松戸市のソフィア松戸でエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年4月30日

松戸市のソフィア松戸でエコキュート交換工事をご検討の方へ
ソフィア松戸は、千葉県松戸市にある分譲マンションで、規模の大きなトータル戸数283戸、14階建てのマンションです。
近くの生活環境も良好で、築年が2006年であるため新耐震基準で建築されています。


ここでは、松戸市のソフィア松戸でエコキュート交換工事をご検討の方へ、ソフィア松戸の特徴、ソフィア松戸の購入価格の相場、ソフィア松戸の賃料の相場、ソフィア松戸の口コミ、ソフィア松戸のお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。
松戸市のソフィア松戸でエコキュート交換工事をご検討の方へ
■ソフィア松戸の特徴


ここでは、ソフィア松戸の特徴についてご紹介します。


●ソフィア松戸の概要


・住所:千葉県松戸市小山711-3


・築年月:2006年1月


・トータル戸数:283戸


・階建て:14階建て、地下1階建


・交通アクセス:京成成田空港線・北総鉄道線の矢切駅から徒歩で20分、京成成田空港線・北総鉄道線の北国分駅から徒歩で25分、新京成電鉄の松戸駅から徒歩で30分


・構造:鉄筋コンクリート造


・土地権利:所有権


・用途地域:第一種住居地域、第二種住居地域


・分譲会社:双日リアルネット


・設計・施工会社:長谷工コーポレーション


・管理会社:双日総合管理


・管理形態:委託


・管理員:日勤


・管理費:1㎡あたり160円


・修繕積立金:1㎡あたり205円


・間取り:2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK


・設備:エレベーター、24時間ゴミ、宅配ボックス、ペット相談可


・セキュリティ:24時間セキュリティ、オートロック、ディンプルキー、防犯カメラ


・駐車場:有


・駐輪場:有


・バイク置き場:有


・立地・環境:2沿線以上利用、駅から徒歩で5分以内


・専有面積:76.05㎡~110.32㎡


・敷地面積:14,859.9㎡


・専有面積:76.05㎡~104.41㎡


・主な方位:西


・駐車場:287台


ソフィア松戸は、規模の大きなトータル戸数283戸のマンションです。
共用施設としては、ミニコンビニ、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールーム、宅配便やクリーニングを取り扱うフロントサービスなど、規模の大きなマンションならではの施設がマンション内に揃っています。
100%の敷地内の駐車場が完備、200%の駐輪場が完備しています。
マンションはオール電化であるため、安心して高齢の方も住むことができます。
また、交通アクセスはJR常磐線の松戸駅から豊富な本数のバスが出ており、利用することができます。
ソフィア松戸は、JR常磐線の松戸駅からバスで10分、浅間台のバス停から徒歩で1分です。


●ソフィア松戸の特徴


ソフィア松戸は、築年月が2006年1月の14階建てのトータル戸数が283戸のビックコミュニティです。
JR千代田・常磐緩行線の松戸駅が最寄り駅で、駅からはバスで10分の浅間台のバス停で下車して、徒歩で1分です。
バスは多くの本数があり、通勤や通勤のアクセスも良好です。
ソフィア松戸は、76.05㎡~110.32㎡の専有面積、3LDK~5LDKの間取りで、ファミリー・DINKSにおすすめです。
それぞれの居室は2.5mの天井高を確保しており、開放感があります。
バルコニーは、奥行きのあるものでシンクが設けられており、幅広くガーデニングなどが楽しめるでしょう。
オール電化や浴室乾燥機、ディスポーザーなどの快適性がアップする設備だけでなく、随所に豊かな機能性の収納が配置されています。
共用施設のフロントサービス、キッズルーム、ゲストルーム、売店などが充実しており、急な外出や普段の生活にも便利です。
スーパー、公園、クリーニング店が、徒歩でソフィア松戸から5分圏内にあります。
また、教育施設、金融機関、医療施設などが徒歩で10分圏内にあり、子育て中のファミリーも住みやすいでしょう。


●ソフィア松戸の魅力のポイント


ここでは、ソフィア松戸の魅力のポイントについてご紹介します。


・施工は実績と信頼がある長谷工コーポレーションのオール電化マンション


・直通の東京・品川への電車もある常磐線が利用でき、バスで松戸駅まで10分、浅間台のバス停まで徒歩で1分


・「リブレ京成三矢小台店」のスーパーまで徒歩で7分(約550m)


・フロントサービス、キッズルーム、ゲストルーム、売店がある共有施設


・防犯性能の優れたバイオメトリクス血流認証システムのオートロック


・24時間換気システム、エコキュート、ディスポーザーなどの設備が完備


・開放感のあるスペースを作る約4mのワイドサッシ


・100%の駐車場完備


・ペットの飼育可(飼育細則有り)


・開放的な自然光を取り入れたロビー


・100%の駐車場設置率


・解錠が指先でできるバイオメトリクス血流認証システム


・マンション内にあるミニコンビニ


・管理が行き届いた283戸のビッグコミュニティ


●ソフィア松戸のある松戸市の魅力


ここでは、ソフィア松戸のある松戸市の魅力についてご紹介します。


・交通のアクセスが非常にいいにも関わらず土地単価や家賃が安い
JR常磐線の松戸駅からは、特別快速、快速の列車を利用すると20分で上野まで到着します。
地下鉄へのアクセスも良く、千代田線に乗り入れる各停の電車は六本木の乃木坂駅まで40分程度で着きます。
「上野東京ライン」が2015年3月14日に開業しており、これを利用すると乗り換えなしで東京まで25分、品川まで35分であるため、空港を利用したり、丸の内でショッピングしたりするときにも便利です。
また、電車でIKEA新三郷店まで25分、ディズニーランドまで40分、電車あるいは車で国内最大クラスのショッピングセンターの越谷イオンレイクタウンまで30分であるため、週末にレジャーを家族連れで楽しむことができます。


・デパートや駅ビルが松戸駅の周りにあるため買い物に便利である
松戸駅の駅ビルの隣にはアトレがあり、周りには伊勢丹もあるため、ほとんど買い物で困ったことはありません。
実際の生活面では、徒歩圏内にジュンク堂、ユニクロ、無印良品、ヤマダ電機、ABC-MARTというようなものがあるため、割合便利です。
アトレにはケーキ屋やオシャレな雑貨店、フラワーマーケットがあるのも魅力です。


・子供を育てるための環境が整備されている
イトーヨーカドーの屋上の広場には、気軽に保護者が集まって、情報交換・友達づくりなどに利用できる広場の「ぷら〜っとガーデン」や「おやこDE広場」があり、おもちゃや遊具が松戸のいたるところに多く置かれています。
子ども医療費助成制度もあるため、松戸市が0歳~中学校3年生の通院・入院・調剤の医療費の患者自己負担額との差額を助成してくれます。
また、子供のための深夜でも対応してくれる病院の「夜間小児急病センター」があるため安心です。
そのため、松戸市は「共働きをする際に必須になる施設(インフラ)と補助(お金・サービス)」に着目した日経DUALのランキング「共働き子育て自治体ランキング2015 共働き 子育てしやすい街」において千葉県でトップでした。
また、松戸市は東京都を除いた自治体では全国で9位と評価が良くなっています。


・美味しいレストランもラーメンの激戦区で充実
松戸市には、「中華蕎麦とみ田」という東京 ラーメン・オブ・ザ・イヤーで3年続けて最高賞を受賞したラーメン屋など、食べログのトップ5000に推薦されている8軒のラーメン屋があり、ラーメンの激戦区です。
また、ラーメンだけでなく、オシャレなフレンチやイタリアン、中華のお店、明治38年から営んでいるそば屋や寿司、天丼というような老舗のお店などがあり、食べ歩くことができます。


・松戸市はいっぱい自然があり、BBQができるところもある
松戸駅の周りには、広い松戸中央公園があり、駅から徒歩で10分程度のところに「戸定が丘歴史公園」という日本の歴史公園100選にも選ばれているところがあります。
また、新八柱駅からバスで5分のところに広さが東京ドーム11個分の「21世紀の森と広場」という公園があり、ここにはBBQができるところや博物館などがあります。
松戸駅から徒歩で10分のところには、江戸川沿いの土手と川原が続いており、散歩したりジョギングしたりしている人で賑わっています。


●ソフィア松戸の近くのお店・施設


ここでは、ソフィア松戸の近くのお店・施設についてご紹介します。
なお、()内の距離は、ソフィア松戸からそれぞれのお店・施設までの直線距離で、実際の徒歩での距離とは違うため注意してください。


・人気のグルメのお店
中華蕎麦 とみ田(1056m)
兎に角 松戸本店(1497m)
松戸中華そば 富田食堂(1219m)
Curry House MUMBAI 松戸店(1436m)
酒処ひよし(1412m)


・デパート・スーパー
リブレ京成三矢小台店(345m)
ホームプラザY&J(1171m)
株式会社ライフコーポレーション 松戸二十世紀ケ丘店(1179m)
株式会社ロピア 松戸店(1359m)
ワイズマート 北国分店(1488m)
・コンビニエンスストア
セブンイレブン松戸三矢小台店(431m)
セブンイレブン松戸小山店(726m)
ファミリーマート 松戸柿の木店(754m)
デイリーストアー小山店(763m)
ファミリーマート 松戸東店(1035m)


・ドラッグストア・薬局
富士見薬局(303m)
大場薬品(712m)
くすりの福太郎 松戸小山店(793m)
おんぷ薬局にし美野(812m)
クリエイトS・D松戸二十世紀が丘店(847m)


・金融機関・郵便局
株式会社京葉銀行 矢切支店(412m)
松戸二十世紀ヶ丘郵便局(737m)
松戸矢切郵便局(1055m)
松戸郵便局 郵便配達(1111m)
松戸郵便局 集荷(1124m)


・医療機関
佐々木歯科(461m)
本山歯科医院(463m)
慈恵歯科医院(537m)
なかざわ歯科医院(569m)
瀬畑歯科医院(575m)


・動物病院
かんじ動物病院(366m)
かのペットクリニック(837m)
どうぶつ病院たいようの杜(887m)
イガラシ動物病院(957m)
日野動物病院(1457m)


・大学
千葉大学 松戸地区事務部・松戸地区事務課(654m)
・小学校・中学校
松戸市立柿ノ木台小学校(506m)
松戸市立南部小学校(687m)
松戸市立矢切小学校(803m)
松戸市立相模台小学校(1346m)
松戸市立第二中学校(201m)


・幼稚園・保育園
OHANAKidsroom(398m)
かきのき幼稚園(416m)
小羊保育園(505m)
松戸南保育園(538m)
小山 保育ルーム(815m)
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■ソフィア松戸の購入価格の相場


ここでは、ソフィア松戸のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。


マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するソフィア松戸の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときの相場とは違っていることがあるため注意してください。


●ケース1


ここでは、次のような部屋の条件としています。


・専有面積:100㎡(約30.25坪)


・階数:5F


・方位:西


・角部屋


・バルコニー面積:29㎡(約8.77坪)


・ルーフバルコニー:無


・専用庭:無


・リフォーム:無


購入価格の相場は、次のようになります。


・価格の相場:2,740万円


・㎡単価の相場:91万円


・坪単価の相場:28万円


・松戸市単価ランキング:589物件中273位


・松戸市小山坪単価ランキング:14物件中2位


・矢切駅坪単価ランキング:10物件中6位


・松戸駅坪単価ランキング:184物件中116位


・市川駅坪単価ランキング:122件中109位


販売価格帯別の判定としては、次のようになっています。


・割高ゾーン
販売価格帯が2,945万円~3,014万円で、乖離率が107.5%~110.0%です。


・やや割高ゾーン
販売価格帯が2,808万円~2,945万円で、乖離律が102.5%~107.5%です。


・適正相場ゾーン
販売価格帯が2,671万円~2,808万円で、乖離率が97.5%~102.5%です。


・割安ゾーン
販売価格帯が2,534万円~2,671万円で、乖離率が92.5%~97.5%です。


・超割安ゾーン
販売価格帯が2,397万円~2,534万円で、乖離率が87.5%~92.5%です。


●ケース2


ここでは、次のような部屋の条件としています。


・専有面積:104㎡(約31.46坪)


・階数:5F


・方位:西


・角部屋


・バルコニー面積:29㎡(約8.77坪)


・ルーフバルコニー:無


・専用庭:無


・リフォーム:無


購入価格の相場は、次のようになります。


・価格の相場:2,850万円


・㎡単価の相場:91万円


・坪単価の相場:28万円


・松戸市単価ランキング:589物件中273位


・松戸市小山坪単価ランキング:14物件中2位


・矢切駅坪単価ランキング:10物件中6位


・松戸駅坪単価ランキング:184物件中116位


・市川駅坪単価ランキング:122件中109位


販売価格帯別の判定としては、次のようになっています。


・割高ゾーン
販売価格帯が3,063万円~3,135万円で、乖離率が107.5%~110.0%です。


・やや割高ゾーン
販売価格帯が2,921万円~3,063万円で、乖離律が102.5%~107.5%です。


・適正相場ゾーン
販売価格帯が2,778万円~2,921万円で、乖離率が97.5%~102.5%です。


・割安ゾーン
販売価格帯が2,636万円~2,778万円で、乖離率が92.5%~97.5%


・超割安ゾーン
販売価格帯が2,493万円~2,636万円で、乖離率が87.5%~92.5%です。


なお、価格の相場というのは、ソフィア松戸の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5%以内に入っていると適正、2.5%以上高いと割高、2.5%以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪単価は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したソフィア松戸の販売価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。


ここでご紹介したソフィア松戸販売価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したソフィア松戸の販売価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、販売価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた価格の相場観から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■ソフィア松戸の賃料の相場


ここでは、ソフィア松戸の賃料の相場についてご紹介します。
2021年4月のソフィア松戸の賃料の㎡単価の相場は1,300円〜1,600円、坪単価の相場は4,400円〜5,400円です。
例えば、7階、3LDK、約87㎡の部屋のときは、11.7万円〜14.3万円の賃料です。
賃料の相場というのは、ソフィア松戸の賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて計算したもので、実際の賃料とは違っているため注意してください。
ソフィア松戸で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。


・2017年5月、14.0万円、4LDK、90.06㎡、28.0万円、14.0万円、1〜5、南東


・2017年5月、13.5万円、4LDK、90.06㎡、27.0万円、-、1〜5、南東


・2017年4月、14.0万円、4LDK、90.06㎡、28.0万円、14.0万円、1〜5、-


・2017年3月、14.0万円、4LDK、90.06㎡、28.0万円、14.0万円、1〜5、南東


・2016年7月、10.0万円、3LDK、72.96㎡、20.0万円、10.0万円、1〜5、-


なお、賃料というのは、賃貸にソフィア松戸の物件が出されたときの価格で、賃貸を募集したときのものです。
そのため、実際の賃料とは違うことがあるため注意してください。
ソフィア松戸の部屋タイプ別の平均の賃料モデルケースとしては、次のようになります。


・2K〜2LDKは11.7万円〜12.2万円


・3K〜3LDKは11.9万円〜12.5万円


・4K〜4LDKは13.6万円〜14.3万円


なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
ソフィア松戸の賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、()内は専有床面積です。


・1階
4K〜4LDKが14.5万円〜15.2万円(102.2㎡)


・2階
3K〜3LDKが11.4万円〜12万円(80.64㎡)、4K〜4LDKが12.3万円〜13万円(87.3㎡)


・3階
3K〜3LDKが11.5万円〜12万円(80.64㎡) 、4K〜4LDKが14.5万円〜15.3万円(102.2㎡)


・4階
3K〜3LDKが11.5万円〜12.1万円(80.64㎡) 、13.2万円〜13.9万円(90.06㎡)


・5階
2K〜2LDKが11.3万円〜11.8万円(76.05㎡)、3K〜3LDKが11.6万円〜12.2万円(80.64㎡)


・7階
2K〜2LDKが12万円〜12.6万円(80.52㎡)、3K〜3LDKが12.8万円〜13.5万円(88.44㎡)、4K〜4LDKが13.6万円〜14.3万円(90.79㎡)


・8階
3K〜3LDKが11.8万円〜12.3万円(80.64㎡)


・9階
3K〜3LDKが11.8万円〜12.4万円(80.64㎡)、4K〜4LDKが13万円〜13.6万円(88.44㎡)


・10階
3K〜3LDKが12.9万円〜13.5万円(87.3㎡)、4K〜4LDKが12.9万円〜13.5万円(87.3㎡)
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■ソフィア松戸の口コミ


ここでは、ソフィア松戸のいくつかの口コミについてご紹介します。


●ケース1


・最寄り駅の充実度
松戸駅までは10分程度バスでかかりますが、多くの本数があるため待ち時間が少ないです。


・周りの環境
マンションに提供公園が隣接しており、十分に小さな子供が楽しめます。


・外観・共用部分・セキュリティ
大型マンションに付いているキッズルームやゲストルームなどの設備が充実しています。
ミニコンビニがマンション内にあり、買い忘れたものを買うことができるため非常に便利です。


・部屋の仕様・設備
高級感はありませんが、必要最低限の価格相応の内装です。
日当たりが部屋によってはいいです。


・買い物・食事
リブレ京成が最も近いスーパーで、価格そのものは高いです。
車で10分程度のクリエイトやベルクスの方が、価格は安いです。


・暮らし・子育て
幼稚園によっては通園バスが敷地内に乗り入れているため、この幼稚園に通っているときは便利です。


●ケース2


・終の棲家としては庭付きで広々としており最高
80㎡以上の居住面積があり、2m70cmの天井高さ、2m50cmのベランダ幅であり、全体的に開放感とゆとりがあります。
さらに、バリアフリーであるため、安心して老後も暮らせると思います。
また、友達が泊まっても、来客用駐車場、ゲストルームがあるため安心です。
さらに、ペットの散歩も、15000㎡もマンションの敷地があるため最適です。


・ハイテクをいろいろな設備が使っている
静脈認証システムをマンションエントランスの入退室に使っているため、優れたセキュリティであると思います。
また、インターネットシステムがそれぞれの部屋ごとにあるため、それぞれの家族がアカウント・メールアドレスを持つことができます。
そして、オール電化、エコキュート、IHヒーター、換気システム、ディスポーザー、浴室乾燥機などの先端の設備が完備しており、老後の生活も安心です。


・丘陵地であるためアップダウンが少しある
1階に住んでいる人は、メイン通りに出るときに坂を登る必要があります。
また、坂の頂点にメインゲートがあるため、一時停止が必要であり良くチェーンゲートが切れます。
そして、なかなかメインの通りに面するところから出られないことがあります。
さらに、坂道であるため、雪が降ったときには雪かきをしないとタイヤが滑ってなかなか登れません。


・駐車場は全ての居住者が満足していない
駐車場は全ての居住者の世帯分準備されていますが、台数分は個々人分だけ準備されていないため、ハイルーフ車などを持っている人が駐車できるところが準備されていません。
というのは、立体駐車場がほとんどで、平置きの駐車場が少ないため、ハイルーフ対応にほとんどがなっていないためです。
そのため、平置き駐車場が外部に準備されていますが、対応が十分ではありません。


・満足度
ソフィア松戸は、シリーズとしては10棟目であり、広さ、価格、設備などは最高のレベルであるため、満足度は高いです。
また、最寄り駅までは徒歩で時間がかかりますが、自然にその分恵まれています。
川一つ東京23区とは隔てたのみですが、星空も澄んでおり、気候もいいです。
そして、子育てするためにも、学校、スーパーなどが近くにあり、最高と思います。
松戸市のソフィア松戸でエコキュート交換工事をご検討の方へ
■ソフィア松戸のお客様が設置できるエコキュート


ソフィア松戸のお客様が設置できるエコキュートは、コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12だけになります。
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12は、集合住宅向けのフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。


搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯(有/無)、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、入浴お知らせ、ふろ配管洗浄、高圧力(最高使用圧力190kPa)、入浴お知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ(https://www.corona.co.jp/eco/)などを参照してください。


■まとめ


ここでは、松戸市のソフィア松戸でエコキュート交換工事をご検討の方へ、ソフィア松戸の特徴、ソフィア松戸の購入価格の相場、ソフィア松戸の賃料の相場、ソフィア松戸の口コミ、ソフィア松戸のお客様が設置できるエコキュートについてご紹介しました。


ソフィア松戸のお客様が設置できるエコキュートは、コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12だけになります。


ソフィア松戸でエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

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