横浜市泉区のグレーシア緑園都市ガーデンプレミアでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年7月6日

横浜市泉区のグレーシア緑園都市ガーデンプレミアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは、横浜市泉区にある7階建てのトータル戸数73戸の中規模のマンションです。
アクセスが良好で、複数の駅も利用できます。
また、築年は2007年であるため新耐震基準で建てられています。

ここでは、横浜市泉区のグレーシア緑園都市ガーデンプレミアでエコキュート交換工事をご検討の方へ、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの特徴、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの購入価格の相場、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの賃料の相場、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの口コミ、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
横浜市泉区のグレーシア緑園都市ガーデンプレミアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの特徴

ここでは、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの特徴についてご紹介します。

●グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの概要

グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの概要としては、次のようになっています。

・住所：神奈川県横浜市泉区緑園4丁目2-8

・築年月：2007年5月

・トータル戸数：73戸

・階建：7階建

・交通のアクセス：相鉄いずみ野線の緑園都市駅から徒歩で7分、相鉄いずみ野線の南万騎が原駅から徒歩で15分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：準住居地域

・分譲会社：相鉄不動産

・施工会社：相鉄建設

・管理会社：陽光建物サービス

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり159円

・修繕積立金：1㎡あたり220円

・間取り：3LDK、3SLDK、4LDK

・設備：エレベーター、トランクルーム、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：防犯カメラ、24時間セキュリティ

・駐車場：有

・駐輪場：-

・バイク置き場：-

・立地・環境：2沿線以上利用可、駅から5分以内

●グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの特徴

グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは、築年が2007年7月、トータル敷地面積が約3,115㎡、地上6階地下1階建てのトータル戸数73戸のオール電化マンションです。
グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは、道路に敷地の2方が囲まれた角地にあり、開放感のある採光と通風に優れた住まいです。
グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは、非常に美しいマンションでグッドデザイン賞を2008年度に受賞しています。
緑が多い緑園都市の景観に、タイルのフォルムとシルキーなパンチングパネルの光沢がフィットしています。
歩行者専用道の緑と花の美しい「四季の径」を歩くと、最寄り駅の相鉄いずみ野線の緑園都市駅までは7分です。
メインエントランスは、豊かな緑の緑園都市の街並みと調和しながらも清新を主張するものです。
サブエントランスは、奥行きを演出した内包する暖かさへ誘うものです。
そして、エントランスホールは、磁器質タイルの重厚さと木の風合いが溶け合った圧倒的な広がりがあります。
アプローチ導線は、光と陰の流れを素材感と自然光によってデザインされています。
間取りプランとしては、できるだけシンプルにと考えられており、基本プランは12タイプです。
グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの設備も充実しており、インターネットやCATV対応、セントラル浄化システムやオール電化、スカイガーデンという駐車場の屋上を緑化したものなど、環境に対しても気配りされています。

●グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの周りの情報

ここでは、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はグレーシア緑園都市ガーデンプレミアからの概算の距離です。

・金融機関
横浜銀行緑園都市支店 (357 m)
JA横浜緑園都市支店 (427 m)
ゆうちょ銀行さいたま支店相模鉄道緑園都市駅出張所(ATM) (438 m)
株式会社三井住友銀行緑園都市支店 (509 m)
ミニストップ緑園都市駅前共同出張所(イーネットATM) (908 m)
りそな銀行そうてつローゼン南まきが原店出張所無人ATM (957 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブン横浜緑園6丁目店 (131 m)
ファミリーマート緑園都市駅東口店 (391 m)
ファミリーマート緑園都市駅西口店 (481 m)
ローソン横浜緑園七丁目店 (502 m)
セブンイレブン横浜緑園1丁目店 (635 m)

・学校、教育施設
緑園東小学校放課後キッズクラブ (188 m)
横浜市立緑園東小学校 (252 m)
私立フェリス女学院大学緑園キャンパス (470 m)
フェリス女学院大学緑園キャンパス (519 m)
Kids Duo(キッズデュオ) 緑園都市 (551 m)
横浜市立緑園西小学校 (644 m)
緑園西小学校はまっ子ふれあいスクール (651 m)

・病院、医療機関
会田クリニック (40 m)
緑園皮膚科クリニック (41 m)
恵歯科医院 (85 m)
緑園都市SORA整骨院 (164 m)
大久保歯科医院 (196 m)
緑園内科循環器科クリニック (196 m)
緑園ゆきひろ整形外科 (350 m)
緑園都市眼科後藤クリニック (363 m)
いちろ整骨院 (404 m)
Green Dental Clinic緑園 (406 m)

・公園
緑園須郷台公園 (250 m)
緑園北ノ入公園 (418 m)
緑園東公園 (436 m)
緑園子易谷公園 (446 m)
名瀬町第三公園 (673 m)
須郷谷公園 (683 m)
緑園稲荷谷公園 (695 m)
名瀬町第一公園 (769 m)
緑園東田谷公園 (773 m)
緑園神明谷公園 (779 m)

・スーパーマーケット
SOTETSU ROZEN(そうてつローゼン) 緑園都市店 (360 m)
生活クラブ生協緑園デポー (427 m)
業務スーパー緑園都市店 (449 m)
そうてつローゼン南まきが原店 (985 m)

・公共施設、公共機関
泉消防署緑園消防出張所 (420 m)
泉警察署緑園都市駅前交番 (459 m)
フェリス女学院大学附属図書館 (609 m)

・幼稚園、保育園
緑園なえば保育園 (373 m)
緑園なえば保育園あかちゃんのいえ (411 m)
そうてつ保育園GENKIDS緑園都市 (554 m)
小学館アカデミーりょくえんとし保育園 (612 m)
横浜市柏保育園 (760 m)

●グレーシア緑園都市ガーデンプレミアがある横浜市泉区の魅力

横浜市泉区は、横浜市の南西部にある横浜市内の18区の一つです。
住宅地としてのカラーが濃いにも関わらず、盛んに近郊農業も行われており、緑が豊富にある暮らしができます。
ここでは、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアがある横浜市泉区の魅力についてご紹介します。
横浜市泉区は、トータル面積が約23.5k㎡になっています。
横浜市のトータル面積の約5％強を泉区は占めており、市内でも農業用地が最も広くなっています。
泉区がある相模野台地は、だいたい平坦な関東ローム層といわれる土に覆われた台地の一部であり、段丘をなだらかな丘陵地、河川が作り出しています。
なお、標高差は泉区内で74mくらいです。
泉区の北側は阿久和川、西側は和泉川と境川、東側は村岡川あるいは宇田川がそれぞれ流れています。
阿久和川、和泉川、宇田川は境川の支流で、泉区はすっぽりと境川に覆われています。

泉区は、河川の他にも恵まれた地下水脈があり、湧水が台地の辺縁にはあり、横浜市内でこの数は有数で、生活用水として現在でも使っている世帯があるほどです。
そのため、農業地帯が河川流域にはあり、盛んに製糸業が行われていました。
現在でも盛んに農業が行われており、耕地面積が横浜市内で最も広く、多くの農産物の直売所があり、泉区の内外に関係なく利用する多くの人が訪れています。
泉区の西側は市境の境川を挟んで大和市、藤沢市、大和市、北側は旭区、瀬谷区、東側と南側は戸塚区とそれぞれ接しています。
路線としては横浜市営地下鉄と相鉄いずみ野線があり、また横を県道22号横浜伊勢原線が通っています。
昔、戸塚区に泉区は属していたため、日立製作所の横浜工場や戸塚工場、ブリヂストンの社員のベッドタウンになっており、深い繋がりが戸塚区ともあります。
近代は、規模の大きな公営団地の県営いちょう団地や市営上飯田団地などの建設が相次ぎ、相鉄いずみ野線がこの後に開通してからは、宅地開発がこの沿線をメインに急速に進みました。
このような県営いちょう団地や市営上飯田団地には、インドシナ難民の家族や中国帰国家族などが住んでおり、飯田北いちょう小学校の約半数の在校生は外国籍の子供です。
泉区は生活拠点として商業施設や教育施設、自然が充実しており、多くの魅力があります。
多くの商店が県道22号横浜伊勢原線沿いでは営業しており、相鉄いずみ野線の弥生台駅やいずみ中央駅、横浜市営地下鉄ブルーラインの立場駅や中田駅などの近くは、個人商店や中小店舗が集まるようになっており、近くの区民の暮らしに役に立つ生活拠点として非常に機能しています。
なお、泉区の戸建て率と持ち家比率については、横浜市内でトップになっています。
また、渓流近くに生息している蛍を、泉区内の天王森泉公園などのいくつかのところで見ることができます。
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■グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの購入価格の相場

ここでは、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するグレーシア緑園都市ガーデンプレミアの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：94㎡（約28.44坪）

・階数：4F

・方位：東

・角部屋

・バルコニー面積：32㎡（約9.68坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：4,920万円

・購入価格の㎡単価の相場：174万円

・購入価格の坪単価の相場：53万円

・横浜市泉区の購入価格の坪単価ランキング：149物件中8位

・横浜市泉区緑園の購入価格の坪単価ランキング：24物件中5位

・緑園都市駅の購入価格の坪単価ランキング：45物件中5位

・東戸塚駅の購入価格の坪単価ランキング：298件中50位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が5,289万円～5,412万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が5,043万円～5,289万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,797万円～5,043万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン

購入価格帯が4,551万円～4,797万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が4,305万円～4,551万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：95㎡（約28.74坪）

・階数：4F

・方位：東

・角部屋

・バルコニー面積：32㎡（約9.68坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：4,973万円

・購入価格の㎡単価の相場：174万円

・購入価格の坪単価の相場：53万円

・横浜市泉区の購入価格の坪単価ランキング：149物件中8位

・横浜市泉区緑園の購入価格の坪単価ランキング：24物件中5位

・緑園都市駅の購入価格の坪単価ランキング：45物件中5位

・東戸塚駅の購入価格の坪単価ランキング：298件中50位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が5,346万円～5,470万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が5,097万円～5,346万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,848万円～5,097万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が4,600万円～4,848万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が4,351万円～4,600万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したグレーシア緑園都市ガーデンプレミアの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。

ここでご紹介したグレーシア緑園都市ガーデンプレミアの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したグレーシア緑園都市ガーデンプレミアの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
横浜市泉区のグレーシア緑園都市ガーデンプレミアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの賃料の相場

ここでは、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの賃料の相場についてご紹介します。

●過去に賃貸として募集されたグレーシア緑園都市ガーデンプレミアの賃料の相場

グレーシア緑園都市ガーデンプレミアで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、所在階の順番になっています。

・2024年2月、15.0万円、3LDK、72.48㎡、4

・2024年2月、16.0万円、3LDK、72.48㎡、4

なお、賃料というのは、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のグレーシア緑園都市ガーデンプレミアの賃料とは違うことがあるため注意してください。
横浜市泉区のグレーシア緑園都市ガーデンプレミアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの口コミ

ここでは、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの口コミについてご紹介します。

・交通のアクセス
東名高速では横浜や南町田、湘南方面に行きやすいため、案外とあちらこちらに行くときに便利です。

・構造・建物
敷地は、賃貸マンションの跡地でクリーンです。

・共用施設
広いエントランスがあること、エレベーターホールまでのサブエントランスからの壁面緑化など、デザインは別のマンションと比べてもきれいです。
100%未満の駐輪場・駐車場です。
なお、駐車場の区画位置図がわかりにくいため、番号を人によっては間違うことがあるかもしれません。

・設備・仕様
オール電化のマンションで、設備としても、手洗いカウンター付きのタンクレスウォッシュレット、床暖房、魔法瓶浴槽、豊富な収納、南向きがメイン、全戸トランクルーム付など、非常にいいと思います。

・買い物・食事
緑園都市は相鉄ローゼンが駅前に1件あり、商店街が住宅街の中にあり、ショッピングプラザが駅前にもあります。
また、大型スーパーマーケットのダイエー、イトーヨーカード、西友などや大型ホームセンターが車で15分圏内にあり、駐車場付きのいなげやとマルエツなどが車で10分圏内にあるため、買い物をするときは便利です。
美味しいパンとケーキのお店がすぐ目の前にあり、非常に便利に利用しています。
お土産用としても喜ばれています。

・育児・教育
教育は、レベルが高いほうでしょう。
緑園西小学校と緑園東小学校が、緑園都市にはあります。
マンションの横の大通りを境に、マンション側が緑園西小学校、逆側が緑園東小学校にわかれると思います。
近隣の評判は、緑園西小学校も緑園東小学校もいいと思います。
横浜市泉区のグレーシア緑園都市ガーデンプレミアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■グレーシア緑園都市ガーデンプレミアのお客様が設置できるコキュート

グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの既設のエコキュートは日立のBHP-F37DUで、後継機種は日立のBHP-F37WUです。

グレーシア緑園都市ガーデンプレミアのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

●第1位：日立のエコキュートのBHP-F37WU

日立のエコキュートのBHP-F37WUは、フルオートの一般地仕様（-10℃対応）で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、ウレタンク、高速湯はり（約11分）、追いだき、ダブル湯温設定、インテリジェント制御、節約サポート機能、大型液晶リモコン、ステンレス・クリーン自動洗浄システム、入浴剤対応、汚れガードパネル、太陽光発電利用沸き上げ、ECHONET Lite AIF認証対応、耐震クラスS対応、おまかせ小世帯、来客時満タン沸き上げなどがあります。
なお、機能の詳細については日立のエコキュートのホームページ（https://kadenfan.hitachi.co.jp/kyutou/）などを参照してください。

●第2位：日立のエコキュートのBHP-F37WD

日立のエコキュートのBHP-F37WDは、「水道直圧給湯」フルオートの標準タンクのナイアガラ出湯で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、ウレタンク、水道直圧給湯パワフルシャワー、高速湯はり（約9分30秒）、追いだき、ダブル湯温設定、インテリジェント制御、節約サポート機能、大型液晶リモコン、ステンレス・クリーン自動洗浄システム、入浴剤対応、汚れガードパネル、太陽光発電利用沸き上げ、ECHONET Lite AIF認証対応、耐震クラスS対応、おまかせ小世帯、来客時満タン沸き上げなどがあります。
なお、機能の詳細については日立のエコキュートのホームページ（https://kadenfan.hitachi.co.jp/kyutou/）などを参照してください。

●第3位：三菱のエコキュートのSRT-W376

三菱のエコキュートのSRT-W376は、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。

搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
横浜市泉区のグレーシア緑園都市ガーデンプレミアでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■まとめ