埼玉県さいたま市のクリオさいたま新都心でエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年7月15日

埼玉県さいたま市のクリオさいたま新都心でエコキュート交換工事をご検討の方へ
クリオさいたま新都心は、埼玉県さいたま市大宮区にある15階建てのトータル戸数92戸の中規模のマンションです。
近隣の生活環境が良好で、複数の駅も利用できます。
また、2006年築であるため新耐震基準で建てられています。

ここでは、埼玉県さいたま市のクリオさいたま新都心でエコキュート交換工事をご検討の方へ、クリオさいたま新都心の特徴、クリオさいたま新都心の購入価格の相場、クリオさいたま新都心の賃料の相場、クリオさいたま新都心の口コミ、クリオさいたま新都心のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
埼玉県さいたま市のクリオさいたま新都心でエコキュート交換工事をご検討の方へ
■クリオさいたま新都心の特徴

ここでは、クリオさいたま新都心の特徴についてご紹介します。

●クリオさいたま新都心の概要

クリオさいたま新都心の概要としては、次のようになっています。

・住所：埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目289-2

・築年月：2006年3月

・トータル戸数：92戸

・階建：15階建

・交通のアクセス：JR宇都宮線・JR上野東京ラインのさいたま新都心駅から徒歩で13分、JR京浜東北線の与野駅から徒歩で14分、JR埼京線の北与野駅から徒歩で21分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：準住居地域

・分譲会社：明和地所

・施工会社：奥村組

・管理会社：明和管理

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり175円

・修繕積立金：1㎡あたり220円

・間取り：1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、防犯カメラ、ディンプルキー

・駐車場：有（自走式/平面）（月額 15,000円）

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、コンビニまで3分、スーパーまで5分、駅まで5分以内

●クリオさいたま新都心の特徴

クリオさいたま新都心は、さいたま市大宮区にある地上15階建てトータル戸数92戸のマンションです。
JR宇都宮線・JR上野東京ラインのさいたま新都心駅から徒歩で10分です。
落ち着いた住宅街が周りにはあり、教育施設の幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校などが徒歩10分圏に充実しています。
また、さいたまスーパーアリーナ、オフィスビルや政府機関などが、駅前には建ち並んでおり、都市の景観は近代的なものです。
クリオさいたま新都心は、竣工が2006年3月で、明和地所が分譲しました。
セキュリティが高いオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、ホームセキュリティシステムなどを、マンションは備えています。
クリオさいたま新都心は、間取りがファミリー向けプランの2LDK～3LDK(専有面積60.4㎡～75.4㎡)です。
最寄り駅のさいたま新都心駅からは、JR高崎線、赤羽からJR埼京線を利用すると池袋まで20分、新宿まで27分、JR宇都宮線を利用すると上野まで23分、上野でJR京浜東北線を利用すると東京まで33分とアクセスもスムーズです。

●クリオさいたま新都心の周りの情報

ここでは、クリオさいたま新都心の周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はクリオさいたま新都心からの概算の距離です。

・金融機関
武蔵野銀行 ATM監視センター (111 m)
ファミリーマート与野東口共同出張所(イーネットATM) (369 m)
ファミリーマート浦和上木崎共同出張所(イーネットATM) (423 m)
ミニストップさいたま北袋共同出張所(イーネットATM) (546 m)
ゆうちょ銀行さいたま支店コクーンシティ内出張所(ATM) (548 m)
武蔵野銀行ATM コクーンシティ (550 m)
ゆうちょ銀行ATM コクーンシティ (550 m)
ミニストップ浦和針ヶ谷共同出張所(イーネットATM) (559 m)
ゆうちょ銀行さいたま支店デイリーヤマザキさいたま合同庁舎2号店内出張所(ATM) (570 m)
武蔵野銀行さいたま新都心出張所 (627 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブンさいたま北袋町1丁目店 (86 m)
ローソンさいたま上木崎二丁目店 (366 m)
セブンイレブンさいたま北袋町2丁目店 (404 m)
ローソンさいたま北袋町二丁目店 (428 m)
デイリーヤマザキさいたま吉敷町店 (452 m)
セブンイレブンさいたま北袋店 (508 m)
ローソンラフレさいたま店 (528 m)
ローソンさいたま新都心駅前店 (530 m)
デイリーヤマザキ新都心合同庁舎2号館店 (570 m)
NEWDAYS(ニューデイズ) さいたま新都心店 (647 m)

・学校、教育施設
さいたま市立上木崎小学校 (470 m)
上木崎ユニコーン(NPO法人) (605 m)
さいたま市立大原中学校 (711 m)
ソーシャルブレインズ上木崎教室 (732 m)
埼玉県立けやき特別支援学校 (764 m)
友愛第2新都心放課後児童クラブ (775 m)
NPO上木崎フェニックス (808 m)
さいたま市立与野東中学校 (827 m)
さいたま市立下落合小学校 (843 m)
さいたま市立大宮南中学校 (904 m)

・病院、医療機関
デンタルクリニック・ヒロ (170 m)
小泉皮フ科クリニック (170 m)
にしむらこどもクリニック (170 m)
なかま整形外科 (170 m)
吉井眼科クリニック (171 m)
やまうちクリニック (228 m)
さいたま総合事務所診療所 (296 m)
松崎クリニック (388 m)
さいたま新都心ミタス歯科 (397 m)
永井歯科医院 (414 m)

・公園
北袋町1丁目公園 (35 m)
上木崎2丁目公園 (164 m)
さいたま新都心公園 (261 m)
上木崎3丁目第二公園 (361 m)
平和台公園 (400 m)
北袋公園 (429 m)
北袋町2丁目公園 (431 m)
上木崎3丁目第一公園 (481 m)
上木崎足立神社公園 (514 m)
北袋ふれあい公園 (550 m)

・スーパーマーケット
LIFE(ライフ) コクーンシティ店 (550 m)
マミーマートビバモールさいたま新都心店 (629 m)
与野フード彩鮮館与野店 (767 m)
イトーヨーカドー大宮店 (779 m)
ヤオコー浦和上木崎店 (796 m)
コープみらいコープ上木崎店 (975 m)

・公共施設、公共機関
大宮警察署 (256 m)
埼玉県警察署大宮警察署 (259 m)
関東地方整備局 (616 m)
関東農政局 (616 m)
関東管区警察局 (616 m)
関東地方更生保護委員会 (616 m)
東京矯正管区 (616 m)
関東信越厚生局 (648 m)
人事院関東事務局総務課 (651 m)
関東管区行政評価局総務行政相談部総務課 (651 m)

・幼稚園、保育園
ミルキーウェイ上木崎園 (191 m)
上木崎保育所 (339 m)
新都心ひなた保育園 (455 m)
むつみ幼稚園 (538 m)
リップル保育園与野 (641 m)
大地と風の子与野園 (648 m)
与野愛仕幼稚園 (711 m)
さいたま市私立幼稚園協会 (728 m)
みぬま幼稚園 (738 m)
コクーン保育園 (745 m)
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■クリオさいたま新都心の購入価格の相場

ここでは、クリオさいたま新都心のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、クリオさいたま新都心の購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するクリオさいたま新都心の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：69㎡（約20.87坪）

・階数：6F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：11㎡（約3.33坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：3,752万円

・購入価格の㎡単価の相場：180万円

・購入価格の坪単価の相場：55万円

・さいたま市大宮区の購入価格の坪単価ランキング：194物件中55位

・さいたま市大宮区北袋町の購入価格の坪単価ランキング：11物件中3位

・さいたま新都心駅の購入価格の坪単価ランキング：105物件中44位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が4,033万円～4,127万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,846万円～4,033万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,658万円～3,846万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が3,470万円～3,658万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が3,283万円～3,470万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：70㎡（約21.18坪）

・階数：5F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：11㎡（約3.33坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：3,806万円

・購入価格の㎡単価の相場：180万円

・購入価格の坪単価の相場：55万円

・さいたま市大宮区の購入価格の坪単価ランキング：194物件中55位

・さいたま市大宮区北袋町の購入価格の坪単価ランキング：11物件中3位

・さいたま新都心駅の購入価格の坪単価ランキング：105物件中44位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が4,092万円～4,187万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,901万円～4,092万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,711万円～3,901万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が3,521万円～3,711万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が3,330万円～3,521万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、クリオさいたま新都心の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したクリオさいたま新都心の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したクリオさいたま新都心の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したクリオさいたま新都心の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■クリオさいたま新都心の賃料の相場

ここでは、クリオさいたま新都心の賃料の相場についてご紹介します。

●クリオさいたま新都心の最新の賃料の相場

2024年4月のクリオさいたま新都心の賃料の相場としては、㎡単価が1,300円〜1,600円、坪単価が4,500円〜5,500円です。
例えば、クリオさいたま新都心の8階、2LDK、約67㎡の部屋のときは9.1万円〜11.2万円になります。
なお、賃料の相場というのは、クリオさいたま新都心の賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたクリオさいたま新都心の賃料の相場

クリオさいたま新都心で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2023年11月、10.0万円、3LDK、72.93㎡、10.0万円、-、6〜10、南東

・2023年10月、10.0万円、3LDK、72.93㎡、10.0万円、-、6〜10、南東

・2024年3月、15.0万円、3LDK、71.78㎡、30.0万円、15.0万円、11〜15、-

・2024年2月、15.0万円、3LDK、71.78㎡、30.0万円、15.0万円、11〜15、-

・2023年12月、15.0万円、3LDK、71.78㎡、30.0万円、15.0万円、11〜15、南

なお、賃料というのは、クリオさいたま新都心が賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のクリオさいたま新都心の賃料とは違うことがあるため注意してください。
クリオさいたま新都心の部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・1K〜1LDKは10.2万円〜10.7万円

・2K〜2LDKは10.3万円〜10.8万円

・3K〜3LDKは10.8万円〜11.3万円

なお、賃料のモデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
クリオさいたま新都心の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
2K〜2LDKが8.2万円〜8.6万円（60.45㎡）、3K〜3LDKが8.4万円〜8.9万円（62.31㎡）

・2階
2K〜2LDKが10.0万円〜10.6万円（67.97㎡）、3K〜3LDKが11.0万円〜11.6万円（72.93㎡）

・3階
2K〜2LDKが10.3万円〜10.8万円（67.97㎡）、3K〜3LDKが9.9万円〜10.3万円（66.3㎡）

・5階
2K〜2LDKが10.2万円〜10.7万円（67.97㎡）、3K〜3LDKが10.2万円〜10.7万円（67.97㎡）

・6階
1K〜1LDKが10.2万円〜10.7万円（67.97㎡）、3K〜3LDKが11.0万円〜11.6万円（72.93㎡）

・7階
3K〜3LDKが11.4万円〜12.0万円（75.14㎡）

・9階
2K〜2LDKが10.4万円〜10.9万円（67.97㎡）

・9階
2K〜2LDKが10.7万円〜11.2万円（67.97㎡）
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■クリオさいたま新都心の口コミ

ここでは、クリオさいたま新都心のいくつかの口コミについてご紹介します。

● ケース1

・最寄り駅の充実度
最寄り駅は、さいたま新都心駅で徒歩で10分のところにあります。
駅の周りは広い道幅で、歩道も広い幅であるため、駅まで安全に行くことができます。

・周りの環境
盛んにマンションの開発が行われている住宅街にあります。
数年経てば、静かな住宅街になっていると思われます。
また、コクーンシティという規模の大きなショッピングモールが徒歩で10分のところにあるため、買い物する環境に恵まれています。

・外観・共用部分・セキュリティ
管理人が平日は常駐しているため、共用部分のゴミ捨て場や敷地内などは清掃されてきれいになっています。
また、モニター付インターホンやオートロック、宅配ボックスが、エントランスには設置されています。

・部屋の仕様・設備
戸建てしか近隣には建っていないため、良好な日照状況です。
また、追い炊き機能が浴室には付いており、床暖房がリビングルームにはあります。
さらに浄水器がキッチンには付いています。

・買い物・食事
コクーンシティという大規模ショッピングモールが、徒歩で10分のところにあります。
ユニクロやイトーヨーカドー、ヨドバシカメラなどの多くの店があるため、買い物する環境が充実しています。
・暮らし・子育て
教育レベルは、学区の小学校と中学校では高いといわれています。
また、小児医療センターと赤十字病院が車で10分圏内にあるため、医療面については安心です。

●ケース2

・最寄り駅の充実度
最寄り駅のさいたま新都心駅の周りは、広い歩道で通学、通勤に便利です。

・周りの環境
駅も相当きれいでおしゃれであり、住宅街の雰囲気も住みやすいものです。

・外観・共用部分・セキュリティ
マンションの外観は、築年数が経っている割には見た目よりスタイリッシュでいいです。

・部屋の仕様・設備
専用住戸は非常に日照がいため、昼間は明るいリビングです。

・買い物・食事
ショッピングに便利な施設が駅前まで行くと充実しているため、生活するには便利です。
・暮らし・子育て
徒歩圏内に学校があるため、子供を安心して通学させることができます。

●ケース3

・最寄り駅の充実度
JR宇都宮線のさいたま新都心駅から徒歩で13分で、立地が優れています。

・周りの環境
静かな落ち着いた雰囲気の地域にあります。

・外観・共用部分・セキュリティ
マンションの防犯設備は、割合新しいタイプのものが採用されています。

・部屋の仕様・設備
バリアフリー対策は、高い充実度であると思います。

・買い物・食事
近くには低価格スーパーが多くあるため、便利に利用できます。

・暮らし・子育て
複数の保育施設が徒歩圏内にあるため安心です。
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■クリオさいたま新都心のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3

クリオさいたま新都心の既設のエコキュートはナショナルのHE-37K1Sで、後継機種はパナソニックのHE-J37LSSです。
クリオさいたま新都心のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

●第1位：パナソニックのエコキュートのHE-J37LSS

パナソニックのエコキュートのHE-J37LSSは、Jシリーズのミドルクラスのセミオートで、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、エコキュート専用アプリ、ソーラーチャージ、真空断熱材、4本脚耐震設計技術、ECHONET Lite AIF認証対応、HOME IoT（AiSEG）対応、充実機能のリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、パナソニックのエコキュートのホームページ（https://sumai.panasonic.jp/hp/）などを参照してください。

●第2位：三菱のエコキュートのSRT-C376

三菱のエコキュートのSRT-C376は、一般地向けのAシリーズのエコオートの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。

なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

●第3位：ダイキンのエコキュートのEQ37XSV

ダイキンのエコキュートのEQ37XSVは、オートタイプの角型のパワフル高圧で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、昼間シフト機能、昼間休止、沸き上げ休止設定、沸き増し、おまかせ/たっぷり/少なめ、じゃ口閉め忘れお知らせ、給湯量お知らせ、スマート貯湯、ターボ沸き上げ、沸き増し能力アップ、あらかじめ霜取り、パワフル高圧給湯（320kPa）、チャイルドロック、非常用水取出し、降雪対応ファン機能、ふろ自動、たし湯、高温たし湯、たし水、エコ確認、コミュニケーション（通話）、設定ナビ表示、サービスTEL表示、サブリモコン対応（別売）、試運転ナビ、電力契約設定（電力プラン設定）、電力契約設定（マニュアル設定）、電力抑制設定、ピークカット設定、ECHONET Lite Release.I 規格準拠などがあります。
なお、機能の詳細については、ダイキンのエコキュートのホームページ（https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/）などを参照してください。
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■まとめ