埼玉県川口市のドリームタワーキュアレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年5月30日

ドリームタワーキュアレジデンスは、埼玉県川口市にある31階建てのトータル戸数259戸の規模の大きなマンションです。
良好なアクセスで、複数の駅も利用できます。
また、築年は2007年築であるため新耐震基準で建てられています。

ここでは、埼玉県川口市のドリームタワーキュアレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、ドリームタワーキュアレジデンスの特徴、ドリームタワーキュアレジデンスの購入価格の相場、ドリームタワーキュアレジデンスの賃料の相場、ドリームタワーキュアレジデンスの口コミ、ドリームタワーキュアレジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。

■ドリームタワーキュアレジデンスの特徴

ここでは、ドリームタワーキュアレジデンスの特徴についてご紹介します。

●ドリームタワーキュアレジデンスの概要

ドリームタワーキュアレジデンスの概要としては、次のようになっています。

・住所：埼玉県川口市飯塚2丁目2-10

・築年月：2007年1月

・トータル戸数：259戸

・階建：31階建

・交通のアクセス：JR京浜東北・根岸線の川口駅から徒歩で6分、埼玉高速鉄道線の川口元郷駅から徒歩で22分、JR京浜東北線の西川口駅から徒歩で26分

・構造：鉄筋コンクリート造、免震、制振、耐震構造

・土地権利：所有権

・用途地域：近隣商業地域、準工業地域

・分譲会社：セコムホームライフ、藤和不動産

・施工会社：大林組

・管理会社：大和ライフネクスト

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり150円

・修繕積立金：1㎡あたり101円

・間取リ：2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK

・設備：エレベーター、トランクルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、ディンプルキー、有人管理、2重オートロック、防犯カメラ

・駐車場：有（自走式/平面）（月額 12,000円〜20,000円）

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、小学校まで5分、コンビニまで3分、スーパーまで5分、駅まで5分以内

●ドリームタワーキュアレジデンスの特徴

ドリームタワーキュアレジデンスは、JR京浜東北・根岸線の川口駅から徒歩で5分のところにあり、川口駅のレジデンシャルエリアともいえる西口にある31階建ての次世代型タワーマンションで、丸みおびたフォルムが印象的です。
施工は2007年2月で、共用施設としてタワーマンションならではの大型スクリーンがあるシアタールームやビューラウンジ、安心して子供が遊べるキッズガーデン＆キッズルーム、宿泊設備があるゲストルーム、アウトドア用品などが収納できるトランクルームなどが準備されています。

また、環境に優しく経済的なオール電化を採用しており、人気のエコキュートが備え付けられて、床暖房もリビングダイニングには設置されています。
ドリームタワーキュアレジデンスは、住人の安心・安全に配慮するためにセコムによるマンションセキュリティを採用しています。

●ドリームタワーキュアレジデンスの周りの情報

ここでは、ドリームタワーキュアレジデンスの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はドリームタワーキュアレジデンスからの概算の距離です。

・金融機関
埼玉りそな銀行 川口駅西口出張所 無人ATM (185 m)
川口信用金庫飯塚支店 (200 m)
ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマートかわぐち飯塚店内出張所(ATM) (399 m)
青木信用金庫飯仲支店 (407 m)
埼玉りそな銀行 川口住宅ローンご相談プラザ出張所 (492 m)
埼玉りそな銀行 川口住宅ローンご相談プラザ出張所(セブンデイズプラザかわぐち) (494 m)
ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート川口SL青葉通り店内出張所(ATM) (498 m)
埼玉りそな銀行 川口プレミアオフィス (499 m)
セブン銀行 そごう・西武 そごう川口店 共同出張所 (531 m)
三井住友銀行川口支店 (531 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブン 川口4丁目店 (128 m)
ローソン・スリーエフ 川口飯塚三丁目店 (222 m)
セブンイレブン 川口駅西口店 (283 m)
ファミリーマート かわぐち飯塚店 (392 m)
NEWDAYS(ニューデイズ) 川口中央店 (411 m)
NEWDAYS(ニューデイズ) 川口2号店 (442 m)
NEWDAYS(ニューデイズ) 川口店 (443 m)
ファミリーマート 川口駅東口店 (490 m)
ファミリーマート 川口SL青葉通り店 (499 m)
セブンイレブン 川口駅東口店 (509 m)

・学校、教育施設
学童まぁむ (162 m)
Kids Duo(キッズデュオ) 川口 (254 m)
日本産業専門学校 (311 m)
川口市立飯塚小学校 (319 m)
川口市立飯仲小学校 (651 m)
星槎川口キャンパス (678 m)
川口市立幸町小学校 (687 m)
ゆういく (705 m)
川口市立原町小学校 (844 m)
WAIWAI(NPO法人) (894 m)

・病院、医療機関
川口眼科 (38 m)
谷野歯科医院 (135 m)
なるみ歯科 (157 m)
居宅介護支援センターウィズ川口 (162 m)
ケアセンターまぁむ (162 m)
関口整形外科 (165 m)
かめだ歯科医院 (167 m)
愛和ウェルネス整骨院 (172 m)
あかお医院 (178 m)
耳鼻咽喉科青柳医院 (183 m)

・公園
川口西公園(リリアパーク) (341 m)
川口西公園 (343 m)
緑地第7号川口西口緑地 (379 m)
川口市荒川運動公園 (774 m)
緑地第2号栄町サン緑地 (788 m)
栄町サン緑地 (788 m)
本町緑地 (921 m)

・スーパーマーケット
OK(オーケー) 川口店 (63 m)
コモディイイダ 川口リプレ店 (178 m)
つばめや (468 m)
マルエツ 川口キュポラ店 (504 m)
パントリー そごう川口店 (530 m)
コモディイイダ 川口東口店 (569 m)
肉のハナマサ 川口店 (597 m)
業務スーパー 川口駅前店 (726 m)
おなかすいた アリオ川口店 (729 m)
イトーヨーカドー アリオ川口店 (729 m)

・公共施設、公共機関
川口市立 西公民館 (110 m)
埼玉県 若者自立支援センター埼玉 (219 m)
川口市役所 川口西公園地下公共駐車場 (226 m)
埼玉県 警察署 川口警察署 川口駅前交番 (444 m)
川口市役所 認知症高齢者相談所 (448 m)
川口駅前行政センター (472 m)
川口警察署 川口駅前交番 (472 m)
川口市立中央図書館 (477 m)
かわぐち市民パートナーステーション (484 m)
川口年金相談センター (573 m)

・幼稚園、保育園
川口すみれ保育園 (80 m)
共生幼稚園 (142 m)
うぃず川口西口保育園 (159 m)
まーぶる保育園リプレ川口園 (219 m)
川口南幼稚園 (273 m)
保育所まぁむ 川口西口園 (402 m)
りとるうぃず川口西口保育園 (402 m)
川口市立川口駅前保育園 (480 m)
KIDS ONE川口保育園 (500 m)
ユアーズ・マミー保育室 (564 m)

●ドリームタワーキュアレジデンスがある川口市の魅力

ここでは、ドリームタワーキュアレジデンスがある川口市の魅力についてご紹介します。

・川口市は住みやすい自然豊かな街

（グリーンセンター）
グリーンセンターは、約16haの総面積、緑と花に包まれた広い憩いのスペースです。
わんぱく広場には、大型遊具施設の「夢ふうせん」やグリッサンド滑り台などがあり、人気が子どもや大人にあるミニ鉄道も運行しています。
また、大温室では年中熱帯植物が鑑賞できます。
流水プールは、スケートリンクに冬には変わって、多くの家族連れで都心の周りでは少なくなったアイススケート場として賑わいます。
所在地：川口市新井宿700
アクセス：JR京浜東北・根岸線の川口駅からバスで25分、JR武蔵野線の東川口駅からバスで25分

（荒川河川敷）
荒川河川敷は、荒川の堤防で、360度の大パノラマが広がっています。
運動施設が、見下ろす荒川河川敷には並んでいます。
また、ウォーキングやジョギングが季節を感じながら楽しめます。
所在地：川口市荒川町地内（荒川運動公園）
アクセス：JR京浜東北・根岸線の川口駅からバスで飯塚3丁目で下車して徒歩で2分

（イチリンソウ自生地）
イチリンソウ自生地は、ザリガニやホタルが、市指定の雑木林には生息しています。
季節に関係なく、新緑から紅葉まで自然にいつでも触れられることが魅力です。
一輪草は、4月中旬が見頃で、市天然記念物に平成14年（2002年）に指定されました。
所在地：川口市安行原
アクセス：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線の戸塚安行駅から徒歩で約25分

（川口自然公園）
川口自然公園は、湿地の自然が残った公園で、見沼低地にあります。
雑木林などの自然地が周りには残っているため、クワガタやカブトムシが公園内でも見られ、絶滅が心配されているメダカも湿地では泳いでいます。
所在地：川口市大字差間字沼内1355
アクセス：JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線の東川口駅南口から国際興業バスで川口自然公園で下車して西側に約200m

（三ツ和公園）
三ツ和公園は、桜がメインの樹木に囲まれている公園です。
桜色に春は染まり、特に緑色の花びらの御衣黄（ギョイコウ）という桜はおすすめです。
ウオーキングコースで、四季を感じながら園内の散歩ができます。
所在地：川口市南鳩ヶ谷1丁目8
アクセス：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線の南鳩ケ谷駅から徒歩で約8分

・川口市はエンターテインメントの街

（川口オートレース）
川口オートレースは、全国最大規模の44000人の観客収容人数を誇るオートレース場です。
売店・場内食堂のB級グルメもおすすめです。
所在地：川口市青木5-21-1
アクセス：JR京浜東北線の西川口駅から国際興業バスで10分、東北自動車道の浦和ICから車で20分、首都高速川口線の加賀ICから車で15分

（中央図書館）
中央図書館は、JR京浜東北・根岸線の川口駅東口からすぐの立地が絶好で、8000㎡の延べ床面積の学びの場で、45万冊をオーバーする蔵書があります。
豊かなスペースを吹き抜けが演出し、市民の知的な欲求が満たされます。
所在地：川口市川口1-1-1 キュポ・ラ本館5F・6F
アクセス：JR京浜東北・根岸線の川口駅から徒歩で1分

（アートギャラリー　アトリア）
アートギャラリー　アトリアは、水施設や緑の木々がある公園内の美術施設です。
自然の広がりの中で人とアートがふれあい、交錯しあうような平屋づくりの建物は、ウッドデッキが広く張り出した木構造です。
企画展、展示会だけでなく、創作体験、ワークショップや美術鑑賞講座などもできます。
所在地：川口市並木元町1-76
アクセス：JR京浜東北・根岸線の川口駅から徒歩で約8分

（SKIPシティ　科学館 サイエンスワールド）
SKIPシティ　科学館 サイエンスワールドは、体験教室やサイエンスショーなどが開催される参加体験型の「科学展示室」、迫力ある映像と美しい星空の「プラネタリウム」、口径65cmの東京近郊では最大の反射望遠鏡がある「天文台」があり、科学を楽しく子どもから大人まで体験・観察できます。
所在地：川口市上青木3-12-18
アクセス：JR京浜東北線の西川口駅あるいはJR京浜東北・根岸線の川口駅からバスで総合高校で下車して徒歩で約5分、車で7分～10分

（文化財センター）
文化財センターは、文化と歴史を知ることができる施設です。
旧石器時代から江戸時代までの民俗資料や遺跡からの出土品の展示、代表的な川口市の文化財や地場産業について紹介しています。
所在地：川口市本町1丁目17番1号
アクセス：JR京浜東北・根岸線の川口駅から徒歩で15分、埼玉高速鉄道の川口元郷駅から徒歩で10分

（御成坂公園）
御成坂公園は、日光御成道にあるポケットパークで、からくり時計、御成道を通行する大名行列をイメージしたモザイク画があり、かわいいお侍さんたちが定刻になると時を知らせてくれます。
所在地：川口市鳩ヶ谷本町1-1
アクセス：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線の鳩ヶ谷駅から徒歩で10分

■ドリームタワーキュアレジデンスの購入価格の相場

ここでは、ドリームタワーキュアレジデンスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、ドリームタワーキュアレジデンスの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。

また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するドリームタワーキュアレジデンスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：85㎡（約25.71坪）

・階数：19F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：6,015万円

・購入価格の㎡単価の相場：234万円

・購入価格の坪単価の相場：71万円

・川口市の購入価格の坪単価ランキング：920物件中26位

・川口市飯塚の購入価格の坪単価ランキング：39物件中2位

・川口駅の購入価格の坪単価ランキング：512物件中18位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が6,466万円～6,617万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が6,166万円～6,466万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が5,865万円～6,166万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が5,564万円～5,865万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が5,263万円～5,564万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：86㎡（約26.62坪）

・階数：19F

・方位：南

・角部屋

・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：6,222万円

・購入価格の㎡単価の相場：234万円

・購入価格の坪単価の相場：71万円

・川口市の購入価格の坪単価ランキング：920物件中26位

・川口市飯塚の購入価格の坪単価ランキング：39物件中2位

・川口駅の購入価格の坪単価ランキング：512物件中18位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が6,695万円～6,850万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が6,383万円～6,695万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が6,072万円～6,383万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が5,760万円～6,072万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が5,449万円～5,760万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、ドリームタワーキュアレジデンスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介したドリームタワーキュアレジデンスの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したドリームタワーキュアレジデンスの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したドリームタワーキュアレジデンスの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。

■ドリームタワーキュアレジデンスの賃料の相場

ここでは、ドリームタワーキュアレジデンスの賃料の相場についてご紹介します。

●ドリームタワーキュアレジデンスの最新の賃料の相場

2024年4月のドリームタワーキュアレジデンスの賃料の相場としては、㎡単価が2,200円〜2,700円、坪単価が7,500円〜9,200円です。
例えば、ドリームタワーキュアレジデンスの16階、3LDK、約73㎡の部屋のときは16.7万円〜20.4万円になります。
なお、賃料の相場というのは、ドリームタワーキュアレジデンスの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたドリームタワーキュアレジデンスの賃料の相場

ドリームタワーキュアレジデンスで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2024年1月、15.8万円、2LDK、60.86㎡、15.8万円、15.8万円、1〜5、南

・2023年12月、15.8万円、2LDK、60.86㎡、15.8万円、15.8万円、1〜5、南

・2023年11月、15.8万円、2LDK、60.86㎡、15.8万円、15.8万円、1〜5、南

・2024年5月、18.0万円、3LDK、82.36㎡、36.0万円、18.0万円、1〜5、西

・2024年3月、20.0万円、3LDK、82.36㎡、40.0万円、20.0万円、1〜5、西

なお、賃料というのは、ドリームタワーキュアレジデンスが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のドリームタワーキュアレジデンスの賃料とは違うことがあるため注意してください。
ドリームタワーキュアレジデンスの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・2K〜2LDKは18.7万円〜19.6万円

・3K〜3LDKは21.4万円〜22.5万円

・4K〜4LDKは26.1万円〜27.4万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。

■ドリームタワーキュアレジデンスの口コミ

ここでは、ドリームタワーキュアレジデンスの口コミについてご紹介します。

・共用部分、設備のいい点
マンションの共用部分はよく清掃されており、イベントの時期になればイベントの装飾がされており、いい景観であるため楽しいです。
広いゴミ置き場ですが、定期的に清掃してくれているため割合きれいであると思います。
鍵がないと、ゴミ置き場には入れないようになっています。

・治安・安全のいい点
治安については、繁華街とは逆側にマンションがあるためいいと思います。
しかし、川口駅そのものはあまり治安が良くないと思うため、全体的には普通の良さと思います。
西川口駅から一駅であるため、治安はやはりいいということではないかと思います。

・買い物・飲食のいい点
マンションの目の前にはオーケーストアのスーパーマーケットがあるため相当便利です。
ドラッグストア、コンビニもマンションのすぐ近くにあります。
駅にも近く、アリオ、そごうもあり、買い物は問題ないと思います。
ほとんどのものは揃います。
非常に便利な立地です。

・部屋のいい点
キッチンやトイレ、浴室などは、高級感があり、広いです。
2畳程度の納戸が、部屋にはあります。
また、抽選ですが、有料のトランクルームが地下にあって便利です。

・管理・手入れのいい点
共有スペースのキッズスペースやエントランス、ゴミ置き場などは、清掃が相当行き届いています。
ツリーがクリスマス時期になれば飾られるため、非常に子供は喜びます。

・住人の雰囲気のいい点
雰囲気が落ち着いた方ばかりです。
子育て世代の多くの家族もいます。
エレベーターなどで出会うと、お互いにみんな挨拶をします。

■ドリームタワーキュアレジデンスのお客様が設置できるコキュート

ドリームタワーキュアレジデンスの既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014で、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。

ドリームタワーキュアレジデンスのお客様が設置できるエコキュートは、コロナのCHP-S30AY1-12Bだけになります。
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、 タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

■まとめ

ここでは、埼玉県川口市のドリームタワーキュアレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、ドリームタワーキュアレジデンスの特徴、ドリームタワーキュアレジデンスの購入価格の相場、ドリームタワーキュアレジデンスの口コミ、ドリームタワーキュアレジデンスのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介しました。

ドリームタワーキュアレジデンスのお客様が設置できるエコキュートは、コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bだけになります。

埼玉県川口市のドリームタワーキュアレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

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