東京都江東区の東京スイートレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　

2021年6月18日

東京都江東区の東京スイートレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　
東京スイートレジデンスは、規模の大きな約10万㎡もの再開発エリアの中にある分譲マンションです。
トータル戸数526戸の規模の大きな高級マンションで、非常に生活の利便性が高くなっています。

ここでは、東京都江東区の東京スイートレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ、東京スイートレジデンスの特徴、東京スイートレジデンスの購入価格の相場、東京スイートレジデンスの賃料の相場、東京スイートレジデンスの口コミ、東京スイートレジデンスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
東京都江東区の東京スイートレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　
■東京スイートレジデンスの特徴

ここでは、東京スイートレジデンスの特徴についてご紹介します。

●東京スイートレジデンスの概要

東京スイートレジデンスの概要としては、次のようになっています。

・住所：東京都江東区北砂2丁目18-2

・築年月：2008年2月

・トータル戸数：526戸

・階建：15階建

・交通：都営新宿線の西大島駅から徒歩で15分、東京メトロ東西線の南砂町駅から徒歩で20分、都営新宿線の大島駅から徒歩で22分

・構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

・土地権利：所有権

・用途地域：準工業地域

・分譲会社：双日

・施工会社：長谷工コーポレーション

・管理会社：合人社計画研究所

・管理形態：委託

・管理員：日勤

・管理費：1㎡あたり153円

・修繕積立金：1㎡あたり66円

・間取り：2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK

・設備：エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット相談可

・セキュリティ：オートロック、24時間セキュリティ、モニター付インターホン、有人管理、ディンプルキー、巡回警備、防犯カメラ

・駐車場：有（自走式/平面）（月額 1,500円〜7,100円）

・駐輪場：有

・バイク置き場：有

・立地・環境：2沿線以上利用可、スーパーまで5分、公園まで3分、コンビニまで3分、駅まで5分以内

●東京スイートレジデンスの特徴

東京スイートレジデンスは、施工が長谷工コーポレーション、竣工が2008年2月の規模の大きな高層マンションです。
最寄り駅の都営新宿線の西大島駅は、マンションから徒歩で12分、直通で新宿まで23分と通学、通勤に便利です。
また、東西線南砂町駅や半蔵門線住吉駅も徒歩圏内で、いろいろな路線が利用できます。
買い物するときも大型ショッピングモールや砂町銀座商店街までマンションから徒歩圏内であるため、利便性が高くなっています。
外観は、ベージュをベースにした落ち着いたタイル張りの佇まいです。
ふんだんにエントランスに使われているガラスパネルは着目されます。
敷地内にはふんだんに植栽が配置されており、自然が季節ごとに楽しめます。
東京スイートレジデンスは、共用設備の3部屋のゲストルーム、シアタールーム、プライベートラウンジ、パーティールームなどが充実しています。
キッズルーム、屋上庭園もあるため、小さい子供さんがいる家庭にもおすすめです。
また、オール電化に全戸対応しており、標準でキッチンディスポーザーも装備されています。
自走式駐車場も、東京スイートレジデンスの敷地内にはあります。

●東京スイートレジデンスの周りの情報

ここでは、東京スイートレジデンスの周りの情報についてご紹介します。
なお、（）内の数値は東京スイートレジデンスからの概算の距離です。

・金融機関
江東信用組合砂町出張所 (188 m)
セブン銀行イトーヨーカドーアリオ北砂店共同出張所 (226 m)
ファミリーマートいせよし南砂共同出張所(イーネットATM) (240 m)
ゆうちょ銀行本店アリオ北砂店内出張所(ATM) (312 m)
ミニストップ南砂町駅前共同出張所(イーネットATM) (410 m)
東京東信用金庫江東中央支店 (435 m)
ミニストップ東砂7丁目共同出張所(イーネットATM) (453 m)
ミニストップ東砂共同出張所(イーネットATM) (679 m)
スリーエフ砂町銀座通り共同出張所(イーネットATM) (682 m)
ゆうちょ銀行本店ファミリーマート江東北砂四丁目店内出張所(ATM) (751 m)

・コンビニエンスストア
セブンイレブン江東北砂3丁目店 (219 m)
ローソン江東北砂二丁目店 (289 m)
セブンイレブン北砂3丁目明治通り店 (354 m)
セブンイレブン江東南砂1丁目店 (363 m)
ファミリーマート江東境川店 (454 m)
ファミリーマート北砂五丁目店 (600 m)
ローソン南砂葛西橋通店 (651 m)
ファミリーマート江東南砂四丁目店 (654 m)
ファミリーマート大島四丁目店 (688 m)
セブンイレブン江東海辺店 (725 m)

・学校、教育施設
リックキッズ (219 m)
職業能力開発短期大学校東京建築カレッジ江東実習場 (222 m)
江東区立北砂小学校 (364 m)
江東区立砂町小学校 (440 m)
江東区立小名木川小学校 (519 m)
江東区立第二南砂中学校 (523 m)
江東区立大島西中学校 (666 m)
風の子クラブ (667 m)
江東区立第四砂町中学校 (693 m)
江東区立第四砂町小学校 (708 m)

・病院、医療機関
葵会・江東クリニック (71 m)
葵の園・江東区 (72 m)
北砂2丁目だい整形外科 (142 m)
協和メディカルクリニック (145 m)
岡村耳鼻咽喉科医院 (145 m)
北砂クリニック (167 m)
中島歯科医院 (177 m)
特別養護老人ホーム寿園 (182 m)
荒木医院 (187 m)
市川歯科医院 (187 m)

・公園
北砂緑道公園 (536 m)
横十間川親水公園 (686 m)
南砂緑道公園 (784 m)

・スーパーマーケット
まいばすけっと砂町銀座西店 (230 m)
イトーヨーカドーアリオ北砂店 (315 m)
miniピアゴ北砂4丁目店 (325 m)
みんなのイチバ江東北砂4丁目店 (325 m)
OK(オーケー)尾高橋店 (342 m)
Akafudado(赤札堂)砂町店 (599 m)
まいばすけっと北砂4丁目店 (653 m)
まいばすけっと南砂2丁目店 (663 m)
まいばすけっと江東扇橋3丁目店 (697 m)
まいばすけっと北砂丸八通り店 (784 m)

・公共施設、公共機関
ゆめ工房北砂 (213 m)
北砂中央地区集会所 (239 m)
ドリームクラブハウス (245 m)
城東警察署 (250 m)
砂町区民館 (407 m)
南砂北地区集会所 (451 m)
砂町図書館 (541 m)
砂町文化センター (542 m)
扇橋地区集会所 (562 m)
第二まつぼっくり子ども教室 (644 m)

・幼稚園、保育園
スクルドエンジェル北砂園 (149 m)
江東区立北砂保育園 (431 m)
江東区立小名木川保育園 (451 m)
江東区立小名木川幼稚園 (472 m)
砂町保育園 (507 m)
小名木川第二保育園 (580 m)
Milky Way International Nursery School北砂校 (588 m)
ゆらりん砂町保育園 (647 m)
江東区南砂保育ルーム (677 m)
南砂第一保育園 (693 m)
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■東京スイートレジデンスの購入価格の相場

ここでは、東京スイートレジデンスのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、東京スイートレジデンスの購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
マンション情報のサイトは、販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産取引のときに役に立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、ここでご紹介する東京スイートレジデンスの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときのものとは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：93㎡（約28.13坪）

・階数：7F

・方位：西

・角部屋

・バルコニー面積：15㎡（約4.54坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：6,724万円

・購入価格の㎡単価の相場：240万円

・購入価格の坪単価の相場：73万円

・江東区の購入価格の坪単価ランキング：1,281物件中506位

・江東区北砂の購入価格の坪単価ランキング：61物件中8位

・西大島駅の購入価格の坪単価ランキング：120物件中34位

・大島駅の購入価格の坪単価ランキング：138物件中26位

・住吉駅の購入価格の坪単価ランキング：171物件中78位

・東陽町駅の購入価格の坪単価ランキング：198物件中53位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が7,229万円～7,397万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が6,892万円～7,229万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が6,556万円～6,892万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が6,220万円～6,556万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が5,884万円～6,220万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：92㎡（約27.83坪）

・階数：7F

・方位：西

・角部屋

・バルコニー面積：15㎡（約4.54坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・購入価格の相場：6,652万円

・購入価格の㎡単価の相場：240万円

・購入価格の坪単価の相場：73万円

・江東区の購入価格の坪単価ランキング：1,281物件中506位

・江東区北砂の購入価格の坪単価ランキング：61物件中8位

・西大島駅の購入価格の坪単価ランキング：120物件中34位

・大島駅の購入価格の坪単価ランキング：138物件中26位

・住吉駅の購入価格の坪単価ランキング：171物件中78位

・東陽町駅の購入価格の坪単価ランキング：198物件中53位

購入価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
購入価格帯が7,151万円～7,317万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
購入価格帯が6,818万円～7,151万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
購入価格帯が6,486万円～6,818万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
購入価格帯が6,153万円～6,486万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
購入価格帯が5,820万円～6,153万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、購入価格の相場というのは、東京スイートレジデンスの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪数は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介した東京スイートレジデンスの購入価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。

ここでご紹介した東京スイートレジデンスの購入価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介した東京スイートレジデンスの購入価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、購入価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた購入価格の相場から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■東京スイートレジデンスの賃料の相場

ここでは、東京スイートレジデンスの賃料の相場についてご紹介します。

●東京スイートレジデンスの最新の賃料の相場

2024年4月の東京スイートレジデンスの賃料の相場としては、㎡単価が2,100円〜2,600円、坪単価が7,200円〜8,800円です。
例えば、東京スイートレジデンスの8階、3LDK、約82㎡の部屋のときは17.8万円〜21.8万円になります。
なお、賃料の相場というのは、東京スイートレジデンスの賃料の事例や近くのマンションの賃料の事例を考えて算出したものです。

●過去に賃貸として募集された東京スイートレジデンスの賃料の相場

東京スイートレジデンスで過去に賃貸として募集された賃料としては、次のようなものがあります。
なお、募集年月、賃料、間取り、専有面積、敷金、礼金、所在階、方位の順番になっています。

・2024年6月、19.0万円、3LDK、80.06㎡、38.0万円、19.0万円、6〜10、東

・2024年5月、19.0万円、3LDK、80.06㎡、38.0万円、19.0万円、6〜10、南東

・2024年2月、18.8万円、3LDK、80.11㎡、18.8万円、18.8万円、6〜10、西

・2024年5月、19.8万円、3LDK、77.13㎡、39.6万円、39.6万円、6〜10、西

・2024年4月、19.8万円、3LDK、77.13㎡、39.6万円、39.6万円、6〜10、西

なお、賃料というのは、東京スイートレジデンスが賃貸に出されたときのもので、賃貸が募集されたときのものです。
そのため、実際の東京スイートレジデンスの賃料とは違うことがあるため注意してください。
東京スイートレジデンスの部屋タイプごとの平均の賃料のモデルケースとしては、次のようになります。

・2K〜2LDKは19.8万円〜20.8万円

・3K〜3LDKは19.5万円〜20.4万円

・4K〜4LDKは22.7万円〜23.9万円

なお、賃料のモデルケースは、マーケットデータをベースに計算したので、実際の間取り、賃料とは違うことがあるため注意してください。
東京スイートレジデンスの賃料のモデルケースとしては、次のようになります。
なお、（）内は専有床面積です。

・1階
3K〜3LDKが17.8万円〜18.7万円（80.25㎡）、4K〜4LDKが21.3万円〜22.4万円（92.83㎡）

・2階
3K〜3LDKが18.3万円〜19.2万円（80.11㎡）、4K〜4LDKが21.8万円〜22.9万円（95.48㎡）

・3階
3K〜3LDKが19.7万円〜20.7万円（81.7㎡）、4K〜4LDKが22.1万円〜23.2万円（93.11㎡）

・4階
3K〜3LDKが19万円〜19.9万円（82.15㎡）、4K〜4LDKが25.2万円〜26.4万円（106.24㎡）

・5階
3K〜3LDKが19.1万円〜20万円（82.15㎡）、4K〜4LDKが22万円〜23.1万円（92.31㎡）

・6階
3K〜3LDKが19.3万円〜20.3万円（80.32㎡）、4K〜4LDKが22.2万円〜23.3万円（92.31㎡）

・7階
2K〜2LDKが19.3万円〜20.2万円（82.15㎡）、3K〜3LDKが19.3万円〜20.3万円（80.06㎡）、4K〜4LDKが21.8万円〜22.9万円（93.11㎡）

・8階
3K〜3LDKが19.3万円〜20.3万円（80.06㎡）、4K〜4LDKが22.4万円〜23.6万円（92.31㎡）

・9階
3K〜3LDKが19.6万円〜20.6万円（80.2㎡）、4K〜4LDKが22.4万円〜23.6万円（92.31㎡）

・10階
3K〜3LDKが19.6万円〜20.5万円（82.14㎡）、4K〜4LDKが22.8万円〜24万円（93.11㎡）
東京都江東区の東京スイートレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　
■東京スイートレジデンスの口コミ

ここでは、東京スイートレジデンスのいくつかの口コミについてご紹介します。

●ケース1

・最寄り駅の充実度
まいばすけっとなどのスーパー、ダイエー大島店、居酒屋などの飲食店、コンビニ、吉野家、ロイヤルホスト、バーガーキングなどというようなチェーン店が、最寄り駅の西大島駅の近くにはあります。
西大島駅からマンションまでは人通りが割合多い明治通りを通るため、夜道を歩くときでも心配はあまりありません。
アリオ北砂に帰りに立ち寄れるため便利です。
また、マンションから近いバス停の北砂三丁目は、都電が昔走っていたためか、十分に毎日の足として利用できるレベルです。
バス停の北砂三丁目からは、両国、亀戸、錦糸町、門前仲町、西葛西、東陽町、お台場、新木場方面にアクセスすることができます。

・周りの環境
アリオ北砂に隣接していることが、最大のメリットです。
必要なときに買い物に気軽に行けるため、マンションの友人と飲み会をするときにも重宝しています。
周りの運河沿いの都立公園や緑道公園は、ジョギングや散歩に利用できます。
また、余裕が周りの遊歩道や道路にあるのは、密集した住宅がある近隣では珍しいことでしょう。

・外観・共用部分・セキュリティ
マンションの外観は、落ち着きがある和モダンテイストです。
低層は重厚な茶系で、高層は軽快な白というデザインの趣が感じられます。
余裕が敷地にあり、奥行きが車寄せやエントランスにあるため、豪華に感じられます。
自走式の駐車場は各戸1区画確保されており、平面の駐輪場であるため使いやすくなっています。
24時間有人管理やコンシェルジュということも、規模の大きなマンションならではのメリットでしょう。

・部屋の仕様・設備
専有面積は、最近の新築物件より割合広くなっています。
余裕がクローゼットにあるため衣類を収納することができ、広く部屋が使えます。

・買い物・食事
近くにアリオ北砂があるだけでなく、オーケー尾高橋店や砂町銀座商店街も近くにあるため、毎日の買い物には便利です。

・暮らし・子育て
一緒に周りの町会と行う3年ごとの神輿のお祭りがあり、相当毎回盛り上がります。
また、マンション活動としていろいろなイベントを開催したり、テニスやゴルフなどのサークルもあったりするため、住民同士は多く交流していると思います。

●ケース2

・最寄り駅の充実度
最寄り駅は西大島駅ですが、自転車を利用すると東陽町、亀戸、住吉、錦糸町までが最寄り駅になります。

・周りの環境
買い物をするためには、目の前にアリオ北砂があり、近くに砂町銀座もあるため便利です。

・外観・共用部分・セキュリティ
非常にきれいに清掃されています。
業者が草木も手入れしているため、外観は非常にいいです。
3部屋のゲストルームがありますが、結構利用されているため、予約が休日は必要です。
シアタールームもありますが、予約なしでほとんど利用できます。

・部屋の仕様・設備
間取りが良く、防音も非常にいいです。
ベランダは広いため、洗濯物を楽に干すことができます。

・買い物・食事
目の前にアリオ北砂があり、近くに砂町銀座もあるため、食事をするためには便利です。

・暮らし・子育て
多くの子育て世代が住んでおり、子供を育てるためには非常にいい環境でしょう。
子供たちがいつも遊んでいるため非常に活気があります。
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■東京スイートレジデンスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3

東京スイートレジデンスの既設のエコキュートは、コロナのCHP-H3014Aで、後継機種はコロナのCHP-S30AY1-12Bです。

東京スイートレジデンスのお客様が設置できるエコキュートランキングトップ3は、次のようになります。

●第1位：三菱のエコキュートのSRT-W306D

三菱のエコキュートのSRT-W306Dは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきで、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

●第2位：コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12B

コロナのエコキュートのCHP-S30AY1-12Bは、集合住宅向けフルオートのスリムタイプ・省施工仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、自動お湯はり、追いだき、省エネ保温・自動保温、自動たし湯（有／無）、湯温・湯量調整機能、今日の湯増し休止、使い切りモード、ダブル温調、ふろ湯量節水、ふろ配管洗浄、高圧力（最高使用圧力190kPa）、入浴をお知らせ、ecoガイド、インターホンリモコン、ボイスリモコンなどがあります。
なお、機能の詳細については、コロナのエコキュートのホームページ（https://www.corona.co.jp/eco/）などを参照してください。

●第3位：パナソニックエコキュートのHE-C30LQS

パナソニックエコキュートのHE-C30LQSは、一般地向けフルオートのスリムタイプで、タンク容量が300L、家族の人数が2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、●エコキュート専用アプリ　●無線LAN搭載コミュニケーションリモコン（台所リモコン）　●電気料金プランかんたん設定　●ピークセーブ　●ダブルピークカット　●ピークシフト設定　●ソーラーチャージ　●AIエコナビ　●うっかりアシスト　●配管洗浄　●真空断熱材　●ECHONET Lite AIF認証対応　●AiSEG2対応　●昼間沸き上げ停止　●給湯ガイド　●自動お湯はり　●自動保温・自動たし湯　●追いだき　●たし湯・高温たし湯　●入室サインなどです。
なお、機能の詳細については、パナソニックのエコキュートのホームページ（https://sumai.panasonic.jp/hp/）などを参照してください。
東京都江東区の東京スイートレジデンスでエコキュート交換工事をご検討の方へ　
■まとめ