さいたま市のソフィアさいたま新都心でエコキュート交換工事をご検討の方へ
2021年5月16日
ソフィアさいたま新都心は、埼玉県さいたま市中央区にある、15階建てのトータル戸数が402戸の規模の大きなマンションです。
また、築年が2004年築であるため、新耐震基準で建てられています。
ここでは、さいたま市のソフィアさいたま新都心でエコキュート交換工事をご検討の方へ、ソフィアさいたま新都心の特徴、ソフィアさいたま新都心の購入価格の相場、ソフィアさいたま新都心の賃料の相場、ソフィアさいたま新都心の口コミ、ソフィアさいたま新都心のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
■ソフィアさいたま新都心の特徴
ここでは、ソフィアさいたま新都心の特徴についてご紹介します。
●ソフィアさいたま新都心の概要
ソフィアさいたま新都心の概要としては、次のようになっています。
・住所：埼玉県さいたま市中央区本町西5丁目2-6
・築年月：2004年1月
・トータル戸数：402戸
・階建：15階建
・交通のアクセス： JR埼京線の北与野駅から徒歩で16分、JR埼京線の与野本町駅から徒歩で20分、JR宇都宮線・JR上野東京ラインのさいたま新都心駅から徒歩で21分
・構造：鉄筋コンクリート造
・土地権利：所有権
・用途地域：工業地域
・分譲会社：双日リアルネット
・施工会社：長谷工コーポレーション
・管理会社：大京アステージ
・管理形態：委託
・管理員：日勤
・管理費：1㎡あたり170円
・修繕積立金：1㎡あたり80円
・間取り：2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
・設備：エレベーター、トランクルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ、ペット相談可
・セキュリティ：モニター付インターホン、オートロック、24時間セキュリティ、有人管理、ディンプルキー、防犯カメラ
・駐車場 ：有（自走式/平面）
・駐輪場：有
・バイク置き場：有
・立地・環境：始発駅、2沿線以上利用可、徒歩で小学校まで5分、コンビニまで3分、スーパーまで5分、駅まで5分以内
●ソフィアさいたま新都心の特徴
ソフィアさいたま新都心は、パークコート、シティコート、センターコートからなっており、3つの光・石・緑の庭やセントラルガーデン、プレイガーデンなどの光や風が感じられ、自然とともに遊べるところが敷地内には豊富にあります。
また、ビッグコミュニティならではのガーデンラウンジ、スタジオルーム、パーティールーム、キッズルームなどの設備が充実しています。
また、ソフィアさいたま新都心では、オートロック、24時間有人管理、防犯カメラのセキュリティも充実しています。
隣接している大型ショッピングセンターは、徒歩で1分のところです。
空地率は60％で、空地には、約1300㎡の光、石、緑の庭など、セントラルガーデン、プレイガーデンなどの車の往来を気にしないで、のびのびと安心してくつろぐことができる庭園が広がっています。
100%の自走式駐車場、100%の無料の屋根付サイクルポート（2ｍ×1.2ｍ）が完備されています。
ソフィアさいたま新都心は、安心・経済的・清潔・省力化を考慮したオール電化マンションで、快適と環境を考慮してエコキュート、床暖房、IHクッキングヒーター、電気式浴室換気乾燥機などが採用されています。
暮らしをきめ細かくサーポートする、クリーニングの取次ぎ、DPEの受付、宅配便の発送、留守宅の管理、タクシーの手配などのカウンターサービスもあります。
ペットと一緒に暮らせるマンションですが、飼育するための細則があります。
なお、飼育できる猫、犬は2頭以内です。
●ソフィアさいたま新都心の周りの情報
ここでは、ソフィアさいたま新都心の周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値はソフィアさいたま新都心からの概算の距離です。
・金融機関
ゆうちょ銀行 さいたま支店 イオンモール与野内出張所（ATM）（125 m）
埼玉りそな銀行 イオンモール与野出張所 無人ATM（144 m）
イオン銀行 イオンモール与野店（159 m）
イオンモール与野店 ATM（159 m）
埼玉りそな銀行 埼玉精神神経センター出張所 無人ATM（410 m）
ファミリーマート与野本町東口 共同出張所（イーネットATM）（528 m）
群馬銀行与野支店（626 m）
ファミリーマートあすまや芸術劇場前 共同出張所（イーネットATM）（650 m）
ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマートさいたま円阿弥六丁目店内出張所（ATM）（670 m）
リーベンハウスシティタワーさいたま新都心 共同出張所（イーネットATM）（735 m）
・コンビニエンスストア
セブンイレブン さいたま本町西5丁目店（56 m）
ローソン さいたま本町西店（340 m）
ファミリーマート さいたま本町西店（518 m）
セブンイレブン さいたま上落合3丁目店（622 m）
セブンイレブン さいたま円阿弥2丁目店（644 m）
ファミリーマート さいたま円阿弥六丁目店（669 m）
ファミリーマート 大宮桜木町店（788 m）
セブンイレブン さいたま円阿弥7丁目店（861 m）
ローソン さいたま八王子3丁目店（873 m）
ミニストップ さいたま上小店（938 m）
・学校、教育施設
さいたま市立 与野本町児童センター（318 m）
さいたま市立与野八幡小学校（503 m）
埼玉コンピュータ&医療事務専門学校（536 m）
埼玉県立いずみ高校（616 m）
円阿弥つくしんぼ学童保育（647 m）
さいたま市立上小学校（659 m）
埼玉県立与野高校（675 m）
新都心ジュピター学童保育（825 m）
さいたま市立与野西北小学校（856 m）
さいたま市立上落合小学校（879 m）
・医療機関
鈴木歯科医院（104 m）
あきたや整骨院（117 m）
ケアフロンティア北与野（149 m）
けやき眼科（158 m）
パール歯科医院（158 m）
前山こどもクリニック（208 m）
にいづま眼科クリニック（209 m）
埼玉精神神経センター（374 m）
鷹ノ巣歯科室（374 m）
まる歯科診療所（430 m）
・公園
本町西5丁目公園（70 m）
氷川神社児童遊園地（118 m）
上町北児童遊園地（197 m）
上小南公園（475 m）
関東団地児童遊園地（647 m）
上落合公園（654 m）
大和町児童遊園地（660 m）
浅間神社児童遊園地（667 m）
八幡児童遊園地（668 m）
円阿弥児童遊園地（713 m）
・スーパーマーケット
イオンモール与野（159 m）
マルエツ与野店（562 m）
ビッグ・エー さいたま上落合店（640 m）
アコレ 北与野駅北店（975 m）
フードガーデン北与野店（995 m）
ヤオコー 大宮上小町店（999 m）
・公共施設、公共機関
さいたま市役所 教育委員会事務局 学校教育部 学校給食センター（326 m）
さいたま市役所 与野八幡放課後児童クラブ（452 m）
さいたま市立 上落合公民館（675 m）
さいたま市役所 中央区役所 健康福祉部 保健センター（777 m）
さいたま市役所 西与野コミュニティホール（958 m）
さいたま市立与野図書館西分館（966 m）
さいたま市立 与野本町公民館（982 m）
さいたま市役所 与野本町コミュニティセンター（986 m）
埼玉県 産学連携支援センター埼玉（993 m）
さいたま市役所 与野本町放課後児童クラブ（997 m）
・幼稚園、保育園
ルピナス保育園 イオンモール与野店（159 m）
たまご保育所（239 m）
さいたま市立与野本町保育園（362 m）
スキップ保育園（532 m）
桜花保育園（657 m）
青いとり幼稚園（742 m）
ちびっこランド北与野園（767 m）
都市型保育園ポポラー埼玉北与野園（783 m）
マーガレット保育園（794 m）
社会福祉法人三樹会ゆめいろ保育園（854 m）
■ソフィアさいたま新都心の購入価格の相場
ここでは、ソフィアさいたま新都心のいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介するソフィアさいたま新都心の購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。
●ケース1
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：79㎡（約23.90坪）
・階数：7F
・方位：南東
・角部屋
・バルコニー面積：22㎡（約6.66坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：4,143万円
・購入価格の㎡単価の相場：174万円
・購入価格の坪単価の相場：53万円
・さいたま市の購入価格の坪単価ランキング：163物件中50位
・さいたま市中央区本町の購入価格の坪単価ランキング：11物件中3位
・北与野駅の購入価格の坪単価ランキング：74物件中35位
・与野本町駅の購入価格の坪単価ランキング：88物件中13位
・さいたま新都心駅の購入価格の坪単価ランキング：105物件中51位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が4,453万円～4,557万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,246万円～4,453万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,039万円～4,246万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が3,832万円～4,039万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が3,625万円～3,832万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
●ケース2
ここでは、次のような部屋の条件としています。
・専有面積：82㎡（約24.81坪）
・階数：7F
・方位：南東
・角部屋
・バルコニー面積：22㎡（約6.66坪）
・ルーフバルコニー：無
・専用庭：無
・リフォーム：無
購入価格の相場は、次のようになります。
・購入価格の相場：4,300万円
・購入価格の㎡単価の相場：174万円
・購入価格の坪単価の相場：53万円
・さいたま市の購入価格の坪単価ランキング：163物件中50位
・さいたま市の購入価格の中央区本町坪単価ランキング：11物件中3位
・北与野駅の購入価格の坪単価ランキング：74物件中35位
・与野本町駅の購入価格の坪単価ランキング：88物件中13位
・さいたま新都心駅の購入価格の坪単価ランキング：105物件中51位
購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。
・割高ゾーン
購入価格帯が4,622万円～4,730万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。
・やや割高ゾーン
購入価格帯が4,407万円～4,622万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。
・適正相場ゾーン
購入価格帯が4,192万円～4,407万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。
・割安ゾーン
購入価格帯が3,977万円～4,192万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。
・超割安ゾーン
購入価格帯が3,762万円～3,977万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。
なお、購入価格の相場というのは、ソフィアさいたま新都心の部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介したソフィアさいたま新都心の購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。
ここでご紹介したソフィアさいたま新都心の購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介したソフィアさいたま新都心の購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
■ソフィアさいたま新都心の賃料の相場
ここでは、ソフィアさいたま新都心の賃料の相場についてご紹介します。
●2024年5月のソフィアさいたま新都心の賃料の相場
2024年5月のソフィアさいたま新都心の賃料の相場としては、㎡単価が1,500円〜1,800円、坪単価が5,000円〜6,100円です。
例えば、8階の約80㎡の3SLDKの部屋のときの賃料の相場は、12.1万円〜14.8万円になります。
なお、賃料の相場というのは、ソフィアさいたま新都心の賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。
●過去に賃貸として募集されたソフィアさいたま新都心の賃料の相場
ソフィアさいたま新都心で過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。
・2024年7月、15.0万円、4LDK、86.77㎡、30.0万円、15.0万円、1〜5、南東
・2023年12月、15.0万円、4LDK、86.77㎡、30.0万円、15.0万円、1〜5、南東
・2023年11月、15.0万円、4LDK、86.77㎡、30.0万円、15.0万円、1〜5、南
・2024年1月、10.8万円、3LDK、76.3㎡、10.8万円、0円、1〜5、南東
・2023年12月、12.0万円、3LDK、76.3㎡、12.0万円、0円、1〜5、南東
なお、賃料というのは、ソフィアさいたま新都心が賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際のソフィアさいたま新都心の賃料とは違うことがあるため注意してください。
ソフィアさいたま新都心の部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
・2K〜2LDKは13.4万円〜14.1万円
・3K〜3LDKは13.7万円〜14.4万円
・4K〜4LDKは15.8万円〜16.6万円
なお、賃料モデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
ソフィアさいたま新都心の賃料モデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。
・1階
2K〜2LDKが12.7万円〜13.4万円（80.02㎡）、3K〜3LDKが12.2万円〜12.8万円（76.3㎡）、4K〜4LDKが15.4万円〜16.2万円（90.16㎡）
・2階
3K〜3LDKが13.9万円〜14.6万円（82.81㎡）、4K〜4LDKが14.6万円〜15.3万円（86.77㎡）
・3階
2K〜2LDKが13.3万円〜14.0万円（81.09㎡）、3K〜3LDKが13.2万円〜13.9万円（80.07㎡）、4K〜4LDKが17.0万円〜17.9万円（96.19㎡）
・4階
3K〜3LDKが12.8万円〜13.5万円（77.22㎡）、4K〜4LDKが14.3万円〜15.0万円（85.86㎡）
・5階
4K〜4LDKが17.2万円〜18.1万円（96.19㎡）
・6階
3K〜3LDKが13.1万円〜13.7万円（76.3㎡）
・7階
3K〜3LDKが12.8万円〜13.5万円（76.15㎡）、4K〜4LDKが14.3万円〜15.0万円（84.64㎡）
・8階
3K〜3LDKが13.9万円〜14.6万円（80.32㎡）
・9階
3K〜3LDKが17.1万円〜17.9万円（100.67㎡）
・10階
3K〜3LDKが13.1万円〜13.8万円（77.22㎡）、4K〜4LDKが16.8万円〜17.6万円（97.93㎡）
■ソフィアさいたま新都心の口コミ
ここでは、ソフィアさいたま新都心のいくつかの口コミについてご紹介します。
●ケース1
・最寄り駅の充実度
セブンイレブン、イオン与野モールに隣接しています。
マルエツ、フードガーデン(与野フード)、ビッグAも徒歩圏内です。
西武バスを利用すると、JR大宮駅、JR京浜東北線さいたま新都心駅、JR埼京線北与野駅の3駅を利用することができます。
・周りの環境
よく整備されている与野八幡通りに面しています。
与野七福神巡りで知られている円乗院、氷川神社が近くにあります。
徒歩圏内に、雑木林や薔薇園がある与野公園があります。
また、徒歩圏内に音楽、演劇のメッカの彩の国さいたま芸術劇場、中央区役所、与野図書館、与野郵便局、体育館、プールがあります。
・外観・共用部分・セキュリティ
建物の外観のデザインは非常にスッキリしています。
エクステリア、エントランスは、近くの人にも気配りし、緑化に配慮しています。
駐輪場、自走式駐車場があります。
屋外集積場にゴミ捨てができ、ゴミ出しがいつでもできます。
共用部分の清掃が毎日あります。
監視カメラ、オートロック、有人管理、宅配ボックスがあります。
集会室、スタジオ、ライブラリー、キッズルームが、共用棟にあります。
ゲストルームがパークコートにあります。
ペットが飼育できます。
コンシェルジェサービスがセンターコートにあります。
・部屋の仕様・設備
比較的日照時間は長く、困ることはありません。
都内のマンションよりも、一室のスペースは広めで、オール電化住宅で給湯はエコキュート、キッチンはIHクッキングヒーターです。
光回線のインターネットで、月管理料に利用料は含まれており、無制限に使えます。
特に、室内は洗面設備がきれいです。
バスルームはユニットバスですが、サイズは大きめです。
ウォークインクローゼットなどの収納は、割合大容量です。
お風呂はエコキュートで追いだきができます。
・買い物・食事
セブンイレブン、イオン与野モールが隣接しています。
大型書店がある書楽ビルが北与野駅前にあります。
スーパー・フードガーデンが、この書楽ビルの地下にあります。
ミニストップが、与野八幡通りにあります。
マツモトキヨシとセイジョーの２店のドラッグストアが、北与野駅前にあります。
ファミリーマートが北与野駅前にあります。
ローソンが、さいたま新都心けやき広場、大宮バイパス沿いにあります。
美味しいパン屋とケーキ店が、与野八幡通りにあります。
24Hスーパー、ビッグA、マルエツが徒歩圏内にあります。
おにぎり販売で評判の米屋、モスバーガーが向かい側にあります。
スターバックスコーヒー、ケンタッキーフライドチキン、タリーズコーヒー、マクドナルド、サブウェィが、イオン与野モール内にあります。
・暮らし・子育て
私設保育園が、大宮駅西口、北与野駅前にあります。
スクールバスで近くの幼稚園は送迎してくれます。
徒歩圏内に、与野八幡小学校、与野西中学校、県立いずみ高校、県立与野高校、私立淑徳与野高校があります。
個別教室、大手の学習塾が、近くに多くあります。
徒歩圏内に、眼科、小児科、歯科、整形外科、獣医院があります。
徒歩圏内に、中央区役所、与野郵便局があります。
行政が主催して住民が楽しめるイベントが、中央区は比較的多くあります。
与野七福神仮装パレードが1月に、ばら祭りが5月に、神輿の繰り出し、カラオケ大会、縁日がある与野祭りが7月に、中央区役所前で区民まつりが10月にそれぞれあります。
季節行事がマンション内であり、マンション内の高齢者の集いがあります。
●ケース2
・最寄り駅の充実度
最寄り駅としてはさいたま新都心駅、大宮駅、北与野駅があり、主な駅が近くに多くあります。
・周りの環境
近くに映画館などもあり、基本的に娯楽には困りません。
・外観・共用部分・セキュリティ
相当中庭の作りは工夫されており、高級感があります。
・部屋の仕様・設備
住民としても、キッズルームなどが完備されており、子供の遊び場があるのはありがたいです。
・買い物・食事
大型ショッピングモールのイオンなどが隣接しています。
非常に近くにコクーンシティなどもあります。
・暮らし・子育て
非常に近くに小学校と児童館があり、安全安心です。
■ソフィアさいたま新都心のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3
ソフィアさいたま新都心の既設のエコキュートは、コロナのCHP-H301Aです。
CHP-H301Aの後継機種はCHP-S30AY1-12Bになります。
設置できるエコキュートの機種としては、貯湯タンクの容量が300Lあるいは370Lになり、460Lは設置できません。
ここでは、ソフィアさいたま新都心のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
●第1位：コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B
コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けのフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調節機能、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ（音声モニター付）、ecoガイド、インターホンリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。
パナソニックのエコキュートのHE-C30LQSは、フルオートタイプで、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、●エコキュート専用アプリ ●無線LAN搭載コミュニケーションリモコン（台所リモコン） ●電気料金プランかんたん設定 ●ピークセーブ ●ダブルピークカット ●ピークシフト設定 ●ソーラーチャージ ●AIエコナビ ●うっかりアシスト ●配管洗浄 ●真空断熱材 ●ECHONET Lite AIF認証対応 ●AiSEG2対応 ●昼間沸き上げ停止 ●給湯ガイド ●自動お湯はり ●自動保温・自動たし湯 ●追いだき ●たし湯・高温たし湯 ●入室サインなどがあります。
なお、機能の詳細については、パナソニックのエコキュートのホームページ（https://sumai.panasonic.jp/hp/）などを参照してください。
三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートダブル追いだきの角型で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。
搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。
■まとめ
ここでは、さいたま市のソフィアさいたま新都心でエコキュート交換工事をご検討の方へ、ソフィアさいたま新都心の特徴、ソフィアさいたま新都心の購入価格の相場、ソフィアさいたま新都心の賃料の相場、ソフィアさいたま新都心の口コミ、ソフィアさいたま新都心のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介しました。
ソフィアさいたま新都心のお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。
・第1位はコロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12
・第2位はパナソニックのエコキュートのHE-C30LQS
・第3位は三菱のエコキュートのSRT-W305D
さいたま市のソフィアさいたま新都心でエコキュート交換工事をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。
エコキュート、修理、交換設置について
わからないことがあったら
みずほ住設のフリーダイヤルまで
お気軽にご連絡ください!
ラインで無料簡単お見積もりはこちら
お電話でのお問い合わせはこちら
メールでお問い合わせはこちら
最新記事
