埼玉県川口市のビーサイトでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2023年12月27日

ビーサイトは、埼玉県川口市にある14階建てのトータル戸数361戸の規模の大きなマンションです。
複数の駅が利用でき、築年は2007年であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、埼玉県川口市のビーサイトでエコキュート交換工事をご検討の方へ、ビーサイトの特徴、ビーサイトの購入価格の相場、ビーサイトの賃料の相場、ビーサイトの口コミ、ビーサイトのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
埼玉県川口市のビーサイトでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■ビーサイトの特徴

ここでは、ビーサイトの特徴についてご紹介します。

●ビーサイトの概要

ビーサイトの概要としては、次のようになっています。

・住所：埼玉県川口市元郷1丁目1-30

・築年月：2007年2月

・トータル戸数：361戸

・階建：14階建

・交通のアクセス：埼玉高速鉄道線の川口元郷駅から徒歩で7分、JR京浜東北線の川口駅から徒歩で15分、東京メトロ南北線の赤羽岩淵駅から徒歩で23分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：準工業地域

・分譲会社：新日本建物

・施工会社：長谷工コーポレーション

・管理会社：日本ハウズイング

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり155円

・修繕積立金：1㎡あたり93円

・間取り：2LDK、3LDK、4LDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ、有人管理

・駐車場：有

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：始発駅、2沿線以上利用可、スーパーまで5分、小学校まで5分、駅まで5分以内

●ビーサイトの特徴

ビーサイトは、埼玉高速鉄道の川口元郷駅から徒歩で4分、JR京浜東北線、JR根岸線の川口駅から徒歩で14分のところの埼玉県川口市元郷1丁目にある地上14階建てのトータル戸数361戸のマンションです。
ビーサイトは、竣工が2007年2月で、施工を長谷工コーポレーションが行なって、分譲は平和不動産他が行いました。
規模の大きなマンションならではの共用施設としては、ホテルライクなエントランスホールや車寄せがあり、住人のためのプライベートガーデン、キッズルーム、ゲストルーム、パーティルームなどが充実しています。
セキュリティについても、オートロック、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間セキュリティなど、高いものが装備されています。
ビーサイトは、68.4㎡～85.72㎡の専有面積の3LDK・4LDKの間取りで、ファミリー向けがメインの余裕があるプランになっています。
それぞれの住戸には、標準でオール電化のIHクッキングヒーターが装備されています。

●ビーサイトの周りの情報

ここでは、ビーサイトの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はビーサイトからの概算の距離です。

・金融機関
セブン銀行埼玉高速鉄道埼玉高速鉄道線川口元郷駅共同出張所 (367 m)
埼玉りそな銀行ミエルかわぐち出張所無人ATM (425 m)
セブン銀行ミエルかわぐち共同出張所 (480 m)
大光銀行川口支店 (535 m)
八十二銀行川口支店 (578 m)
青木信用金庫栄町支店 (580 m)
ゆうちょ銀行さいたま支店ファミリーマート川口金山町店内出張所(ATM) (721 m)
瀧野川信用金庫南平出張所 (876 m)
セブン銀行大和証券川口支店共同出張所 (997 m)

・コンビニエンスストア
ローソン川口元郷二丁目店 (246 m)
デイリーヤマザキ川口元郷駅店 (338 m)
ファミリーマート川口元郷店 (353 m)
セブンイレブン川口本町1丁目店 (416 m)
ファミリーマート川口栄町2丁目店 (706 m)
ファミリーマート川口金山町店 (719 m)
セブンイレブン川口栄町1丁目店 (726 m)
ローソン川口元郷一丁目店 (749 m)
ローソン川口栄町一丁目店 (767 m)
セブンイレブン川口元郷店 (786 m)

・学校、教育施設
川口市立元郷南小学校 (186 m)
川口市立本町小学校 (410 m)
川口市立南中学校 (560 m)
川口市立舟戸小学校 (643 m)
アットホーム川口 (700 m)

・病院、医療機関
長谷川歯科医院 (103 m)
川口第一クリニック (107 m)
ニチイホーム川口 (129 m)
ウラベ歯科医院 (251 m)
交通事故外傷リハビリ治療院川口元郷院 (258 m)
愛和ラポール整骨院 (258 m)
まどか川口本町 (261 m)
池谷歯科医院 (280 m)
東洋気功医学研究所 (334 m)
浜田接骨院 (362 m)

・公園
本町2丁目緑地 (233 m)
本町1丁目緑地 (325 m)
鎌倉橋記念緑地 (472 m)
金山町緑地 (491 m)
本町緑地 (552 m)
栄町サン緑地 (956 m)
緑地第2号栄町サン緑地 (956 m)

・スーパーマーケット
サミットストア川口エルザタワー店 (164 m)
ヤオコー川口本町店 (456 m)
コープみらいコープデリ川口センター (705 m)
西友川口本町店 (775 m)
業務スーパー川口駅前店 (912 m)

・公共施設、公共機関
埼玉県警察署川口警察署川口元郷駅前交番 (308 m)
川口市南消防署 (341 m)
川口市南消防署中央分署 (341 m)
川口市役所老人福祉センター本町たたら荘 (397 m)
川口市役所元郷排水ポンプ場 (420 m)
川口警察署川口元郷駅前交番 (428 m)
川口市立中央ふれあい館 (764 m)
川口年金相談センター (936 m)

・幼稚園、保育園
ワールド保育園 (310 m)
レオ保育園川口 (313 m)
川口市立本町保育所 (330 m)
彩の実保育園 (411 m)
川口きらら保育園 (453 m)
うぃず川口元郷駅前保育園 (528 m)
Happiness川口本町保育園 (565 m)
川口市立舟戸幼稚園 (591 m)
南平保育園 (632 m)
はなにこ保育園 (677 m)
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■ビーサイトの購入価格の相場

ここでは、ビーサイトのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、ビーサイトの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するビーサイトの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：73㎡（約22.08坪）

・階数：8F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：15㎡（約4.54坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：3,705万円

・購入価格の㎡単価の相場：168万円

・購入価格の坪単価の相場：51万円

・川口市の購入価格の坪単価ランキング：920物件中216位

・川口市元郷の購入価格の坪単価ランキング：34物件中6位

・川口元郷駅の購入価格の坪単価ランキング：142物件中42位

・川口駅の購入価格の坪単価ランキング：512物件中161位

・赤羽岩淵駅の購入価格の坪単価ランキング：74物件中64位

・赤羽駅の購入価格の坪単価ランキング：223物件中162位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が3,983万円～4,076万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,798万円～3,983万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,612万円～3,798万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が3,427万円～3,612万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が3,242万円～3,427万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：69㎡（約20.87坪）

・階数：8F

・方位：南東

・角部屋

・バルコニー面積：15㎡（約4.54坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：3,502万円

・購入価格の㎡単価の相場：168万円

・購入価格の坪単価の相場：51万円

・川口市の購入価格の坪単価ランキング：920物件中216位

・川口市元郷の購入価格の坪単価ランキング：34物件中6位

・川口元郷駅の購入価格の坪単価ランキング：142物件中42位

・川口駅の購入価格の坪単価ランキング：512物件中161位

・赤羽岩淵駅の購入価格の坪単価ランキング：74物件中64位

・赤羽駅の購入価格の坪単価ランキング：223物件中162位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が3,765万円～3,852万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が3,590万円～3,765万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が3,414万円～3,590万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が3,239万円～3,414万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が3,064万円～3,239万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、ビーサイトの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したビーサイトの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。

ここでご紹介したビーサイトの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したビーサイトの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■ビーサイトの賃料の相場

ここでは、ビーサイトの賃料の相場についてご紹介します。

●ビーサイトの最新の賃料の相場

2021年4月のビーサイトの賃料の相場としては、㎡単価が1,800円〜2,300円、坪単価が6,200円〜7,600円です。
例えば、ビーサイトの7階、3LDK、約73㎡の部屋のときは、13.8万円〜16.9万円になります。
なお、賃料の相場というのは、ビーサイトの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたビーサイトの賃料の相場

ビーサイトで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2021年1月、16.5万円、3LDK、76.01㎡、16.5万円、16.5万円、6〜10、南

・2020年12月、16.5万円、3LDK、76.01㎡、16.5万円、16.5万円、6〜10、南

・2020年12月、16.0万円、3LDK、76.01㎡、16.0万円、不明、6〜10、南

・2020年11月、16.0万円、3LDK、76.01㎡、16.0万円、不明、1〜5、南

・2020年11月、16.0万円、3LDK、76.01㎡、16.0万円、不明、6〜10、南

なお、賃料というのは、ビーサイトが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のビーサイトの賃料とは違うことがあるため注意してください。
ビーサイトの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・2K〜2LDKは14.5万円〜15.3万円

・3K〜3LDKは15.4万円〜16.2万円

・4K〜4LDKは17.7万円〜18.6万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
ビーサイトの賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
3K〜3LDKが14.1万円〜14.8万円（70.93㎡）、4K〜4LDKが17.0万円〜17.9万円（85.72㎡）

・2階
3K〜3LDKが13.9万円〜14.6万円（68.4㎡）、4K〜4LDKが17.6万円〜18.4万円（85.72㎡）

・3階
3K〜3LDKが15.5万円〜16.3万円（75.77㎡）、4K〜4LDKが17.4万円〜18.3万円（85.03㎡）

・4階
3K〜3LDKが14.7万円〜15.4万円（70.91㎡）、4K〜4LDKが16.5万円〜17.4万円（80.37㎡）

・5階
2K〜2LDKが14.3万円〜15万円（70.91㎡）、3K〜3LDKが14.7万円〜15.5万円（70.91㎡）

・6階
3K〜3LDKが15.4万円〜16.1万円（75.78㎡）、4K〜4LDKが16.8万円〜17.7万円（80.51㎡）

・7階
3K〜3LDKが11.5万円〜15.8万円（73.75㎡）、4K〜4LDKが19.3万円〜20.2万円（85.72㎡）

・8階
3K〜3LDKが16.4万円〜17.2万円（76.01㎡）

・9階
3K〜3LDKが16.4万円〜17.2万円（75.77㎡）、4K〜4LDKが17.0万円〜17.9万円（80.37㎡）

・10階
1K〜1LDKが15.0万円〜15.8万円（70.91㎡）、4K〜4LDKが18.0万円〜18.9万円（85.03㎡）
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■ビーサイトの口コミ

ここでは、ビーサイトの口コミについてご紹介します。

・管理・手入れのいい点
清掃が行き届いており、いつも管理はしっかりされています。
適当にゴミ出しする住人が多いにも関わらず、管理人さんがいつも清掃してくれているためきれいです。
日を決めて自転車置き場の溝とかを清掃してくれているため、清掃については全く問題ないと思います。
特に、中庭がきれいです。
駅に出やすく、学校が近いため子供の通学が安心です。
スーパーも近いため、生活に便利です。

・部屋のいい点
ファミリー向けの間取りで、ちょうどいい大きさのものです。
きれいな内装です。
なお、壁が外廊下にない構造であるため、雨が降って風が強い状態であれば濡れてしまうと思います。

・共用部分、設備のいい点
駐輪場、駐車場が広いため使いやすいです
共用スペースや敷地は、きれいでゆとりがあります。
広い中庭で、多く緑があります。
大勢の子供が楽しく遊べて、放課後には子供が走り回っています。
3台の広いエレベーターがあります。
宅配ボックスが多くあるため、非常に便利に使えます。
一部屋一台の駐車場があるため便利です。
駐輪場も広いため使いやすいです。
オール電化は素晴らしく、内装もいいです。
浴室乾燥機は、雨の日には非常に便利で、花粉症になっている方であれば役に立ちます。
駐車場は車を停めやすく、料金も安いです。
しっかりした管理体制であるため、安全面については安心な感じがします。
マンションの設備については、ちょっとエントランスは狭いかなと思います。

・子育て・病院のいい点
保育園がいくつかあり、多くの幼稚園のバスも来ます。
小学校までは徒歩で２分です。
小児科までは徒歩で１分です。
児童公園、児童施設が多くあります。
子育てするためには、この地域が向いていると思います。
近くの川口駅、川口元郷駅に行くと、多くの小児科があります。
内科も、いろいろな診療機関が多くあるため、あまり病院には困りません。
・自然環境のいい点
近くには、エルザタワーの公園など、いくつかの公園があります。
多く緑があるため、気持ちがいいです。
家族でのドライブにも適しており、広めの車道になっています。
一方通行もあり、交通量も多くないため余裕があります。

・部屋のいい点
洗濯物を干すのは、広いベランダであるため完璧です。
窓がそれぞれの部屋にあるため、全ての部屋に日が当たります。
ドアを開けたままにしておくと、一つのみの空調を運転するだけでも十分効くため電気代も安いです。
・住人の雰囲気のいい点
住人の年齢層のメインは、子育てまっさかりの30代～40代後半の世代が多いと思います。
高齢の夫婦も住んでいますが、非常に品はいいと思います。

・買い物・飲食のいい点
スーパー、コンビニ、薬局などあり、多くの店はありませんが便利です。
あまり飲食店がマンションの周りにはありませんが、川口駅と川口元郷駅に行く道沿いには飲食店があります。
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■ビーサイトのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3

ビーサイトの既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014AMで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12です。
ここでは、ビーサイトのお客様が設置できるコキュートランキングトップ3についてご紹介します。

●第1位：三菱のエコキュートのSRT-W306D

三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。

●第2位：コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B

コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

●第3位：三菱のエコキュートのSRT-S376

三菱のエコキュートのSRT-S376は、一般地向け（高機能）のSシリーズのフルオートW追いだきの角型で、タンク容量が370L、家族の人数が主に3人〜4人用です。

搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
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■まとめ