学や大手の会社の本社ビルなどがあり、職・商・学・住が複合しています。
また、約16.4万㎡の総開発面積の約6,000戸の計画戸数の壮大な「東雲キャナルコート」の街が、ビーコンタワーレジデンスのある東雲エリアにはあります。
辰巳橋から辰巳桜橋まで辰巳運河沿いに伸びる東雲水辺公園での気持ちいい散策のランドスケープ、生活利便施設のイオン東雲ショッピングセンターなどが充実しており、住宅専用街区ならではの心地よさと落ち着きに包まれている街です。

恵まれた周囲環境のビーコンタワーレジデンスは、生活の遊び場がコンセプトです。
4つのキーワードのファッション・デザイン・音楽・アートをこのコンセプトを実現するために掲げ、非日常空間としての心地よさや快適さを生活に密着したところに取り入れています。
ブランディングプロデューサーとしてホテルやカフェの仕掛け人として有名な中村貞裕氏が率いるトランジットジェネラルオフィスを起用して、普通のマンション開発にはないようなプロジェクトになりました。
グッチカフェの運営や堂島ホテルのブランディングプロデュースを手掛けている中村貞裕氏の元に、国内外のファッションブランドの多くのデザインを手掛ける勝田隆夫氏、パリのノートル・ダム大聖堂のライトアッププロジェクトなどを手掛ける石井リーサ明理氏、ロゴマークやCDジャケットのデザインで有名な鈴木直之氏など、いろいろジャンルで活躍しているメンバーが集まって、個性豊かな共用施設にしています。
また、BEACON Tower Residence（ビーコンタワーレジデンス）のBEACON (灯台・指標)の通りに、斬新な生活の遊び場というコンセプトを掲げながら、オール電化システムや免震構造の採用などによって基本性能をアップさせ、未来の見本になるような暮らしやすさを追い求めています。

オール電化システムは、火を使わないため安心できることがメリットです。
一方、免震構造は、建物の構造安定性が地震力の低減によってアップし、備品や家具などの転倒の低減に繋がることがメリットです。
タイルやガラスなどの二次被害の低減にも繋がります。
暮らしの安心と同時に、建物の価値を維持することにも繋がります。

●ビーコンタワーレジデンスの周りの情報

ここでは、ビーコンタワーレジデンスの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はビーコンタワーレジデンスからの概算の距離です。

・金融機関
アスクル辰巳事業所 共同出張所(イーネットATM) (43 m)
(ATM)三菱UFJ銀行イオン東雲SC (168 m)
ゆうちょ銀行 本店 イオン東雲店内出張所(ATM) (219 m)
ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート江東東雲一丁目店内出張所(ATM) (313 m)
生活彩家OCS東京スカイゲート 共同出張所(イーネットATM) (321 m)
セブン銀行 KDX豊洲グランスクエア 共同出張所 (539 m)
セブン銀行 東京メトロ 有楽町線 辰巳駅 共同出張所 (540 m)
セブン銀行 NBF豊洲ガーデンフロント 共同出張所 (634 m)
セブン銀行 東京臨海高速鉄道 りんかい線 東雲駅 共同出張所 (872 m)
東京ベイ信用金庫豊洲支店 (916 m)

・コンビニエンスストア
ファミリーマート 東雲橋店 (249 m)
ローソン 東雲一丁目店 (274 m)
ファミリーマート 江東東雲一丁目店 (306 m)
セブンイレブン 東雲1丁目店 (317 m)
ローソン 辰巳団地店 (401 m)
ローソン 江東東雲一丁目店 (498 m)
ファミリーマート 豊洲キャナルフロント店 (502 m)
セブンイレブン 東雲店 (508 m)
ファミリーマート 辰巳一丁目店 (520 m)
ローソン しののめ店 (585 m)

・学校、教育施設
キッズベースキャンプ豊洲・東雲 (164 m)
江東区 東雲第二学童クラブ (258 m)
江東区立第二辰巳小学校 (354 m)
江東区 辰巳児童館 (421 m)
江東区 辰巳学童クラブ (421 m)
江東区立辰巳小学校 (544 m)
江東区 豊洲児童館 (564 m)
江東区立深川第五中学校 (608 m)
江東区 豊洲四丁目学童クラブ (622 m)
江東区立辰巳中学校 (650 m)

・病院、医療機関
かしわぎクリニック (108 m)
たかすな内科・胃腸内科クリニック (111 m)
ソウデンタルオフィス (128 m)
キャナルコートデンタルクリニック (144 m)
東雲デンタルオフィス (201 m)
しののめ内科クリニック (208 m)
キャナルコート歯科クリニック (213 m)
いよりこどもクリニック (213 m)
イトカワ整形外科 (213 m)
キャナルコート歯科クリニック イオン東雲クリニック (226 m)

・公園
東雲水辺公園 (363 m)
東雲緑道公園 (419 m)
潮見運動公園 (872 m)
辰巳の森海浜公園 (924 m)
豊洲五丁目公園 (951 m)

・スーパーマーケット
イオン 東雲店 (227 m)
Y’s mart(ワイズマート)辰巳店 (419 m)
たつみチェーン豊洲店 (940 m)
サカガミ グランルパ豊洲店 (966 m)
・公共施設、公共機関
グランチャ東雲 (106 m)
農林水産省 関東農政局東京都拠点 (332 m)
東京湾岸警察署 豊洲運河水上派出所 (518 m)
東雲図書館 (572 m)
東京湾岸警察署 辰巳交番 (650 m)
株式会社 博報堂プロダクツ (673 m)
東京湾岸警察署 都橋交番 (720 m)
豊洲子ども家庭支援センター (933 m)
豊洲出張所 (938 m)
枝川西地区集会所 (977 m)

・幼稚園、保育園
東雲キャナルコートナーサリースクール (61 m)
ひまわりキッズガーデン東雲 (101 m)
ハッピーマム東雲 (104 m)
しののめYMCAこども園 (113 m)
おうち保育園しののめ (120 m)
ハッピーマム東雲キャナルコート (127 m)
ナーサリールームベリーベアー東雲Annex (196 m)
ピノキオ幼児舎東雲キャナルコート園 (196 m)
東雲ルミナス保育園 (196 m)
保育園夢未来東雲園 (196 m)

■ビーコンタワーレジデンスの購入価格の相場

ここでは、ビーコンタワーレジデンスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、ビーコンタワーレジデンスの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。

また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するビーコンタワーレジデンスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：69㎡（約20.87坪）

・階数：24F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：5,648万円

・購入価格の㎡単価の相場：271万円

・購入価格の坪単価の相場：82万円

・江東区の購入価格の坪単価ランキング：1,279物件中328位

・江東区東雲の購入価格の坪単価ランキング：23物件中10位

・辰巳駅の購入価格の坪単価ランキング：30物件中7位

・豊洲駅の購入価格の坪単価ランキング：109物件中37位

・東雲駅の購入価格の坪単価ランキング ：28物件中12位

・東京駅の購入価格の坪単価ランキング：198物件中187位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が6,072万円～6,213万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が5,789万円～6,072万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が5,507万円～5,789万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が5,224万円～5,507万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が4,942万円～5,224万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：70㎡（約21.18坪）

・階数：24F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：5,730万円

・購入価格の㎡単価の相場：271万円

・購入価格の坪単価の相場：82万円

・江東区の購入価格の坪単価ランキング：1,279物件中328位

・江東区東雲の購入価格の坪単価ランキング：23物件中10位

・辰巳駅の購入価格の坪単価ランキング：30物件中7位

・豊洲駅の購入価格の坪単価ランキング：109物件中37位

・東雲駅の購入価格の坪単価ランキング ：28物件中12位

・東京駅の購入価格の坪単価ランキング：198物件中187位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が6,160万円～6,303万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が5,873万円～6,160万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が5,587万円～5,873万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が5,300万円～5,587万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が5,014万円～5,300万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、ビーコンタワーレジデンスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介したビーコンタワーレジデンスの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したビーコンタワーレジデンスの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したビーコンタワーレジデンスの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。

■ビーコンタワーレジデンスの賃料の相場

ここでは、ビーコンタワーレジデンスの賃料の相場についてご紹介します。

●ビーコンタワーレジデンスの最新の賃料の相場

2021年4月のビーコンタワーレジデンスの賃料の相場としては、㎡単価が2,700円〜3,300円、坪単価が8,900円〜1900円です。
例えば、ビーコンタワーレジデンスの21階、2LDK、約85㎡の部屋のときは23.1万円〜28.2万円になります。
なお、賃料の相場というのは、ビーコンタワーレジデンスの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたビーコンタワーレジデンスの賃料の相場

ビーコンタワーレジデンスで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2021年1月、24.0万円、3LDK、87.6㎡、48.0万円、24.0万円、1〜5、南東

・2020年12月、24.0万円、3LDK、87.6㎡、48.0万円、24.0万円、1〜5、南東

・2020年11月、19.8万円、2LDK、60.01㎡、19.8万円、19.8万円、1〜5、北

・2020年9月、27.0万円、3LDK、97.8㎡、27.0万円、27.0万円、1〜5、南

・2020年9月、22.0万円、2LDK、62.57㎡、22.0万円、22.0万円、1〜5、北

なお、賃料というのは、ビーコンタワーレジデンスが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のビーコンタワーレジデンスの賃料とは違うことがあるため注意してください。
ビーコンタワーレジデンスの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・1K〜1LDKは18.1万円〜19万円

・2K〜2LDKは25.1万円〜26.4万円

・3K〜3LDKは27.9万円〜29.3万円

・4K〜4LDKは31.3万円〜32.9万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。

■ビーコンタワーレジデンスの口コミ

ここでは、ビーコンタワーレジデンスのいくつかの口コミについてご紹介します。

●ケース1

・最寄り駅の充実度
辰巳駅から徒歩で9分、豊洲駅から徒歩で12分、東雲駅から徒歩で13分です。
どの駅もコミュニティサイクルのポートが多くあるため、利用圏内です。
ららぽーと豊洲が週末は利用でき、普段はマンションから徒歩で2分のところに24時間営業のイオンが利用できます。
東急ハンズやビバホームもあるため、ちょっと特殊な生活用品も買いやすいです。
専門医や総合病院も多くあり、人口も多いため過疎地域のような治安についての心配はありません。

・周りの環境
マンションの周りの環境は、広めに区画が整理され、電柱もなく、高いデザイン性があります。
晴海通りから奥に入ったところにマンションはあるため、外からの騒音も小さくなっています。

・外観・共用部分・セキュリティ
テレビのドラマなどの撮影にも使われるほどのデザイン性であり、外観デザインは特に問題ありません。
マンションのエントランスで、超一流の芸能人とすれ違うことも多くあります。
Wオートロックであるため、人が多く出入りするときでも居住には問題ありません。
優れた管理会社で共用部分は良く清掃されており、コンシェルジュのサービスは近くのマンションと比較しても明るく丁寧で安心できます。
居住者専用のカフェが、マンションの中にあります。
洗濯物がベランダで干せるように景観が考えられており、半透明の強化アクリルに低層階の物干し箇所はなっています。

・部屋の仕様・設備
タワーマンションであるため、日照はどの方位も問題ありません。
2600mmの天井高さであるため、圧迫感が5畳～6畳の部屋でもありません。
当然ですが、ボイドスラブやバリアフリーになっています。

・買い物・食事
考えていたよりも、買い物・食事の選択肢が多くあります。
徒歩で2分のところにイオンがあるため、食料・食材・生活用品は非常に安く買えます。
イオンの朝市は、普段の生鮮食品を購入するためにおすすめです。
豊洲では高級食材が購入できます。
特に、魚介は辰巳駅前のワイズマートのものがおすすめです。
自炊するのが大変なときは、豊洲の周りのオフィスビルの1階のレストランやフードコートを利用するのもいいでしょう。
銀座・お台場・築地も近いため、気分転換もできます。

・暮らし・子育て
初めは心配しましたが、最終的に待機児童の問題は心配ありませんでした。
総合病院も近くにあり、多くの診療所もあるため便利です。
マンションの中のコミュニケーションの場としては、餅つき大会や七夕などのイベントがあります。
学区はマンションの1棟の中で決まるため、子供がいるとコミュニケーションが必然的に図れます。
豊富に公園があり、安心して近くの水辺公園は利用できます。
都内でも辰巳の森緑道公園は指折りのお花見のスポットで、海浜公園はスポーツ以外にBBQ・ピクニックもできます。
近くのKODANは、フリマ開催や東雲祭でも賑わっています。

●ケース2

・最寄り駅の充実度
大型のイオンで買い物ができ、24時間営業であるため非常に便利です。
有楽町や銀座までは、電車で10分と近いです。
出張のときは、羽田空港や成田空港行きの直通バスがにあるため便利です。
警視庁によれば湾岸地区は極めて犯罪発生率が低いため、住んでも安全です。

・周りの環境
マンションの周りは公園になっており、1本幹線道路からも入っているため、静かな環境です。
犬を飼っていますが、散歩が安全にできます。
高齢の方や子供には、環境が最高です。

・外観・共用部分・セキュリティ
二重のセキュリティキーで、さらに防犯カメラがいたるところにあるため、不安はありません。
有人のフロントで対応も良く、半内廊下であるためいいです。

・部屋の仕様・設備
梁が少なく、天井も高くなっています。
コンセプトから有名なデザイン事務所が考えて作っているため、近くのタワーマンションよりもおしゃれで、有名なドラマも撮影されています。

・買い物・食事
イオンのスーパーがあるため問題ありません。
足を延ばすと、お台場、豊洲があります。
この先には有楽町・銀座があります。
美味しいお寿司も、豊洲市場があるため食べられます。

・暮らし・子育て
キャナルコート内に保育園があります。
一通りの病院施設もあります。
同じ年代の多くの家族がいるため、豊洲より子育てにはいい環境です。

■ビーコンタワーレジデンスのお客様が設置できるコキュート

ビーコンタワーレジデンスの既設のエコキュートは、コロナのCHP-H3014Aで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12、CHP-S30AY1E-42になります。
ビーコンタワーレジデンスのお客様が設置できるコキュートは、塩害エリアであるためにコロナのCHP-S30AY1E-42だけになります。
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1E-42は、集合住宅向けのフルオートのスリムタイプ・耐塩害仕様／耐重塩害仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調節機能、今日の湯増し停止 、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

■まとめ

ここでは、東京都江東区のビーコンタワーレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、ビーコンタワーレジデンスの特徴、ビーコンタワーレジデンスの購入価格の相場、ビーコンタワーレジデンスの賃料の相場、ビーコンタワーレジデンスの口コミ、ビーコンタワーレジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介しました。
ビーコンタワーレジデンスのお客様が設置できるエコキュートは、コロナのエコキュートのCHP-S30AY1E-42だけになります。
東京都江東区のビーコンタワーレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

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