ラゾーナ川崎レジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2023年5月20日

ラゾーナ川崎レジデンスは、川崎駅に直結しているラゾーナ川崎プラザの大型商業施設に隣接している大型のマンションです。
生活利便性が高いだけでなく、駅前であるにも関わらず緑溢れる潤いと安らぎに満ちています。

ここではラゾーナ川崎レジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、ラゾーナ川崎レジデンスの特徴、ラゾーナ川崎レジデンスの購入価格の相場、ラゾーナ川崎レジデンスの賃料の相場、ラゾーナ川崎レジデンスの口コミ、ラゾーナ川崎レジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。

■ラゾーナ川崎レジデンスの特徴

ここでは、ラゾーナ川崎レジデンスの特徴についてご紹介します。

●ラゾーナ川崎レジデンスの概要

ラゾーナ川崎レジデンスの概要としては、次のようになっています。

・住所：神奈川県川崎市幸区堀川町

・築年月：2007年1月

・トータル戸数：667戸

・階建：34階建

・交通のアクセス：JR南武線の川崎駅から徒歩で3分、京急大師線の京急川崎駅から徒歩で5分、JR南武線の尻手駅から徒歩で17分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：商業地域

・分譲会社：三井不動産レジデンシャル、東芝不動産

・施工会社：鹿島建設、鉄建

・管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり216円

・修繕積立金：1㎡あたり168円

・間取り：1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK

・設備：エレベーター、キッズルーム、ゲストルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ、有人管理

・駐車場：有（月額 24,000円）

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、コンビニまで3分、スーパーまで5分、公園まで3分、駅まで5分以内

●ラゾーナ川崎レジデンスの特徴

ラゾーナ川崎レジデンスは、川崎市幸区堀川町にある3棟からなる規模の大きなマンションで、駅近でJR東海道本線、京浜東北線、南武線の川崎駅から徒歩で3分です。
ラゾーナ川崎レジデンスは、竣工が2007年1月で、広い敷地には14階～16階建ての中高層棟と34階建ての超高層棟があり、トータル戸数は667戸で、間取りのメインがDINKSやファミリー向けの1LDK～4LDK（50㎡～90㎡）です。

暮らしをサポートするプライベートガーデン、オープンガーデン、提供公園、キッズルーム、ゲストルームなどの充実した共用施設が、敷地内には設けられています。
また、ラゾーナ川崎レジデンスに隣接している約300店舗があるラゾーナ川崎プラザで、毎日の買い物などが楽しめます。

●ラゾーナ川崎レジデンスの魅力

ラゾーナ川崎レジデンスの魅力としては、次のようなものがあります。

・街のブランド力
川崎は、横浜、武蔵小杉、海老名に次いで住みたい街ランキング2018の神奈川県民ランキングで4位になっています。
都内へのアクセスがいいだけでなく、羽田空港や横浜へのアクセスも良く、商業施設が多く集まっているため利便性が高くなっています。

・街の将来性
川崎は今までも開発されて整備されてきましたが、さらにJR川崎駅西口の開発が2021年の春に完成しました。
JR東日本の変電所跡地と隣接地を開発することによって、新しく商業施設などのオフィスビル、ホテル、フィットネス＆スパ施設、歩行者デッキなどが生まれました。
そのため、川崎は再度着目される街になっています。

・ラゾーナ川崎レジデンスのブランド力
ラゾーナ川崎レジデンスの分譲は、三井不動産株式会社と東芝不動産株式会社です。
三井不動産株式会社は、日本国内においても不動産業者の最大手です。
今までに、三井不動産株式会社は、東京ミッドタウン、ザ セレスティンホテルズ、ららぽーとなど、有名な施設を手がけてきました。
一方、東芝不動産株式会社は、共同建物株式会社が東芝の前身の東京電気株式会社の不動産会社として昭和7年に設立しました。
この後に野村不動産グループに入ったため、現在はNREG東芝不動産株式会社の社名になっています。
ラゾーナ川崎レジデンスを手がけただけでなく、分譲マンションブランドの「アリュール」というものを持っており、「プラウド」シリーズも野村不動産との共同事業として手がけています。
施工した鹿島建設は、日本のスーパーゼネコンともいわれている大手のゼネコンの5社の中の1社で、170年もの歴史があります。
今までに、六本木ヒルズ森タワー、フジテレビ本社ビル、GINZA SIXなどの着目された多くの建築物を手がけてきました。
鹿島建設の実績は、オフィスや商業施設、オリンピックで着目されている武蔵野の森総合スポーツプラザ住居、東京駅丸の内駅舎保存・復元工事など、庁舎や駅から寺社などまで幅広い範囲になっています。
鹿島建設は、長い歴史があると同時に、積み重ねてきた信頼と技術があります。

・ラゾーナ川崎レジデンスの立地
ラゾーナ川崎レジデンスは、約11万㎡の旧東芝川崎事業所跡地を再開発したラゾーナ川崎内にあります。
ラゾーナ川崎プラザのすぐ側であり、徒歩で川崎駅から4分のアクセスの良さという高い利便性が魅力です。

●ラゾーナ川崎レジデンスの住環境

ラゾーナ川崎レジデンスの住環境としては、次のようなものがあります。

・ラゾーナ川崎レジデンス周りの自然環境
ラゾーナ川崎レジデンスは、多くの緑地が商業エリアを含めた敷地内にあり、緑地の面積は約6,400㎡になります。
都市であるにも関わらず、緑が多くある環境です。
ラゾーナ川崎レジデンスの裏側に堀川町公園があるだけでなく、多摩川の方に行くと、多摩川緑地や多摩川見晴らし公園があります。

・教育環境
ラゾーナ川崎レジデンスの徒歩圏内には、川崎乳児保育所（約330m）、わらべうた幸町保育園（約180m）、女体神社幼稚園（約180m）などのいくつかの保育園・幼稚園があります。
小学校、中学校としては、川崎市立幸町小学校（約880m）、川崎市立南河原中学校（約720m）があります。
なお、（）内の距離はラゾーナ川崎レジデンスからのものです。

・治安
ラゾーナ川崎レジデンスがある川崎市幸区の犯罪発生件数は、平成30年1月～11月の神奈川県警発表の累計の刑法犯、罪名別、市区町村別認知件数によれば、880件になっています。
犯罪件数が多いのは、オフィスや商業施設、住宅があり、人口も多いためです。

・交通事故
2018年の1月～10月の川崎警察署の交通事故発生件数は405件になっており、事故が多い時間帯は午前8時～午前10時になっています。
交通量が多いため、特に通学・通勤の時間帯は注意する必要があります。

・ハザードマップ
ラゾーナ川崎レジデンスがあるところの被害は、川崎市の洪水ハザードマップによれば、浸水予想が3.0m以下になっています。
多摩川が氾濫したときは、家屋崩壊等氾濫想定区域になっているため注意する必要があります。

●ラゾーナ川崎レジデンスの周りの情報

ここでは、ラゾーナ川崎レジデンスの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はラゾーナ川崎レジデンスからの概算の距離です。

・金融機関
ファミリーマート川崎市立川崎病院 共同出張所(イーネットATM) (132 m)
セブン銀行 大和証券 川崎支店 共同出張所 (170 m)
ミニストップ川崎宮前 共同出張所(イーネットATM) (191 m)
横浜銀行 川崎西口支店 (219 m)
ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマートソリッドスクエア店内出張所(ATM) (224 m)
日本政策金融公庫 川崎支店 国民生活事業 (226 m)
外貨両替ワールドカレンシーショップ (三菱UFJフィナンシャル・グループ) アトレ川崎店 (247 m)
群馬銀行川崎支店 (248 m)
イオン銀行ATM ウィング川崎店 (263 m)
三井住友銀行ATM ウィング川崎店 (263 m)

・コンビニエンスストア
ミニストップ 京急川崎駅西口店 (180 m)
ローソン 川崎駅前本町店 (207 m)
ローソン ラゾーナ川崎店 (213 m)
セブンイレブン 川崎幸町1丁目店 (214 m)
ファミリーマート 京急川崎駅前店 (216 m)
セブンイレブン 京急ST川崎中央店 (223 m)
ファミリーマート ソリッドスクエア店 (228 m)
ナチュラルローソン NL川崎フロンティアビル店 (233 m)
ニューデイズ アトレ川崎北側改札内店 (247 m)
セブンイレブン 川崎アゼリア店 (249 m)

・学校、教育施設
外語ビジネス専門学校 (206 m)
CBCキャリアカレッジ (247 m)
川崎市立南河原中学校 (492 m)
東洋療術学院 (523 m)
川崎市立幸町小学校 (670 m)
日本溶接構造専門学校 (794 m)
ウィッシュ・フレンズ川崎小川町 (827 m)
川崎市立南河原小学校 (854 m)
川崎市立宮前小学校 (862 m)

・病院、医療機関
みらいクリニック (132 m)
おおしま内科 (137 m)
マディヤーマ・メンタルクリニック川崎 (159 m)
駅前本町歯科 (159 m)
オーラルデンタルクリニック川崎 (162 m)
保母歯科医院 (165 m)
リバーク歯科 (167 m)
大塚眼科クリニック (167 m)
川崎駅前クリニック (170 m)
美容外科形成外科・川崎中央クリニック (196 m)

・公園
スカイコートガーデン(屋上庭園) (282 m)
南河原公園 (925 m)

・スーパーマーケット
三和 ラゾーナ川崎店 (219 m)
成城石井 アトレ川崎北側改札内店 (247 m)
京急ストア 川崎店 (248 m)
Y’s mart(ワイズマート) アトレ川崎店 (282 m)
成城石井 アトレ川崎店 (282 m)
YASUNO FOODEST 川崎モアーズ店 (342 m)
そうてつローゼン 川崎アゼリア店 (363 m)
川治屋 (377 m)
まいばすけっと 京急川崎駅東店 (391 m)
まいばすけっと 川崎中幸町3丁目店 (437 m)

・公共施設、公共機関
川崎市立川崎図書館 (168 m)
法テラス川崎 (197 m)
神奈川県出先機関 県民局 川崎県民センター 県民の声・相談室 (252 m)
神奈川パスポートセンター川崎支所 (262 m)
川崎区役所 区民サービス部 川崎行政サービスコーナー (296 m)
川崎市役所 経済労働局 産業振興部 金融課 (329 m)
幸警察署 川崎駅西口交番 (357 m)
川崎警察署 川崎駅前交番 (363 m)
川崎市役所 市民オンブズマン事務局 (389 m)
川崎テックセンター (395 m)

・保育園、幼稚園
女体神社幼稚園 (173 m)
わらべうた幸町保育園 (182 m)
ICEモンテッソーリこどものいえ川崎 (252 m)
メリーポピンズアトレ川崎ルーム (274 m)
夜間保育所あいいく (326 m)
ひなた園 (388 m)
アスク川崎西口保育園 (406 m)
キッズガーデン川崎幸町 (466 m)
すたぁきっずほいくえん (493 m)
YMCAかわさき (550 m)

■ラゾーナ川崎レジデンスの購入価格の相場

ここでは、ラゾーナ川崎レジデンスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、ラゾーナ川崎レジデンスの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するラゾーナ川崎レジデンスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：80㎡（約24.20坪）

・階数：15F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：32㎡（約9.68坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：8,050万円

・購入価格の㎡単価の相場：333万円

・購入価格の坪単価の相場：101万円

・川崎市幸区の購入価格の坪単価ランキング：279物件中8位

・川崎市幸区堀川町の購入価格の坪単価ランキング：4物件中1位

・川崎駅の購入価格の坪単価ランキング：627物件中15位

・京急川崎駅の購入価額の坪単価ランキング：229物件中15位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が8,653万円～8,855万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が8,251万円～8,653万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が7,848万円～8,251万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が7,446万円～7,848万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が7,043万円～7,446万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：79㎡（約23.90坪）

・階数：15F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：32㎡（約 9.68坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：7,949万円

・購入価格の㎡単価の相場：333万円

・購入価格の坪単価の相場：101万円

・川崎市幸区の購入価格の坪単価ランキング：279物件中8位

・川崎市幸区堀川町の購入価格の坪単価ランキング：4物件中1位

・川崎駅の購入価格の坪単価ランキング：627物件中15位

・京急川崎駅の購入価額の坪単価ランキング：229物件中15位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が8,545万円～8,744万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が8,148万円～8,545万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が7,750万円～8,148万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が7,353万円～7,750万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が6,955万円～7,353万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、ラゾーナ川崎レジデンスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介したラゾーナ川崎レジデンスの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したラゾーナ川崎レジデンスの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したラゾーナ川崎レジデンスの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。

■ラゾーナ川崎レジデンスの賃料の相場

ここでは、ラゾーナ川崎レジデンスの賃料の相場についてご紹介します。

●ラゾーナ川崎レジデンスの最新の賃料の相場

2021年4月のラゾーナ川崎レジデンスの賃料の相場としては、㎡単価が2,700円〜3,300円、坪単価が9,000円〜11,100円です。
例えば、ラゾーナ川崎レジデンスの17階、3LDK、約81㎡の部屋のときは、賃料の相場が22.2万円〜27.2万円になります。
なお、賃料の相場というのは、ラゾーナ川崎レジデンスの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたラゾーナ川崎レジデンスの賃料の相場

ラゾーナ川崎レジデンスで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2021年2月、28.0万円、4LDK、88.19㎡、56.0万円、56.0万円、11〜15、南

・2021年2月、23.5万円、3LDK、75.24㎡、47.0万円、23.5万円、6〜10、南

・2021年2月、25.0万円、3LDK、81.91㎡、50.0万円、50.0万円、26〜30、西

・2021年2月、22.0万円、2LDK、61.03㎡、22.0万円、22.0万円、16〜20、南

・2021年1月、25.0万円、3LDK、81.91㎡、50.0万円、50.0万円、1〜5、西

なお、賃料というのは、ラゾーナ川崎レジデンスが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のラゾーナ川崎レジデンスの賃料とは違うことがあるため注意してください。
ラゾーナ川崎レジデンスの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・1K〜1LDKは17.6万円〜18.4万円

・2K〜2LDKは22.4万円〜23.5万円

・3K〜3LDKは25.8万円〜27.1万円

・4K〜4LDKは29.7万円〜31.2万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。

■ラゾーナ川崎レジデンスの口コミ

ここでは、ラゾーナ川崎レジデンスの口コミについてご紹介します。

・治安・安全のいい点
ラゾーナ川崎プラザ前の通りにラゾーナ川崎レジデンスは面しているため、人・車ともに多くの交通量があります。
多摩川のホームレスのような人をたまに見かけますが、暴行などが発生したというようなことは聞いたことがありません。
ラゾーナ川崎レジデンスの周りにはほとんど飲み屋がないため、酔っ払った人が暴れるようなことはありません。

・買い物・飲食のいい点
日常生活に必要なものはラゾーナ川崎プラザ内に全て揃っているため、高い利便性があります。
スーパーとしては、主として1つのみですが、鮮度がいいスーパー三和があります。

・管理・手入れのいい点
よく清掃が行われており、非常にきれいに維持されています。
ゴミ置き場がそれぞれの階にありますが、満杯になることもありません。
非常に管理状態はいいといえます。

・共用部分、設備のいい点
設備がいろいろ整備されているため、不便は感じません。
コミュニティルームやキッズルームなどもあるため、いいと思います。

・部屋のいい点
タワーマンションならではの高層階の部屋のベランダからは、素晴らしい眺望です。
タワーマンションが多くあるところではないため、広い範囲が見渡せると思います。

・子育て・医療機関のいい点
町のお医者さんも多くあるため、医療機関には困らないと思います。
目の前にはラゾーナ川崎プラザがあり、横浜まで電車で一駅であるため、子供の遊び場には困りません。

■ラゾーナ川崎レジデンスのお客様が設置できるエコキュート

ラゾーナ川崎レジデンスの既設のエコキュートは、東芝のHPE-FBD462Tですが、東芝の後継機種はありません。
ここでは、ラゾーナ川崎レジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。

●ラゾーナ川崎レジデンスR棟

・コロナのエコキュートのCHP-46ATX3-1
コロナのエコキュートのCHP-46ATX3-1は、一般地向けフルオートの多機能タイプで、タンク容量が460L、家族の人数が4人〜7人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、ダブル温調、ふろ配管洗浄、汚れんコート、高圧力（最高使用圧力190kPa）、ecoガイド、インターホンリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

・パナソニックのエコキュートのHE-D46FQMS
パナソニックのエコキュートのHE-D46FQMSは、一般地向けのDFシリーズの床暖房機能付きフルオートで、タンク容量が460L、家族の人数が4人〜7人用です。

搭載されている機能としては、床暖房、ふろ自動、追いだき、ダブル湯温コントロールなどがあります。
なお、機能の詳細については、パナソニックのエコキュートのホームページ（https://sumai.panasonic.jp/hp/）などを参照してください。

●ラゾーナ川崎レジデンスT棟

・パナソニックのエコキュートのHE-D46FQMS

・コロナのエコキュートのCHP-46ATX3-1

なお、コロナのエコキュートのCHP-46ATX3-1は電気配線工事が必要になります。

※床暖房は使わないからもっとお求めやすいエコキュートが好ましいというお客様にはご案内可能な商品がございます※

■まとめ

ここではラゾーナ川崎レジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、ラゾーナ川崎レジデンスの特徴、ラゾーナ川崎レジデンスの購入価格の相場、ラゾーナ川崎レジデンスの賃料の相場、ラゾーナ川崎レジデンスの口コミ、ラゾーナ川崎レジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介しました。
ラゾーナ川崎レジデンスのお客様が設置できるエコキュートとしては、次のようになります。

・ラゾーナ川崎レジデンスR棟はコロナのエコキュートのCHP-46ATX3-1、パナソニックのエコキュートのHE-D46FQMS

・ラゾーナ川崎レジデンスT棟はパナソニックのエコキュートのHE-D46FQMS、コロナのエコキュートのCHP-46ATX3-1（電気配線工事が必要）

ラゾーナ川崎レジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

エコキュート、修理、交換設置について
わからないことがあったら
みずほ住設のフリーダイヤルまで
お気軽にご連絡ください!

ラインで無料簡単お見積もりはこちら

お電話でのお問い合わせはこちら

メールでお問い合わせはこちら