神奈川県川崎市の溝の口ガーデンアクアスでエコキュート交換工事をご検討の方へ
2021年7月12日
溝の口ガーデンアクアスは、神奈川県川崎市高津区にある20階建てのトータル戸数513戸の規模の大きなマンションです。
近隣の生活環境は良好で、複数の駅も利用できます。
また、築年は2007年であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、神奈川県川崎市の溝の口ガーデンアクアスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、溝の口ガーデンアクアスの特徴、溝の口ガーデンアクアスの購入価格の相場、溝の口ガーデンアクアスの賃料の相場、溝の口ガーデンアクアスの口コミ、溝の口ガーデンアクアスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
■溝の口ガーデンアクアスの特徴
ここでは、溝の口ガーデンアクアスの特徴についてご紹介します。
●溝の口ガーデンアクアスの概要
溝の口ガーデンアクアスの概要としては、次のようになっています。
・住所：神奈川県川崎市高津区久地3丁目16-6
・築年月：2007年1月
・トータル戸数：513戸
・階建：20階建
・交通のアクセス：JR南武線の久地駅から徒歩で17分、東急大井町線の高津駅から徒歩で17分、東急大井町線の溝の口駅から徒歩で19分
・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
・土地権利：所有権
・用途地域：準工業地域
・分譲会社：新日鉄都市開発、名鉄不動産
・施工会社：長谷工コーポレーション
・管理会社：長谷工コミュニティ
・管理形態：委託
・管理員：日勤
・管理費：1㎡あたり165円
・修繕積立金：1㎡あたり192円
・間取り：2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可
・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ、有人管理
・駐車場：有（自走式/平面）
・駐輪場：有
・バイク置き場：有
・立地・環境：2沿線以上利用可、始発駅、公園まで3分、スーパーまで5分、小学校まで5分、駅まで5分以内
●溝の口ガーデンアクアスの特徴
溝の口ガーデンアクアスは、2棟のアクアウィングとビューウィングからなるタワーマンションです。
竣工が2007年1月、施工が大成建設と長谷工コーポレーションです。
JR南武線の久地駅から徒歩で12分のところにあり、路線バスもバス停が目の前にあるため利用しやすく、高い利便性の立地です。
溝口ガーデンアクアスは、24時間営業の小型スーパーもマンションの外周に併設されており、装備としても宅配ボックス、TVモニター付きオートロック、楽器可、ペット可（規約あり）と充実しています。
趣味を楽しみたい方、ペットと暮らしたい方にもおすすめです。
緑の多い広場に2棟の間はなっており、周りは静かな住宅街という、環境が落ち着いているのも一つの特徴です。
●溝の口ガーデンアクアスの周りの情報
ここでは、溝の口ガーデンアクアスの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値は溝の口ガーデンアクアスからの概算の距離です。
・金融機関
ファミリーマートあさひ溝の口 共同出張所(イーネットATM) (295 m)
スリーエフ高津区役所前 共同出張所(イーネットATM) (355 m)
ファミリーマート溝の口中央 共同出張所(イーネットATM) (465 m)
スリーエフ高津駅前 共同出張所(イーネットATM) (561 m)
スリーエフ高津二子1丁目 共同出張所(イーネットATM) (985 m)
JAセレサ川崎久地駅前支店 (996 m)
・コンビニエンスストア
ローソン 川崎久地一丁目店 (422 m)
ファミリーマート MG溝口六丁目店 (616 m)
ファミリーマート 津田山駅北店 (640 m)
ローソン 川崎堰三丁目店 (668 m)
セブンイレブン 川崎宇奈根店 (699 m)
セブンイレブン 川崎溝口2丁目店 (710 m)
セブンイレブン 川崎津田山店 (766 m)
ファミリーマート 堰三丁目店 (975 m)
ローソン 溝の口店 (978 m)
・学校、教育施設
川崎市立久地小学校 (452 m)
川崎市立西高津中学校 (566 m)
川崎市立下作延小学校 (727 m)
フリースペースたまりば (754 m)
神奈川県立向の岡工業高校 (878 m)
川崎市立高津小学校 (970 m)
・病院、医療機関
太陽歯科クリニック (270 m)
イル・クォーレ川崎 (475 m)
川崎高津クリニック (529 m)
花物語たかつ新館 (534 m)
久地さとう医院 (548 m)
Green Dental Clinic 久地 (549 m)
グループホーム みんなの家・川崎久地2 (565 m)
Cアミーユ多摩川 (598 m)
グループホーム みんなの家・川崎久地 (603 m)
津田山クリニック (616 m)
・公園
川崎市子ども夢パーク (754 m)
宇奈根公園 (961 m)
・スーパーマーケット
ビッグエー川崎久地店 (49 m)
まいばすけっと 久地2丁目店 (520 m)
まいばすけっと 川崎久地店 (561 m)
まいばすけっと 溝口6丁目 (678 m)
マックスバリュ 津田山店 (684 m)
OK(オーケー) 溝ノ口店 (890 m)
・公共施設、公共機関
川崎市役所 こども未来局 久地小学校わくわくプラザ (372 m)
高津警察署 津田山駅前交番 (616 m)
川崎市役所 市民・こども局 川崎市男女共同参画センターすくらむ21 (670 m)
川崎市役所 こども未来局 下作延小学校わくわくプラザ (704 m)
高津消防署久地出張所 (818 m)
自衛隊神奈川地方協力本部 溝ノ口募集案内所 (927 m)
川崎市役所 教育委員会 総合教育センター (988 m)
・幼稚園、保育園
くじ保育園 (170 m)
地域子育て支援センターそよかぜ (313 m)
うめのき保育園 (315 m)
まなびの森保育園高津 (590 m)
津田山きらら保育園 (632 m)
アスク高津保育園 (690 m)
すこやか溝口保育園 (691 m)
アプリコット保育園246 (705 m)
津田山保育園 (744 m)
保育室びすけっと (768 m)
■溝の口ガーデンアクアスの購入価格の相場
ここでは、溝の口ガーデンアクアスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、溝の口ガーデンアクアスの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介する溝の口ガーデンアクアスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。
●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：92㎡（約27.83坪）
・階数：7F
・方位：南東
・角部屋
・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：4,766万円
・購入価格の㎡単価の相場：172万円
・購入価格の坪単価の相場：52万円
・川崎市高津区の購入価格の坪単価ランキング：507物件中266位
・川崎市高津区久地の購入価格の坪単価ランキング：27物件中8位
・久地駅の購入価格の坪単価ランキング：60物件中8位
・高津駅の購入価格の坪単価ランキング：93物件中73位
・梶が谷駅の購入価格の坪単価ランキング：147物件中50位
・溝の口駅の購入価格の坪単価ランキング：326物件中169位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が5,123万円～5,243万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,885万円～5,123万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,647万円～4,885万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が4,408万円～4,647万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が4,170万円～4,408万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：91㎡（約27.53坪）
・階数：7F
・方位：南東
・角部屋
・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：4,714万円
・購入価格の㎡単価の相場：172万円
・購入価格の坪単価の相場：52万円
・川崎市高津区の購入価格の坪単価ランキング：507物件中266位
・川崎市高津区久地の購入価格の坪単価ランキング：27物件中8位
・久地駅の購入価格の坪単価ランキング：60物件中8位
・高津駅の購入価格の坪単価ランキング：93物件中73位
・梶が谷駅の購入価格の坪単価ランキング：147物件中50位
・溝の口駅の購入価格の坪単価ランキング：326物件中169位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が5,068万円～5,186万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,832万円～5,068万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,596万円～4,832万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が4,360万円～4,596万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が4,125万円～4,360万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
なお、購入価格の相場というのは、溝の口ガーデンアクアスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介した溝の口ガーデンアクアスの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介した溝の口ガーデンアクアスの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介した溝の口ガーデンアクアスの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
■溝の口ガーデンアクアスの賃料の相場
ここでは、溝の口ガーデンアクアスの賃料の相場についてご紹介します。
●溝の口ガーデンアクアスの最新の賃料の相場
2024年4月の溝の口ガーデンアクアスの賃料の相場としては、㎡単価が1,800円〜2,300円、坪単価が6,200円〜7,600円です。
例えば、溝の口ガーデンアクアスの10階、3LDK、約81㎡の部屋のときは15.3万円〜18.7万円になります。
なお、賃料の相場というのは、溝の口ガーデンアクアスの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。
●過去に賃貸として募集された溝の口ガーデンアクアスの賃料の相場
溝の口ガーデンアクアスで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。
・2023年8月、17.0万円、3LDK、80.71㎡、17.0万円、17.0万円、6〜10、南東
・2024年3月、20.0万円、4LDK、91.12㎡、20.0万円、20.0万円、1〜5、南東
・2024年2月、20.0万円、4LDK、91.12㎡、20.0万円、20.0万円、1〜5、南東
・2024年1月、18.0万円、4LDK、90.8㎡、18.0万円、18.0万円、1〜5、南東
・2023年12月、20.0万円、4LDK、90.8㎡、20.0万円、20.0万円、1〜5、南
なお、賃料というのは、溝の口ガーデンアクアスが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際の溝の口ガーデンアクアスの賃料とは違うことがあるため注意してください。
溝の口ガーデンアクアスの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
・2K〜2LDKは17.2万円〜18.1万円
・3K〜3LDKは17.3万円〜18.2万円
・4K〜4LDKは19.3万円〜20.3万円
なお、賃料のモデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
■溝の口ガーデンアクアスの口コミ
ここでは、溝の口ガーデンアクアスのいくつかの口コミについてご紹介します。
●ケース1
・最寄り駅の充実度
溝の口駅の周りは、大きな商業施設のノクティや丸井、ドンキホーテなどがあり、駅の周りにも100円ショップや飲食店などが多くあり、ファミリー層は暮らしやすいと思います。
特急で渋谷駅までは15分以内で行けます。
・周りの環境
府中街道がマンションの前には通っていますが、この周りは住宅街であるため静かです。
円筒分水が近くにあり、桜の大きな木があります。
桜の木はマンションの敷地内にも多くあり、春は非常にきれいです。
小さい公園がマンションの敷地内にあり、子供の遊べるスペースが2棟の間の中庭にもあります。
・外観・共用部分・セキュリティ
外観はきれいであると思います。
草花も敷地内では手入れされており、マンション内も清掃する方が毎日入っています。
フロントにも管理人が常駐しているため、何かあると助けてくれます。
マンションは多くの戸数がありますが、多く宅配ボックスもあるため便利です。
・部屋の仕様・設備
どの部屋もベランダ側の日当たりはいいと思います。
オール電化で、キッチンは広いです。
段差が室内にはなく、安心して高齢の方も子供も暮らせると思います。
・買い物・食事
BIG-Aというスーパーがマンションの1階にあります。
特殊な食材などは売っていませんが、最低限のものはあります。
値段も安く、駅まで遠いため非常に便利です。
周りには、大きめの薬局が久地駅方向に徒歩で5分くらいのところにあり、ローソンが高津駅方向に徒歩で5分くらいのところにあります。
飲食店としては、焼肉店が徒歩で5分くらいのところにあります。
溝の口駅の周りには、東急ストア、十字屋、マルエツ、イトーヨーカドーなどのスーパーマーケットが充実しています。
丸井の地下も、惣菜などがデパ地下の感覚で買えるため便利です。
・暮らし・子育て
くじ保育園がマンションの敷地内にあります。
これ以外にも、徒歩で15分圏内に幼稚園や保育園、小学校、中学校もあります。
溝の口駅近くに高津区役所があるため便利です。
大きな公園は近くにありませんが、ポツポツと小さ目の公園があります。
二子玉川の河川敷には、20分くらい歩くと行けます。
マンション内では、同じ年代の子供さんがいる家族同士は相当交流しているようです。
マンション主催のクリスマスや餅つきなどのイベントやお祭りも頻繫にあります。
部屋によっては二子玉川の花火が見られます。
二子玉川の花火は、マンション内の抽選によって屋上でも見られます。
●ケース2
・最寄り駅の充実度
JR南部線の溝の口駅、久地駅、東急田園都市線の溝の口、高津駅が使えます
・周りの環境
近くに多くの公園があり、散歩するときなどにはいいです。
散歩するときも、川には鯉がいたり、鴨がいたりするなど楽しめます。
・外観・共用部分・セキュリティ
有人の24時間管理で頼もしいです。
また、ある程度人も揃えているため、毎日清掃も行っておりいいです。
・部屋の仕様・設備
天井も高く、快適に暮らせます。
また、夏でも風通りがよく、窓を開けると意外に涼しいです。
・買い物・食事
マンションには、24時間スーパーのBigAがあります。
・暮らし・子育て
近くに小学校、中学校があるため安心です。
■溝の口ガーデンアクアスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3
溝の口ガーデンアクアスの既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014Aで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
溝の口ガーデンアクアスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
三菱のエコキュートのSRT-S376Uは、一般地向け（高機能）のSシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。
搭載されている機能としては、ハイパワー給湯、きらりユキープ、バブルおそうじ、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、お急ぎ湯はり、サーモジャケットタンク（貯湯ユニット）、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
日立のエコキュートのBHP-F37WUは、フルオートの一般地仕様（-10℃対応）の標準タンクで、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。
搭載されている機能としては、ウレタンク、高速湯はり（約11分）、追いだき、ダブル湯温設定、インテリジェント制御、節約サポート機能、大型液晶リモコン、ステンレス・クリーン自動洗浄システム、入浴剤対応、汚れガードパネル、太陽光発電利用沸き上げ、ECHONET Lite AIF認証対応、耐震クラスS対応、おまかせ小世帯、来客時満タン沸き上げなどがあります。
なお、機能の詳細については日立のエコキュートのホームページ（https://kadenfan.hitachi.co.jp/kyutou/）などを参照してください。
ダイキンのエコキュートのEQX37XFVは、フルオートタイプの一般仕様の角型のパワフル高圧で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。
搭載されている機能としては、昼間シフト機能、昼間休止、沸き上げ休止設定、沸き増し、おまかせ/たっぷり/少なめ、じゃ口閉め忘れお知らせ、給湯量お知らせ、スマート貯湯、ターボ沸き上げ、沸き増し能力アップ、あらかじめ霜取り、ツイン給湯、パワフル高圧給湯（320kPa）、温浴タイム、マイクロバブル入浴（オプション機能）、チャイルドロック、非常用水取出し、降雪対応ファン機能、ふろ自動、自動保温、自動たし湯、自動たし湯入切設定、追いだき、たし湯、高温たし湯、たし水、エコふろ保温、自動ふろ配管洗浄、ふろ配管洗浄、エコ確認、コミュニケーション（通話）、設定ナビ表示、サービスTEL表示、サブリモコン対応（別売）、試運転ナビ、電力契約設定（電力プラン設定）、電力契約設定（マニュアル設定）、電力抑制設定、ピークカット設定、ECHONET Lite Release.I 規格準拠などがあります。
なお、機能の詳細については、ダイキンのエコキュートのホームページ（https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/）などを参照してください。
■まとめ
ここでは、神奈川県川崎市の溝の口ガーデンアクアスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、溝の口ガーデンアクアスの特徴、溝の口ガーデンアクアスの購入価格の相場、溝の口ガーデンアクアスの賃料の相場、溝の口ガーデンアクアスの口コミ、溝の口ガーデンアクアスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
溝の口ガーデンアクアスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
・第1位は三菱のエコキュートのSRT-S376U
・第2位は日立のエコキュートのBHP-F37WU
・第3位はダイキンのエコキュートのEQX37XFV
神奈川県川崎市の溝の口ガーデンアクアスでエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。
エコキュート、修理、交換設置について
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