千葉県白井市のプリスタレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　　　　

2021年5月31日

千葉県白井市のプリスタレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　　　　
プリスタレジデンスは、千葉県白井市にある15階建てのトータル戸数544戸の規模の大きなマンションです。
複数の駅が利用でき、2007年築であるため新耐震基準で建てられています。

ここでは、千葉県白井市のプリスタレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、プリスタレジデンスの特徴、プリスタレジデンスの購入価格の相場、プリスタレジデンスの賃料の相場、プリスタレジデンスの口コミ、プリスタレジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。
千葉県白井市のプリスタレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　　　　
■プリスタレジデンスの特徴

ここでは、プリスタレジデンスの特徴についてご紹介します。

●プリスタレジデンスの概要

プリスタレジデンスの概要としては、次のようになっています。

・住所：千葉県白井市笹塚2丁目5

・築年月：2007年2月

・トータル戸数：544戸

・階建：15階建

・交通のアクセス：京成成田空港線・北総鉄道線の白井駅から徒歩で7分、京成成田空港線・北総鉄道線の小室駅から徒歩で28分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：第一種住居地域、準住居地域

・分譲会社：双日

・施工会社：長谷工コーポレーション

・管理会社：双日総合管理

・管理形態：委託

・管理員：常駐

・管理費：1㎡あたり150円

・修繕積立金：1㎡あたり140円

・間取り：2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ、有人管理

・駐車場：有

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、駅から5分以内

●プリスタレジデンスの特徴

プリスタレジデンスは、成田空港へのアクセスも便利な千葉ニュータウンの入口の白井駅から徒歩で2分のところにある次世代型のオール電化マンションです。
立地が駅前であるにも関わらず、静かさが確保されています。
プリスタレジデンスは国道や北総線より下方にあり、騒音が擁壁で遮断されるため、環境は良好で喧騒な駅前のイメージからは程遠いものです。
多くの商業施設が千葉ニュータウン中央に続く国道沿いにあり、非常に暮らしやすい住環境です。

●プリスタレジデンスの周りの情報

ここでは、プリスタレジデンスの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はプリスタレジデンスからの概算の距離です。

・金融機関
千葉信用金庫白井支店 (118 m)
セブン銀行北総鉄道白井駅共同出張所 (216 m)
千葉興業銀行白井支店 (462 m)
ミニストップ千葉ニュータウン南山共同出張所(イーネットATM) (615 m)
ファミリーマート千葉NT白井駅前共同出張所(イーネットATM) (745 m)

・スーパーマーケット
Tou’s(トウズ) 白井駅前店 (162 m)
マルエツ白井店 (409 m)
生鮮市場てらお白井店 (863 m)

・公共施設、公共機関
印西警察署白井駅前交番 (384 m)
白井駅前出張所 (432 m)
白井市立図書館 (571 m)
白井市役所 (581 m)
印西警察署白井分庁舎 (582 m)
白井市役所文化会館 (633 m)
都市再生機構(独立行政法人) 千葉ニュータウン堀込団地管理サービス (665 m)
印西地区消防組合白井消防署 (694 m)
白井市役所七次ポンプ場 (844 m)

・幼稚園、保育園
白井若葉幼稚園 (619 m)
白井市立南山保育園 (789 m)
学校法人誠和学園まこと南山幼稚園 (823 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブン白井笹塚店 (225 m)
ファミリーマート白井堀込店 (477 m)
ミニストップ千葉ニュータウン南山店 (943 m)
セブンイレブン白井根店 (944 m)

・学校、教育施設
ratoon (669 m)
白井市立南山小学校 (817 m)
白井市立南山中学校 (836 m)
白井市立白井第一小学校 (862 m)

・病院、医療機関
白井駅前せあらしクリニック (126 m)
トータル歯科医院 (126 m)
しろいファミリー歯科 (353 m)
あい・あい(特定非営利活動法人) (386 m)
瀬野外科胃腸科医院 (386 m)
白井駅前整骨院 (393 m)
あまり歯科医院 (401 m)
晴クリニック皮ふ科・ひ尿器科 (459 m)
白井由井内科 (459 m)
ほんま歯科クリニック (463 m)

●プリスタレジデンスがある千葉県白井市の魅力と歴史

ここでは、プリスタレジデンスがある千葉県白井市の魅力と歴史についてご紹介します。

・白井市の魅力
白井市は、千葉県の北西部にあり、東は印西市、西は鎌ケ谷市、南は八千代市と船橋市、北は柏市に隣接しています。
平坦な地勢で、トータル面積は約35k㎡になっています。
北総鉄道が白井市の南部を通っており、この北総鉄道のそれぞれの駅の周りをメインに宅地化が進んでいます。
白井市は、首都圏のベッドタウンとしての役目を担っており、千葉県内でも東部の千葉ニュータウンは最大クラスの大型の住宅団地です。
産業面については、市内を流れる河川は印旛沼水系の上流域にあたるため水量が少なく、盛んに果樹が栽培されています。
特に、ナシは全国でも指折りの生産量を誇っています。
また、森林や田園風景などが市内には残っており、湧水も谷津地区では見られるなど、身近に自然と触れ合えるという魅力もあります。

・白井市の歴史
白井市は、人々が古代から生活しており、旧石器時代や縄文時代の遺跡が残っています。
鎌倉時代には北条氏の支配下にあり、平塚郷が北部にあり、富谷郷が南部にありました。
室町時代の後期には三つの大きな平塚郷、矢田清戸郷、白井郷があり、小さい村がこの中に形成されていました。
江戸時代には旗本領にほとんどの村がなって、軍用馬の放牧地に市域の山林原野がなっていました。
また、活発に開墾や新田開発が行なわれて集落が新しく形成され、石高が多くなりました。
明治時代には、離合集散を市域の村落は繰り返しました。
ほぼ現在の市域の白井村は昭和29年（1954年）に成立し、白井町の町制が昭和39年（1964年）に施行されました。
経済の高度成長期には、千葉ニュータウン、白井工業団地の造営、国道16号線の開通などによって人口が急激に多くなりました。
平成13年（2001年）に白井市が市制施行で生まれ、白石市民大学校が平成17年（2005年）に開校しました。
健康的で快適な文化都市を目指す活動が、市民自身で進められています。
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■プリスタレジデンスの購入価格の相場

ここでは、プリスタレジデンスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、プリスタレジデンスの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するプリスタレジデンスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：81㎡（約24.50坪）

・階数：9F

・方位：南西

・角部屋

・バルコニー面積：19㎡（約5.75坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：2,352万円

・購入価格の㎡単価の相場：97万円

・購入価格の坪単価の相場：30万円

・白井市の購入価格の坪単価ランキング：70物件中4位

・白井市笹塚の購入価格の坪単価ランキング：4物件中2位

・白井駅の購入価格の坪単価ランキング：31物件中3位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が2,528万円～2,587万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が2,411万円～2,528万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,293万円～2,411万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が2,175万円～2,293万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が2,058万円～2,175万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：84㎡（約25.41坪）

・階数：9F

・方位：南西

・角部屋

・バルコニー面積：19㎡（約5.75坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：2,439万円

・購入価格の㎡単価の相場：97万円

・購入価格の坪単価の相場：30万円

・白井市の購入価格の坪単価ランキング：70物件中4位

・白井市笹塚の購入価格の坪単価ランキング：4物件中2位

・白井駅の購入価格の坪単価ランキング：31物件中3位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が2,622万円～2,683万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が2,500万円～2,622万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,378万円～2,500万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が2,256万円～2,378万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が2,134万円～2,256万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、プリスタレジデンスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したプリスタレジデンスの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。

ここでご紹介したプリスタレジデンスの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したプリスタレジデンスの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■プリスタレジデンスの賃料の相場

ここでは、プリスタレジデンスの賃料の相場についてご紹介します。

●プリスタレジデンスの最新の賃料の相場

2024年4月のプリスタレジデンスの賃料の相場としては、㎡単価が800円〜1,000円、坪単価が2,900円〜3,600円です。
例えば、プリスタレジデンスの8階、2LDK、約90㎡の部屋のときは8万円〜9.8万円になります。
なお、賃料の相場というのは、プリスタレジデンスの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたプリスタレジデンスの賃料の相場

プリスタレジデンスで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2024年1月、10.5万円、4LDK、105.39㎡、21.0万円、10.5万円、1〜5、不明

・2023年12月、10.5万円、4LDK、105.39㎡、21.0万円、10.5万円、1〜5、南

・2024年7月、9.5万円、3LDK、85.65㎡、19.0万円、9.5万円、11〜15、不明

・2024年6月、9.5万円、3LDK、82.08㎡、19.0万円、9.5万円、11〜15、南

・2024年6月、9.5万円、3LDK、85.65㎡、19.0万円、9.5万円、11〜15、南

なお、賃料というのは、プリスタレジデンスが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のプリスタレジデンスの賃料とは違うことがあるため注意してください。
プリスタレジデンスの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・2K〜2LDKは9.3万円〜9.8万円

・3K〜3LDKは8.8万円〜9.3万円

・4K〜4LDKは10.2万円〜10.8万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
プリスタレジデンスの賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
2K〜2LDKが7.9万円〜8.3万円（82.87㎡）、3K〜3LDKが8.2万円〜8.6万円（85.65㎡）、4K〜4LDKが10.0万円〜10.5万円（106.47㎡）

・2階
3K〜3LDKが8.9万円〜9.4万円（90.68㎡）、4K〜4LDKが10.9万円〜11.5万円（110.88㎡）

・3階
3K〜3LDKが8.7万円〜9.2万円（90.85㎡）、4K〜4LDKが10.1万円〜10.6万円（102.48㎡）

・4階
2K〜2LDKが11.1万円〜11.7万円（112.1㎡）、3K〜3LDKが8.3万円〜8.7万円（85.02㎡）、4K〜4LDKが10.1万円〜10.6万円（102.03㎡）

・5階
3K〜3LDKが8.4万円〜8.8万円（83.92㎡）、4K〜4LDKが9.1万円〜9.6万円（91.29㎡）

・6階
3K〜3LDKが10.4万円〜10.9万円（106.47㎡）、4K〜4LDKが11.1万円〜11.7万円（110.88㎡）

・7階
4K〜4LDKが9.2万円〜9.7万円（91.29㎡）

・8階
3K〜3LDKが8.4万円〜8.8万円（85.02㎡）

・9階
3K〜3LDKが8.7万円〜9.1万円（85.36㎡）、4K〜4LDKが10.4万円〜10.9万円（102.03㎡）

・10階
3K〜3LDKが8.2万円〜8.6万円（81.76㎡）、4K〜4LDKが10.4万円〜10.9万円（101.73㎡）
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■プリスタレジデンスの口コミ

ここでは、プリスタレジデンスのいくつかの口コミについてご紹介します。

●ケース1

・最寄り駅の充実度
マンションを午前7時35分に出て、各駅停車の白井駅発午前7時42分にあえて乗っています。
同じ車両にいつも乗っていれば、4、5人が東松戸駅で降りるため、この人の前に立っておくと、東松戸駅から座って日本橋まで行けます。
また、真っ直ぐな線路の北総線は、少しの風や雨でも停まりません。

・周りの環境
白井駅の周りと線路沿いには多くの桜があり、春の桜のシーズンは見応えがあります。
また、遊歩道が学校までの至るところにあるため、非常に安心です。
徒歩圏内には、トウズ、ホーマック、マルエツ、カワチ薬品、白井市役所、聖仁会病院、白井図書館、福太郎、ベルク、ダイソー、マツモトキヨシなどがあります。
そのため、遠くのスーパーマーケットにわざわざ買い物に行く必要はありません。

・外観・共用部分・セキュリティ
共用部分は、管理会社のスタッフの方が毎週清掃してくれているため、きれいです。
駐車料金は月あたり1,000円～2,000円くらいで、駅前にしては非常に安いため嬉しいです。
駅前の別のマンションは、結構駐車料金が高くなっています。
また、遠くから友人が来て泊まるときでも、ゲストルームがあるため、一泊2千円くらいで予約しておくと泊まることができます。

・部屋の仕様・設備
部屋は南向きであるため非常に明るいです。
カビは24時間換気であるため発生しにくいです。
また、マンションの最上階でも、夏場の熱は耐熱処理が施されているため遮断されています。

・買い物・食事
買い物をするときは、マンションのエントランスから徒歩で1分のところにあるトウズによく行きます。
外食するときは、鎌ヶ谷のビックボーイ、スシロー、西白井の王将、千葉ニュータウンのイオンなどに10分～20分で行くことができます。

・暮らし・子育て
南山小学校、南山中学校が並んでおり、マンションから徒歩で20分くらいで、登校が安全にできます。
徒歩圏内に大きな病院が２つあり、駅の周りには歯科や内科がいくつかあります。
キッズルームがマンション内にはあり、小さい子供さんで賑わっています。

●ケース2

・外観・共用部分・セキュリティ
陽当たりは南向きでよく、非常に気持ち良く暮らせます。
暮らしやすく、駅からも近いです。
駐車場代は安く、ほとんど無料のようなイメージです。
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■プリスタレジデンスのお客様が設置できるコキュート

プリスタレジデンスの既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014AMで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
プリスタレジデンスのお客様が設置できるエコキュートは、コロナのCHP-S30AY1-12Bだけになります。
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。

・エマージェンシーストップ機能付き
エマージェンシーストップ機能は、万一エコキュートから水漏れしたときに給水を直ちに止めるため安心です。
そのため、屋内に設置するときにはおすすめです。
なお、エマージェンシーストップ機能は、貯湯タンクの中のお湯あるいは水まで止めるものではありません。

・給湯方法
「省エネ保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音声とメロディ音で知らせ、入浴を検知すると設定湯温に追いだきします。
「自動保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音とメロディで知らせ、設定した湯温・湯量を検知して自動でたし湯運転を行います。

・スマートナビリモコンプラス
リモコンは、ボイスリモコンセット（RBP-FA1（S））あるいはインターホンリモコンセット（RBP-FAD1（S））の２種類から選べます。
別売のリモコン（RSP-FA1 ）を増設することもできます。
なお、詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
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■まとめ