東京都足立区のグランスイートハートアイランドでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2023年7月1日

東京都足立区のグランスイートハートアイランドでエコキュート交換工事をご検討の方へ
グランスイートハートアイランドは、豊かな荒川の自然に囲まれて建っているトータル戸数270戸の規模の大きなマンションです。
特徴は、品のあるベージュをベースにした佇まいと、美しい造形美のエントランスです。

ここでは、東京都足立区のグランスイートハートアイランドでエコキュート交換工事をご検討の方へ、グランスイートハートアイランドの特徴、グランスイートハートアイランドの購入価格の相場、グランスイートハートアイランドの賃料の相場、グランスイートハートアイランドの口コミ、グランスイートハートアイランドのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
東京都足立区のグランスイートハートアイランドでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■グランスイートハートアイランドの特徴

ここでは、グランスイートハートアイランドの特徴についてご紹介します。

●グランスイートハートアイランドの概要

グランスイートハートアイランドの概要としては、次のようになっています。

・住所：東京都足立区新田3丁目29-1

・築年月：2007年3月

・トータル戸数：270戸

・階建：14階建

・交通のアクセス：東京メトロ南北線の王子神谷駅から徒歩で18分、東京メトロ南北線の志茂駅から徒歩で28分、JR京浜東北線の東十条駅から徒歩で29分

・構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

・土地権利：所有権

・用途地域：第一種住居地域

・分譲会社：丸紅

・施工会社：前田建設工業

・管理会社：ベニーエステートサービス

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり138円

・修繕積立金：1㎡あたり164円

・間取り：2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、防犯カメラ、ディンプルキー

・駐車場：有

・駐輪場：有

・バイク置き場：-

・立地・環境：2沿線以上利用可、駅まで5分以内

●グランスイートハートアイランドの特徴

グランスイートハートアイランドは、竣工が2007年2月、14階建てのトータル戸数270戸の規模の大きなマンションです。
グランスイートハートアイランドは、荒川沿いのリバーサイドに建っており、潤いと緑が感じられる開放的な眺望が目の前には広がっています。
最寄り駅は東京メトロ南北線の王子神谷駅で、マンションから徒歩で18分です。
駅の周りには商店街やスーパーマーケットもあり、きれいな生活のしやすい街並です。
都心へのアクセスにも、東京メトロ南北線が王子神谷駅からは通っているため優れています。
外観はブラウンをベースにした落ち着いたタイル貼りの雰囲気で、広いアプローチで、歩行者は歩車分離であるため安全です。
光がガラス扉で差し込んで、開放感のある明るいエントランスホールが、訪問する人を迎えてくれます。
マンションを豊富な植栽が取り囲んでおり、目にも優しい緑が外観になっています。
ラウンジ、トランクルーム、ゲストスイート、多目的ルーム、駐輪場、バイク置き場、駐車場、ペットの足洗い場などの共用施設が、マンションの敷地内には充実しています。

グランスイートハートアイランドは、フォレストコートとリバーサイドコートがあり、南西向きにいずれもなっています。
間取りは3LDK～4LDK、専有面積は70.01㎡～96.35㎡で、ファミリーに向いています。
オール電化にマンション内はなっています。
それぞれの住戸には、アルコープや専用ポーチを玄関前に設けており、簡単にお手入れができるIHクッキングヒーター、浴室換気乾燥機、フルオートバスなどが備わっています。
また、飼育細則があれますが、ペットの飼育がマンション内ではできるため、ペットと暮らすこともできます。

●グランスイートハートアイランドの周りの情報

ここでは、グランスイートハートアイランドの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はグランスイートハートアイランドからの概算の距離です。

・金融機関
城北信用金庫新田支店 (385 m)
きらぼし銀行王子北出張所 (790 m)

・コンビニエンスストア
ファミリーマート新田三丁目店 (174 m)
セブンイレブン足立ハートアイランド新田店 (366 m)
オルハテック (611 m)
ローソン足立新田一丁目店 (724 m)
ファミリーマート新田一丁目店 (788 m)
ファミリーマート北区豊島八丁目店 (794 m)
ファミリーマート北区豊島七丁目店 (841 m)
セブンイレブン北区豊島6丁目店 (857 m)
ファミリーマート東京成徳学園前店 (859 m)
セブンイレブン北区豊島6丁目東店 (948 m)

・学校、教育施設
足立区立新田学園第2校舎 (80 m)
足立区ハートアイランド新田学童クラブ (192 m)
足立区立新田学園第1校舎 (259 m)
新田学園学童保育室 (259 m)
足立区立新田中学校 (261 m)
足立区立新田小学校 (261 m)
東京都立足立新田高校 (458 m)
北区立としま若葉小学校 (724 m)
北区なかよしクラブ (725 m)
北区風の子クラブ (820 m)

・病院、医療機関
ハートアイランド耳鼻いんこう科 (128 m)
訪問看護ステーションたんぽぽ (229 m)
新田皮フ科形成外科 (236 m)
新田皮膚科形成外科 (237 m)
ハート歯科クリニック (248 m)
かねやまクリニック (248 m)
石川内科クリニック (248 m)
村上歯科クリニック (294 m)
アイランド歯科クリニック (335 m)
敬仁病院 (364 m)

・公園
新田公園 (319 m)
新田さくら公園 (376 m)
足立区立新田さくら公園 (376 m)
新田緑道 (480 m)
神谷堀公園 (952 m)

・スーパーマーケット
ベルク足立新田店 (197 m)
まいばすけっと足立新田2丁目店 (331 m)
業務スーパー王子店 (780 m)
ダイエー豊島団地店 (853 m)
グルメシティ豊島団地店 (869 m)

・公共施設、公共機関
豊島八丁目町内会館 (773 m)
東京都北区文化芸術活動拠点ココキタ (841 m)
王子警察署豊島五丁目駐在所 (876 m)

・幼稚園、保育園
新田三丁目なかよし保育園 (152 m)
新田わかば保育園 (215 m)
ココロット保育園 (232 m)
さくらんぼ保育園新田 (254 m)
豊島北保育園 (689 m)
足立区立新田さくら保育園 (697 m)
すずらん幼稚園 (734 m)
保育園ヴィラ・ココロット (773 m)
北区立豊島保育園 (782 m)
社会福祉法人新田保育園 (788 m)
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■グランスイートハートアイランドの購入価格の相場

ここでは、グランスイートハートアイランドのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、グランスイートハートアイランドの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するグランスイートハートアイランドの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：73㎡（約22.08坪）

・階数：8F

・方位：南西

・角部屋

・バルコニー面積：15㎡（約4.54坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：3,619万円

・購入価格の㎡単価の相場：164万円

・購入価格の坪単価の相場：50万円

・足立区の購入価格の坪単価ランキング：1,097物件中334位

・足立区新田の購入価格の坪単価ランキング：19物件中8位

・王子神谷駅の購入価格の坪単価ランキング：119物件中94位

・王子駅の購入価格の坪単価ランキング：196物件中153位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が3,890万円～3,981万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,709万円～3,890万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,528万円～3,709万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が3,347万円～3,528万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が3,166万円～3,347万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：76㎡（約22.99坪）

・階数：8F

・方位：南西

・角部屋

・バルコニー面積：15㎡（約4.54坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：3,767万円

・購入価格の㎡単価の相場：164万円

・購入価格の坪単価の相場：50万円

・足立区の購入価格の坪単価ランキング：1,097物件中334位

・足立区新田の購入価格の坪単価ランキング：19物件中8位

・王子神谷駅の購入価格の坪単価ランキング：119物件中94位

・王子駅の購入価格の坪単価ランキング：196物件中153位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が4,050万円～4,144万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,862万円～4,050万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,673万円～3,862万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が3,485万円～3,673万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が3,296万円～3,485万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、グランスイートハートアイランドの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介したグランスイートハートアイランドの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したグランスイートハートアイランドの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したグランスイートハートアイランドの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■グランスイートハートアイランドの賃料の相場

ここでは、グランスイートハートアイランドの賃料の相場についてご紹介します。

●グランスイートハートアイランドの最新の賃料の相場

2021年4月のグランスイートハートアイランドの賃料の相場としては、㎡単価が1,700円〜2,100円、坪単価が5,800円〜7,100円です。
例えば、グランスイートハートアイランドの7階、3LDK、約73㎡の部屋のときは12.8万円〜15.7万円になります。
なお、賃料の相場というのは、グランスイートハートアイランドの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたグランスイートハートアイランドの賃料の相場

グランスイートハートアイランドで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2019年4月、19.8万円、3LDK、96.35㎡、19.8万円、19.8万円、6〜10、南

・2019年3月、19.8万円、3LDK、96.35㎡、19.8万円、19.8万円、6〜10、南

・2019年3月、18.6万円、3LDK、90.84㎡、18.6万円、18.6万円、6〜10、南

・2019年3月、18.6万円、3LDK、96.35㎡、18.6万円、18.6万円、6〜10、南東

・2019年1月、15.9万円、3LDK、73.6㎡、15.9万円、-、1〜5、南

なお、賃料というのは、グランスイートハートアイランドが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のグランスイートハートアイランドの賃料とは違うことがあるため注意してください。
グランスイートハートアイランドの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・2K〜2LDKは14.2万円〜14.9万円

・3K〜3LDKは14.4万円〜15.1万円

・4K〜4LDKは17.7万円〜18.6万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
グランスイートハートアイランドの賃料モデルケースとしては、次のようになります。

なお、（）内は専有床面積です。

・1階
3K〜3LDKが13.6万円〜14.3万円（73.23㎡）、4K〜4LDKが17.1万円〜18.0万円（92.4㎡）

・2階
2K〜2LDKが13.2万円〜13.9万円（70.01㎡）、3K〜3LDKが13.4万円〜14.1万円（70.41㎡）、4K〜4LDKが16.3万円〜17.1万円（85.69㎡）

・3階
3K〜3LDKが14.0万円〜14.7万円（73.23㎡）、4K〜4LDKが16.4万円〜17.2万円（85.76㎡）

・4階
2K〜2LDKが14.2万円〜14.9万円（73.77㎡）、3K〜3LDKが16.4万円〜17.2万円（85.04㎡）、4K〜4LDKが18.5万円〜19.5万円（96.35㎡）

・5階
3K〜3LDKが13.5万円〜14.2万円（70.06㎡）、4K〜4LDKが17.4万円〜18.3万円（90.14㎡）

・6階
3K〜3LDKが14.2万円〜14.9万円（73.23㎡）、4K〜4LDKが17.5万円〜18.4万円（90.14㎡）

・7階
2K〜2LDKが14.4万円〜15.1万円（73.6㎡）、3K〜3LDKが14.4万円〜15.1万円（73.73㎡）、4K〜4LDKが16.7万円〜17.6万円（85.76㎡）

・8階
2K〜2LDKが14.5万円〜15.2万円（73.73㎡）、3K〜3LDKが14.5万円〜15.2万円（73.73㎡）、4K〜4LDKが17.7万円〜18.6万円（90.14㎡）

・9階
3K〜3LDKが14.5万円〜15.2万円（73.85㎡）、4K〜4LDKが19.0万円〜20.0万円（96.35㎡）

・10階
3K〜3LDKが14.5万円〜15.2万円（73.23㎡）、4K〜4LDKが17.9万円〜18.8万円（90.14㎡）
東京都足立区のグランスイートハートアイランドでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■グランスイートハートアイランドの口コミ

ここでは、グランスイートハートアイランドのいくつかの口コミについてご紹介します。

・自然環境のいい点
土手に目の前がなっているため、犬の散歩をしたり、ジョギングをしたりするためには適しています。
ちょっとした緑や公園がマンション内にもあり、住人と話をしたりベンチで休んだりして、良くコミュニケーションが図れていると思います。

・治安・安全のいい点
足立区は治安が良くありませんが、住んでみれば治安がそれほど良くないというイメージはあまりありません。
身の危険を夜中に歩いていても感じることはありません。
しかし、不審者の情報があるため、注意する必要があるでしょう。

・住人の雰囲気のいい点
子世帯、親世帯で住んでいる人が多くいます。

・買い物・飲食のいい点
多く自然があるところでしょう。
裏に行けば散歩道があります。
都内でも自然に恵まれている稀有なところであると思います。
買い物はスーパーとコンビニがあります。

・管理・手入れのいい点
清掃方法が変わってからは、よりきれいになったと思います。
以前は普通にゴミが割合落ちていましたが、現在はきれいです。

・部屋のいい点
床暖房がいいです。
リバー側ですが、寒いと思って冬は覚悟していましたが、床暖房のために暖かくていいと思います。

・共用部分、設備のいい点
エントランスは吹き抜けの広いスペースで、ゆとりが感じられる雰囲気です。
マンションの周りは、豊かな植栽があります。
宅配ボックス完備、バリアフリー対応で、駐輪場、駐車場は使いやすくて、来客用のものもあります。

・子育て・病院のいい点
子育てには、多く自然があるためいいです。
自然を楽しみたい家族にはおすすめでしょう。
東京都足立区のグランスイートハートアイランドでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■グランスイートハートアイランドのお客様が設置できるコキュート

グランスイートハートアイランドの既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014Aで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
グランスイートハートアイランドのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

●第1位：三菱のエコキュートのSRT-W306D

三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

●第2位：コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B

コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12は、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

●第3位：コロナのエコキュートのCHP-37AY1-42

コロナのエコキュートのCHP-37AY1-42は、集合住宅専用・標準仕様（スタンダード）(一般地用/フルオート)で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、貯湯ユニット内ステンレス配管、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

■まとめ
ここでは、東京都足立区のグランスイートハートアイランドでエコキュート交換工事をご検討の方へ、グランスイートハートアイランドの特徴、グランスイートハートアイランドの購入価格の相場、グランスイートハートアイランドの賃料の相場、グランスイートハートアイランドの口コミ、グランスイートハートアイランドのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。