埼玉県川口市のシーズガーデングリーンパティオでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年5月28日

シーズガーデングリーンパティオは、埼玉県川口市にある14階建てのトータル戸数170戸の規模の大きなマンションです。
近隣の生活環境が良く、複数の駅も利用でき、築年は2007年であるため新耐震基準で建てられています。
ここでは、埼玉県川口市のシーズガーデングリーンパティオでエコキュート交換工事をご検討の方へ、シーズガーデングリーンパティオの特徴、シーズガーデングリーンパティオの購入価格の相場、シーズガーデングリーンパティオの賃料の相場、シーズガーデングリーンパティオの口コミ、シーズガーデングリーンパティオのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介します。

■シーズガーデングリーンパティオの特徴

ここでは、シーズガーデングリーンパティオの特徴についてご紹介します。

●シーズガーデングリーンパティオの概要

シーズガーデングリーンパティオの概要としては、次のようになっています。

・住所：埼玉県川口市大字里578-8

・築年月：2007年2月

・トータル戸数：170戸

・階建：14階建

・交通のアクセス：埼玉高速鉄道線の新井宿駅から徒歩で14分、埼玉高速鉄道線の鳩ヶ谷駅から徒歩で16分

・構造：鉄筋コンクリート造

・土地権利：所有権

・用途地域：準住居地域

・分譲会社：シーズクリエイト

・施工会社：埼玉建興

・管理会社：ライフポート西洋

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり153円

・修繕積立金：1㎡あたり155円

・間取り：2LDK、3LDK、4LDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、防犯カメラ、ディンプルキー

・駐車場：有

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、駅から5分以内

●シーズガーデングリーンパティオの特徴

シーズガーデングリーンパティオは、2007年2月にシーズクリエイトが竣工した地上14階建てのマンションです。
分譲したときは、約65㎡～91㎡の占有面積、3LDK～4LDKの間取りで、ファミリータイプのトータル戸数170戸のビッグコミュニティです。
埼玉建興が施工を行っています。
シーズガーデングリーンパティオは、一歩メインストリートから入った静かなところにあり、いい環境で住宅地として恵まれています。
外観の基調はホワイトとブラウンで、存在感のあるデザインで周りの景観に調和しています。
共用部分は、高級感のある造りで、ホテルのロビーをイメージさせるエントランスホールや車寄せのあるエントランスなどがあります。
シーズガーデングリーンパティオの敷地内には、自然の潤いが感じられるウエルカムパーク、チャイルドパーク、グリーンパークなどの庭園が設けられています。
また、規模の大きなレジデンスならではのスカイガーデンやコンシェルジュカウンターなどのコミュニティルームなどの共用施設も充実しているだけでなく、自走式駐車場が全戸分準備されています。

●シーズガーデングリーンパティオの周りの情報

ここでは、シーズガーデングリーンパティオの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はシーズガーデングリーンパティオからの概算の距離です。

・金融機関
ポプラ鳩ヶ谷駅前1号機 共同出張所(イーネットATM) (246 m)
ポプラ鳩ヶ谷駅前2号機 共同出張所(イーネットATM) (258 m)
ミニストップ鳩ヶ谷本町 共同出張所(イーネットATM) (460 m)
川口信用金庫鳩ヶ谷支店 (489 m)
埼玉りそな銀行 川口市立医療センター出張所 無人ATM (520 m)
ファミリーマート川口神根 共同出張所(イーネットATM) (608 m)
セブン銀行 埼玉高速鉄道 埼玉高速鉄道線 新井宿駅 共同出張所 (976 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブン 鳩ヶ谷里中学校前店 (203 m)
ローソン 鳩ヶ谷高校前店 (213 m)
(株)来人 (400 m)
ローソン 川口市立医療センター店 (518 m)
セブンイレブン 川口里中央店 (602 m)
ファミリーマート 川口神根店 (607 m)
セブンイレブン 川口西新井宿店 (771 m)
セブンイレブン 川口前川2丁目店 (847 m)
ローソン 新井宿駅前店 (856 m)
セブンイレブン 鳩ケ谷里店 (935 m)

・学校、教育施設
埼玉県立鳩ケ谷高校 (237 m)
埼玉県立川口高校 (267 m)
川口市立看護専門学校 (326 m)
川口市立里中学校 (352 m)
川口市立看護専門学校 (524 m)
川口市立里小学校 (541 m)
川口市立神根小学校 (953 m)

・病院、医療機関
グループホーム みんなの家・鳩ヶ谷 (339 m)
ミレニアムマッシーランド (368 m)
グリーンセンタークリニック (394 m)
健生堂カイロプラクティック治療室 (410 m)
りつ接骨院 (410 m)
さざんかの郷 (416 m)
川口市立医療センター (506 m)
愛花デイサービス根岸 (525 m)
清水歯科 (530 m)
さかいばし歯科医院 (566 m)

・公園
グリーンセンター公園 (626 m)
ふれあい歩道 (880 m)

・スーパーマーケット
イオン川口前川 バスde(デ)スーパー (590 m)
AEON STYLE(イオンスタイル)新井宿駅前 (957 m)

・公共施設、公共機関
川口市役所 就労継続支援きじばと (177 m)

・幼稚園、保育園
川口市立里保育所 (456 m)
キッズハウスグリーンシティ前園 (499 m)
いちごひがし保育園 (703 m)
里幼稚園 (758 m)
松原幼稚園 (769 m)
しいのみ保育園 (912 m)
川口市立上青木保育所 (917 m)
鳩ヶ谷めぐみ保育園 (970 m)
川口星の子保育園 (981 m)

●シーズガーデングリーンパティオがある川口市の魅力

ここでは、シーズガーデングリーンパティオがある川口市の魅力についてご紹介します。
埼玉県のイメージというと、大宮や浦和というものが強いでしょう。
しかし、埼玉県には川口市があることも忘れてはいけません。
川口市は人口が埼玉県で2番目に多く、東京駅に約30分で行けるアクセスの良さがあり、実際には穴場の住みやすいエリアです。
JR京浜東北線では東京都と埼玉県の境目が赤羽駅と川口駅間でもあり、川口市は埼玉県の南の玄関口でもあります。
川口市の魅力は、川口駅の周りのみで一通りの買い物ができ、ショッピング環境が充実していることです。
川口駅の東口にある川口そごう、キュポ・ラ内のスーパーのマルエツ、東口、西口にあるコモディイイダ、安く大量の食品が買える業務スーパーなど、選択肢がいろいろあります。
さらに、オートレース場に川口駅から行く道にはヤマダ電機とコジマ×ビックカメラがあるため、まとめて家電品を買うときにも便利です。

そして、現役で現在でも川口市は稼働している多くの鋳物の工場がある街という側面もあります。
現在でも日本の鋳物の1割は川口市で生産されており、世界最先端のアメリカのガス成形法やシェルモースド法などの鋳物技術を採用して成長し続けています。
円滑な金属の生産を司る神社があったり、風を製鉄のときに送る道具のたたらというものにちなんだ「たたら祭り」が毎年8月に開催されたりするなど、この文化を街全体で大切にしています。
川口市は文化性と利便性を兼ね備えており、一人暮らし層にもファミリー層にもおすすめです。
住み替えや引越しを考えている方には、着目して欲しいエリアの1つです。
なお、川口市のマンションの情報を集めるためには、川口市のマンションの情報サイトを利用してみましょう。
川口市の多くのマンションの情報が載っているのみでなく、条件に適した物件の情報を検索することもできます。
賃料の平均が都心に比較して安めであることも、川口市の魅力です。
都心に住みたいが賃料を安くしたいという方は、選択肢に川口市を含めてみましょう。

■シーズガーデングリーンパティオの購入価格の相場

ここでは、シーズガーデングリーンパティオのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、シーズガーデングリーンパティオの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するシーズガーデングリーンパティオの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：68㎡（約20.57坪）

・階数：4F

・方位：南西

・角部屋

・バルコニー面積：11㎡（約3.33坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：2,422万円

・購入価格の㎡単価の相場：118万円

・購入価格の坪単価の相場：36万円

・川口市の購入価格の坪単価ランキング：920物件中559位

・川口市里の購入価格の坪単価ランキング：7物件中5位

・新井宿駅の購入価格の坪単価ランキング：22物件中7位

・鳩ヶ谷駅の購入価格の坪単価ランキング：40物件中20位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が2,604万円～2,664万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が2,483万円～2,604万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,362万円～2,483万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が2,240万円～2,362万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が2,119万円～2,240万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：72㎡（約21.78坪）

・階数：4F

・方位：南西

・角部屋

・バルコニー面積：11㎡（約3.33坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：2,565万円

・購入価格の㎡単価の相場：118万円

・購入価格の坪単価の相場：36万円

・川口市の購入価格の坪単価ランキング：920物件中559位

・川口市里の購入価格の坪単価ランキング：7物件中5位

・新井宿駅の購入価格の坪単価ランキング：22物件中7位

・鳩ヶ谷駅の購入価格の坪単価ランキング：40物件中20位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が2,757万円～2,821万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が2,629万円～2,757万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が2,500万円～2,629万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が2,372万円～2,500万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が2,244万円～2,372万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、シーズガーデングリーンパティオの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。

ここでご紹介したシーズガーデングリーンパティオの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したシーズガーデングリーンパティオの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したシーズガーデングリーンパティオの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。

■シーズガーデングリーンパティオの賃料の相場

ここでは、シーズガーデングリーンパティオの賃料の相場についてご紹介します。

●シーズガーデングリーンパティオの最新の賃料の相場

2024年4月のシーズガーデングリーンパティオの賃料の相場としては、㎡単価が1,300円〜1,600円、坪単価が4,300円〜5,200円です。
例えば、シーズガーデングリーンパティオの7階、3LDK、約75㎡の部屋のときは9.8万円〜12万円になります。
なお、賃料の相場というのは、シーズガーデングリーンパティオの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集されたシーズガーデングリーンパティオの賃料の相場

シーズガーデングリーンパティオで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2023年9月、10.8万円、3LDK、75.0㎡、21.6万円、10.8万円、1〜5、南

・2023年8月、11.8万円、3LDK、75.0㎡、23.6万円、11.8万円、1〜5、南

・2023年8月、10.8万円、3LDK、75.0㎡、21.6万円、10.8万円、1〜5、南

・2024年7月、11.8万円、3LDK、75.0㎡、23.6万円、11.8万円、1〜5、南

・2024年6月、11.8万円、3LDK、75.0㎡、23.6万円、11.8万円、1〜5、南

なお、賃料というのは、シーズガーデングリーンパティオが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のシーズガーデングリーンパティオの賃料とは違うことがあるため注意してください。
シーズガーデングリーンパティオの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・2K〜2LDKは11.2万円〜11.7万円

・3K〜3LDKは10.7万円〜11.3万円

・4K〜4LDKは12.1万円〜12.7万円

なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
シーズガーデングリーンパティオの賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
3K〜3LDKが10.3万円〜10.8万円（75.0㎡）、4K〜4LDKが11.3万円〜11.9万円（80.67㎡）

・2階
3K〜3LDKが9.9万円〜10.4万円（70.05㎡）、4K〜4LDKが12.1万円〜12.7万円（85.87㎡）

・3階
3K〜3LDKが9.3万円〜9.8万円（65.82㎡）

・4階
3K〜3LDKが10.9万円〜11.5万円（75.0㎡）、4K〜4LDKが12.3万円〜12.9万円（85.87㎡）

・5階
2K〜2LDKが10.9万円〜11.4万円（75.65㎡）、3K〜3LDKが10.8万円〜11.3万円（75.0㎡）

・6階
3K〜3LDKが10.9万円〜11.5万円（75.65㎡）

・7階
3K〜3LDKが10.9万円〜11.4万円（75.0㎡）

・8階
3K〜3LDKが10.1万円〜10.7万円（70.05㎡）

・9階
3K〜3LDKが10.2万円〜10.7万円（70.05㎡）

・10階
2K〜2LDKが11万円〜11.5万円（75.0㎡）、4K〜4LDKが12.6万円〜13.3万円（85.87㎡）

■シーズガーデングリーンパティオの口コミ

ここでは、シーズガーデングリーンパティオのいくつかの口コミについてご紹介します。

●ケース1

・最寄り駅の充実度
始発駅の鳩ヶ谷駅にも、徒歩で16分くらいで行けます。

・周りの環境
マンションは川口市内にありますが、周りの環境はいいです。
買い物はグリーンシティ、公園はグリーンセンター、医療関係は川口市立医療センターにそれぞれ隣接しているため便利です。

・外観・共用部分・セキュリティ
グレード感が建物は高く、ゆったりした共用部分、廊下です。
管理人が良く働いてくれるため、いい管理状態です。
全戸分無料の自走式駐車場が付いています。

・部屋の仕様・設備
建具、床の色が濃く、全体的に上手くハイグレード感を演出しています。
建具は高いためいい感じです。

・買い物・食事
買い物はイオンのグリーンシティが近いです。

・暮らし・子育て
多く子供がおり、同じ世代で交流しやすい感じです。
学校はマンションから近い感じです。

●ケース2

・最寄り駅の充実度
道が明るく開けており、大通りも近いため安心です。

・周りの環境
グリーンセンター、小学校、中学校、医療センターが近所で、緑の多い開けた環境にあります。

・外観・共用部分・セキュリティ
管理人さんがいい人のようで、非常に管理がきれいに行われています。

・部屋の仕様・設備
間取りもバランスが良く、オール電化住宅で、多く収納もあるため、使い勝手はいいです。

・買い物・食事
近くに大通りがあり、目の前にセブンイレブン、幸楽苑、すき屋があります。

・暮らし・子育て
小学校、中学校がマンションの近くにあり、旧鳩ヶ谷市であった頃のメリットがあります。

■シーズガーデングリーンパティオのお客様が設置できるエコキュート

シーズガーデングリーンパティオの既設のエコキュートはコロナのCHP-H3014AMで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。
シーズガーデングリーンパティオのお客様が設置できるエコキュートは、コロナのCHP-S30AY1-12Bだけになります。
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、 タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、今日の湯増し休止、 使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

■まとめ

ここでは、埼玉県川口市のシーズガーデングリーンパティオでエコキュート交換工事をご検討の方へ、シーズガーデングリーンパティオの特徴、シーズガーデングリーンパティオの購入価格の相場、シーズガーデングリーンパティオの賃料の相場、シーズガーデングリーンパティオの口コミ、シーズガーデングリーンパティオのお客様が設置できるエコキュートについてご紹介しました。

シーズガーデングリーンパティオのお客様が設置できるエコキュートは、コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bだけになります。

埼玉県川口市のシーズガーデングリーンパティオでエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

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