さいたま市のユアコート大宮でエコキュート交換工事をご検討の方へ　

2021年6月2日

さいたま市のユアコート大宮でエコキュート交換工事をご検討の方へ　
ユアコート大宮は、埼玉県さいたま市中央区にある8階建てのトータル戸数130戸の規模の大きなマンションです。
複数の駅が利用でき、築年は2004年であるため新耐震基準で建てられています。

ここでは、さいたま市のユアコート大宮でエコキュート交換工事をご検討の方へ、ユアコート大宮の特徴、ユアコート大宮の購入価格の相場、ユアコート大宮の賃料の相場、ユアコート大宮の口コミ、ユアコート大宮のお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。
さいたま市のユアコート大宮でエコキュート交換工事をご検討の方へ　
■ユアコート大宮の特徴

ここでは、ユアコート大宮の特徴についてご紹介します。

●ユアコート大宮の概要

ユアコート大宮の概要としては、次のようになっています。

・住所：埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目11-25

・築年月：2004年9月

・トータル戸数：130戸

・階建：8階建

・交通のアクセス：JR京浜東北・根岸線の大宮駅から徒歩で6分、JR埼京線の北与野駅から徒歩で17分、JR宇都宮線・JR上野東京ラインのさいたま新都心駅から徒歩で19分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：準工業地域

・分譲会社：西武不動産販売

・施工会社：西武建設

・管理会社：日本ハウズイング

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり166円

・修繕積立金：1㎡あたり99円

・間取り：2LDK、3LDK、4LDK

・設備：エレベーター、トランクルーム、宅配ボックス

・セキュリティ：オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ

・駐車場：有

・駐輪場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可

●ユアコート大宮の特徴

ユアコート大宮は、竣工が2004年9月の8階建てのトータル戸数132戸の規模の大きなマンションです。
少し幹線道路から入ったマンションや戸建てがある住宅街にあります。
エントランスからは樹木が外周に植えられており、緑が多くあります。
エントランスは、防犯面について配慮されたオートロックシステムで、宅配ボックスが備わっています。
ユアコート大宮は、66.75㎡～93.26㎡の専有面積、3LDK～4LDKの間取りでファミリーが暮らすのに適しています。

マンションはオール電化仕様になっています。
エコキュート、IHクッキングヒーター、浴室換気暖房乾燥機、床暖房などが備わっており、暮らしを快適にサポートしてくれます。
居室とリビングダイニングは2.4m以上の天井高さであり、ゆとりあるスペースになっています。
また、飼育細則がありますが、ペットが飼育でき、ペットと一緒に暮らすことができます。
JR京浜東北・根岸線の大宮駅がユアコート大宮の最寄り駅で、大宮駅からマンションまでは徒歩で6分です。

●ユアコート大宮の周りの情報

ここでは、ユアコート大宮の周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はユアコート大宮からの概算の距離です。

・金融機関
コミュニティ・ストア埼玉さいたま新都心共同出張所(イーネットATM) (187 m)
セブン銀行ホームズさいたま中央店共同出張所 (243 m)
ファミリーマートL.A.タワー共同出張所(イーネットATM) (254 m)
ファミリーマートさいたま新都心共同出張所(イーネットATM) (264 m)
中央労働金庫大宮支店 (398 m)
セブン銀行そごう・西武そごう大宮店共同出張所 (410 m)
ゆうちょ銀行さいたま支店そごう大宮店内出張所(ATM) (421 m)
外貨両替ワールドカレンシーショップ (三菱UFJフィナンシャル・グループ) 大宮そごう店 (424 m)
セブン銀行 SMBC日興証券大宮支店共同出張所 (430 m)
第四銀行大宮支店 (462 m)

・コンビニエンスストア
ローソン与野上落合店 (152 m)
ファミリーマートさいたま桜木町店 (253 m)
セブンイレブンさいたま上落合9丁目店 (283 m)
セブンイレブン大宮駅桜木1丁目店 (293 m)
セブンイレブン大宮桜木4丁目店 (369 m)
ファミリーマート大宮駅西口店 (374 m)
ローソンさいたま桜木町店 (386 m)
ファミリーマート大宮駅前店 (389 m)
ナチュラルローソン NL大宮駅西口店 (417 m)
セブンイレブン 7FSそごう大宮店 (431 m)

・学校、教育施設
大宮こども専門学校 (133 m)
国際学院埼玉短期大学大宮キャンパス (226 m)
日本赤十字看護大学さいたまキャンパス (253 m)
さいたま赤十字看護専門学校 (254 m)
呉竹医療専門学校 (271 m)
東京IT会計法律専門学校大宮校 (286 m)
大宮医療秘書福祉専門学校 (423 m)
鹿島学園高等学校大宮キャンパス (423 m)
松栄学園高等学校大宮スクーリング会場 (423 m)
大宮ビューティーアート専門学校 (424 m)

・病院、医療機関
鷺谷メンタルクリニック (57 m)
友愛クリニック(透析専門) (78 m)
竹沢クリニック (87 m)
桜木町ヒロ歯科クリニック (88 m)
おかやまクリニック (115 m)
いえとみ内科・胃腸科クリニック (116 m)
マキウイメンズクリニック (117 m)
上落合クリニック (138 m)
東西医学ビルクリニック (177 m)
東西医学ビル若若クリニック (180 m)

・公園
上落合9丁目公園 (44 m)
後原児童遊園地 (131 m)
桜木1丁目公園 (236 m)
桜木4丁目公園 (518 m)
上落合7丁目公園 (541 m)
鐘塚公園 (553 m)
桜木4丁目南公園 (558 m)
山丸公園 (583 m)
上落合北公園 (590 m)
吉敷町2丁目公園 (594 m)

・スーパーマーケット
ザ・ガーデン自由が丘そごう大宮店 (461 m)
明治屋大宮ストアー (612 m)
MEIDI-YA STORE大宮ストアー (614 m)
ダイエー大宮店 (657 m)
成城石井ルミネ大宮ルミネ1店 (659 m)
マルエツ大宮店 (862 m)
有限会社丸高清水商店 (899 m)
アコレ北与野駅北店 (979 m)

・公共施設、公共機関
国際学院埼玉短期大学附属図書館 (206 m)
埼玉県警察本部鉄道警察隊 (344 m)
埼玉県警察署浦和西警察署上落合交番 (345 m)
浦和西警察署上落合交番 (346 m)
埼玉県食肉衛生検査センター (403 m)
大宮警察署大宮駅西口交番 (473 m)
吉祥寺天音 ecute(エキュート)大宮店 (487 m)
さいたま市消防団上落合分団 (490 m)
大宮公共職業安定所ハローワークプラザ大宮 (503 m)
埼玉新卒応援ハローワーク (513 m)

・幼稚園、保育園
フレンドリー保育園 (119 m)
リトル保育園 (199 m)
保育所まぁむ大宮園 (259 m)
さいたま市立桜木保育園 (266 m)
リトルやまゆり保育園 (267 m)
あおぞらウィンクルム保育園 (269 m)
あおぞら保育園 (361 m)
ハーモニカ保育室 (386 m)
キッズランド大宮 (406 m)
ハローキッズひまわり保育園 (447 m)
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■ユアコート大宮の購入価格の相場

ここでは、ユアコート大宮のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、ユアコート大宮の購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するユアコート大宮の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：75㎡（約22.69坪）

・階数：7F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：4,698万円

・購入価格の㎡単価の相場：208万円

・購入価格の坪単価の相場：63万円

・さいたま市中央区の購入価格の坪単価ランキング：163物件中19位

・さいたま市中央区上落合の購入価格の坪単価ランキング：48物件中9位

・大宮駅の購入価格の坪単価ランキング：270物件中35位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が5,050万円～5,167万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,815万円～5,050万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,580万円～4,815万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が4,345万円～4,580万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が4,110万円～4,345万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：74㎡（約22.39坪）

・階数：7F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：12㎡（約3.63坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：4,635万円

・購入価格の㎡単価の相場：208万円

・購入価格の坪単価の相場：63万円

・さいたま市中央区の購入価格の坪単価ランキング：163物件中19位

・さいたま市中央区上落合の購入価格の坪単価ランキング：48物件中9位

・大宮駅の購入価格の坪単価ランキング：270物件中35位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が4,983万円～5,098万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,751万円～4,983万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,519万円～4,751万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が4,287万円～4,519万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が4,055万円～4,287万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、ユアコート大宮の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したユアコート大宮の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。

ここでご紹介したユアコート大宮の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したユアコート大宮の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■ユアコート大宮の賃料の相場

ここでは、ユアコート大宮の賃料の相場についてご紹介します。

●ユアコート大宮の最新の賃料の相場

2024年4月のユアコート大宮の賃料の相場としては、㎡単価が2,200円〜2,700円、坪単価が7,300円〜9,000円です。
例えば、ユアコート大宮の4階、3LDK、約75㎡の部屋のときは16.7万円〜20.5万円になります。
なお、賃料の相場というのは、ユアコート大宮の賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたユアコート大宮の賃料の相場

ユアコート大宮で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2024年7月、17.0万円、3LDK、75.03㎡、17.0万円、34.0万円、1〜5、不明

・2023年11月、18.8万円、3LDK、66.65㎡、37.6万円、18.8万円、6〜10、南

・2023年11月、16.8万円、3LDK、66.65㎡、33.6万円、16.8万円、6〜10、不明

・2023年10月、18.8万円、3LDK、66.65㎡、37.6万円、18.8万円、6〜10、不明

・2023年9月、18.5万円、3LDK、70.4㎡、37.0万円、18.5万円、6〜10、南

なお、賃料というのは、ユアコート大宮が賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のユアコート大宮の賃料とは違うことがあるため注意してください。
ユアコート大宮の部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・2K〜2LDKは16.6万円〜17.4万円

・3K〜3LDKは18.3万円〜19.2万円

・4K〜4LDKは23.1万円〜24.3万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。

ユアコート大宮の賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
3K〜3LDKが17.1万円〜17.9万円（71.11㎡）

・2階
3K〜3LDKが19.5万円〜20.5万円（79.23㎡）

・3階
3K〜3LDKが20.8万円〜21.8万円（88.26㎡）、4K〜4LDKが23.1万円〜24.3万円（93.26㎡）

・5階
3K〜3LDKが16.7万円〜17.6万円（66.85㎡）

・6階
2K〜2LDKが16.4万円〜17.2万円（66.75㎡）、3K〜3LDKが16.8万円〜17.6万円（66.65㎡）

・7階
2K〜2LDKが16.7万円〜17.5万円（66.75㎡）、3K〜3LDKが19万円〜19.9万円（75.07㎡）

・8階
3K〜3LDKが17.9万円〜18.8万円（70.4㎡）
さいたま市のユアコート大宮でエコキュート交換工事をご検討の方へ　
■ユアコート大宮の口コミ

ここでは、ユアコート大宮のいくつかの口コミについてご紹介します。

・買い物・飲食のいい点
コンビニは、徒歩5分圏内に5軒あります。
ナチュラルローソンが最近開店したので嬉しいです。
普段の買い物は、ダイエーとルミネ2でほとんど済ませます。
ダイエーは、なんでも食料品以外は揃うため一度で全て済ませたいときは便利です。
しかし、ルミネ2の方が魚や肉はおすすめです。
美味しい牛肉が高くても食べたいときは、東口の高島屋まで行きます。
また、より選りのものがルミネ2の成城石井やそごうのザ・ガーデンはあるためおすすめです。

・部屋のいい点
隣人の気配は全く感じません。
上の部屋には2人の小さな男の子がいる家族が住んでおり、たまに駆け回る足音を感じます。
しかし、「育つまでの一時的な足音」と思っているため、それほど気になりません。
逆に、周りに自分の生活音が影響しているかが心配であるためできるだけ注意していますが、トラブルは特に発生していません。
真冬は、南側の部屋は日光がサッシから1m以上も入って、暑いくらい暖かいです。
一方、真夏は陽が入らなく、居室の窓を開けると風が通って、エアコン無しでも極端に暑くなければ過ごせます。

1日中留守にして帰っても熱気を感じることはないため、優れた断熱性があると思います。
使い勝手がオール電化は心配でしたが、快適に調理ができます。
部屋は夏でも暑くならなく、風が吹いても火が立ち消えることもありません。
エコキュートは、お湯の使用量を覚えておいて無駄の無いように沸き上げするようになっています。
なお、数日間留守にしたり、友人が泊まっていつもよりお湯を大人数で使ったりするときは、注意してお湯切れしないようにする必要がありますが、これ以外は問題は特にありません。
間取りは4LDKですが、梁が部屋の中に無いのは和室とリビングだけです。
梁はこれ以外の部屋も無い方がいいでしょうが、梁と奥行きが同じ棚を見つけたため、あまり現状では気になりません。

・住人の雰囲気のいい点
エレベーターで乗り合わせると、自然に挨拶をどちらからともなく交わすような関係になっています。
帰宅するときには、アットホームな「お疲れさまです」というような言葉をかけてくれるため嬉しくなります。
私は出勤のときに毎朝階段を使いますが、毎朝途中階で井戸端会議をしている方がいて、必ず「おはようございます」と挨拶を交わしています。
家族構成も生活のリズムもたぶん全く違うため、付き合いは普段全くありませんが、それでも仲間になんか加えてもらったような嬉しさがあります。
友達が遊びに来ると、「いつも知らない人とこのように挨拶しているの？」とびっくりします。
挨拶をしても無視する方もごくごくたまにいますが、スタンスがそういう方なのだと思っています。

・管理・手入れのいい点
マンションで初めて暮らしましたが、マンションの管理会社は行き届いている方であり、毎日ありがたいと思っています。
ゴミステーションなどの共有スペースの全ても、汚れは気になりません。
いつもきれいに、玄関の外側のサンや扉、フェンスなども磨いてくれています。
通いの管理人さんですが、24時間の常駐が必要であると思ったことはありません。

・治安・安全のいい点
マンションの周りの建物は、駐車場、JR関係の敷地、予備校などが多くあります。
人が深夜まで出入りするような建物が無いため、割合夜は静かです。
部屋からはJRの線路も見えますが、全く音は気になりません。

・自然環境のいい点
徒歩で10分～15分圏内に大宮氷川神社の参道鳥居があり、散歩コースになります。
大きな車が通る道路も無いため歩きやすく、境内に近いところでは緑もきれいです。
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■ユアコート大宮のお客様が設置できるコキュート

ユアコート大宮の既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014Aで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
ユアコート大宮のお客様が設置できるエコキュートは、コロナのCHP-S30AY1-12Bだけになります。
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。

・エマージェンシーストップ機能付き
エマージェンシーストップ機能は、万一エコキュートから水漏れしたときに給水を直ちに止めるため安心です。
そのため、マンションに設置するときにはおすすめです。
なお、エマージェンシーストップ機能は、貯湯タンクの中のお湯あるいは水まで止めるものではありません。

・給湯方法
「省エネ保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音声とメロディ音で知らせ、入浴を検知すると設定湯温に追いだきします。
「自動保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音とメロディで知らせ、設定した湯温・湯量を検知して自動でたし湯運転を行います。

・スマートナビリモコンプラス
リモコンは、ボイスリモコンセット（RBP-FA1（S））あるいはインターホンリモコンセット（RBP-FAD1（S））の２種類から選べます。
別売のリモコン（RSP-FA1 ）を増設することもできます。
なお、詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
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■まとめ