横浜市港南区の京急プライムテラス上永谷でエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年7月7日

横浜市港南区の京急プライムテラス上永谷でエコキュート交換工事をご検討の方へ
横浜市港南区の京急プライムテラス上永谷は、横浜市港南区にある7階建てのトータル戸数65戸の中規模のマンションです。
近隣の生活環境は良好で、複数の駅も利用できます。
また、築年は2007年であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、横浜市港南区の京急プライムテラス上永谷でエコキュート交換工事をご検討の方へ、京急プライムテラス上永谷の特徴、京急プライムテラス上永谷の購入価格の相場、京急プライムテラス上永谷の口コミ、京急プライムテラス上永谷のお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。
横浜市港南区の京急プライムテラス上永谷でエコキュート交換工事をご検討の方へ
■京急プライムテラス上永谷の特徴

ここでは、京急プライムテラス上永谷の特徴についてご紹介します。

●京急プライムテラス上永谷の概要

京急プライムテラス上永谷の概要としては、次のようになっています。

・住所：神奈川県横浜市港南区野庭町590-1

・築年月：2007年3月

・トータル戸数：65戸

・階建：地上7階、地下1階建

・交通のアクセス：横浜市営ブルーラインの上永谷駅から徒歩で13分、横浜市営ブルーラインの下永谷駅から徒歩で26分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：第二種中高層住居専用地域、準住居地域

・分譲会社：京急不動産

・施工会社：熊谷組、京急建設

・管理会社：京急サービス

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり171円

・修繕積立金：1㎡あたり180円

・間取り：3LDK、4LDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：モニター付インターホン、ディンプルキー、24時間セキュリティ、防犯カメラ

・駐車場：有（月額 1,200円）

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、駅から5分以内

●京急プライムテラス上永谷の特徴

京急プライムテラス上永谷は、横浜市港南区にあり、徒歩で横浜市ブルーラインの上永谷駅から13分です。
京急プライムテラス上永谷は、竣工が2007年3月で、京急不動産株式会社が事業主、および熊谷組・京急建設共同企業体の施工によって建てられました。
住戸が南向きと東向きに京急プライムテラス上永谷は配置されており、トータル戸数は65戸で、100%駐車場は設置、間取りはファミリー向けの3LDK～4LDKの専有面積が68.11㎡～93.75㎡のマンションです。
外観はタイル貼りの7階建てで、オートロック、宅配ロッカーがエントランスには設置されており、TVモニター付きインターホン、床暖房、CATV、浴室換気乾燥機、 IHッキングヒーター、インターネット回線、スロップシンク、ディスポーザーなどがオール電化の住戸には設置されています。
これ以外に、BS・CSパラボラアンテナも設置されています。
市立小学校が非常にマンションの近くにあり、スーパーマーケット、コンビニエンスストアも近くにあります。

●京急プライムテラス上永谷の周りの情報

ここでは、京急プライムテラス上永谷の周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値は京急プライムテラス上永谷からの概算の距離です。

・金融機関
東京スター銀行ATM たまや野庭店 (354 m)
横浜銀行野庭支店 (435 m)
サークルK清水橋共同出張所(イーネットATM) (512 m)
ファミリーマート日野南一丁目共同出張所(イーネットATM) (674 m)
セブン銀行イトーヨーカドー上永谷店共同出張所 (768 m)
横浜信用金庫上永谷支店 (792 m)
三菱UFJ銀行上永谷支店 (823 m)
JA横浜港南支店 (841 m)
横浜銀行上永谷支店 (847 m)
ファミリーマート日野五丁目共同出張所(イーネットATM) (913 m)

・コンビニエンスストア
ファミリーマート横浜野庭店 (304 m)
ローソン丸山台二丁目店 (616 m)
ローソン横浜日野六丁目店 (638 m)
ファミリーマートサンズ丸山台3丁目店 (711 m)
セブンイレブン横浜上永谷駅前店 (719 m)
セブンイレブン横浜野庭団地前店 (775 m)
セブンイレブン横浜日野店 (832 m)
ファミリーマートはまりん上永谷駅店 (848 m)
セブンイレブン横浜日野2丁目店 (862 m)
セブンイレブン横浜日野9丁目店 (869 m)

・学校、教育施設
下野庭小学校放課後キッズクラブ (160 m)
横浜市立下野庭小学校 (172 m)
キンダーハイムこうなん (466 m)
野庭すずかけ小学校放課後キッズクラブ (644 m)
横浜市立野庭すずかけ小学校 (663 m)
横浜市立丸山台中学校 (732 m)
横浜市立野庭中学校 (810 m)
はるかぜキッズ (840 m)
横浜市立丸山台小学校 (897 m)
丸山台小学校放課後キッズクラブ (908 m)

・病院、医療機関
八木小児科医院 (322 m)
グループホームみんなの家・横浜上永谷松風 (364 m)
あずさメンタルクリニック (395 m)
港南たすけあい心 (397 m)
野庭やまむら歯科 (465 m)
野庭中央診療所 (515 m)
いずみ医院 (554 m)
江口耳鼻咽喉科医院 (557 m)
介護老人保健施設オアシス (569 m)
善利クリニック (570 m)

・公園
野庭坂口公園 (196 m)
野庭ゆりのき公園 (351 m)
野庭しいのき公園 (415 m)
深田公園 (515 m)
野庭チビッコ公園 (524 m)
野庭中央公園 (528 m)
六反田公園 (544 m)
野庭はなみずき公園 (548 m)
下野庭公園 (583 m)
丸山台四丁目第二公園 (593 m)

・スーパーマーケット
SUPER MARKET Tamaya(スーパーマーケットたまや) 野庭店 (320 m)
Aコープ野庭店 (405 m)
まいばすけっと野庭町店 (627 m)
SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ) 野庭店 (694 m)
イトーヨーカドー上永谷店 (762 m)
ビッグ・エー横浜丸山台店 (856 m)
ユーコープ丸山台店 (884 m)
生活クラブ生協日限山デポー (996 m)

・公共施設、公共機関
野庭住宅第二集会所 (97 m)
野庭住宅第五集会所 (316 m)
港南警察署野庭交番 (357 m)
港南消防署野庭消防出張所 (401 m)
下野庭町内会 (518 m)
港南区役所野庭すずかけコミュニティハウス (644 m)
横浜市港南図書館 (651 m)
横浜市役所こども青少年局よこはま港南地域療育センター (687 m)
野庭住宅第一集会所 (746 m)
港南警察署上永谷駅前交番 (912 m)

・幼稚園、保育園
横浜市野庭第二保育園 (92 m)
港南ひまわり保育園 (432 m)
野庭幼稚園 (545 m)
関東学院のびのびのば保育園 (558 m)
SUNはるかぜ保育園 (573 m)
竹の子幼稚園 (673 m)
ニコニコ保育園 (735 m)
横浜市野庭保育園 (766 m)
野庭聖佳幼稚園 (769 m)
港南はるかぜ保育園 (876 m)

●京急プライムテラス上永谷がある横浜市港南区の魅力

横浜市は、人口が日本で最も多い市として有名で、行政区が18あります。
この行政区の中の上大岡がメインの港南区は、横浜市の南部の区で、3社の鉄道のJR根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン、京急線が通っており、停車駅が5つあります。
鎌倉街道といわれる横浜横須賀自動車道、県道21号線が港南区を縦断するように通っており、インターチェンジも3つあります。
この地域は、生活拠点に横浜市の都市整備局から選ばれており、市街地の再開発が住環境をアップするために立案された整備計画によって進められています。
駅の周りや駅ビルには、ファッションプラザ、家電店のみでなくレジャー施設や映画館が展開し、飲食店がメインのいろいろな小規模店が鎌倉街道沿いには展開しています。
一方、少し繁華街から離れると、静かな住宅街になります。
港南区は、巨大な団地もあり、駅と住宅街は4社の市内を走る路線バスで接続されていますが、住みやすさが気がかりな方もいるでしょう。
ここでは、京急プライムテラス上永谷がある横浜市港南区の魅力についてご紹介します。

・港南区の街並み
主な駅の周りは、いろいろなテナントがあり賑わっているため、レジャーやショッピングを楽しむことができます。
一方、住宅街は緑や公園が多くあり静かであるため、子育てや落ち着いて家族で暮らせる環境が整っています。
また、おしゃれな街並み、広い道路もあり、人気が都心のベットタウンとして高くなっています。

・港南区の交通のアクセス
遠くへの交通のアクセスとしては、車では横浜横須賀道路が利用でき、電車ではJR線、京浜急行が利用でき、東京都、静岡県、神奈川県といろいろな方面の交通のアクセスが良好です。
港南区内の移動については、バス、横浜市営地下鉄ブルーラインが利用できます。
地域を横断する横浜市営地下鉄ブルーラインと、この他の地域の県道を走るバスが住民の多くの移動をサポートしています。
そのため、上手くこのような交通に組み合わせて利用するとアクセスは良好です。

・充実した生活が癒し、仕事、家族サービスの全てにおいて送れる
賑わっている繁華街ではレジャーやショッピングが楽しめる一方、1日の疲れを周りの豊かな緑がある静かな住宅街で癒すこともできます。
港南区内も遠くへのアクセスは良好で、多方面で仕事をする人にとっても便利です。
さらに、住むと楽しめる住宅街のスポットもあり、人や自然を愛する人が住んでいるようです。
港南区は、充実した生活が癒し、仕事、家族サービスの全てにおいて送れる地域であることがわかります。
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■京急プライムテラス上永谷の購入価格の相場

ここでは、京急プライムテラス上永谷のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、京急プライムテラス上永谷の購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介する京急プライムテラス上永谷の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：70㎡（約21.18坪）

・階数：5F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：16㎡（約4.84坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：2,941万円

・購入価格の㎡単価の相場：139万円

・購入価格の坪単価の相場：43万円

・横浜市港南区の購入価格の坪単価ランキング：503物件中123位

・横浜市港南区野庭町の購入価格の坪単価ランキング：58物件中8位

・上永谷駅の購入価格の坪単価ランキング：137物件中23位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が3,162万円～3,236万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,015万円～3,162万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,868万円～3,015万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が2,721万円～2,868万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が2,574万円～2,721万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：70㎡（約21.18坪）

・階数：5F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：16㎡（約4.84坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：2,941万円

・購入価格の㎡単価の相場：139万円

・購入価格の坪単価の相場：43万円

・横浜市港南区の購入価格の坪単価ランキング：503物件中123位

・横浜市港南区野庭町の購入価格の坪単価ランキング：58物件中8位

・上永谷駅の購入価格の坪単価ランキング：137物件中23位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が3,162万円～3,236万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,015万円～3,162万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,868万円～3,015万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が2,721万円～2,868万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が2,574万円～2,721万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、京急プライムテラス上永谷の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介した京急プライムテラス上永谷の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介した京急プライムテラス上永谷の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介した京急プライムテラス上永谷の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■京急プライムテラス上永谷の口コミ

ここでは、京急プライムテラス上永谷の口コミについてご紹介します。

・部屋のいい点
オール電化のマンションであるため火災が発生することが少なく、我が家では上手く時間を使って、従来の家の電気代、ガス代のトータルよりも安くなりました。
マンションの設備としては、お風呂の乾燥機、食洗機、ディスポーザーなどとほとんど揃っています。
それぞれの部屋と廊下には、収納もあるため便利です。
生活音は気にならない程度です。
生活音については、上の階の子供は男の子であるため多少足音がしますが、食洗器や洗濯機、家電品などの音は聞こえてきません。
それぞれの部屋に移動するのは、導線が良くバリアフリーになっています。
風通しについては、玄関を開ければ非常にいいため、多くの家庭が網戸を玄関のところに付けているようです。
自宅は南向きであるため、日中は冬でも暖房が必要ありません。
玄関は、共用廊下に面していないため、他の人は中が覗けないようになっています。

・買い物・飲食のいい点
最寄り駅の周りには、大型のスーパーマーケット、医療機関、金融機関、飲食店などが揃っているため、暮らしやすくなっています。
しかし、ゴミゴミしているイメージはありません。
徒歩圏内には、スーパーマーケット、イトーヨーカドーがあります。
ファミリーレストランは、徒歩で15分程度のところにあります。
モスバーガー、ケンタッキーフライドチキン、ピザ店も、徒歩で15分程度のところにあり、宅配もしてくれます。

・共用部分、設備のいい点
一人の管理人さんがやってくれているため、水槽は気になるところがたまにあります。
ゴミ捨ては、24時間可能で、捨てるところが敷地内にあるため安心です。
宅配ボックスもあり、特に問題なく利用しています。
一軒に一台の駐車場があり、車が２台ある家に車を持っていない家は貸しているようです。
来客用の駐車場は３台分ありますが、予約もマナーが全員いいためか満足しているようです。
エントランスなどは、豪華なイメージはありませんが、無駄ではないと思います。
サブエントランスがメインエントランス以外にあり、子供関係の集まりや総会などはここで行なっています。
クリスマスのときにはささやかですが、ツリーをエントランスに飾るイベントがあり、知り合うきっかけに子供がいる家庭ではなります。

・管理・お手入れのいい点
ちょっとしたことでもすぐに管理会社の人が来て応対してくれたため少し驚きましたが、ありがたかったです。
大手の管理会社ではありませんが、この近くの会社であるため安心です。
24時間ゴミは捨てられます。
敷地内にゴミ捨て場があり、安心して夜遅くても捨てられ、管理人さんが朝に出してくれるため、カラスがいたずらすることもありません。
年に1回、業者が廊下や配管などを掃除してくれます。
マンションの不具合などについては、毎月役員さんが集まって改善しています。
要望を管理人さんに伝えておけば、きちんと話し合って議事録に書いて、それぞれの家庭に配ってくれます。

・子育て・病院のいい点
保育園、幼稚園がそばに多くあり、学校も近いです。
幼稚園については、タイプがいろいろあり、ちょっと延長したい、ちょっと働きたいなど、多くのところが対応してくれます。
学校としては、最長午後7時までキッズが預かってくれるため、学童が無くても問題ないと思います。
ちょっと離れたところの徒歩圏内に、病気の時や24時間対応してくれるところもあるようです。
医療機関としては、小児科、内科などが多い方であると思います。
何かあると、大きな市内の病院をすぐに紹介してくれます。

・住人の雰囲気のいい点
子育てしている家庭が多くありますが、すでに退職している家庭もあり、結構和やかな感じで皆さんが声をかけてくれます。
なお、公務員、普通のサラリーマンの方が多く住んでいます。
一人暮らしの方もいますが、非常に気配りしてくれます。
上下の家庭とは、我が家は仲が良く、気持ちよく住んでいると思います。
夜騒ぐような家庭はないため、非常に夜は静かです。

・自然環境のいい点
公園のようにすぐそばの貯水池の周りがなっており、いい散歩コースになっています。
大きな公園も近場にあるため、自然環境はいいと思います。
・治安・安全のいい点
学校があるエリアであるため、商業施設、飲食店はありません。
通学路は、緑道などの車の通らないところであるため、危険はあまりないようです。
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■京急プライムテラス上永谷のお客様が設置できるコキュート

京急プライムテラス上永谷の既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014Aで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。

京急プライムテラス上永谷のお客様が設置できるエコキュートは、コロナのCHP-S30AY1-12Bのみになります。

コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ、省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。

・エマージェンシーストップ機能付き
エマージェンシーストップ機能は、万一エコキュートから水漏れしたときに給水を直ちに止めるため安心です。
そのため、マンションに設置するときにはおすすめです。
なお、エマージェンシーストップ機能は、貯湯タンクの中のお湯あるいは水まで止めるものではありません。

・給湯方法
「省エネ保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音声とメロディ音で知らせ、入浴を検知すると設定湯温に追いだきします。
「自動保温」のときは、ふろ自動スイッチを押すとお湯はりが始まり、お湯はりは設定した湯温・湯量で停まります。
音とメロディで知らせ、設定した湯温・湯量を検知して自動でたし湯運転を行います。

・スマートナビリモコンプラス
リモコンは、ボイスリモコンセット（RBP-FA1（S））あるいはインターホンリモコンセット（RBP-FAD1（S））の２種類から選べます。
別売のリモコン（RSP-FA1 ）を増設することもできます。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
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■まとめ