東京都大田区のアーバンビュー洗足でエコキュート交換工事をご検討の方へ
2021年6月1日
アーバンビュー洗足は、東京都大田区にある5階建てのトータル戸数25戸の規模の小さいマンションです。
駅まで非常に近く、抜群のアクセスで、複数の駅も利用できます。
築年は2006年であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、東京都大田区のアーバンビュー洗足でエコキュート交換工事をご検討の方へ、アーバンビュー洗足の特徴、アーバンビュー洗足の購入価格の相場、アーバンビュー洗足の賃料の相場、アーバンビュー洗足の口コミ、アーバンビュー洗足のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
■アーバンビュー洗足の特徴
ここでは、アーバンビュー洗足の特徴についてご紹介します。
●アーバンビュー洗足の概要
アーバンビュー洗足の概要としては、次のようになっています。
・住所：東京都大田区北千束2丁目31-14
・築年月：2006年10月
・トータル戸数：25戸
・階建：5階建
・交通のアクセス：東急大井町線の北千束駅から徒歩で4分、東急目黒線の洗足駅から徒歩で5分、東急目黒線の大岡山駅から徒歩で9分
・構造：鉄筋コンクリート造、免震、制振、耐震構造
・土地権利：所有権
・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・分譲会社：アーバンコーポレイション
・施工会社：飛島建設
・管理会社：アーバンコミュニティ
・管理形態：委託
・管理員：日勤
・管理費：1㎡あたり278円
・修繕積立金：1㎡あたり195円
・間取り：1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK
・設備：エレベーター、トランクルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可
・セキュリティ： オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、防犯カメラ、ディンプルキー
・駐車場：有（自走式/平面）（月額 32,000円〜33,500円）
・駐輪場：有
・バイク置き場：有
・立地・環境：始発駅、2沿線以上利用可、駅から5分以内
●アーバンビュー洗足の特徴
アーバンビュー洗足は、東急目黒線の洗足駅から徒歩で4分、竣工が2006年10月、住宅街の落ち着きのある一角にあります。
外観デザインは、立体感のある印象的なものです。
アプローチは、程よく高さのある植栽が建ち並ぶ姿を見ながら、すっきりとした無駄のないものです。
アプローチの奥にあるエントランスは、非常に優美なモダンな扉のスタイルで、訪れる人、住まう人の高揚感を誘います。
コンセプトの「オーガニックモダン」というものに相応しい雰囲気は、どのような人にも好かれる洗練さでしょう。
普段の買い物も、駅まで至近であるため困ることはありません。
高い利便性の環境で、エレガントに住むことができます。
アーバンビュー洗足は、まさにアーバンに暮らすことができます。
●アーバンビュー洗足の周りの情報
ここでは、アーバンビュー洗足の周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はアーバンビュー洗足からの概算の距離です。
・金融機関
三井住友銀行 洗足支店 (297 m)
目黒信用金庫洗足支店 (335 m)
スリーエフ旗の台 共同出張所(イーネットATM) (402 m)
共立信用組合 大岡山支店 (618 m)
みずほ銀行 大岡山支店 (645 m)
城北信用金庫大岡山支店 (650 m)
ミニストップ洗足池 共同出張所(イーネットATM) (659 m)
ミニストップホームデリ洗足池 共同出張所(イーネットATM) (659 m)
ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート大岡山東工大前店内出張所(ATM) (671 m)
城南信用金庫大岡山支店 (679 m)
・コンビニエンスストア
ナチュラルローソン 北千束駅前店 (232 m)
セブンイレブン 目黒洗足駅前店 (308 m)
ローソン 目黒洗足駅前店 (333 m)
ファミリーマート サンズ大岡山駅前店 (613 m)
ファミリーマート 原町二丁目店 (620 m)
ナチュラルローソン ＋toks大岡山店 (630 m)
ファミリーマート サンズ大岡山北口店 (630 m)
ファミリーマート 大岡山東工大前店 (674 m)
セブンイレブン 目黒南3丁目店 (681 m)
ローソン 南千束一丁目店 (705 m)
・学校、教育施設
昭和大学 洗足キャンパス (176 m)
私立昭和大学洗足キャンパス (178 m)
大田区立赤松小学校 (249 m)
大田区立清水窪小学校 (362 m)
清水窪放課後ひろば (382 m)
大岡山インターナショナルスクール (577 m)
目黒区立第九中学校 (639 m)
洗足池児童館 (643 m)
千束こどもの家 (684 m)
大田区立大森第六中学校 (736 m)
・病院、医療機関
斎藤歯科医院 (61 m)
洗足ストレスコーピング・サポートオフィス (141 m)
昭和大学歯科病院 (183 m)
昭和大学歯科病院内科クリニック (183 m)
富田医院 (196 m)
やすらぎの森歯科クリニック (198 m)
潮見整骨院 (207 m)
片山内科 (211 m)
城南歯科医院 (228 m)
デイサービスひより大岡山店 (254 m)
・公園
洗足池公園 (597 m)
江戸見坂公園 (794 m)
旗の台公園 (896 m)
旗の台一丁目特定児童遊園 (921 m)
・スーパーマーケット
まいばすけっと 北千束駅前店 (142 m)
洗足 東急ストア (264 m)
まいばすけっと 洗足駅前店 (331 m)
まいばすけっと 洗足店 (502 m)
コープみらい コープデリ目黒南センター (529 m)
まいばすけっと 大岡山駅北店 (699 m)
Olympic(オリンピック)長原店 (700 m)
大岡山 東急ストア (727 m)
まいばすけっと 大岡山1丁目店 (800 m)
まいばすけっと 長原駅前店 (829 m)
・公共施設、公共機関
目黒区立洗足図書館 (437 m)
千束特別出張所 (452 m)
荏原警察署 洗足駐在所 (562 m)
田園調布警察署 大岡山駅前交番 (603 m)
碑文谷警察署 原町交番 (751 m)
荏原消防署旗の台出張所 (765 m)
東京工業大学附属図書館大岡山本館 (772 m)
目黒区 原町住区センター (789 m)
荏原警察署 旗の台交番 (818 m)
品川区立心身障害者福祉会館 (842 m)
・幼稚園、保育園
ポピンズナーサリースクール洗足 (219 m)
パレット保育園・大岡山 (328 m)
チャレンジキッズ北千束園 (338 m)
ここわ保育園 (341 m)
若竹幼稚園 (403 m)
キッズガーデン品川洗足 (553 m)
小鳩幼稚園 (603 m)
洗足うさぎ幼稚園 (613 m)
にじいろ保育園大岡山 (628 m)
目黒区立南保育園 (638 m)
●アーバンビュー洗足がある東京都大田区の魅力
ここでは、アーバンビュー洗足がある東京都大田区の魅力についてご紹介します。
大田区は、最も東京23区の南部にあり、東京湾が東側にあり、世田谷区、目黒区、品川区と北側は接しており、多摩川を境に川崎市と南側と西側は接しています。
また、羽田空港が東端にあり、羽田空港行の路線バスが大田区の蒲田駅から出ています。
羽田空港は、旅行するときに利用できるのみでなく、レストラン、ショップ、カフェ、無料の展望台もあり、娯楽施設として1日家族で遊べることも魅力です。
大田区は武蔵野台地の先端にあり、交通の要で、人が昔から住みやすかったため、池上本門寺五重塔や大森貝塚などの史跡が区内には多く点在しています。
住宅化が台地部は進んでおり、田園調布、久が原、雪谷などの多く緑がある住みやすいところです。
臨海部は埋め立て地からなっており、羽田空港、トラックターミナル、コンテナふ頭、市場などがあります。
また、海浜公園や野鳥公園などが周りでは整備されており、家族連れの姿も休日には多く見られます。
交通面では、JR京浜東北線、東京急行電鉄、京浜急行電鉄、都営地下鉄が乗り入れており、東京モノレールもあり、交通アクセスが都心や横浜方面について充実しています。
大田区の商業地域は大森駅と蒲田駅の周りに、大田区の行政は蒲田駅あたりにそれぞれ集まっています。
蒲田駅の近くは多くの大型商業施設がある一方、古くからの商店街もあり、買い物が家族連れで楽しめます。
多摩川沿いは散歩やジョギングをする人が多く、ゴルフ場や野球場なども多摩川沿いの緑地にはあり、スポーツが自然の中で楽しめる暮らしやすい環境も魅力です。
洗足池は有名な桜の名所で、多くの花見客で春は賑わい、遊具のある公園も池の近くにはあります。
また、年間を通してイベントやお祭りが多くあり、都内でも池上本門寺の初詣客は上位で多く、本門寺お会式は大きなイベントで数十万人が万灯行列に集まります。
■アーバンビュー洗足の購入価格の相場
ここでは、アーバンビュー洗足のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、アーバンビュー洗足の購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するアーバンビュー洗足の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。
●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：68㎡（約20.57坪）
・階数：2F
・方位：東
・角部屋
・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：6,156万円
・購入価格の㎡単価の相場：300万円
・購入価格の坪単価の相場：91万円
・大田区の購入価格の坪単価ランキング：1,978物件中206位
・大田区北千束の購入価格の坪単価ランキング：44物件中14位
・洗足駅の購入価格の坪単価ランキング：71物件中19位
・北千束駅の購入価格の坪単価ランキング：45物件中11位
・大岡山駅の購入価格の坪単価ランキング：106物件中34位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が6,617万円～6,771万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が6,310万円～6,617万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が6,002万円～6,310万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が5,694万円～6,002万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が5,386万円～5,694万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：68㎡（約20.57坪）
・階数：2F
・方位：東
・角部屋
・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：6,156万円
・購入価格の㎡単価の相場：300万円
・購入価格の坪単価の相場：91万円
・大田区の購入価格の坪単価ランキング：1,978物件中206位
・大田区北千束の購入価格の坪単価ランキング：44物件中14位
・洗足駅の購入価格の坪単価ランキング：71物件中19位
・北千束駅の購入価格の坪単価ランキング：45物件中11位
・大岡山駅の購入価格の坪単価ランキング：106物件中34位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が6,617万円～6,771万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が6,310万円～6,617万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が6,002万円～6,310万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が5,694万円～6,002万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が5,386万円～5,694万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
なお、購入価格の相場というのは、アーバンビュー洗足の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したアーバンビュー洗足の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したアーバンビュー洗足の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したアーバンビュー洗足の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
■アーバンビュー洗足の賃料の相場
ここでは、アーバンビュー洗足の賃料の相場についてご紹介します。
●アーバンビュー洗足の最新の賃料の相場
2024年4月のアーバンビュー洗足の賃料の相場としては、㎡単価が3,200円〜3,900円、坪単価が10,600円〜13,000円です。
例えば、アーバンビュー洗足の3階、2LDK、約66㎡の部屋のときは21.3万円〜26.0万円になります。
なお、賃料の相場というのは、アーバンビュー洗足の賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。
●過去に賃貸として募集されたアーバンビュー洗足の賃料の相場
アーバンビュー洗足で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。
・2024年7月、16.0万円、1LDK、45.14㎡、32.0万円、16.0万円、1〜5、東
・2024年6月、16.0万円、1LDK、45.14㎡、32.0万円、16.0万円、1〜5、不明
・2024年6月、16.0万円、1LDK、45.14㎡、32.0万円、16.0万円、1〜5、東
・2024年5月、16.0万円、1LDK、45.14㎡、32.0万円、16.0万円、1〜5、東
・2023年12月、23.5万円、2LDK、72.55㎡、47.0万円、23.5万円、1〜5、南西
なお、賃料というのは、アーバンビュー洗足が賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のアーバンビュー洗足の賃料とは違うことがあるため注意してください。
アーバンビュー洗足の部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
・1K〜1LDKは20.4万円〜21.4万円
・2K〜2LDKは22.7万円〜23.9万円
・3K〜3LDKは33.3万円〜35.0万円
なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
アーバンビュー洗足の賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。
・1階
1K〜1LDKが19.1万円〜20.1万円（58.09㎡）、2K〜2LDKが21.8万円〜22.9万円（66.28㎡）
・2階
1K〜1LDKが15.3万円〜16万円（45.14㎡）、2K〜2LDKが23.6万円〜24.8万円（67.68㎡）
・3階
1K〜1LDKが15.3万円〜16.1万円（45.14㎡）、2K〜2LDKが21.7万円〜22.8万円（61.93㎡）
・4階
1K〜1LDKが18.7万円〜19.6万円（54.72㎡）、2K〜2LDKが25.1万円〜26.3万円（66.38㎡）、3K〜3LDKが33.3万円〜35.0万円（94.4㎡）
・5階
1K〜1LDKが33.5万円〜35.2万円（94.4㎡）、2K〜2LDKが21.4万円〜22.5万円（62.38㎡）、3K〜3LDKが33.3万円〜35.0万円（94.4㎡）
■アーバンビュー洗足の口コミ
ここでは、アーバンビュー洗足のいくつかの口コミについてご紹介します。
・買い物・飲食のいい点
買い物には、ナチュラルローソン、東急ストア、まいばすけっとが、マンションから徒歩で5分圏内にあるため、便利な環境です。
洗足駅は、マンションから徒歩で5分、ローソン、セブンイレブンがあります。
・管理・手入れのいい点
週に5日管理人さんが掃除をしてくれるため、きれいに維持されています。
監視カメラやオートロックがあるため安心感があります。
・全体のいい点
しっかりと造りがしています。
エントランスも外観も、ゴージャスな感じがします。
静かな環境で駅からも近いため住みやすいです。
■アーバンビュー洗足のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3
アーバンビュー洗足の既設のエコキュートは三菱のSRT-HP374WFで、後継機種は三菱のSRT-W376です。
アーバンビュー洗足のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
●第1位：三菱のエコキュートのSRT-W376
三菱のエコキュートのSRT-W376は、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
●第2位：三菱のエコキュートのSRT-S376
三菱のエコキュートのSRT-S376は、一般地向け（高機能）のSシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。
搭載されている機能としては、キラリユキープ、バブルおそうじ、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、お急ぎ湯はり、サーモジャケットタンク（貯湯ユニット）、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
日立のエコキュートのBHP-F37WUは、フルオートの一般地仕様（-10℃対応）の標準タンクで、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。
搭載されている機能としては、ウレタンク、高速湯はり（約11分）、追いだき、ダブル湯温設定、インテリジェント制御、節約サポート機能、大型液晶リモコン、ステンレス・クリーン自動洗浄システム、入浴剤対応、汚れガードパネル、太陽光発電利用沸き上げ、ECHONET Lite AIF認証対応、耐震クラスS対応、おまかせ小世帯、来客時満タン沸き上げなどがあります。
なお、機能の詳細については日立のエコキュートのホームページ（https://kadenfan.hitachi.co.jp/kyutou/）などを参照してください。
■まとめ
ここでは、東京都大田区のアーバンビュー洗足でエコキュート交換工事をご検討の方へ、アーバンビュー洗足の特徴、アーバンビュー洗足の購入価格の相場、アーバンビュー洗足の賃料の相場、アーバンビュー洗足の口コミ、アーバンビュー洗足のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
アーバンビュー洗足のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
・第1位は三菱のエコキュートのSRT-W376
・第2位は三菱のエコキュートのSRT-S376
・第3位は日立のエコキュートのBHP-F37WU
東京都大田区のアーバンビュー洗足でエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。
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